クレヴィア緑地公園

[物件比較中さん]

伊藤忠都市開発が贈る、「緑地公園」駅徒歩9分、
全邸南向きワイドスパンの64邸「クレヴィア緑地公園」。


売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[121: 物件比較中さん]

質問です！なぜ、「垂水町」と名前が入っている時点で、却下なのですか？
調べてもわからなかったので、ざっくりとした理由でもいいので教えてください。

[122: 匿名さん]

１１８です。レス下さった方々、どうもありがとうございました。
校区については、ネットで調べたり江坂に住む知人に聞いたりして、自分なりに情報収集してみましたが、評価はまちまちで判断しかねています。
実際にお子さんを通わせている父兄の方から情報が得られれば良いのですが、私が話を伺ったのは未就学児のママさんだったり、自分の親世代の方だったりするので。
私は子供を私立中学に入れる予定なので、気になるのは小学校だけなのですが、環境が良いと言われている北摂にあって少々評判が良くなくても高が知れていると思うのですが・・・私が無知なだけでしょうか。
でも、クレヴィアが千三校区なら即決だったと思います。道１本隔てただけなのに残念です。

[123: 匿名さん]

今晩現地を見てきました。ぱっかーんってバッティングセンターの音と御堂筋の車の音、あと配送センターの機械の音も気になりました。そして、配送センターが建て替えた後の日当たりを考慮するとここ買うくらいならもうちょい離れてでも他がいいなと感じました。

[124: 匿名さん]

やっぱり安いのには、それなりの理由がある訳やな。

[125: 物件比較中さん]

123.124の書き込みは今更。

過去スレに散々出ているし、人それぞれで購入に至る人は皆気にならない程度と結論出してる。
気になる人もあえて前の書き込みを書く必要はないので完全に競合他社の営業か、このマンションを買えない人ですね。

[126: 匿名さん]

まぁ思ったことを個々に書けばいいじゃないですか。
このスレッドはクレヴィアの営業の書き込み大杉

[127: 物件比較中さん]

マイナス面はあるものの
それを補う程の良い部分があるから
これだけ売れてるんでしょう。
第２期とかあんまり関係無く
ガンガン売りまくってるみたいなので
GWには残りだいぶ少なくなってるんじゃないですかね。

[128: 近所をよく知る人]

>>121さん
ヒント
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/top/jinken_gakushu/jinken/manabu_net...

[129: ご近所さん]

>128さん

どのような意図でリンクを貼ったのか真意は分かりかねますが、
今の時代にそのような事を言う人がいるとは。。。

決して許されない行為だと思います。　

[130: 通りすがりの者]

最初にお断りしておきますが、私は通りすがりの者で営業でも何でもありません。
このマンションの校区に以前から居住している者です。

まず、この校区の公立小・中学校に子供を通わせましたが、何ら問題なく健全に卒業しましたよ。
中には問題を起こす子供もいたでしょうが、私が自分の子供から聞いた範疇では、何時の時代の何処の場所でもある様なごくかわいいものだったと記憶します。
ちなみに垂水の方の校区はごく近所な訳で、子供の友人の話も伝え聞いたりしましたが、特筆する様なこともなかったかと。
あと、垂水の方ですが、すぐ近所に高級住宅地である円山町もありますし、垂水神社界隈を歩いてみれば静かないい環境であると思うのですが、上記の方は歩かれたことがあるんですよね？
北千里や少路の様な良質な環境は望めないでしょうけど、逆に気取らない気楽さと利便性を兼ね備えた住みやすい町だと思ってます。

[131: 購入検討中さん]

通りすがりの者様

情報ありがとうございます。
仰られているとおり校区としてはなんら悪いことはないと考えています。そもそも北摂範囲自体が環境的に恵まれていますし、比較対象を上げれば当然相対的に下がりますが大阪全体での絶対的な比較をすれば全然良い場所だと認識しています。

親ならば気にして当然でもありますし、環境は大事ですが子自身の資質や親の教育が一番大事だと思います。（ここの掲示板の皆様自身かなり良い校区でなかったとしても立派に成長されているのではないでしょうか？）

[132: 通りすがりの者]

