クレヴィア緑地公園

[物件比較中さん]

伊藤忠都市開発が贈る、「緑地公園」駅徒歩9分、
全邸南向きワイドスパンの64邸「クレヴィア緑地公園」。


売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[321: 入居予定さん]

12月1日14時からのようですね。

[322: 契約済みさん]

何台分くらいあふれるのでしょうね？

[323: 匿名さん]

きっと６４台。
多分間違いないでする。

[324: 匿名はん]

2台だけ溢れたと聞いています。

[325: 契約済みさん]

契約者の皆さん、契約者版があるのをご存知ですか？
私も先日知りました！
こちらも、契約者版も最近は殆ど書き込みはありませんが・・・
マンションの完成までもう少しですね。

[326: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。
マンション西面からの水平写真です。
阪急の看板の位置を確認してください。
水平面では約７階部分に位置しているかと思います。
ただ、正面ではＧタイプの左側にいちしており、
どの部屋でも正面には看板は位置しません。

[327: 契約済みさん]

公団から写真を撮れたのですね。お疲れさまです。
キッチンエールは将来的に未知数であると了承した方が良いかもしれませんね。
逆を返せば、７号棟やグランドコーポ、パークホームズ居住者の皆さんの眺望を
妨げる結果となっていることも事実です。その点をよく承知しておくことも
クレヴィア入居者として今後必要となると私は考えています。ともかくまた
よろしくお願いします。ちなみに、書き込みが少ないことは決して悪いこととは
私は考えていません。入居者の素性をお互いに承知してから、適切・適正な方法で
意思疎通する機会を、意識的に設けることができればと思います。

[328: 契約済みさん]

No.326さん、写真投稿ありがとうございます。
ぜんぜん現地にいけず、周りの環境も記憶から飛んでいってたので
参考になります＾＾
内覧会の日程もそろそろ決まりそうですし、やっとこ購入した実感がわいてきました。
引っ越しは3月末だと高くなりますねー。業者指定もあるでしょうから、
また情報があれば、共有しますね。

[329: 契約済みさん]

斜めからの全景写真です。隣のマンションは完全に完成していますねー。
クレビアは前面は足場が取れていますが、１階のエントランス等は
まだ未完成です。１月中旬ぐらいからラストスパートと言う感じでしょうか。
多分、隣のマンションが高さ制限ぎりぎりなのでしょう。
撮影時は晴れで時刻は朝の１０時半前後です。至って陽当たり良好です。

ただ私も327さんの意見には全く同感で、やはり後ろのマンションの
方に対しての配慮も念頭に置いておく必要がありそうです。

さて、あとはエントランスが完成すればさらに実感が湧いてくるでしょう。
うーん、思っていたより綺麗です。

[330: 契約済みさん]

先ほどの追記です。

住まいが近くですので週末の度に散歩がてら
現地にいってますので、クレビアのこんな写真が見たいとの
要望があれば言って下さい。可能な限り撮影してきます！

[331: 契約済みさん]

327の者です。レス有り難うございます。
真冬の10時半でも2階部分までほぼ全戸で採光を期待できるのが
確認でき安心しました。写真の投稿、有り難うございます。

しかし、森繁建設さんの12階賃貸マンションは
さすがに威圧感がありますね。正直参ったなと思いますが、
仕方有りません。

説明会や内覧会を控え、各手続きや細部の確認及び引越作業など
春まで気を張り続けないといけません。向寒のみぎり
くれぐれもご自愛下さいますように。

[332: 契約済みさん]

326さん、329さん写真ありがとうございます！
とってもわかりやすく、画像も大きく参考になりました。

わくわくしてきました＾＾

エントランスができるの楽しみですね♪

[334: 匿名さん]

こちらの物件は大人気で、竣工前に既に完売
しております。

[335: 契約済みさん]

