サンクレイドル玉川上水ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンクレイドル玉川上水の購入を検討しています。
物件購入を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東大和市桜が丘4丁目302番1（地番）
交通：
多摩モノレール 「桜街道」駅 徒歩3分
西武拝島線 「玉川上水」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.00平米～86.00平米
売主：アーネストワン
販売代理：長栄建設


施工会社：株式会社淺川組　東京支店
管理会社：伏見管理サービス 株式会社

[81: 匿名さん]

免震は対応していません。

[82: 契約済みさん]

81さん、ありがとうございます。

免震はないけど、耐震は対応しているのでしょうか？
質問ばかりですみません。
どうか皆様宜しくお願い致します。

[83: 匿名]

耐震に対応していると言うか
建築基準法に則り耐震に対応していない新築マンションは存在しないんだと思っていました。

不安なのであれば、ある程度ネット等で耐震基準に対しての知識を得た上で
ご担当に聞いてみた方が良いと思います。

チョウエイ建設さんも建築士さんがいるのでしょうから
我々素人が納得行く説明をしていただけるモノと思います。

契約が終わっているので今更悩んでも・・と言う所はありますが
立川断層とか気になる記事もありますからね。

[84: 契約済みさん]

83さん、ありがとうございます。

そうなんです、今更ながらの疑問でした。
私も最近の新築マンションは耐震・免震などクリアしていると思い込んでしまってたので…お恥ずかしい限りです。

ご丁寧にありがとうございました。感謝します(^^)

[85: 契約済みさん]

ダウンライト見積もり来ました、みなさんいかがですか？
やはり、高い気が、、、
1台単価14000円位　その他　もろもろ　ってとこですかね

[86: 契約済みさん]

85さん
こんばんは、確かに結構なお値段でしたね、しかもあまり期日的に
他にアイミツだす余地もなく、、、ちょっと困りましたが

なんだかんだで、お願いする事にしましたが☆

[87: 匿名さん]

書き込みがあまりなく、淋しいですね・゜・(ノД`)・゜・

昨日、現地を車で走りながら見たので間違っているかもしれませんが、
6階位まで出来てました(^^*)

[88: 契約済みさん]

花小金井のスレで、WICに白熱灯を使用との書き込みがありました。
玉川上水はどうなんでしょう？
MRのときには、そんなところまで気が回らず確認していませんでした。
もしもご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[89: 匿名]

ここも花小金井と同じ乾式二重床ですか？

[90: 匿名]

二重床、同じかどうかは残念ながら知らないのですが(すみません)、花小金井さんの方のスレッドを見ると子供の足音は結構響くようですね(>_<)
我が家にも小さい子供がいるので、どう対応しようか今から悩みます。
もちろん過大な迷惑はかけては絶対絶対駄目ですが、気の済む夕方まで公園などで走ったり遊ばせたりさせてあげることも正しいことのひとつとはわかっていても実際には私には難しく思って、家にいる間、走ったり飛んだりは駄目！と言い続けるのも、もちろんきちんと言い聞かせますが、現実にできるようになるにはそれなりに成長と時間がかかりそうで…。ご迷惑かけるんじゃないかと、少しお引越前ブルー？です。
何か良い防音対応策などがあればやってみたいと思いますので、もしよろしければお教えくださると幸いです。防音がんばります。
もう６階まで建ってるんですね、ありがとうございます(*^^*)
皆さん今後ともよろしくお願いいたしますね(*^^*)

[91: 匿名]

防音をおろそかにするとお互い気持ちが良くないですから、最善を尽くしたいですね。

ところで私的な感想ですが、契約後もいろいろな物件の情報を見ていると、改めてこの物件の安さには驚きます。

[92: 匿名さん]

知り合いが同じサンクレイドル物件購入しました。

話を聞くとこれから11月ぐらいからでしょうか？内覧会や銀行とのローン契約、引っ越し業者との見積もりなどバタバタしてくるようですね。

正直、契約してから購入したことを一瞬忘れるほど日常に変化がありません(^^ゞ
まあ、図面を見ながらいろいろ構想を膨らませてはいますが・・・

[93: 契約済みさん]

ついに外壁のシートと足場が外れましたね！
外壁が見えると現実味が湧いてきて、ワクワクします。
現在、新居用の家具や電化製品を購入検討中です。
みなさん、いかがお過ごしですか？

[94: 契約済みさん]

そうですね、私も先日見に行きましたが
ブルーシート外されていて、ビックリしました。

思ったよりデカイって印象でした!!