購入検討中　様

おっしゃる通りだと思います。
万人に環境が悪い場所を避けるのは親としての責務だと思いますが、この付近は間違いなくそういう所ではないので安心して頂ければいいでしょう。
マンションの所在地から南に坂を下りて校区の学校付近～江坂駅前までを歩くと、所々に田畑を残す昔ながらの町並みと、多くの人で賑わう便利で近代的な駅前の街並みを楽しむことができると思います。
通りすがりなのでこれにて失礼致しますが、ご家族揃って楽しいマンションライフを送られることをお祈り致します。

[133: 購入検討中さん]

通りすがりの者様

通りすがりなのでこれにて失礼って、
また通りすがっていろんなご意見お願いします！

[134: 購入検討中さん]

はいはい

[135: マンコミュファンさん]

ここの契約者=営業？が他のスレで炎上してるから見にきたが、他にはない 必死な営業トーク満載
まあ販売が好調なのは、その努力のおかげかも
おっとりクレアヒルズに教えてあげたい

[136: 匿名さん]

ここの営業は信用できない。
平気で嘘つくし・・・。
本人が作って言ってるとも思えない内容なので
会社が売るための手段として教えてるのか？

[137: 申込予定さん]

No.136 さん


契約する人はそれなりに納得して購入しているので
そんな事どうでもいいです。

どんな事で嘘をつかれたのか知りませんが・・・。

[138: 匿名さん]

ここのディスポーザーは、本体を取り外して洗えますか？
洗えないと本体の裏側にカスが溜まり臭いが発生する等、何かとトラブルが多いと聞きました。
最近は本体が外せて丸洗いできるタイプが増えてきているようですね。
特に記載がないようなので、ここのは洗えないのかな。

[139: 匿名さん]

外せないです・・・。
私もその点ひっかかってました。
金属を使用しているので
塩素系洗剤も使えないですし
数年経ったら下層階（中住戸）は
臭いに悩まされるんじゃないかと不安。
メンテナンスお金かかりそうですね。

[140: 匿名さん]

１階って売れたのかな。

[141: 匿名さん]

本体を取り外して洗えないタイプの物はメンテナンスが
年に一度とかあるのでしょうか？
個人でなんらか方法があるのでしょうか
気になります

[142: 匿名さん]

長い目でみるとメンテ費用かかるし、不衛生だし
結局、繊維質な食べ物（タケノコ、とうもろこし等）
は粉砕できないらしいから
付いて無い方が良かったかも。
耐久性の高い内部腐食しにくいタイプだと
良いのですが・・・。

[143: 匿名さん]

139さん、早速のお返事ありがとうございます。
やっぱり外せないんですね。
自分でも少し調べてみましたが、本体を外して洗えたとしても、配水管の方にカスがたまり異臭を放つこともあるようですね。

[144: 匿名さん]

外せるなら配管の方には
ハイタ―流せるから問題無いけど
外せないと上からブラシで擦る程度しかできない
ですよね・・・。
専用のクリーナーとかあるのかな？
使用頻度の高い場所なので気になります。

[145: 匿名]

1階ってロフトの部屋？

[146: 契約済みさん]

ディスポーザーの掃除は氷とお酢がイイと聞いた事ありますよ。今の家には無いので試した事ないですけけど。

[147: 匿名さん]

使用頻度も高いですし、一番綺麗にしておきたい場所ですよね
なんらかの業者のメンテナンスって無いのでしょうか

[148: 匿名]

ディスポーザは便利。
生ゴミがでないから可燃ごみも捨てやすいし。
ただ夏場は臭いがして逆に不衛生だろというくらいのときも。
一長一短ですね。

[149: 匿名さん]

あとからお金がかかるなんて、ローンが苦しくなる。

庶民向けマンションなんだから、オプションにして欲しかった。

[150: 購入検討中さん]

２４時間ゴミ捨て可能だし
ディスポーザーはいらなかったですよね。
しかしディスポーザーのメンテ費用で苦しくなる位なら
ここの長期修繕計画見たら腰抜かしますよ。
他にも駐車場や電気自動車の充電スペース、AED
床暖房などのメンテもあるし
１０年過ぎた頃にはローン以外の費用が
結構かかりそうで不安・・・。

[151: 匿名さん]

安さに飛びついたら、ひどい目に合うところでした。
知識がないので、皆さんの様に鋭い質問できないし。
結局、営業や会社が良心的かが大事になりそうですが、書き込み見ていると信用できなそうですし。
どこも、こんなものでしょうか？不安です。

[152: 購入検討中さん]

