クレヴィア緑地公園

[物件比較中さん]

伊藤忠都市開発が贈る、「緑地公園」駅徒歩9分、
全邸南向きワイドスパンの64邸「クレヴィア緑地公園」。


売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[81: 契約済みさん]

先日契約しました！

かなり売れ行きよいみたいですね。
私もこちらで色々検討させて頂きました。
情報ありがとうございました。
良い面も悪い面も納得して購入しました。

これからとっても楽しみです。

[82: 匿名さん]

A～Gどのお部屋にされましたか？
差し支えなければその間取りにした決め手も
教えて下さいませ。

[83: 契約済みさん]

間取りは内緒です♪

[84: 匿名]

緑地公園駅前のクレヴィアの方が立地いいよね。
価格っだいぶ差が出るだろうけど…
駅前は高級仕様になるのかな。
もう少し様子見。

[85: 契約済みさん]

>No.82さん

私もA～Gのどれかは内緒ですけど、
やっぱり一番の決め手は間取り＆価格ですね。
個人的にワイドスパンがとても気にいってます。
私の北大阪急行沿線希望と
駅まで徒歩10分以内＆まぁまぁ広い場所に住みたい主人の希望、
そして予算の関係で早々に決めました。
現地にも何度か足を運びましたが、
こちらで書かれている悪い面も全て許せる範囲でしたので。

[86: 物件比較中さん]

何故ここは緑地公園でこんなに安い？
安い方が検討しやすいですが、何かありそうで不安です。
ご存知の方、教えてください。

[87: 匿名さん]

お買い得物件だということです。

[88: 匿名さん]

中古で持ち主が焦って売りたい以外に
不動産にお買い得なんてありません。
安いには必ず理由があります。
緑地であって緑地で無いという微妙な場所も
一因になっていると思います。

[89: 契約済みさん]

ホームページやこのサイトを読んで、安いと思うならそれが全てだとおもいます。当然他の物件も見て得感を感じるならばお得と言っていいのではないでしょうか。
近年の物件でいえば少し駅から離れていると思われる方もいますが10分以内で十分近く、緑地公園の閑静で緑ある地域と、江坂というものが揃う場所が共存する凄く良い場所だと感じています！
緑地公園と合わせて江坂もまわりましたが本当便利ですねo(^▽^)o

[90: 匿名さん]

地元民ならわかりますが、子育てに向いている地域ではないため、土地もマンションも安いのです。
それに尽きるでしょう。それが気にならなければお買い得かと。
御堂筋線線で、駅前に風俗店がゴロゴロしてるのは江坂まで。緑地公園からは一気に住宅街になりますね。

[91: 契約済みさん]

>No.82さん

A~Gの間取りの良い点を私なりに書いてみますね。
って、１階Hを忘れてませんか・笑

A：角なので窓が多い。バスルームにも窓があるのは
このAタイプと１階Hタイプだけ♪御堂筋の音からは１番遠い。
でも豚骨には１番近い♪

B:３LDKのそれぞれの部屋にエアコン設置可能。
という事は、子供が２人の場合でも個室を与える事可能♪
リビングに納戸がある。これは便利！

C＆D：１番万人受けしそうな間取り。なんと言っても
押入れが広いのが特徴♪

E&F：キッチンが南側にあるので、専業主婦でキッチンに
立つ時間が長い方には最高♪しかも！パントリーだけでなく、
物入れもあるので、食料を沢山ストックしたい方にいいかも♪
ウォークインクローゼットもある。
さらに洗面室には、リネン庫が２つも！これはイイかも♪


G：角なので窓が多い。しかも人気の南東角部屋♪
85.96㎡と１番広い！E&Fと同じく、キッチンが南側＋パントリー
＆物入れという主婦には嬉しい収納たっぷり♪
E&Fと同じく洗面室にはリネン庫が２つ！

H：このマンション唯一の１階、専用庭に専用駐車場付き♪
ロフトもあるので、小学生位の子供には最高の遊び場になりそう！
バスルームに窓がある。（ルーバーがあるから覗きの心配ナシ）

こんな感じですが、どうでしょうか？
私、クレヴィアの社員ではないので間違った情報だったら
ごめんなさい。訂正あればお願いします。

豊富なメニュープランも用意されているので、好みの間取りでない
という方もきっと気にいる間取りが見つかるかもしれないですよ♪

で、私の契約した間取りは内緒です♪

[92: 匿名さん]

当ててみせます。
ずばりGですね。

[93: 匿名さん]

長々と営業乙。

[94: 匿名さん]