みなさま、説明会お疲れさまでしーた。
たらいまわしに、説明をうけましたね＾＾
管理会社さんのブースで、封筒を渡されて、中を引くと自転車の場所くじでしたね。
2台確保できたので、うれしいですが、
今後は、子供の自転車も増えた場合には悩みますね・・・・

[336: 契約済みさん]

駐輪場は私も２台当たりました。
周りの方も、希望された方は当選していたようでした。
駐輪場を希望する人は少なかった？？　
まだ余っていたりするんでしょうかね。

[337: 契約済みさん]

駐車場は、すべて埋まったそうですね。
私もいずれは購入したいとは思うので、その時に空いてることを祈ります。
自転車置き場は、横スライド方式と聞いていますが、現地で見たときは固定式に見えました。
説明会の帰りしなに、マンションを見て帰りましたが、だいぶできてましたね。
最初電車から見えた時は、思ったよりも薄い色で見えましたが、近くで見ると意外とベランダのタイルの色が濃く、いい感じでした。

隣の賃貸マンションが高さが高く、最初見間違えました：；

[338: 契約済みさん]

説明会疲れました～。
私も２台当たりましたよ。
絶対２台目は抽選だと思い込んでいたのですがあっさり場所のくじ引きに進んでました。。。
私達夫婦は、チャリ好きなので勝手にみんな２台希望すると思ってましたけどそうでもないんですね。

[339: 契約済みさん]

土日に説明会にいけなかったんですけど、駐輪所のこと何もいわれなかったです：；はずれたのかな？

もうすぐ内覧会！

どんどん実感がわいてきましたね。

[340: 契約済みさん]

来客用駐車場って有料なんですね。
これまで友人のマンションの駐車場はどこも無料だったのでちょっとびっくりしましたが、
最近のマンションはそれが普通なんでしょうか？

[341: 契約済みさん]

来客用でお金とるんですね(T ^ T)

いくらくらいですかね？

[342: 入居予定さん]

まだ決まってなかったような気がします。
確かに有料ってちょっと残念ですが、
他の新築マンションで来客用駐車場に
ずっと同じ車が停まっているという
トラブルを聞きました。
そうならないために、有料にするのは
一つの選択肢かもしれませんね。

ちなみに、来客用の駐輪場ないですよね。

[343: 契約済みさん]

来客者用の料金は、決まってたと思いますよ。
規約かどっかに1時間100円化、200円ぐらいの料金で
記載があったと思います（手元にないので・・・：；）

来客用の駐輪場ほしいですねー：；
新聞配達の方も、一次止めますし。

[344: 入居予定さん]

いよいよ、内覧会の日が近づいてきましたね！
うちは同行業者はお願いしないつもりですが、
皆様はいかがですか？
色々チェックするポイントありそうですね。
またこちらの掲示板や住民専用掲示板で
情報交換出来たらと思います。

[345: 契約済みさん]

内覧会に同行してもらったとか、周りでも聞いたことないですねー。

頼む方、いるんでしょうか？

かなりお高いんですよね。。。

[346: 入居予定さん]

友達は、同行してもらい100カ所以上の不備を指摘してもらったと言ってました。きっと素人では見つけられないでしょう。

[347: 匿名さん]

<345
お知り合いに建築士がいたらいいんですけどね。どなたかに紹介してもらうとか。

[348: 契約済みさん]

不備１００ヶ所以上ですかー、恐ろしい！
大小様々でしょうが、１００ヶ所もとなるとお部屋を一からやり直さなきゃいけない勢いですね。
うちも同行は考えていませんが、内覧会が楽しみなような、不安なような。

[349: 契約済みさん]

内覧会楽しみですね。

ベランダからの眺めとか早くみたいですね！

地下もいけますかね？

[350: 契約済みさん]

火災保険で悩んでます…皆さんどうされました？

セゾンにしようかと思ってます。

5万ほどやすくなるんですがどう思いますか？

[351: 契約済みさん]

