クレヴィア緑地公園

[物件比較中さん]

伊藤忠都市開発が贈る、「緑地公園」駅徒歩9分、
全邸南向きワイドスパンの64邸「クレヴィア緑地公園」。


売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[281: 契約済みさん]

バッティングセンター、もう結構古そうだし、近々閉鎖されないかな～。

[282: 匿名さん]

バッティングセンター自体少ないから需要が多そうですし
この手の施設は古くても、あんまり関係無いから
閉鎖は難しいんじゃないですかね？
あと20年は余裕で営業しそう・・・。

[283: 周辺住民さん]

バッティングセンター、結構流行っています。当然ですが、夜の8～10時くらいに若者が大声張り上げて、盛り上がっています。潰れないですね。
それに元阪神の3流選手を呼んで、野球教室を開いています。やる気マンマンですよ。

[284: 匿名さん]

バッティングセンターの営業時間って何時まででしょうか？

[285: 周辺住民さん]

営業時間は確かーーー、23時までだったような？22時までだったような？

[286: 匿名さん]

結構遅くまで営業していますね・・・
うるさそーー

[287: 周辺住民さん]

隣のラーメン屋「虎と龍」はなぜ駐車場を用意しなかったのだろう。
お客の路上駐車が迷惑である（特に夜）。
おたくらのマンションの出入り口に邪魔じゃないのかな？

[288: 周辺住民さん]

バッティングセンターに営業時間の変更を求めてはいけない。バッティングセンターの言い分としては、営業時間を知っている上で、マンションを建てている。嫌ならマンションを建てるな、そんな分譲マンションを購入するなということ。

[289: 匿名さん]

バッティングセンターは窓を閉めていたらそんなに聞こえないのではないでしょうか？
それより隣の「虎と龍」の臭い気になります。

[290: 匿名さん]

隣の「虎と龍」は窓を閉めていたらそんなに臭わないのではないでしょうか？

[291: ビギナーさん]

完売御礼ヽ(^。^)ノ

[292: 契約済みさん]

やったー＼(^o^)／おめでとう！

[293: 匿名さん]

価格安かったもんね。
おめでとう！

[294: 匿名]

おめでとうございますー
結局、別のところに決めたんだけど、
ココの営業さんが最も感じよくて、色々教えてくれたし、おめでとうといいたいー！

[295: 入居予定さん]

294さん、ありがとうございます！
入居者として嬉しいです！

[296: 周辺住民さん]

完売よかったですね。あれだけ安けりゃ売れるよね。
ちょっと不安？

[297: 周辺住民さん]

検討したものの駅からの遠さと学区の不人気さに見送ったんですが、竣工前の完売には恐れ入りました。

牧落といい高槻のＪＲ沿いといいクレヴィアは人気ですね！

[298: 匿名さん]

296さん

安くても売れないマンションもたくさん
ありますが、ここは設備面その他に対して
価格設定が安かったので
売れましたね。ところで、ちょっと不安？
とは何に対する不安ですか？

[299: 周辺住民さん]

安い理由がわからないので、不安としました。
立地条件が悪いから、価格を下げた？　安い材料、設備を使ったから価格を下げられた？
これが適正な価格であって、これまでのマンションが高かった？

安い価格にはそれなりに理由があるはず。理由はなんでしょうね。
営業マンはなんて説明していたのでしょうか？
周辺住民としては気になるところです。

[300: 匿名さん]

299さん

レスありがとうございます。
営業の方は土地を安く仕入れたからこの
価格設定ができたと言っていました。
もちろん多少はそうかもしれませんが、
実際は仰る通り立地的に、周囲の音が気になる
事や校区が大人気ではない事も理由だと
思います。個人的見解ですが、第一期発売
直後に売り出した駅前のクレヴィア緑地公園
レジデンスの件も少なからず価格に影響して
いると思っています。ここが後2〜300万
高く価格設定されていたら、ここの高層階
角部屋を契約した人はかなり微妙な気持ちに
なるかもしれないです。とは言っても
全く違うので比べてはいけないですが。

設備面は普通のマンションと同レベル又は
同レベル以上です。結果、安い理由は
立地でしょう。

[301: 周辺住民さん]

300さん
回答ありがとうございます。
土地購入代が安いという見解ですね。
みなさんは以前、ここに何があったのか知っているのでしょうか？

[302: 匿名さん]

完売したのですね。
価格と立地が決めてですね、手の出しやすい価格のマンションは
早々に売れてしまいますね。

[303: 入居予定さん]

３０１さん、
以前はお魚屋さんじゃなかったですか？
スーパーあべもあったような・・・・。

[304: 周辺住民さん]

魚屋さんの跡地がクレヴィアです。
ミニスーパーの跡地は隣の賃貸物件です。

[305: 匿名さん]

ここも安いですが、駅前のクレヴィアもかなり安いですよね。
私は駅前のクレヴィアの価格を知ってショックを受けました。
ここの営業さんから、あっちはかなり高くなると聞いて諦めたのに。
今更言っても仕方がないですが騙された気分です。

[306: 匿名さん]

305さん

あっちは1000万位高くなると聞いてましたが
違うんですか？
最後の2行、お気持ち少しわかります…
でも、こっちのクレヴィアの方がいい点も
あります。

[307: 匿名さん]