ディスポーザーなんて最近のマンション全部ついてるし、ほとんどが同じ問題抱えてるんじゃないですか？クレヴィア緑地公園特有の問題でもなんでもないのでは？

[153: ご近所さん]

なにかとネガキャンな書き込みが目につくので、
売れてるんでしょうね、この物件。
周辺物件の営業から妬まれてそう。

[154: 購入検討中さん]

クレヴィアの営業さんぽい書き込みを
度々見かけますね。
購入者は良いも悪いも知った上で
購入したいので擁護は必要ないですよ。
最近はトラブルを考慮して
あえてディスポーザー付いて無い所も多いです。
かなりの件数MRまわりましたが
付いてるのは、ここと江坂垂水町だけでした。
ちなみに垂水町の方は外れるタイプでしたが・・・。

[155: 土地勘無しさん]

同業者からのあからさまな悪意の書き込みはやめてほしいです。
購入検討者からすれば何の参考にもならない。
自分の物件が売れないから、競合の物件を腐し倒すのは
やはり見苦しい。メリットもデメリットも呑み込んだ上で
営業するもんじゃないでしょうかねぇ、不動産ってのは。
まぁ、素人が偉そうに言えませんが…売れない物件を販売する
営業マンの苦労も大変なものだと思いますけどね。

[156: 匿名さん]

ディスポーザーはトラブルになる事があるので
付いていないマンション今は時々ありますよ
それでも絶対ディスポーザーが欲しいと言う人もいます
人様々な意見がありますね

[157: 購入検討中さん]

最近のモデルルームに行ってなかったんですが、こちらのマンションの残り戸数はどんな感じですか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[158: 購入検討中さん]

角部屋はほぼ完売で
１Fくらいしか残ってなかったような・・・。
中住戸は上の階中心に結構残ってましたよ。

[159: 物件比較中さん]

自分も嘘を付かれたくちです。
営業ですから多少の誇張や表現の工夫はするでしょうが完全な嘘はさすがに信用を失いますよ。

何度か足を運んで検討していたのですが空き部屋状況や進めてくる部屋に違和感を感じ、
マナー違反かも知れませんがMRに来られてた他の方と情報交換しました。
空いてる部屋を空いてない（これはよくやる手法かな？）や、
既に契約済みの人気部屋を空いてる言い他の部屋へ誘導する等されているようです。

第1期完売と言いながらそもそも第1期の販売範囲は決められていませんでしたし、
どこにも書かれていないのに「この部屋は登録制」「この部屋は先着順」と
その場でとってつけたような販売方法を設定されたりもしました。

立地や条件の悪さを内装豪華なMRで釣るクレヴィアの販売方法はひとつのスタイルだと
思って認めていましたがあまりに顧客を馬鹿にした小手先の営業戦略はさすがに
大きな買い物の契約するに値しないと思いました。

[160: 周辺住民さん]

ディスポーザーは便利です。そんなに洗う必要はありません。毎日、7年使っていますが臭いませんよ。反対にどんな使い方すれば臭うのか教えて欲しいですね。

[161: 周辺住民さん]

>>149
これくらいのマンションでローンが苦しくなる人は、ここには住んでほしくない。緑地公園のブランドが下がるな。

[162: 物件比較中さん]

ここは２０～３０代の低所得者が対象のマンションです。
お金があるなら、わざわざここじゃなくても駅前狙うし。
文句あるならデべに言って。

[163: 匿名さん]

周辺住民さん

こんな近隣商業地域に元々ブランド力はありませんよ。
貧乏者同士、ラーメン屋で座談会とか企画して仲良くやりましょうよ。

[164: 土地勘無しさん]

１５９の方は業者の方でしょう。空いてる部屋を空いてないという風な説明は
されたことがないです。抽選にならないように振り分けすることは、他の業者でも
よくしていることですよね。選挙の出口調査みたいに「他の方と情報交換した…」というのは
現実的ではないし、そもそもこの時点でウソくさい。つまらない流言飛語を流す実益は
どこにあるんでしょうね。少なくとも真剣に検討している消費者なら、
わざわざ投稿する文章でもないでしょう。同業者からの悪質な投稿はいい加減にしたらどうですか。
まあ、真摯な消費者なら黙殺するでしょうがね。正々堂々とご商売すべきでしょう。
何度も言うようですが。

