クレヴィア緑地公園

[物件比較中さん]

伊藤忠都市開発が贈る、「緑地公園」駅徒歩9分、
全邸南向きワイドスパンの64邸「クレヴィア緑地公園」。


売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[81: 契約済みさん]

先日契約しました！

かなり売れ行きよいみたいですね。
私もこちらで色々検討させて頂きました。
情報ありがとうございました。
良い面も悪い面も納得して購入しました。

これからとっても楽しみです。

[82: 匿名さん]

A～Gどのお部屋にされましたか？
差し支えなければその間取りにした決め手も
教えて下さいませ。

[83: 契約済みさん]

間取りは内緒です♪

[84: 匿名]

緑地公園駅前のクレヴィアの方が立地いいよね。
価格っだいぶ差が出るだろうけど…
駅前は高級仕様になるのかな。
もう少し様子見。

[85: 契約済みさん]

>No.82さん

私もA～Gのどれかは内緒ですけど、
やっぱり一番の決め手は間取り＆価格ですね。
個人的にワイドスパンがとても気にいってます。
私の北大阪急行沿線希望と
駅まで徒歩10分以内＆まぁまぁ広い場所に住みたい主人の希望、
そして予算の関係で早々に決めました。
現地にも何度か足を運びましたが、
こちらで書かれている悪い面も全て許せる範囲でしたので。

[86: 物件比較中さん]

何故ここは緑地公園でこんなに安い？
安い方が検討しやすいですが、何かありそうで不安です。
ご存知の方、教えてください。

[87: 匿名さん]

お買い得物件だということです。

[88: 匿名さん]

中古で持ち主が焦って売りたい以外に
不動産にお買い得なんてありません。
安いには必ず理由があります。
緑地であって緑地で無いという微妙な場所も
一因になっていると思います。

[89: 契約済みさん]

ホームページやこのサイトを読んで、安いと思うならそれが全てだとおもいます。当然他の物件も見て得感を感じるならばお得と言っていいのではないでしょうか。
近年の物件でいえば少し駅から離れていると思われる方もいますが10分以内で十分近く、緑地公園の閑静で緑ある地域と、江坂というものが揃う場所が共存する凄く良い場所だと感じています！
緑地公園と合わせて江坂もまわりましたが本当便利ですねo(^▽^)o

[90: 匿名さん]

地元民ならわかりますが、子育てに向いている地域ではないため、土地もマンションも安いのです。
それに尽きるでしょう。それが気にならなければお買い得かと。
御堂筋線線で、駅前に風俗店がゴロゴロしてるのは江坂まで。緑地公園からは一気に住宅街になりますね。

[91: 契約済みさん]

>No.82さん

A~Gの間取りの良い点を私なりに書いてみますね。
って、１階Hを忘れてませんか・笑

A：角なので窓が多い。バスルームにも窓があるのは
このAタイプと１階Hタイプだけ♪御堂筋の音からは１番遠い。
でも豚骨には１番近い♪

B:３LDKのそれぞれの部屋にエアコン設置可能。
という事は、子供が２人の場合でも個室を与える事可能♪
リビングに納戸がある。これは便利！

C＆D：１番万人受けしそうな間取り。なんと言っても
押入れが広いのが特徴♪

E&F：キッチンが南側にあるので、専業主婦でキッチンに
立つ時間が長い方には最高♪しかも！パントリーだけでなく、
物入れもあるので、食料を沢山ストックしたい方にいいかも♪
ウォークインクローゼットもある。
さらに洗面室には、リネン庫が２つも！これはイイかも♪


G：角なので窓が多い。しかも人気の南東角部屋♪
85.96㎡と１番広い！E&Fと同じく、キッチンが南側＋パントリー
＆物入れという主婦には嬉しい収納たっぷり♪
E&Fと同じく洗面室にはリネン庫が２つ！

H：このマンション唯一の１階、専用庭に専用駐車場付き♪
ロフトもあるので、小学生位の子供には最高の遊び場になりそう！
バスルームに窓がある。（ルーバーがあるから覗きの心配ナシ）

