クレヴィア緑地公園

[物件比較中さん]

伊藤忠都市開発が贈る、「緑地公園」駅徒歩9分、
全邸南向きワイドスパンの64邸「クレヴィア緑地公園」。


売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[101: 周辺住民さん]

お安い物件のようですが、
やはりお子様のいらっしゃるご家庭なら、御堂筋向い側の「千三学区」がお勧めです。

教育熱心な地域ですし、落ち着いています。
公園などは少ないですが、小さいうちは御堂筋を渡り緑地公園へ連れて行ってあげればよいのです。

同じくクレヴィアの「緑地公園駅前プロジェクト」が豊中の寺内学区と吹田の千三学区にまたがって建設されますね？
棟によって学区は変わるのか？
千三学区ならば購入したいという方、たくさんいらっしゃいますよ。

ただ、いずれにせよ、物件価格は雲泥の差となるでしょうね・・・。

[102: 購入検討中さん]

契約済みさん、早速の投稿有難うございます。
私もこの辺りの中古も見に行きましたが、確かに
築浅物件は少なく、価格も安くはなかったです。
確かにこの辺りでこの価格で新築が買えるのは
大きな魅力かもしれないですね。
耐震等級２級は私も気にいっています。
引き続き検討しますので、他にあればどうぞ
宜しくお願いします。

周辺住民さん、「緑地公園駅前プロジェクト」の情報
有難うございます。「千三学区」は人気なのですね。
ただ、駅からマンションまでの坂道と歩道がない事が
小さな子がいる私には難点です。
もちろん価格的にも難しそうです。
気にはなるのですが、迷っている間にこちらの
物件がなくなってしまいそうな気もしまして。
価格の情報お持ちの方がいらっしゃたら宜しく
お願いします。

[103: 匿名さん]

営業の自演ばかりですね。

[104: 周辺住民さん]

駅前プロジェクトは･･･

歩道がないのを気にされている方がいるようですが、

敷地にかかるあたりから、歩道が新しく作られます。
これは地域からの強い要望に応えたものです。
敷地内に、すでに公園？と思われるスペースも造成されていますよ。

ただ、やはり価格は高いでしょうね。

学区も千三に入るかは不明。

以前問い合わせた友人は担当者に
「越境入学という手も・・・」と言われたそうなので、
営業手法としてはどうかと、思います。

[105: 契約済みさん]

静かな老後のために購入したが
低価格だし子連れが殺到して
静かに過ごせない予感がしてきた・・・。
静かな家族に囲まれる事を切に祈ります。

[106: 匿名さん]

静かな老後が新御堂沿いにある訳ない。
残念でしたね。

[107: 匿名]

静かな老後は箕面の戸建てでどうぞ。

[108: 購入検討中さん]

何度かモデルルームを訪れていますが、
こちらの物件は、２０代後半～３０代が圧倒的に多いと
言うことでした。私が訪れたときもその年齢層しかいない感じでしたので・・・。
ということは、子育て真っ最中、もしくはこれから子育てする家庭が多いと思いますよ。

[109: 購入検討中さん]

予算命＞他　？

[110: 匿名]

完全にファミリー向けですね。

[111: 匿名さん]

>>107
老後は帝塚山の方がええですよ。
だってつい50年前まで竹林だったとこに住んでもうたら田舎もんって言われますさかい。

[112: 匿名さん]

こんな安物に静かな老後？
壁を厚くしてもらったら～

[113: 匿名さん]

まぁまぁ貧乏人どうし仲良くやりましょうよ。

[114: 周辺住民さん]

選んだ理由としては緑地公園という環境、価格、アクセスの良さ、部屋の広さと間取りです。
結局、マンション選びは総合的に見てどう考えるかですよね。

駅前プロジェクトは魅力的ですが相対的に見て価格は高くなり近隣マンションのように値段次第では売れ残りの可能性もあります。場所だけ議論は、それは駅近の方がいいですし、更に千里中央の方がいい、芦屋、夙川の方がいいと言ってるのとある意味同様の議論です。価格だけ議論ももっと安いところはいくらでもありますよ。

[115: 購入検討中さん]