明日からついに内覧会ですね！
土曜日に内覧会を受けられて、気づいた点等有りましたら共有いただけませんでしょうか。

[352: 契約済みさん]

内覧会に参加しました。今日、参加された方どうでしたか？楽しみにしていたのですがちょっとがっかりでした。。。直してもらうところもあり、床や壁にも汚れがあって。内覧会てこんなもんなのでしょうか？

[353: 匿名さん]

352さん、内覧会お疲れ様でした。
うちは明日なのですが…
どの程度の汚れだったのかはわかりませんが
細かくチェックすれば、ほとんどのマンションで
壁などの汚れはあるようですよ。
眺望などでもがっかりされたのでしょうか？

[354: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。
疲れましたね。
特に大きな不備もなくほっとしましたー。
ドアや床の汚れはひどかったですが、
これはお掃除したら直りますから敢えて気にしませんでした。
フローリングが軟らかくて場所によって少し凹んでいるような感覚もあり、
でもこれは「そういうもの」だそうで、直してもらえなさそうです。
皆さんはフローリング、気になりませんでしたか？
モデルルームのフローリングは見た目きれいだなと思いましたが、
実際はなんだか薄汚れた感じでちょっと残念でした。
皆さんはどんな感想をもたれましたか？

[355: 契約済みさん]

火災保険は、ローン業者さんのいうところにしました。
比較しましたが、そんなに違いが見つけられませんでした。
ローン年数期間での支払なので、価格的には安く感じましたね。

それよりも地震保険を付けたので、ちょっと高くなりましたが、当初の5年程度はやっぱり必要かなって思いましたので、つけてみました。

[356: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。施工会社のイチケンさんの対応がよく気持ちよく内覧をすることができましたね。
汚れなどの指摘は、多かったですが、致命的な不備は見当たらず、再内覧会では全部なおせそうな感じだったので、私的には満足です。
フローリングはへこんでる感じは確かにありましたが、床暖房の有無の違いの場所だったので、そこは気にしませんでした。それよりも木目が趣味的に合わない気がして、汚れてるように見えましたが、コーティングをやってみますので、見栄えはよくなることを祈ってます。
御堂筋の音はほとんど気になりませんでしたが、バッティングセンターの音が気持ちよく配送センターに反射して、よく聞こえました：；
これはちょっと想定外でしたね。

[357: 契約済みさん]

フローリングの凹みですが、うちは気になったので直してもらいます。担当の方に「一時間でお願いします」と言われ急いで見てまわったので、チェックできていない所がありそうで不安です。

[358: 契約済みさん]

皆様内覧会お疲れ様でした。
内覧会と採寸時で計かなりの時間を見ることが出来たので結構指摘事項はありました。
上でも仰っていただいてましたが全てイチケンさんには断られることなく再確認までには直すと言っていただいたので安心しました。
逆にゆっくりでもいいから確実に直していただきたいですが（笑）
音については確かに電車や御堂筋の音はほぼ気にならず。キッチンエールの空調の音が一番気にはなりました。それでも微々たるものだと納得してます。窓閉めれば流石の防音効果ですし。。。

展望はやはりキッチンエールが気になります。南西の方角は思ったより景色が抜けていてそれは非常に良かったです。

[359: 入居予定さん]

内覧会お疲れ様でした。
私も床が気になり、指摘しました。
浮いているような感じでした。
私のところだけではないのですね・・・。

[360: 契約済みさん]

お疲れ様でした。
352です。
コメントありがとうございます。

うちもフローリングの凹みやクロスのズレ、冊子の欠け等あったので全て直してもらうようお願いしました。
ただ、フローリングが浮いている感じがするところは「こんなものです」と言われました。
夫婦二人で１時間半～２時間かかり、なおかつ想像以上に修正箇所があったので
ちょっと気が滅入ってしまいましたが徹底的にチェックさせてもらい、
全部なおせそうですので再内覧会を楽しみにしたいと思います。