こんな感じですが、どうでしょうか？
私、クレヴィアの社員ではないので間違った情報だったら
ごめんなさい。訂正あればお願いします。

豊富なメニュープランも用意されているので、好みの間取りでない
という方もきっと気にいる間取りが見つかるかもしれないですよ♪

で、私の契約した間取りは内緒です♪

[92: 匿名さん]

当ててみせます。
ずばりGですね。

[93: 匿名さん]

長々と営業乙。

[94: 匿名さん]

修繕費が安すぎるのは何故か気になります。販売会社が売りやすくする為に価格は抑えたりできるらしいが、この規模で5千円以下は将来が心配なのでは。

[95: 周辺住民さん]

ここが子育てに向いてなければ大阪なんてほとんどが子育てできる場所じゃないということになる。
他のマンション掲示板にもありますが、北摂の中をとっても悪い方ではなくもっと子育てに向いてないところもありますよ。

[96: 契約済みさん]

>No.92さん

o(^^o)きゃ(o^^o)きゃあ(o^^)o～♪


>No.93さん

夜な夜なHPの間取りを見て考えました。
ボランティア営業です♪契約したマンションが売れ残って
大幅値下げしたら嫌ですもんね。

>No.94さん

修繕費はもしかしたら上がるかもしれませんね。
駐車場も機械式ですしね・・・
途中から上がるマンションも多いそうですよ。

>No.95さん

私もそう思います♪子育ては環境も大切ですがそれだけでは
ありませんし。校区が気になるなら私立もあります。

>No.86さん　何故ここは緑地公園でこんなに安い？
安い方が検討しやすいですが、何かありそうで不安です。

私もそう思っていました。安いマンションには理由があると
思っています。これは契約した今でもわかりませんが・・・
一部の方が仰るように、新御堂に近く、阪急キッチンエールや
バッティングセンターの音もあり、静かな環境とは言えない立地
が原因のひとつではないでしょうか。

また、キッチンエールが将来なくなった場合のリスクもあります。
ショッピングモールが出来たら一気に価値があがりそうですけどね♪

それから中学校の評判があまりよろしくないようです。
（私服だそうですよ。）

ただ思う事は、安い！と言えるのは低層階の角部屋以外ですよね。
最低価格を当初より下げたのは、同時期に竣工する江坂のマンション
が2,500万円台からあることが理由ではないでしょうか。

もしここが、＋300万だったら？これだけ盛り上がるでしょうか。
案外妥当な価格設定なのかもしれません。
駅前プロジェクトの事もあるので、低めの価格設定かもしれないです。

以上はあくまでも私の見解ですので、ご自身でよく考えて決断して
下さいね！

最後に、周辺住民さん、詳しい情報提供をしてくださり本当に
有難うございました！とっても参考になりました。感謝します。

[97: 周辺住民さん]

>>84
緑地公園駅前のクレヴィア→豊中市。
クレヴィア緑地公園→吹田市。
私は吹田市がいいな。
緑地公園駅前のクレヴィアは前の道に歩道がなく、子供には非常に危険。検討予定の方はぜひ現地確認をした方がいいでしょうね。

>>90
周辺住民ですが、子育てに向いていないことは無いですよ。緑地公園駅前となんらかわりはありません。植物園や緑地公園に近く、とても便利です。
緑地駅前に様々な学習塾、植物園や緑地公園、マックスポーツ、コナミスポーツ等があり、教育環境に恵まれた地域だと思います。

また、阪急キッチンエールやバッティングセンターの音を問題視される方がいますが、
阪急キッチンエールになって静かになりましたよ。以前は阪急配送センターだったので、大型トラックの出入り、荷物の積み出し等で大きな音がしていました。
現地を見たらわかりますが、阪急キッチンエールやバッティングセンターの音よりも、新御堂を走る車の音の方が大きいです。静かな環境を求めるなら、新御堂から離れた地域を検討することをすすめます。

[98: 匿名さん]

修繕費が上がるかは、長期修繕計画を見せてと言えば出てきます。必ず確認しましょう。
このマンションの規模ならば、修繕費は確かにまず気になりますね。二十年後には数千万かかる機械式があるなら、大体三～四倍ぐらいまで時間をかけて上がる計画になっていると思われます。
ただ、だいたいかなり安全目で計画を立てられるので、しっかり確認すれば実際は問題ない場合も多いです。
また、マンション自体の価格が安ければ、トータルで見たら結局お得な場合もあります。