私も１千万以上の差と聞きましたが、全くそんなことなかったですよ。
どのお部屋を購入されたかにもよりますが、私の場合ちょっと手を伸ばせば届く範囲です。
レジデンスも同時期に竣工だし、すごく気になっていたのですが、
こちらもとても人気があって、レジデンスの価格発表なんて待っていられない状況でしたもんね。

[308: 匿名]

レジデンスは抽選倍率最高9倍だったとか。
確実＆堅実な選択をしたと思いましょうよ！

[309: 匿名さん]

２期にモデルルーム行ったけど。
抽選してた？
どこも先着順だったけど・・

[310: 匿名はん]

ここは、価格設定を安くし過ぎて竣工前に完売した
お得物件じゃない？

[311: 匿名さん]

レジデンスの抽選の件は1期ですね。

[312: 匿名さん]

３０８さん

そうですよね。レジデンスの方だと、希望の部屋が当たったかどうか。
気持ちが軽くなった気がします。ありがとうございました。

[313: 匿名はん]

レジデンスは駅近立地は良いですが、南向きが少ないことや、せっかくの場所なのに結果マンション入り口が豊中になってしまったことが残念ですね。
間取りでいえばレジデンスよりもここのクレヴィアの方が全然良いと思いますよ。

どちらも売れてますし、どちらが良かったは人それぞれですね。

[314: 匿名さん]

ここはグッドデザイン賞にはいりますかね♬

[315: 匿名はん]

グッドデザイン賞♪( ´θ｀)ノ

[316: 契約済みさん]

今建ってるのは１０階あたりでしょうか。
思ったより低い感じがしました。
７階から前にある阪急さんに被らないと書かれてましたけど、７階では眺望が抜けないのでは。

[317: 契約済みさん]

キッチンエールの高さ（上部）がクレヴィア緑地公園７階のベランダ手すりの高さになると聞いています。
なので、７階であればある程度展望が抜けて、５、６階とかなら空とかは綺麗に抜けるかなと思います。

[318: 契約済みさん]

７階の手摺と、キッチンエールの最上部が同じ高さなんですね。
勝手に、７階は全くキッチンエールに被らないと思っていました。
ありがとうございました。

[319: 契約済みさん]

ラ・フォカッチャ、閉店してしまいましたね。
すごく残念です。
あのビル、これからどうなるんでしょうか。
店舗を撤退させるということは、やはり取り壊すんでしょうか。
そのような書き込みも過去にありましたし。
またマンションが建つのかな・・・。
でもビルの中が一部きれいになった（ように思うだけ？）ところもあり、
新しいテナントが入るのかとも期待しています。

[320: 入居予定さん]

駐車場の抽選はいつごろになるのですかね？

[321: 入居予定さん]

12月1日14時からのようですね。

[322: 契約済みさん]

何台分くらいあふれるのでしょうね？

[323: 匿名さん]

きっと６４台。
多分間違いないでする。

[324: 匿名はん]

2台だけ溢れたと聞いています。

[325: 契約済みさん]

契約者の皆さん、契約者版があるのをご存知ですか？
私も先日知りました！
こちらも、契約者版も最近は殆ど書き込みはありませんが・・・
マンションの完成までもう少しですね。

[326: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。
マンション西面からの水平写真です。
阪急の看板の位置を確認してください。
水平面では約７階部分に位置しているかと思います。
ただ、正面ではＧタイプの左側にいちしており、
どの部屋でも正面には看板は位置しません。

[327: 契約済みさん]

公団から写真を撮れたのですね。お疲れさまです。
キッチンエールは将来的に未知数であると了承した方が良いかもしれませんね。
逆を返せば、７号棟やグランドコーポ、パークホームズ居住者の皆さんの眺望を
妨げる結果となっていることも事実です。その点をよく承知しておくことも
クレヴィア入居者として今後必要となると私は考えています。ともかくまた
よろしくお願いします。ちなみに、書き込みが少ないことは決して悪いこととは
私は考えていません。入居者の素性をお互いに承知してから、適切・適正な方法で
意思疎通する機会を、意識的に設けることができればと思います。

[328: 契約済みさん]

No.326さん、写真投稿ありがとうございます。
ぜんぜん現地にいけず、周りの環境も記憶から飛んでいってたので
参考になります＾＾
内覧会の日程もそろそろ決まりそうですし、やっとこ購入した実感がわいてきました。
引っ越しは3月末だと高くなりますねー。業者指定もあるでしょうから、
また情報があれば、共有しますね。

[329: 契約済みさん]

斜めからの全景写真です。隣のマンションは完全に完成していますねー。
クレビアは前面は足場が取れていますが、１階のエントランス等は
まだ未完成です。１月中旬ぐらいからラストスパートと言う感じでしょうか。
多分、隣のマンションが高さ制限ぎりぎりなのでしょう。
撮影時は晴れで時刻は朝の１０時半前後です。至って陽当たり良好です。

ただ私も327さんの意見には全く同感で、やはり後ろのマンションの
方に対しての配慮も念頭に置いておく必要がありそうです。

さて、あとはエントランスが完成すればさらに実感が湧いてくるでしょう。
うーん、思っていたより綺麗です。

[330: 契約済みさん]

先ほどの追記です。

住まいが近くですので週末の度に散歩がてら
現地にいってますので、クレビアのこんな写真が見たいとの
要望があれば言って下さい。可能な限り撮影してきます！