引越しが待ち遠しいですね♪

家電は、年末商戦での購入を狙ってます!
噂だと、村山のY電気が気合入ってるらしいです。
お隣対向で社長がきたとか

[95: 契約済みさん]

キャンセル１戸でたみたいですね。チラシが入ってきました。
駅前に建築中のマンションが２つあるようなので、ちょっと不安ですが、
早く売れることを望むばかりです。

[96: 契約済みさん]

内覧会を終えた者です。
機械式駐車機の説明の際に、駐車場の排水口がやけにくぼんでいることに気が付きました。
あれでは底面をこする車両があると思うんですが・・・
駐車機の担当の方も少し気にしていました。
みなさんはどう思われましたか？

[97: 契約済みさん]

私も本日内覧会に行ってきました。
確かに駐車場の仕上がりは凹凸が多くて雑でしたね。
部屋の中もキズが多くてがっかりでした。
プロなら細かく点検して、それから客に確認してもらうべきだろと思いました。

[98: 匿名さん]

この書き込みを見ての内覧だったので、同様のことを感じました。
専用部分のチェックはもちろんありますが、共有部分のチェックは業者任せなのでしょうか？

[99: ビギナーさん]

部屋の中の傷や施工ミスは各自申告するとしても駐車場はみんなで使うものだしあの仕上がりは気になりますね、車が傷つくのもそうですが小さい子供だと危険ですね、あれだけへこみがあると車いすやベビーカーも無理だし危険です。
あと、自分は内覧会時間が遅かったので気付いたのですが階段暗いです（五時過ぎの時点で懐中電灯なしでは降りられない状態）、階段の構造上の問題なのかもしれませんが危険だし防犯上においても気になりますね、個人的には指摘しましたが相手にされず共有部分の指摘はみんなの声を集結しないときびしいそうです。

[100: 契約済みさん]

皆さま、お疲れ様でした(^^*)

駐車場の路面はもう少し手直しすると仰ってましたよ。
室内もかなり要チェック項目があり、ちょっと残念でした。
次回の再確認日までにはクリア出来てる事を願いますね～。

[101: 契約済みさん]

私も内覧会行ってきましたが…。子供と一緒でしたので隅々までは見れませんでした。
オプションはどれも高くてなんとか足やネットを使って探すことにしました。
とりあえずカーテンなどはニ〇リ・家具はインターネット（＾０＾）っていうとこですかね
皆さんはどこで揃えますか？
床や水周りのコーティング、ガラスフィルムなどは親の実家がやっており綺麗でとても10年も経っている
ようには見えなかったので紹介してもらい見積もりをとったらお手頃価格でしたのでおねがいしました。
入居してからでは遅いですからね～。
ご参考までにhttp://onet-coating.com/

[102: 入居予定さん]

私も階段暗く感じました、指摘したのですがはぶらかされました。
治安上問題ありですね、

[103: 匿名さん]

先ほどマンション前を通ったら、例の駐車場の排水口部分を手直ししてました。
アスファルトも打ち直したように見えましたが…
反対車線から通り過ぎ様に見ただけなのではっきりとは分かりませんでしたが。

入居説明会で抽選した自転車置き場はいつ公表されるのでしょうか？
内覧会で知らせるようなこと言っていたと思うのですが…。違いましたっけ？

[104: 契約済みさん]

自転車置き場の番号は内覧会のときに聞いたら教えてもらえましたよ。
再確認の日に聞いてみてはいかがでしょうか？

[105: 契約済みさん]

愛犬家＆愛猫家さんにお伺いします。

マンション近辺でオススメの動物病院をご存知ありませんか？
色々検索してみたのですが、口コミがあまりなく困っています。

どうか宜しくお願い致します。

[106: 匿名さん]

>104契約済みさん
ありがとうございます。
そうですね聞いて見ます。2台は必ず置けると聞いていたので、番号まで聞かなかったので。

[107: 匿名さん]

