ルネ追浜

[物件比較中さん]

総合地所がお届けする、大規模新築分譲マンション「ルネ追浜」／自由に住むフリスム

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/oppama420/
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
所在地：神奈川県横須賀市追浜東町1、2（地番）
沿線名：京浜急行線　
最寄駅：追浜
所要時間：徒歩11分
総計画戸数：420戸
敷地面積：29,461.97m2
構造及び階数：鉄筋コンクリート造　地上7階建

[553: 購入検討中さん]

完成した部屋の設備って全て
基本仕様なんですか？もしそうなら幾ら値引きされても
買う気になれなくて。
かといってまたモデルルーム行くとしつこく
営業されるのも嫌なんですよね。

[554: 匿名さん]

今からこれだけ値引いて、一体どんな事になるのやら。住んでる人が可哀想になる。

[555: 匿名さん]

お客さんが沢山見学したモデルルームなら多少は値引きしてほしいのが誰でも本音では？
傷とかもそのままなんだから。

[556: 匿名さん]

555さん、
ここの値引き状況あまり知らないみたいですね。

[557: 匿名さん]

実際いくらまで値引きしてくれるの？
500万とかまでいかないよね？

[558: 匿名さん]

557
値引きは100から150くらいじゃないかと思ってます。
マンション本体の値引きか、諸費用デベ負担かじゃないでしょうか。
まだ入居はじまって3ヶ月チョットでここまで大幅値下げしてるんですから、買う意思を見せれば更に値引きできるでしょう！
かく言う私はここは検討からはずしましたが。
やっぱり長谷工ってのがなぁ。

[559: 匿名さん]

値引きは無いと言われましたよ。あまり嘘は良くないと思います。

[560: 匿名さん]

無いわけない、
どうせ買わないと思われたんじゃない？
次工区と言い今後どうなるのか見物ですね。

[561: 匿名さん]

５５８さま
１００～１５０って思ってますとは、あくまでも推測って事ですよね？
それはモデルルームじゃないお部屋ですか？ＨＰではモデルルームはもっと安いですが…。

[562: 匿名さん]

新聞の折込チラシでは新価格
2460万円→2190万円　270万円down
2720万円→2490万円　230万円down
3090万円→2790万円 300万円down
ということでした。

[563: 匿名さん]

↑モデルルームの価格ですよね？

[564: 匿名]

562さん、それはﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ使用だからだよ。ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑなら200～300ﾀﾞｳﾝぐらいは当たり前だよ。

[565: 匿名さん]

562です。
部屋番号がチラシ広告は下記のようになっていました。
モデルルームかどうか詳細は営業に確認してください。
2460万円→2190万円　 (114号室）
2720万円→2490万円　（220号室）
3090万円→2790万円 （212号室）

[566: 匿名さん]

竣工後、これだけ売れ残ってるMSで値引きなしなんて、ありえないにもほどがある与太話。（スXX除く）

だが、それだけに、営業の工作とも思えない。
559は本当の検討者で、本当にそういわれたのかもしれん。

ここまで追い詰められてるMSの営業に鼻であしらわれたとなると、相当悲惨な低属性なんだろうね。

[567: 匿名さん]

561さん
558です。
ＨＰに出てた部屋以外の、値下げの推測です。
100から150と言うのは3月の入居前に、ＭＲに行った時の値下げ金額です。
ハッキリと幾ら下げますよ！とは言われませんでしたが、これぐらいは勉強します、みたいな感じで言われました。

まぁ3月は決算月だからっていうのもあるかもしれませんね。
営業に聞いてみるが一番！

[568: 匿名さん]

となりのライバル？が順調なだけに
値下げで勝負するしかないでしょう。
人によってはビックるするような価格を提示してくるでしょうが
そのときは口外しないように念書を書かされるかも。
ここではないですが長谷工でそういったことがありましたらか。

ルネの場合はまだ竣工後そんなにたってないのでどうかわかりませんが。
とにかくここを売り切らないと第2工区進めませんからね。

[569: 匿名さん]

150万下がったとしてもパークハウスのほうがいいな。
400万ぐらい下がれば検討したいのに

[570: 匿名さん]

400でもパークハウスだな。

[571: 匿名さん]

>567
第一声は100-150かもしれませんが、落としどころはそんなラインじゃないと思いますよ。

モデルルームであれだけ下げるということは、モデルルームでない売れ残り部屋も、
交渉次第、相手次第で最低限そのラインまでは値引きけます、というメッセージです。
おおっぴらに、普通の売れ残り部屋に新価格（値引き）をつけると既購入者の反発が大きくなるので、
表向きモデルルームだから、と理由付けしているだけです。

ここに至っては、販売側の基本路線は

　売れ残りをモデルルーム化（＆新価格）→販売→次の売れ残りをモデルルーム化（＆新価格）→販売→・・・

を繰り返して完売まで持っていくしかありません。
となると、モデルルーム化する手間と販売にかける時間が省略できる、【モデルルーム並値引きでの販売】を、
売り手が本気で拒否する理由などどこにもありません。

それでも営業から値引きを引き出せないなら、それは、買主の何かが悪いということ。
買う気がなさそう、あるいは、審査ギリギリという客には、思い切った値引きは出ません。

[572: 匿名さん]

５７１さんは、随分とお詳しい方なんですね。モデルルーム以外は安くならないみたいですよ！営業さんに確認しましたか？