サンクレイドル玉川上水ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンクレイドル玉川上水の購入を検討しています。
物件購入を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東大和市桜が丘4丁目302番1（地番）
交通：
多摩モノレール 「桜街道」駅 徒歩3分
西武拝島線 「玉川上水」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.00平米～86.00平米
売主：アーネストワン
販売代理：長栄建設


施工会社：株式会社淺川組　東京支店
管理会社：伏見管理サービス 株式会社

[21: 匿名]

20番さん、何人家族なんですか？

[22: hope blank paper withdraw]

30代の夫婦で子ども一人です。Iタイプ契約です、この先いろいろと楽しい事がありそうなので書き込んでいこうと思います。

[23: 契約済み旦那]

来年２月が待ち遠しいです。
こどもの学校の関係で３月中旬頃になるのかな～(-_-;)

先日、マンション現地の前通りましたが、以前の建物はなくなり地面掘り返してました。
徐々に出来あがって行く様を眺めながら、期待を膨らませようと思ってます(笑)

[24: パオくん（１７番）]

みなさんは地元の方ですか？私は実家が武蔵村山で、東大和で一人暮らしを始め、結婚して今も住んでいます。サンクレイドルは地元であるのが決めての一つとなりました。駅も近いし、イオンモールもあるし、地元民としてはかなり好立地ですよね？

[25: 契約済み旦那＝やまさん]

私も立地は良いと思います。
目の前にはコンビニもあるし、ヨーカドー、ダイエーも近い。大南公園へも近距離。
普段、駅はあまり使用しませんが近いにこしたことはない。
モノレールも１駅なら１００円で乗車できるので、玉川上水へという時に便利です。歩ける距離ですが(^^ゞ

心配と言えば、私はマンションの隣接している生産緑地地区に指定されているという畑？からの砂埃でしょうか？
強風の日にあの辺を通ると芋窪通りへ向かってかなり砂が舞っていたような…向きによってはマンションへも吹き付ける可能性があるかな？住んでないので何とも言えませんが。

[26: 購入検討中さん]

ＭＲ見てきました。何か分譲にしては、天井が若干低い感じですね。
立地はいいです。
建設地はやっと既設物の解体、搬出が終わりました。

[27: 匿名]

ＭＲ見ましたが、実際の部屋をイメージしずらかった。戸数の多い3LDKをＭＲにしてほしかった。
ＭＲのセオリーでしょうけど…。

[28: 購入検討中さん]

現場はどんな感じでしょうか？

[29: 物件比較中さん]

ホームページから全然情報が得られない感じですが、
このマンションは住宅性能評価書を取得しているんでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいますか。

[30: 匿名さん]

現在、審査待ちなんですが…間もなく３週間になります。
時期的な事もあるかと思いますがこれだけ時間かかると不安です。
皆様はどのくらいで連絡が来ましたか？

[31: 匿名]

うちは3日で出たよ。
銀行ローンだけど。

[32: 匿名]

うちも銀行ですが、１週間ぐらいでしたよ。

[33: 匿名さん]

30番です。

31番さん・32番さん、ありがとうございます。

そんな早く結果が来ましたか…じゃあダメなのかな(..)

残念です。

ありがとうございました。

[34: やまさん]

今日、新しいデザインの広告が入ってました。
まだ、結構残ってるのかな〜！？

[35: 購入検討中さん]

玉川上水に限らずサンクレイドルシリーズは住宅性能評価は取得していません。

[36: 匿名さん]

取得の必要性は無いから？それとも欲しいけど取れなかったから？

[37: 購入検討中さん]

ここのマンション、駐車料金が安いのは良いんだけど、あの金額で将来的に維持できるんですかね？
ほぼ機械式だから後々、値上がりそうな気がしてなりません。

[38: 匿名はん]

個人的には駐車料金は変わらないんじゃないかと思います。
その代わり月々の修繕積立金が数年後には上がると思ってます。
他のどのマンションでもそうらしいですが、１万円前後まで上がってしまうのでしょうか？

[39: 購入検討中さん]

No36さん
>取得の必要性は無いから？それとも欲しいけど取れなかったから？
前者だと思うけど。まあフラット35Sは適用になるし。

[40: 契約済みさん]

>No.38さん
駐車料金は変わりませんね！

修繕積立金はかなり上がりますね。
ちなみに自分の場合、1年目4,060円から毎年増額し10年目以降は15,710円になります。
担当者曰く駐車料金が低めに設定されてる為だそうです。
相場よりかなり高めに設定されてますが逆に
大規模修繕時、資金不足に陥らないと思いますね！

[41: 匿名はん]

>No.40 by 契約済みさん

38です。
やはりそうですよね！？
管理費と合わせて3万超えたらローンの支払いと合わさると・・・ん～。
情報ありがとうございます。

[42: オーベル００７]

　
　機械式は　１０年？サイクルに　メンテナンスが　当然ながら必要です
　かなり　経費が　　かかります
　当然　積立金に　大きく影響します

　一時期　機械式は　ブームでしたが　やはり　コスト面で
　最近マンションは　自走式が　主流です。
　東大和の新規マンション　玉川上水新規マンション　全部　自走式です
　
　朝の出勤時も大変らしく（自分のタイミングで出庫できない）

　など　気にならないなら　いいんでは。

[43: やまさん]

知人から冬に凍結して動かせず、車が出せなかったなんて話聞いたことがあります。
その点、自走式は魅力的ですね。私は常時出勤に車を使用しているわけではなのでＯＫですが。