内装の雑さや不備など皆様も相当指摘が多かったモノと思います。
値段は安くともそこまでは酷くないでしょ。とタカをくくっていましたが・・
正直残念な気持ちです。

・壁紙と壁紙の境が汚い
・壁紙の壁と天井の際が波打っている
・傷・凹み
・ドアの上枠部分の壁紙の施工がかなり汚い

私の所はこんなの指摘していったらキリがない状況でした。
皆様どーでしたか？

[108: 匿名]

そうですね、私の部屋も至る所に汚れ、傷が目立ちました。
･糊の汚れと言っていた壁紙
･浴槽の泥
･庄子の糊づけが雑
･フスマの端の木屑
･バルコニーの塗装も雑で所々ペンキが浮いてました。

住むにあたっては問題無い範囲ではありますが、いい気持ちはしません。
部屋以外の共有部分も多数目立つ所がありました。
宅配ボックスの淵はかなり雑でしたね、

数箇所指摘はしましたが 全てをすることは出来なかったのが残念です。

駐車場のアスファルトも一部修復しているみたいですがキチンと直るといいですね

来週の再内覧会でさらに指摘し修繕を求めることは可能なのでしょうか…

[109: 契約済みさん]

内覧会の指摘は、
・フローリングのキズ
・クロスの汚れ、キズ
・部屋隅のクロス処理がうまくない
がほとんどでした。フローリング、クロスの指摘はどこも同じなんですね。

ところで内覧業者に依頼された方は、ここの建物自体の評価はどうだったんでしょうか？
気になります。差支えない程度に教えていただけるとありがたいです。

[110: 匿名さん]

＞108さん
安い物件だから・・などと妥協する気持ちに流れていましたが
落ち着いて考えてみたら、もし新車を購入したとして、内装が汚れていたり
塗装がはみ出ていたりなど絶対にあり得ない事だと思いました。
私は、再内覧の際は更に目線を厳しくするつもりです。受け取り拒否も辞さないつもりで望みます。

>109さん
私も是非ともお聞きしたいです。


ところで。
マルチメディアコンセントについて、明確な定義は微妙ですが
パンフレットの写真ではマルチメディアコンセントにはLANケーブルのジャックが
記載されていた為、当然全部屋にジャックがあるものと思い込んでいましたが
実際は、TVアンテナと電話のジャックのみでしたね。

食い下がりはしませんでしたが、非常に疑問に思いました。

皆さん、指摘されました？

[111: 入居予定さん]

私も共用部分のひび割れやアスファルトの歪みは、どうなるのか気になりました。
再内覧会の際は直っているといいのですが。
マルチメディアコンセントについては特に指摘しませんでした。

最近またニュースで放射能汚染コンクリートについての話題が上がってますが、
業者さんに何らかの情報をお聞きになった方いますか？
場所的にそういったものが使われていることは考えられないと思いますが、工事の時期は近いと思いますので。

[112: 契約済みさん]

マルチメディアコンセントすっかり見落としてました。

これは微妙ですね、パンフではLANの口ありますが、間取り図の凡例ではLANの記載はないですね。
土曜に指摘してみます。

[113: 契約済みさん]

マルチメディアコンセントの件ですが・・・

管理規定（案）を読み返してみたところ、P.57にフレッツ光（VDSL方式）と記載あります。
マンション入り口までは光ケーブルできていて、マンション内は電話回線を利用する
方式（モジュラージャック－VDSLモデム－パソコンの接続）なので、LANはきてないんじゃ
ないでしょうか？？

LAN配線の方が月額利用料安いんですけどね。

[114: 匿名さん]

はい。VDSL方式は把握していたのですが。
友人のマンションは、モデムを置く想定箇所のマルチメディアコンセントが
各部屋に向かうハブとなっており、全部屋に有線でLAN接続が出来るようになっており
それを想像していた次第です。ちょっと考えれば判る話なんですが、少し残念。

事前にオプションで、他部屋までのケーブルを敷設してもらうなど調整すれば
良かったです。

[115: サラリーマンさん]

