ライオンズ東銀座レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

「新富町」駅徒歩1分のライオンズ東銀座レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区新富2丁目7番2（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩4分
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：50.07平米～68.03平米
売主：大京


施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

所在地も最寄駅も新富町なのに、
マンション名は東銀座ですか・・

[2: 匿名]

確かに

[3: 匿名さん]

この辺の物件は前からそうでしょ。
銀座に近いから「銀座イースト」とか「東銀座」とか銀座の看板を借りて
いい立地に見せるという。
新富町、築地、新川あたりの物件に多い傾向だよね。

[4: 購入検討中さん]

この立地いいね。
坪いくらと予想する？？

[5: 匿名さん]

シングル＆DINKS向けのコンパクトマンションですね

[6: 匿名]

2L～3Lだからシングル・ディンクスじゃなくディンクス・ファミリー向けじゃない？

[7: 匿名さん]

せめて住所が築地ならいいのに

[8: 匿名]

坪280からで予想。

[9: 匿名さん]

案内会行きましたよ。一番大きな部屋は、坪300万越えでした。

[10: 匿名さん]

坪当たり３００万円越えとなると、３ＬＤＫの部屋は
６０００万円台半ばからでしょうか。

予想よりも１０００万円近く高い。
ちょっと手が出ません。

[11: 匿名さん]

No.9です。
間取りはウェブサイトだと2つ公開されていると思いますが、説明会では3つの間取りがあることを案内されます。
3つ目の部屋は確か60㎡強で（基本間取りを3LDKにしていたか、2LDKにしていたかは忘れました）、公開されている間取りの中間になります。

僕が見たのは公開されている68㎡です。
それは6000万円台半ばからですね。最上階は7000万円台ではなかったように記憶しています。
なお、中層階からの案内しかなかったのですが、これは僕が低層階を希望していなかったからかもしれません。
低層階だともう少し安い可能性はあります。

僕も、想定よりかなり高かったので、諦めました。

[12: 匿名さん]

ここは３方道路で、とくに南向き住戸は遠くまで見渡せる解放感があっていいですね。
目の前の首都高出口は掘り下げ道路なので、騒音はさほど気にはならない。
しかしどうにも予算オーバー。
パスします。

[13: 匿名]

今日の地震を体験すると中央区は大丈夫かな？と思います、また起きたらと思うと考え物です、西側の方がいいかな？なんて思ってしまいます、本当怖かったです

[14: 匿名]

中層階と上層階の値段のみを公開でした、なぜ全部公開してくれないのでしょうか？
高くてびっくりしました、セレブのみって感じですね

[15: 匿名]

単価が高いなら、これから建築のお茶の水、飯田橋、新宿にした方がいいかな？

[16: 匿名]

新富町駅歩１分で坪300万円って高いの？
皆さん一体どんな予算で考えてたの？

[17: 匿名]

貧乏ですみません

[18: 匿名さん]

１３さんに同感。

[19: 匿名さん]

この物件は南向き前面が広い道路等で大きく開けているのが特徴、
特に最も面積の広いＢタイプは東南の角に位置しますから条件は確かにいいですね。

一方でＡタイプは南は開けていますが西はべったり隣のビルとくっついています。
Ｃタイプはそもそも南を向いておらず、前面道路は8mで隣も8階くらいのビルが建っていて
中層階までは抜けません。路線価で見ても東の道に接道の場合＠650と南の@1100の6掛けです。
そもそも土地自体が100坪で、同じタイプの間取りが2階から14階までと非常に分かりやすい物件です。


したがってこの物件は同じ階でもタイプによる坪単価は当然大きな開きが出てくると普通に考えられます。
たとえば同じ階でＣを基準とするとＡとＢは日当たりと眺望などで2割から3割坪単価が高くて
妥当でしょう。また、階による差も2階と最上階の14階では同じタイプでも通常2割から3割
高くて普通でしょう。

つまり最上階のＢが坪300であれば大変お買い得に思われますが、実際には350以上だったのではないですか？
デベがコストに対する経費15%、利益20%確保したと想定した中間階のＡＢの坪単価が300+でＣは260＋くらいに思われます。

[20: 匿名さん]

駅から徒歩１分
もう買いでしょう！なかなかこんな良い立地の物件を見つけるのは東京では難しいと思います。

[21: 購入検討中さん]

19さん

ところが、この物件当然上層階・下層階では単価の開きがありますが、
ＡＢタイプとＣタイプの坪単価がほとんど変わりません。
間取りは一番Ｃタイプがきれいだとは思いますが、ローン控除等の
観点からみても、また、中央区この辺り界隈の１ＬＤＫ全体の単価の
安さから考えても、全タイプで単価がほとんど変わらないのにはびっくりしました。

ということで、ここはＣタイプが圧倒的に割高だと思われます。

ＡＢタイプはこの物件の売りである、抜けが十分に期待できるため、
順調に売れていくのではないでしょうか。

[22: 匿名]