多少高くても、戸数が少ない方が個人的には好きです。そういう方には、維持費が多少高くてもノープロブレムです。

[99: 購入検討中さん]

はじめまして。購入を考えている30代の会社員です。
うちには小さい子が二人おります。
契約済みの方にお聞きしたいのですが、決め手になった
のはどんな点ですか。よろしければどんな事でもいいので
教えて下さい。また検討中の方もこちらの掲示板で
情報交換させてもらえると有難いです。

[100: 契約済みさん]

>>99
やっぱり価格です。このエリアだと中古しか買えないと思っていました…
中古物件の数もそんなに多く無かった（築古は多い）のでほぼ即決でした。
それに震災直後だったので耐震等級が2ってのも評価しました。

[101: 周辺住民さん]

お安い物件のようですが、
やはりお子様のいらっしゃるご家庭なら、御堂筋向い側の「千三学区」がお勧めです。

教育熱心な地域ですし、落ち着いています。
公園などは少ないですが、小さいうちは御堂筋を渡り緑地公園へ連れて行ってあげればよいのです。

同じくクレヴィアの「緑地公園駅前プロジェクト」が豊中の寺内学区と吹田の千三学区にまたがって建設されますね？
棟によって学区は変わるのか？
千三学区ならば購入したいという方、たくさんいらっしゃいますよ。

ただ、いずれにせよ、物件価格は雲泥の差となるでしょうね・・・。

[102: 購入検討中さん]

契約済みさん、早速の投稿有難うございます。
私もこの辺りの中古も見に行きましたが、確かに
築浅物件は少なく、価格も安くはなかったです。
確かにこの辺りでこの価格で新築が買えるのは
大きな魅力かもしれないですね。
耐震等級２級は私も気にいっています。
引き続き検討しますので、他にあればどうぞ
宜しくお願いします。

周辺住民さん、「緑地公園駅前プロジェクト」の情報
有難うございます。「千三学区」は人気なのですね。
ただ、駅からマンションまでの坂道と歩道がない事が
小さな子がいる私には難点です。
もちろん価格的にも難しそうです。
気にはなるのですが、迷っている間にこちらの
物件がなくなってしまいそうな気もしまして。
価格の情報お持ちの方がいらっしゃたら宜しく
お願いします。

[103: 匿名さん]

営業の自演ばかりですね。

[104: 周辺住民さん]

駅前プロジェクトは･･･

歩道がないのを気にされている方がいるようですが、

敷地にかかるあたりから、歩道が新しく作られます。
これは地域からの強い要望に応えたものです。
敷地内に、すでに公園？と思われるスペースも造成されていますよ。

ただ、やはり価格は高いでしょうね。

学区も千三に入るかは不明。

以前問い合わせた友人は担当者に
「越境入学という手も・・・」と言われたそうなので、
営業手法としてはどうかと、思います。

[105: 契約済みさん]

静かな老後のために購入したが
低価格だし子連れが殺到して
静かに過ごせない予感がしてきた・・・。
静かな家族に囲まれる事を切に祈ります。

[106: 匿名さん]

静かな老後が新御堂沿いにある訳ない。
残念でしたね。

[107: 匿名]

静かな老後は箕面の戸建てでどうぞ。

[108: 購入検討中さん]

何度かモデルルームを訪れていますが、
こちらの物件は、２０代後半～３０代が圧倒的に多いと
言うことでした。私が訪れたときもその年齢層しかいない感じでしたので・・・。
ということは、子育て真っ最中、もしくはこれから子育てする家庭が多いと思いますよ。

[109: 購入検討中さん]

予算命＞他　？

[110: 匿名]

完全にファミリー向けですね。

[111: 匿名さん]

>>107
老後は帝塚山の方がええですよ。
だってつい50年前まで竹林だったとこに住んでもうたら田舎もんって言われますさかい。

[112: 匿名さん]

こんな安物に静かな老後？
壁を厚くしてもらったら～

[113: 匿名さん]