ニュースでも放射能汚染コンクリート続々出てきましたね、
再内覧会で放射能測定器で測定して基準値以上ならキャンセルでしょうね。
壁紙がどうって問題とはレベルが違いますからね、住めませんしね。
階段室が暗いのはみんなで声を合わせないと厳しそうですね、前回満月であれだけ暗かったんだから
危険だと思いました。メインエントランス側のピンクの建物の陰になってる１階～４階までが
特に暗く感じました。小さいお子さんなんていたら危なくて通れないですね、改善依頼するべきです。

[116: 匿名]

明日 再内覧会ですね
さてどこまで直ってるか 階段の件 私も指摘してみます

放射能測定器ですか
あいにく持ち合わせてないので
どなたかお持ちで測定値
教えていただきたいです。

[117: 匿名さん]

１１５さん

今からキャンセルって可能なのですか？
頭金を出している場合は返ってきませんよね？

階段の件ですが、
以前見たとき(昼間ですが・・)各階に電灯のようなものが階段についていたように見えるのですが、あれは違ったのでしょうか？

[118: s]

あいかわらず駐車場ボコボコしてるだろ
あれで、直しましたっておかしいだろ

これ見てたら来週までにすぐにやれ
あんなデコボコの駐車場なんか他にないぞ

[119: 契約済みさん]

本日確認会のときに階段を下りてみました。
各階踊り場のところに電灯が点いていましたが、夜間あれだけでは暗いってことでしょうか？
（すみません、お昼に確認したものでどのくらい暗いのか判断できませんでした）

内覧会のときに指摘したところ、きれいに直っているところもあれば、あいかわらず
残念なところもあり、再度直しをいくつかお願いしました。

[120: 契約済みさん]

確かに昨日は雨が降っていたので、駐車場の至る所に水が溜まってデコボコが目立っていました。
帰りがけに見たので指摘はしませんでしたが、はたして直してくれるのでしょうか・・・。

[121: 入居予定さん]

駐車場もそうですが、直したくないというか、お金かけたくないんでしょうね、
残金振り込んだら終わりでしょうね、態度がらりとかえてくるでしょう
私は納得いく改善がされない限り残金振り込みは行わないつもりです。
と言うかこっちにはそれしか切りふたがないのです。
残金振り込んだあとは向こうからしてみれば直す必要がないわけですからね
振り込みを交換条件に出すしかないのです、向こうからしてみればそれが一番効きますからね

[122: 匿名]

契約書の期日どおりに払わないと、遅延損害金を請求されるかもよ。

[123: 匿名さん]

再内覧してきました。手直し依頼したところは全て綺麗になってました。
階段照明は担当してくれた人は増設する事になったと話してくれましたが...

[124: 入居予定さん]

No122.匿名さん 随分お詳しいんですね、難しい専門用語もご存じのようで
日曜の昼休みの時間なのに御苦労様です、レスポンスも早いようで修繕もこのように早い対応だと助かります。

[126: 入居予定さん]

内覧会では専門家に同行してもらいました。
構造上の評価はできませんが、部屋は割と丁寧な施工がされているとの感想でした。
とはいえ50くらいの指摘はありましたが・・。このくらいは通常の範囲だそうです。
ひどいところは、こんなもんじゃないとのことでしたよ。

再内覧会では、わずかに指摘箇所は残りましたが、大半は補修されていました。
今後は新生活に向けて部屋のレイアウトなど考えていきたいです。

[127: 匿名さん]

＞126さん
参考になりました、ありがとうございます。
私の所も再内覧際は結構綺麗にリペアされており、それでも数点の指摘を残しておりますが
担当の方も不備が残っている、件への謝意と必ず直す旨確約頂けたので
多少は溜飲は下がったかなぁと言った所でした。

[128: 契約済みさん]

各部屋の壁面のアンテナ端子（Ｆ型）がそれぞれ２口きていますが、
仕様をご存知の方いらっしゃいませんか？
・地上波＋ＢＳが２口
・地上波だけ１口、ＢＳだけ１口
ケーブルを買いに行こうとしたんですが、分波器が必要なのかどうか
迷っています。

[129: 入居予定さん]

もうすぐ鍵交換会です。
皆様これから宜しくお願いします。

[130: 物件比較中さん]

>>126

ちなみ指摘の点が多々あった後の対応というのはどうなるんでしょう。これだけ指摘点があるのだから値引きだろうなどのような対応はある時はあるのでしょうか。