OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part9

[購入検討中さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137395/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[492: 匿名さん]

>487
エルザタワーの完成は、12年前なのでバブルはとっくに崩壊後です。

オヤジ狩り発祥の地は、鉄筋問題のあった千葉県のタワーの近く。

[493: 匿名さん]

>>478さん
2LDKでもリビングが広いし、子供が1人なら十分なスペースなのかも
しれませんね。
家も小さい子がいますが、個室より、とにかく走り回れる場所が
あればOKって感じです。

[494: 匿名さん]

>490さん

489ですが、現地には、何度も足を運んでいます。
実際に北西の部屋からの眺望は確認出来ませんが、
サンシャイン60の展望台からアウルの北西の部屋がしっかり見えますので、
逆にアウルの北西からサンシャイン60だと威圧感があるように思っています。

[495: 匿名さん]

走り回るのでしたら、リビングはやめてキッズルームでお願いします。
小さい子の足音って結構響きますよ。

[496: 匿名さん]

クッション性のある絨毯とか畳とかは敷いて下さい。
あとは子供のやることに文句は言いませんよ。お互い様ですから。

[497: 匿名さん]

向きによって管理費や修繕積立金って変わるのでしょうか？
変わらないのであれば、敢えて北西を買う理由は無いと思います。
購入時の価格差は、将来、売却する際に回収できますので。

[498: 匿名さん]

南東が一番人気なのだろうが、足元の貧民窟みたいな街並みを見るのは嫌だな。

[499: 匿名]

>498さん
そんなあなたには、40Fより上をお勧めします。地上にあるものがとても小さく見えると思いますよ。

[500: 匿名さん]

護国寺や小石川は金持ちおおいけど・・・

[501: 匿名さん]

>>499
なるほど。それはいい考えですね。
南東の低層階だと、足元の貧民窟が嫌でも目に入ってしまいますよね。

[502: 匿名さん]

バルコニーで出なきゃ下は見えないから気にしなくていいと思う。

[503: 購入検討中さん]

外を眺めるのも最初のうちだけでは？

それよりもここは立地条件的に最高だと思います。

でも北西はあとで売りづらいのでしょうかね？？

やはり南東か南西がぶなんなのでしょうか。

[504: 匿名さん]

あの手この手でがんばって今の結果です。
南東、南西がほぼ完売状態になってきた今、どうしてもアウルが欲しい人に北西物件を
売り込む作戦でしょう。将来を賃貸にすることを視野に入れればコストパフォーマンスは
高いのではないでしょうか？
とはいえ、一生ものでお考えの方は区庁舎を狙うか、中古を待つかをした方がいいですよね。

[505: 購入検討中さん]

北西はまだ残りがあるということですね？
区庁舎が完成するまでだと、それまで払い続ける今のとこの家賃を考えるとささと決めちゃいたい気持ちはあります。
日当たりはあまり気にならない方ですし、タワーは普通のマンションに比べ北西でも明るいと聞いたのですが、やはり実際現物で確認してみないと大きな買い物なので。

完成してから中の部屋を見て決めたいというのが正直な気持ちなのですが、それだと完売、もしくは好きな間取りがなくなっちゃいそうで心配です。

とりあえず年明けＭＲに行ってみようとも思ってるのですが。。。

[506: 匿名さん]

将来賃貸に回す前提だったら、絶対に中古の方がいいと思いますよ。
何年住むかにもよると思いますけど。

[507: 匿名さん]

中古はタイミングがあえばですよね。
売り急いでる良部屋があればよいですが、新築が安くなっているのであまり変わらないです。
エアライズが強気でアウルと同じくらいで売りに出されてますよね。
実売価格は多少違うんだとは思いますが。

[508: 匿名さん]

アウルタワーの北西は見た感じは暗いと現地に行った営業さんから聞きました。普通のマンションに比べたらマシなのでしょうが、方角にこだわったそんな我が家は南東に決めました。

[509: 匿名さん]

508さんが正解でしょう
方角は、購入後に変更が効かず、生活の快適性に与える影響が大きいので、妥協してはいけない部分だと思います
北西契約者には悪いですけど

[510: 匿名さん]

北西が安いのには、そのような様々な難点があるからなんですね。

[511: 購入検討中さん]

505です。

個人的には日当たりは気にならないし、ずっと住むつもりですが、将来どうなるかわからずもし手放すこと考えたら、南東か南西にしておいた方がいいのかな。。。

あとは同じ間取り・階数で、どれくらいの金額差があるかですね。