まぁまぁ貧乏人どうし仲良くやりましょうよ。

[114: 周辺住民さん]

選んだ理由としては緑地公園という環境、価格、アクセスの良さ、部屋の広さと間取りです。
結局、マンション選びは総合的に見てどう考えるかですよね。

駅前プロジェクトは魅力的ですが相対的に見て価格は高くなり近隣マンションのように値段次第では売れ残りの可能性もあります。場所だけ議論は、それは駅近の方がいいですし、更に千里中央の方がいい、芦屋、夙川の方がいいと言ってるのとある意味同様の議論です。価格だけ議論ももっと安いところはいくらでもありますよ。

[115: 購入検討中さん]

そうだ！そうだ！

お腹が空いたら、隣接ラーメンが食べられるぞ！
将来は焼肉屋へバージョンアップするかも知れないぞ！

[116: 購入検討中さん]

周辺住民さん、「緑地公園駅前プロジェクト」の
歩道や公園の情報有難うございます。
ただやはり価格は高くなりそうですね。

そうですね、マンション選びは総合的に考えた時に、
自分にとって価値があるかどうかですね。
条件と価格が妥当かどうかの判断は人それぞれです。

またそのエリアや同じマンションの住民がだいたい似たような
階層であることも大切であると私は考えます。
そう考えると、こちらのマンションには多分芦屋の
御曹司や夙川・苦楽園辺りのお嬢様はいらっしゃらないでしょう。
同じく、貧困な方もいないと思われます。
ここが安いと言われるのは、緑地公園の他マンションに比べてという
ことであり、大阪市内には2,000万以下で買えるマンションも
あります。中流もしくは少し上の方が多いのではないでしょうか。

ここは上の方も仰るように、20代～30代の子育て
世代が１番多そうですね。同じ子育て世帯が多いのは心強いです。

[117: 周辺住民さん]

近隣情報です。
「幼稚園」について
幼稚園は江坂大池小学校の隣に公立幼稚園がありますが、このあたりに住む方の多くは私立幼稚園に入園させます。
例、千里敬愛幼稚園、まこと幼稚園、グレース幼稚園（高級）、ナオミ幼稚園（うちの子供はここに入園）
どの幼稚園も送迎バスが巡回していますから、便利・安心です。

「お店」
マクドナルドの向かいにキッズラボがあります。ブランシェスは撤退しましたが、子供美容院とラホカッチャ（イタリアンレストラン）が営業中です。
また、マクドナルドの裏には有名な天牛書店があります。古本専門です。たまに行くとお宝を発見することができます。

「お祭り」
江坂大池小学校の近くに素盞鳴尊神社があります。年２回のお祭りの時は露店があって、近所の子供達でにぎわっています。

「買い物」
私の住んでいるマンションは女性の１人暮らし、夫婦のみが多いので、生協を活用しているところが多いです。
私も例外ではありません。まとまった買い物をするときは、千里中央、南千里のジャスコに行きます。
ちょっとしたものなら、駅前のバンベールか、阪急オアシスですね。

「ラーメン」
クレヴィア緑地公園の１つ挟んだ隣には、博多ラーメンがあります。とんこつスープの細めんです。

「病院：小児科」
意見が分かれるところですが、私は「さの小児科クリニック」を勧めます。理由は佐野先生は小児科専門であり、某有名病院の小児科医局長を務めていた経験があること、非常に空いてて待ち時間が少ないことです。ちなみに小児科となっていますが、大人も診てもらえます。残念なところは、どうもお母さん達のうけが良くないようです。診立ては良いのですが、イマイチ人気が・・・。

[118: 匿名さん]

ご近所マンションのアーバネックス江坂垂水町ファインフラッツは、こちらと価格も規模も同等ですねよ。
比較検討されていらっしゃる方も多いと思いますが、二つを比べてどうでしょう？
私はまだクレヴィアしか見学に行っておらず、これからアーバネックスのＭＲに行く予定です。
アーバネックスは東向きであることと新御堂により近い点から、今のところクレヴィア優位です。
両者を比較してクレヴィアを選んだ方の理由をお聞きしたいです。
よろしくお願いします。

