クレヴィア緑地公園

[物件比較中さん]

伊藤忠都市開発が贈る、「緑地公園」駅徒歩9分、
全邸南向きワイドスパンの64邸「クレヴィア緑地公園」。


売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[61: 匿名さん]

子育てには向いてない地域かなあ。だから少し安いのかな。

[62: 周辺住民さん]

近隣商業地域で騒音にも寛容、
今後何が建つか分からない地域ですし
子育てとか静かに暮らしたい人には向かない地域です。
かといって駅に近いでも無く
食料品や日用品の買い物する所も
５分圏内にあるのはローソンのみ。
（ヴァンヴェールまで子連れだと５分で行けません）
江坂まで買い物と思っても以外と距離がある。
デメリットの多さ＝価格の安さな気がします。

[63: 周辺住民さん]

>>60さん、お答えします。
>新御堂沿いのマンションはバルコニーが真っ黒になると聞きましたし、 この掲示板にもそのような書き込みが見られますが、 洗濯物は普通に外に干して問題はないのでしょうか？
バルコニーが新御堂側にあるかどうかが、問題です。新御堂沿いのマンションであってもバルコニーが新御堂の反対側にあれば、洗濯物は外に干して問題ありません。私のマンションはバルコニーが新御堂の反対側なので、洗濯物が黒くなった経験はありません。
なお、24時間換気のフィルターを見るとすぐに真っ黒になります。新御堂側にある窓の網戸は真っ黒です。雑巾で拭くと真っ黒になります。

>新御堂沿いマンションであれば、布団は外に干さないのが常識ですか？
壁に垂らして干すということではないですよね。通常はマンションの規約で禁止事項となっています。
外部から見えないようにバルコニー内で布団を干すなら、バルコニーが新御堂側にあるかどうかが、問題ですとなります。

>バルコニーはどれくらいの頻度でお掃除されていますか？
毎日、軽く掃除して、1ヶ月に1回しっかりと掃除しています。
いかがでしょうか？

[64: 匿名さん]

No.60です。
周辺住民さん、詳しくお答え下さってありがとうございます。
バルコニーは毎日お掃除ですか！
軽くとはいえ、ずぼらな私にはできなさそうです。。。

校区も良いとは言えず環境等確かに子育てにも不向きですし、
小さな子を持つ母としては価格以外にメリットを感じられずにいます。
それでもやはり価格は大きな決定要素ですので非常に迷います。

人気があるようなので、もたもたしてたら完売しそうですね。

[65: 契約予定さん]

私はまだ子供がいないので現状の校区や子育て環境の有無はわかりませんが、
この近所で生まれ育ちました。
なのでこの辺りに愛着があり、参考になるかどうかわかりませんが・・・。
私が住んでいた校区とは違いますが、この周辺がそんなに悪いと感じたことはありません。
（私もこれから子育てしていく予定です）

住宅街を抜けると、植物園や緑地公園にとても近いし、
決して買い物等便利ではないですが、とても穏やかに生活できると思います。
個人的には、今まで住んでいた場所より駅は近いのでアップ、ダウンも気になりません。

そんな私でも御堂筋沿い＆バッティングセンター横と言うことで音＆排気ガス等にはかなり悩みました。
現地に行き、電車の音や車の音を何度となく確認し、部屋の中ならそれほど気にならないだろうと思い
購入を決定しました。
なにより服部緑地公園周辺に住みたかった私には、この価格は魅力的でした。

[66: 購入検討中さん]

校区に関しては大阪の先生に聞いたところ大池小学校は良いと聞きました。反面、豊津西中学校にかんしては過去の悪い時期もあったことから少し気になるところもありますが、江坂にもマンションが増えていることから先々まで考えると良くも悪くもわからないところもあるかと思います。
北摂自体が大阪の中では比較的良いところですし、近くに私立中学もあるので例え環境が悪くても回避は可能ではないかと考えています。

周辺住民の方々含めどのようにお考えでしょうか？

場所に関しては生来自転車はありきなので坂は気になりますが距離はそれほど気になりません。徒歩5分も自転車5分も遠すぎなければ変わりませんので。

[67: 周辺住民さん]

子供が江坂大池小学校に通っています。
算数に力を入れて取り組んでおり、特に問題もなく、よい学校です。
豊津西中学校は過去は問題がありましたが、最近は他の中学校とかわりはありません。
上の娘はそのまま豊津西中学校に行かせますが、下の娘は私立中学に行かせます。
クラスの中でも勉強のできる子は、私立中学に行くようです。

お子さんの教育を重要視するなら、千三地区にされた方がよいと思います。
ただし、クラスの半数以上が私立中学に行くとの事ですので、それなりの資金が必要でしょうね。

[68: 購入検討中さん]

>No67周辺住民さん
情報ありがとうございます。
確かに周辺を見ていると豊津西校区に限らず周辺（千里ニュータウン含め）比較的私立への進学率も高いようですね。

私もこの情報も含めて精査した結果購入を決めようかと考えております。

[69: 匿名さん]