１６２・１６３の方も、低所得者だの貧乏者同士だの、真剣に分譲マンションの購入を検討している
消費者に失礼だと思いますよ。豚骨ラーメン屋さんも実際に食しましたが、お店の近隣にそんな臭気は
出てなかったです。有ること無いこと捏造して、中傷する神経が浅ましい。

いい加減なデマ投稿をするのは、紙幅の無駄です。

[165: 周辺住民さん]

>お店の近隣にそんな臭気は出てなかったです。
嘘ではありません。たぶん仕込みの時間と思いますが、臭う時あります。
とんこつが好きな人はいい条件だと思います。

[166: 周辺住民さん]

どうでもいいことです。
・阪急キッチンエールの隣の打ちっ放しで飼われている犬は「ショコラ」と言います。ショコラと呼ぶと吠えます。
・祝い橋のマクドナルドの向かいの街路樹には、すずめがたくさん住んでいます。にぎやかです。
・土日の夕方は「くら寿司」へのお客で、側道１車線が駐車場化します。めっちゃ渋滞します。
・ラーメン屋「竜と虎」は細めんです。駐車場が1台しかないので、ラーメン屋の前に路上駐車がつらなります。
・たまにブラジャーをしたおじさんを見かけます。たぶん、榎坂病院の患者さんでしょう。慣れると気になりません。
・あさひサイクルベースの隣のDVD販売店で「店じまいセール」をやっています。全てアダルトDVDです。古いものは100円で売っていますので、お父さん方必見です。でも、クレヴィア完成時には店じまいしているかも。
・4/29の緑の日は緑化植物園が無料開放になります。遊び放題です。ちなみに子供はいつも無料です。
・ローソンで野菜買えます。安いとは言いませんが、リーズナブルな場合があります。
・夏は淀川の花火が見えます（クレヴィア8-10階）。うちはクレヴィアのおかげで見えません（怒）。

他にもありますが、評判が良ければ、書き込みます。

[167: 匿名さん]

周辺住民さん、おもしろかったです。続編希望します。

クレヴィアのおかげで花火が見えないということは、パークホームズにお住まいの、以前からちょくちょく書き込んでくださっている方ですよね。
いつも情報をありがとうございます。

あの、少し気になっていたのですが、目の前にクレヴィアが建って眺望が一変すると思うのですが、クレヴィアに悪い感情は抱かないのでしょうか？どうしようもない事ですが、私が逆の立場ならチクショー！！くらいの感情は持ちそうです・・・。
クレヴィアの後ろのマンションなんて、場所によっては日も当たらなくなりそうですよね。

[168: 匿名さん]

164さん

匿名の掲示板なんて、どこもこんなもの。
利害関係なく書き込みする暇人はいない。
正義感を持つ前に、新しい話題を提供して下さい。

[169: 契約済みさん]

周辺住民さん、

情報ありがとうございます♪おもしろかったです！
私も続編希望します！良い事だけでなく、悪い事でも
いいのでお願いします。

もしご存知の方いらっしゃったらでいいのですが、
この辺りの産婦人科事情に詳しい方教えてください。
神田マタニティークリニックは人気がありますか？
人気のクリニックは分娩予約を早く締め切られるので
ここはどうかなと思いました。
もし他に人気の産婦人科があれば教えてください。
後、小さい子を遊ばせる場所はありますか？（児童館など）

しばらく見ていない間にディスポーザーや、ラーメン屋さんの
話題で盛り上がっていましたね！
ディスポーザーじゃなくても、マメに掃除をしないと汚くなるし、
臭いも気になります。賃貸よりも分譲マンションの方が
キレイに保とうという意識が強くなるので、入居者全員がこまめに
掃除をすれば大丈夫ではないかなと楽観的に考えています。
でも、本音をいればディスポーザーは要らないかな。

[170: 周辺住民さん]

>>167さん、>>169さん
コメントありがとうございます。
>パークホームズにお住まいの・・
良くご存知ですね。バレているので恥ずかしいです。
>あの、少し気になっていたのですが、目の前にクレヴィアが建って眺望が一変すると思うのですが、クレヴィアに悪い感情は抱かないのでしょうか？
悪い感情がないと言えば、嘘になります。しかし、パークホームズも近隣のマンションの方の眺望を邪魔する形で立っています。このことを考えるとお互い様ではないでしょうか。
世の中自分の思い通りにはならないものですね。

>>169さん
>神田マタニティークリニックは人気がありますか？
あります。
関大前にある「廣田産婦人科」も人気があると思います。