[119: 契約済みさん]

私はアーバネックスと比較してクレヴィアを選びました。
やはり東向きより南向きという点と、新御堂沿いではないという点が
大きな理由ですが、それ以外には間取り、伊藤忠、仕様面でクレヴィアに
決めました。アーバネックスの方が良かった点は、ベランダからの眺望が
戸建てという点、リビング側が静かという点（新御堂と反対なので）、
校区がクレヴィアよりも良いという点です。
それから、江坂より緑地公園の方がファミリー層も多く人気があるという事や
服部緑地公園が近いこともクレヴィアが良かった点です。

[120: 近所をよく知る人]

比較検討するまでもありません。
最大の問題は校区です。お子さんがいる方は、十分情報収集して検討することをお勧めします。
「垂水町」と名前が入っている時点で、却下です。

[121: 物件比較中さん]

質問です！なぜ、「垂水町」と名前が入っている時点で、却下なのですか？
調べてもわからなかったので、ざっくりとした理由でもいいので教えてください。

[122: 匿名さん]

１１８です。レス下さった方々、どうもありがとうございました。
校区については、ネットで調べたり江坂に住む知人に聞いたりして、自分なりに情報収集してみましたが、評価はまちまちで判断しかねています。
実際にお子さんを通わせている父兄の方から情報が得られれば良いのですが、私が話を伺ったのは未就学児のママさんだったり、自分の親世代の方だったりするので。
私は子供を私立中学に入れる予定なので、気になるのは小学校だけなのですが、環境が良いと言われている北摂にあって少々評判が良くなくても高が知れていると思うのですが・・・私が無知なだけでしょうか。
でも、クレヴィアが千三校区なら即決だったと思います。道１本隔てただけなのに残念です。

[123: 匿名さん]

今晩現地を見てきました。ぱっかーんってバッティングセンターの音と御堂筋の車の音、あと配送センターの機械の音も気になりました。そして、配送センターが建て替えた後の日当たりを考慮するとここ買うくらいならもうちょい離れてでも他がいいなと感じました。

[124: 匿名さん]

やっぱり安いのには、それなりの理由がある訳やな。

[125: 物件比較中さん]

123.124の書き込みは今更。

過去スレに散々出ているし、人それぞれで購入に至る人は皆気にならない程度と結論出してる。
気になる人もあえて前の書き込みを書く必要はないので完全に競合他社の営業か、このマンションを買えない人ですね。

[126: 匿名さん]

まぁ思ったことを個々に書けばいいじゃないですか。
このスレッドはクレヴィアの営業の書き込み大杉

[127: 物件比較中さん]

マイナス面はあるものの
それを補う程の良い部分があるから
これだけ売れてるんでしょう。
第２期とかあんまり関係無く
ガンガン売りまくってるみたいなので
GWには残りだいぶ少なくなってるんじゃないですかね。

[128: 近所をよく知る人]

>>121さん
ヒント
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/top/jinken_gakushu/jinken/manabu_net...

[129: ご近所さん]

>128さん

どのような意図でリンクを貼ったのか真意は分かりかねますが、
今の時代にそのような事を言う人がいるとは。。。

決して許されない行為だと思います。　

[130: 通りすがりの者]

最初にお断りしておきますが、私は通りすがりの者で営業でも何でもありません。
このマンションの校区に以前から居住している者です。

まず、この校区の公立小・中学校に子供を通わせましたが、何ら問題なく健全に卒業しましたよ。
中には問題を起こす子供もいたでしょうが、私が自分の子供から聞いた範疇では、何時の時代の何処の場所でもある様なごくかわいいものだったと記憶します。
ちなみに垂水の方の校区はごく近所な訳で、子供の友人の話も伝え聞いたりしましたが、特筆する様なこともなかったかと。
あと、垂水の方ですが、すぐ近所に高級住宅地である円山町もありますし、垂水神社界隈を歩いてみれば静かないい環境であると思うのですが、上記の方は歩かれたことがあるんですよね？
北千里や少路の様な良質な環境は望めないでしょうけど、逆に気取らない気楽さと利便性を兼ね備えた住みやすい町だと思ってます。