本気か？
排ガス+バイク爆音+トンコツ臭+シャッター+バッティングセンター+駅9分坂道+校区イマイチ
だぞ！
そんなに金がないのか？

[70: 購入検討中さん]

No69さん
御堂筋に完全に面しているマンションは他にありますし、マンションが面しているとおりはそれ程車などの通りはそれほど多くありません（阪急キッチンエールのトラックは確かに多いですが）

現場では車の中に入っているだけでも工事以外の騒音は感じないレベルでしたよ？
ラーメンの香りもほぼ臭いませんし、前の書き込みに上に登るとの話もありましたが横の新築マンションがある程度防臭の建物になるかもとも考えています。

校区も周辺住民さんが書かれているとおり悪いとも思いませんが、何を論拠にされてそのような話をされるのでしょうか？

[71: 購入検討中さん]

＞No69さん

排ｶﾞｽ＋ﾊﾞｲｸ爆音：そこまで気にならないと思います。新御堂に面してはいません。
　　　　　　　　 No,70さんのおっしゃる通り新御堂に面しているﾏﾝｼｮﾝは多いです。

ﾄﾝｺﾂ臭：今回賃貸ﾏﾝｼｮﾝが隣に建設となっています。まったく気にならないかはわかりませんが
　　　　その賃貸ﾏﾝｼｮﾝの影響で若干抑えられると共に、臭うとしたらその賃貸ﾏﾝｼｮﾝの住人でしょう。

ｼｬｯﾀｰ音：これも部屋の中に入るとさほど影響はないと思いますが。
　　　　 1日何回もｼｬｯﾀｰって降ろすのでしょうかね。

ﾊﾞｯﾃｨﾝｸﾞｾﾝﾀｰ：気になるのは角部屋の方くらいではないでしょうか。
　　　　　　　この角部屋、もう全て契約済みとのことですがね。

駅９分：坂道ですがそこまで苦ではなかったです。
　　　　御堂筋側を歩かなければ排ｶﾞｽ等も気になりません。

校区：他の方も書かれていますが、そこまで悪いとは思わないです。
　　　ｲﾏｲﾁの根拠は何でしょうか

まぁ何を言おうが結構早々に完売するでしょうね。

[72: 契約済みさん]

私はこのホームページで事前にマイナス情報を確認してから建設現場へ何回か足を運びましたが、特に大きな問題は感じませんでした。半日近く掛けて、近隣（緑地公園周辺、スーパー、売店、駅の反対側等）を散策しましたが
周辺環境は素晴らしく、コストパーフォマンスも良く契約の決心は変わりませんでした。（このＨＰで十分に検討を行うことができました。多くの情報を提供していただいた方々には感謝しています）

第一期の販売棟数は予定数を上回っていたそうですので、結構人気物件だと思います。

いい買い物したような気分で嬉しいです。

[73: 周辺住民さん]

以前、クレヴィア緑地公園の横のマンション予定地には「ミニ・スーパーアベ」がありました。
それが無くなり、代わりにバッチィングセンターの横のローソンで野菜を売るようになりました。買い忘れ、少量のみ必要なときは、とても便利です。
デメリットを強調されている方もいますが、そんなことはありません。
まわりを見てもらうとわかりますが、新築マンションが多く建設されています。やはり需要が見込める場所と判断されているのでしょうね。
吹田市はなぜか水泳に力を入れているみたいで、小さなお子さんはみんなローソン前にマックスポーツの水泳教室に行っています。また、教育熱心の方に朗報ですが、名神高速のそばに、かの有名な「ピグマリオン」があります。わざわざ神戸からベンツを飛ばして、通う方もいるそうですよ。
みなさんにとって便利かどうかわかりませんが、私は今まで生活をしていて不便を感じたことはありません（便利と思っています）。

[74: 匿名]

吹田市と豊中市の差はいかがでしょう？
私は現在、豊中市在住なのですが、市民税が高いような気がします…
出産手当て等の詳細お分かりの方、教えていただけますでしょうか？

[75: 購入検討中さん]

クレヴィア緑地公園駅前プロジェクトの事、ご存知の方
情報教えてください。
緑地公園駅から４分位の場所に、マンション建設中です。
クレアヒルズ緑地公園の東側で、かなり広い敷地ですが、
低層のマンションのようです。
クレヴィア緑地公園よりも、静かな環境、人気校区、駅近
という条件なので価格は高くなりそうです。

[76: 契約済みさん]

先日契約しました。ドキドキ♪

[77: 周辺住民さん]

>>76さん
ワクワクしますねo(^^o)きゃ(o^^o)きゃあ(o^^)o～♪
。

[78: 匿名さん]

ここのマンション購入を考えてる人は
駅前なんて予算的に検討外でしょ。

[79: 契約済みさん]

>No74さん

結構似ている2つの市ですが以下のサイトで比較が見れるので参考にしてみてください。
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[80: 周辺住民さん]

駅から徒歩9分は全く問題なし。
不便は感じない。
駅近か同然。