眺望に関しては、うちは高層階ではないので想像通りでした（笑）
音に関しては、想像していたより気にならなかったです。

[361: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。
皆様が書いていらっしゃるような感じでしたが、ひとつだけ・・・
カラーセレクトしたものと違うカラーになっている箇所が
ありましたよ。もちろん直して頂けるので気にはなりませんが、
似たカラーだったので最初は気づきませんでした。
皆様は大丈夫でしたか？

[362: 契約済みさん]

内覧会おわりました；

指摘箇所はそんなになかったですが、フローリングのういてる感じとキズとほこりとが目立ちました。

モデルルームしかみてなかったので、自分の所がめっちゃ狭く感じました。

やっぱモデルルームの部屋は広くて立派なとこなんだなーと再確認：；

眺望は想像どおりでした。

エントランスはめっちゃ広くておしゃれでした。

採寸もゆっくりでき、家具をみにいくのがたのしみになってきました＾＾

[363: 入居予定さん]

内覧会お疲れ様でした。
確かに床の汚れは目立ちましたが、床と壁の間や壁と巾木の間の隙間も多く、こちらは全て直してもらうようお願いしました。あと気になったのはリビングの窓の施錠のガタツキ（開け閉めする機会が多いですし）です。
床下や天井については専門的なことは分からないので、施工会社さんを信じるしかないと…。
特に大きな問題はなかったので、少し安心しました。再内覧会が楽しみです(^^)

[364: 入居予定さん]

363さん、床と幅木の隙間を直してもらうとのことですが、隙間はどれくらいあったんでしょうか？
私も気になったのですが、1～2ミリ程度なのでこういうものかと思って指摘しませんでした。
1～2ミリでも直す対象になるのなら、私も再内覧会で話してみようかなと思います。
でも再内覧会で言うのって、ちょっと嫌な感じですかね・・・
再内覧会で新たに指摘した場合、再々内覧会をやってもらうことになるんですよね？

それから、ドアの汚れ、床のホコリやゴミ等は、入居までに清掃してもらえるのでしょうか？
そのまま引き渡されてもあれじゃ引っ越せないですよね。

[365: 入居予定さん]

363です。
床と幅木の隙間ですが、コインが入るくらいありました。ネットで内覧会チェック内容を調べましたら、名刺の薄さでも直してもらうべきとありましたが…。

再々内覧会はできればしたくありませんが、金額も大きいですし、納得した状態での引き渡しのためには仕方がないと思っています(-｡-;

[366: 契約済みさん]

皆さん共用部分やエントランスのチェックはしましたか？

クレヴィアレジデンスの掲示板では、
それらの部分がひどかったと盛り上がっていますが、
私どもは自分の部屋の確認で精一杯でしたし、
エントランスは販売施工会社の方で溢れかえっていて、
そんな雰囲気ではなかったですよね。

再内覧会で、部屋以外のチェックもできるといいですが。
皆さん少しずつでも気にして見てみませんか。

[367: 匿名さん]

私もレジデンスの掲示板を見て気になっていました。
再内覧会ではエントランスや地下もチェック
したいと思います。

[368: 契約済みさん]

そうですね。
私も今回は自分の部屋だけで精一杯だったので、再内覧会の時にチェックしたいと思います。

[369: 契約済みさん]

共用部については皆さんの目で合わせて見ていき、より良いマンションにしていきましょう！

内覧会の際は皆さんはご自身で確認されましたか？内覧会用に業者の方に確認いただきましたか？やはり確認して思うことが基準がわからず判断がつきにくいことでしたので、再内覧会時は依頼するか否か悩みますね。

[370: 契約済みさん]

369さん

うちはこれ↓を参考に夫婦でチェックしました。親にも手伝ってもらいました。
業者らしき人を連れてきている方もいらっしゃいましたね。
http://www.nairankai.jp/manual/index.html