修繕費が安すぎるのは何故か気になります。販売会社が売りやすくする為に価格は抑えたりできるらしいが、この規模で5千円以下は将来が心配なのでは。

[95: 周辺住民さん]

ここが子育てに向いてなければ大阪なんてほとんどが子育てできる場所じゃないということになる。
他のマンション掲示板にもありますが、北摂の中をとっても悪い方ではなくもっと子育てに向いてないところもありますよ。

[96: 契約済みさん]

>No.92さん

o(^^o)きゃ(o^^o)きゃあ(o^^)o～♪


>No.93さん

夜な夜なHPの間取りを見て考えました。
ボランティア営業です♪契約したマンションが売れ残って
大幅値下げしたら嫌ですもんね。

>No.94さん

修繕費はもしかしたら上がるかもしれませんね。
駐車場も機械式ですしね・・・
途中から上がるマンションも多いそうですよ。

>No.95さん

私もそう思います♪子育ては環境も大切ですがそれだけでは
ありませんし。校区が気になるなら私立もあります。

>No.86さん　何故ここは緑地公園でこんなに安い？
安い方が検討しやすいですが、何かありそうで不安です。

私もそう思っていました。安いマンションには理由があると
思っています。これは契約した今でもわかりませんが・・・
一部の方が仰るように、新御堂に近く、阪急キッチンエールや
バッティングセンターの音もあり、静かな環境とは言えない立地
が原因のひとつではないでしょうか。

また、キッチンエールが将来なくなった場合のリスクもあります。
ショッピングモールが出来たら一気に価値があがりそうですけどね♪

それから中学校の評判があまりよろしくないようです。
（私服だそうですよ。）

ただ思う事は、安い！と言えるのは低層階の角部屋以外ですよね。
最低価格を当初より下げたのは、同時期に竣工する江坂のマンション
が2,500万円台からあることが理由ではないでしょうか。

もしここが、＋300万だったら？これだけ盛り上がるでしょうか。
案外妥当な価格設定なのかもしれません。
駅前プロジェクトの事もあるので、低めの価格設定かもしれないです。

以上はあくまでも私の見解ですので、ご自身でよく考えて決断して
下さいね！

最後に、周辺住民さん、詳しい情報提供をしてくださり本当に
有難うございました！とっても参考になりました。感謝します。

[97: 周辺住民さん]

>>84
緑地公園駅前のクレヴィア→豊中市。
クレヴィア緑地公園→吹田市。
私は吹田市がいいな。
緑地公園駅前のクレヴィアは前の道に歩道がなく、子供には非常に危険。検討予定の方はぜひ現地確認をした方がいいでしょうね。

>>90
周辺住民ですが、子育てに向いていないことは無いですよ。緑地公園駅前となんらかわりはありません。植物園や緑地公園に近く、とても便利です。
緑地駅前に様々な学習塾、植物園や緑地公園、マックスポーツ、コナミスポーツ等があり、教育環境に恵まれた地域だと思います。

また、阪急キッチンエールやバッティングセンターの音を問題視される方がいますが、
阪急キッチンエールになって静かになりましたよ。以前は阪急配送センターだったので、大型トラックの出入り、荷物の積み出し等で大きな音がしていました。
現地を見たらわかりますが、阪急キッチンエールやバッティングセンターの音よりも、新御堂を走る車の音の方が大きいです。静かな環境を求めるなら、新御堂から離れた地域を検討することをすすめます。

[98: 匿名さん]

修繕費が上がるかは、長期修繕計画を見せてと言えば出てきます。必ず確認しましょう。
このマンションの規模ならば、修繕費は確かにまず気になりますね。二十年後には数千万かかる機械式があるなら、大体三～四倍ぐらいまで時間をかけて上がる計画になっていると思われます。
ただ、だいたいかなり安全目で計画を立てられるので、しっかり確認すれば実際は問題ない場合も多いです。
また、マンション自体の価格が安ければ、トータルで見たら結局お得な場合もあります。

多少高くても、戸数が少ない方が個人的には好きです。そういう方には、維持費が多少高くてもノープロブレムです。

[99: 購入検討中さん]

はじめまして。購入を考えている30代の会社員です。
うちには小さい子が二人おります。
契約済みの方にお聞きしたいのですが、決め手になった
のはどんな点ですか。よろしければどんな事でもいいので
教えて下さい。また検討中の方もこちらの掲示板で
情報交換させてもらえると有難いです。

[100: 契約済みさん]

>>99
やっぱり価格です。このエリアだと中古しか買えないと思っていました…
中古物件の数もそんなに多く無かった（築古は多い）のでほぼ即決でした。
それに震災直後だったので耐震等級が2ってのも評価しました。