この会社は何かと隠し事が多すぎる
価格も登録日までわからなく検討時間が無いし
震災後ひび割れ補修してるのに聞いても一切答えないので見送ることにしました

[23: 匿名さん]

震災があったときに建築中だった物件って確かに抵抗ありますよね。
知り合いの建築士の助言もあり、
私もしばらくは購入そのものを見送ることにしたくちです。

[24: 購入検討中さん]

ここって、地震でひび割れがあったんですか？

[25: 匿名さん]

普通に考えてヒビとかあったら販売しないでしょ？
入居してから問題になったらそれこそライオンズもやばいと思うけど。

それに他のマンションいっても「うちは大丈夫です」とか言うだけだし。

私も知り合いの建築士に聞いてみたけど、それほど心配するようなレベルではないと言われました。
まぁ個人の考え方次第ですけど、震災の影響で価格が上がるほうが私には心配です。

[26: 物件比較中さん]

No.22さんによると、震災後ひび割れ補修をしたとのことですが、事実でしょうか？正確な情報をご存じの方、ぜひ教えてください。もし本当なら、NO.25さんのいうところのそれほど心配するレベルではない地震でひびが入っていうのは看過できないのですが。

[27: 匿名さん]

案の定Bタイプだけ無くなった・・
ここ駅近で悪くないけど天井低いね、無理に１４階にしたせいで

[28: 購入検討中さん]

こういう場所だとスーパーとかはどうしたらいいんでしょうか？
近くにないみたいだし、デリバリーみたいなものを使うのでしょうか？
それかデパ地下とかになるのか・・・

[29: 匿名さん]

銀座にデパートたくさんあるからそういうところで買うんですかね。三越や松屋のデパ地下も充実してますよね。

駅から近いのはとてもいいですね。

[30: 匿名]

築地で買う、とは言わないところがよいね。

[31: 匿名さん]

Ｂは完売ですか。確かにこの物件の中でＢは一番良いい場所ですからね。
ＡＢＣで坪単価の差をつけなければ、そうなって当たり前で、それだけ
購入者はちゃんと検討しているって言うことですね。
さらに言えば、このてのコンパクトマンションでは共通していることですが
梁の出っ張りによる天井下げが、相当目立つということですね。
ＡＢは外壁側がかなりの天井下げになっています。一方Ｃタイプは
単純平面図では廊下が少なく合理的な間取りに見えますが、
天井下げはリビングを含む全ての部屋にあり、そのあたりをよく理解していないと、
びっくりするかもですね。
一般的には天井下げに関しては図面でどのくらい下がるのか高さを示してあるのですが
ライオンズさんのこちらの図面では天井下げがあることは分かるのですが、どのくらい
下がっているかまで書かれていません。
オープンレジデンシアは構造上もっとひどい天井下げだらけのマンションですが
基本的な天井高はこちらよりも高くで天井下げに関しては細かく記載されています。
購入に際しては、天井下げの場所ごとに全てどれだけ下がるのか確認された方が良いで
しょう。ただしオープンレジデンシアがこちらより良いといっているわけではなく
説明がしっかりしてあるというだけの意味です。柱の出っ張りや間取りの悪さから
オープンレジデンシアを検討対象からはずす人は多いでしょう。

ｽｰﾊﾟｰはどこが近いかとか言われている方がいらっしゃいますが、こちらは
そういう尺度で検討されない方がよろしい物件かと思います。
近くにはデパートと外食できるレストランが山ほどありますので
そういったところを利用すると考えないとこちらのﾒﾘｯﾄが感じられないでしょう。
もちろんたまにしか料理されない方でも材料の調達の便から
近くにｽｰﾊﾟｰがあったほうが良いでしょうが、それを犠牲にしてでも
銀座と駅の近くということを選択する人のための物件といえるでしょう。

[32: 匿名さん]

まともなスーパーはチャリで月島か勝どきまでいかないとないんじゃないかな？

[33: 匿名さん]

近くに住んでいますが、リバーシティにリンコス・マルエツがあります。
距離にして1キロちょっと。近場ではマルエツプチやハナマサですかね。
500メートルくらいでしょうか。あと、東京駅大丸地下は割と野菜が安いです。

[34: 匿名さん]

リバーシティに住んでたことがありますが、
買物は東雲のイオンへ無料バスや門仲の赤札堂へチャリでよく行きました。
わざわざリバーシティまで買物にくるとは大変ですね。

[35: 匿名さん]

私は特別だと思いますが、スーパーのはしご大好きです。
距離とか関係ない。安いのが良いのではなくおいしいものが食べたいのです。
リンコスのお刺身おいしいです。　スレ違いでゴメンナサイ。

[36: 匿名]

銀座のキャバクラ バーディーってどうですか？

[37: 匿名さん]

新富町で台風時に浸水している場所があると聞きました。

今日のような大雨のときや、ゲリラ豪雨がきたときはマンション立地的に浸水は大丈夫なんでしょうかね？