そうだ！そうだ！

お腹が空いたら、隣接ラーメンが食べられるぞ！
将来は焼肉屋へバージョンアップするかも知れないぞ！

[116: 購入検討中さん]

周辺住民さん、「緑地公園駅前プロジェクト」の
歩道や公園の情報有難うございます。
ただやはり価格は高くなりそうですね。

そうですね、マンション選びは総合的に考えた時に、
自分にとって価値があるかどうかですね。
条件と価格が妥当かどうかの判断は人それぞれです。

またそのエリアや同じマンションの住民がだいたい似たような
階層であることも大切であると私は考えます。
そう考えると、こちらのマンションには多分芦屋の
御曹司や夙川・苦楽園辺りのお嬢様はいらっしゃらないでしょう。
同じく、貧困な方もいないと思われます。
ここが安いと言われるのは、緑地公園の他マンションに比べてという
ことであり、大阪市内には2,000万以下で買えるマンションも
あります。中流もしくは少し上の方が多いのではないでしょうか。

ここは上の方も仰るように、20代～30代の子育て
世代が１番多そうですね。同じ子育て世帯が多いのは心強いです。

[117: 周辺住民さん]

近隣情報です。
「幼稚園」について
幼稚園は江坂大池小学校の隣に公立幼稚園がありますが、このあたりに住む方の多くは私立幼稚園に入園させます。
例、千里敬愛幼稚園、まこと幼稚園、グレース幼稚園（高級）、ナオミ幼稚園（うちの子供はここに入園）
どの幼稚園も送迎バスが巡回していますから、便利・安心です。

「お店」
マクドナルドの向かいにキッズラボがあります。ブランシェスは撤退しましたが、子供美容院とラホカッチャ（イタリアンレストラン）が営業中です。
また、マクドナルドの裏には有名な天牛書店があります。古本専門です。たまに行くとお宝を発見することができます。

「お祭り」
江坂大池小学校の近くに素盞鳴尊神社があります。年２回のお祭りの時は露店があって、近所の子供達でにぎわっています。

「買い物」
私の住んでいるマンションは女性の１人暮らし、夫婦のみが多いので、生協を活用しているところが多いです。
私も例外ではありません。まとまった買い物をするときは、千里中央、南千里のジャスコに行きます。
ちょっとしたものなら、駅前のバンベールか、阪急オアシスですね。

「ラーメン」
クレヴィア緑地公園の１つ挟んだ隣には、博多ラーメンがあります。とんこつスープの細めんです。

「病院：小児科」
意見が分かれるところですが、私は「さの小児科クリニック」を勧めます。理由は佐野先生は小児科専門であり、某有名病院の小児科医局長を務めていた経験があること、非常に空いてて待ち時間が少ないことです。ちなみに小児科となっていますが、大人も診てもらえます。残念なところは、どうもお母さん達のうけが良くないようです。診立ては良いのですが、イマイチ人気が・・・。

[118: 匿名さん]

ご近所マンションのアーバネックス江坂垂水町ファインフラッツは、こちらと価格も規模も同等ですねよ。
比較検討されていらっしゃる方も多いと思いますが、二つを比べてどうでしょう？
私はまだクレヴィアしか見学に行っておらず、これからアーバネックスのＭＲに行く予定です。
アーバネックスは東向きであることと新御堂により近い点から、今のところクレヴィア優位です。
両者を比較してクレヴィアを選んだ方の理由をお聞きしたいです。
よろしくお願いします。

[119: 契約済みさん]

私はアーバネックスと比較してクレヴィアを選びました。
やはり東向きより南向きという点と、新御堂沿いではないという点が
大きな理由ですが、それ以外には間取り、伊藤忠、仕様面でクレヴィアに
決めました。アーバネックスの方が良かった点は、ベランダからの眺望が
戸建てという点、リビング側が静かという点（新御堂と反対なので）、
校区がクレヴィアよりも良いという点です。
それから、江坂より緑地公園の方がファミリー層も多く人気があるという事や
服部緑地公園が近いこともクレヴィアが良かった点です。

[120: 近所をよく知る人]

比較検討するまでもありません。
最大の問題は校区です。お子さんがいる方は、十分情報収集して検討することをお勧めします。
「垂水町」と名前が入っている時点で、却下です。