[44: 契約済みさん]

完売してしまったらモデルルームって無くなりますよね？
この後のオプション会などはどこでやるんでしょうか？現地？販売店の事務所？

[45: 匿名さん]

よく車使うなら機械式だるいよ。田舎だけど値段変わらないし羽村のアトレのがいい気がする。

[46: 匿名さん]

こちらのマンションのオプションはどんなものがあるんですか？

[47: 匿名]

200世帯ぐらいのマンションのオプション会みたいなものに行く機会がありましたが、いろんな業者さん(新聞、ネット、引っ越しなど７業者ほど)来てましたけど、あんな感じでオプション会はしないのかな？
住み出してから色んな勧誘来るの嫌だな。

[48: 匿名さん]

今日、前を通ったら基礎の工事してました。
駐車場用のスペース部分でしょうか長方形に綺麗に型取っていました。
車２台分地下を掘ると結構深いんですね。あんなの見る機会なかったので驚きました。

[49: 匿名さん]

46番さん
オプション会のようなものを来月辺りに予定してるみたいです。
なので、まだ詳しくはわかりません。

[50: 匿名さん]

>49さん、ありがとうございます。

[51: 匿名さん]

ＨＰが完売御礼になってますね。前からかな？！

[52: 匿名さん]

すごーい
１０９戸　全て売れきったんだ。

[53: 匿名]

入居まで９ヶ月もあるのに早くも完売！
契約者としては値引きも無しで早々に完売というのは気分が良いものですね。
やっぱり価格が一番の決め手かな？

[54: 匿名]

気に入って買ったけれど、角部屋がよかったな。

[55: 匿名さん]

オプションの案内来たけど、施工しようかな！？って思うものがあまりないんですけど…

みなさんはどうですか？

[56: 匿名さん]

オプションは入居後でもＯＫなものはスルー、後からでは難しいものは検討といった所でしょうか。

[57: パオくん]

フロアコーティング等はやった方がいいのかなぁと妻と話してますが、家具や照明とかは自分で実際に見に行って決めたやつの方が後悔しないし予算的にもお得なのかなぁ？お風呂のテレビは気になるなぁ(^-^;)

[58: 匿名]

みなさんオプション会いつ参加しますか？？

[59: 契約済みさん]

ムラウチ家具でカーテンを見積りしたらオプション会の予算より高くなりました。グレードは分かりませんがオプション会の方がお徳かも！

カタログのエアコンは2010年10月モデルですから量販店の店員さん曰く来年の1月頃はニューモデルが出ていて該当商品はかなり値引きが出来るそうです。

フロアコーティングは絶対に他社で依頼したほうがいいです。ちなみに一括見積りのこちらで依頼して4社ほど見積りが来ました。施工内容やオプション付きで断然お得です。http://www.moushiko3.com/floorcoating/

ネームプレートはこちらでお願いしようと思ってます。
　

[60: M&M]

はじめまして70*購入のSと申します。
ＨＰ完売御礼見ました！！
オプション会は２９日に参加します。
いまのところはオプションは照明くらいですかね！？

みなさんはオプション会いつ参加しますか？

[61: 匿名]

オプションって、実際に暮らしてみないと本当に必要なのか、よく分かりませんよね。
でも入居後は面倒くさくなってしまいそうだし…
皆さん絶対に施行したいオプションありますか？

[63: 入居予定]

オプション決めかねてます。
実際に見てからですかね～。
今お願いしようと思うのは、備え付けの収納くらいでしょうか・・。
電化製品などの値段はやっぱり量販店に比べたら高い気がします。

フロアコーティングとかクロスコーティングとかクリーンコートとか、やらない場合とでは違いがあるのですかね？
キリがない気が・・(-_-;)

[64: 匿名]

オプション会で頼むものみなさん決まりましたか？

[65: パオくん]

オプションはエアコンのみを考えてます。コーティングは結局家具とかを置くと表に出るフローリング部分は少なくなるし、鍵をもらったら自分でやろうかと考えてます。高いってのもあるけど、金額の大部分が人件費のような気がしてしまって。うちは子供が小さいので結局傷つけると思うので、浮いた予算で気に入った家具を買おうかと考えてます。

[66: 匿名さん]

ここは週刊ダイヤモンドで取り上げられ、他のマンションスレで話題になっている放射能汚染コンクリートは大丈夫なのでしょうか？

[67: 匿名]

どのスレで見ても明白だが、エアコンは電気屋が正解。

浮いた分は家具、調度品、カーテンに回した方が全体の見た目もよくなります。

具体的に言えば、ソファの予算が十万だったところ、十五万にすることもアリです。
結構違いますよ

[68: 匿名]

オプション会に参加しました。エアコンは一台購入すると6畳サイズエアコンが工事費のみで本体は無料みたいですがやはり電気屋で購入がよいのでしょうか？

[69: 契約済みさん]

本日オプション会いってきました
モデルルームのようなダウンライト照明をオプションで付けようと思ったのですが、
なんと、ダウンライトのオプションは無いと言われかなりのショックを受けました。
モデルルーム見学時にオプションでつけられる事まで確認していたので残念です。

詳しい理由までは聞くことできませんでしたが、どうやら施工業者が無理と言っているみたいですね
メンドクサイ等の理由なのか、物理上工事が不可能なのかの確認を進めていきたいと思います。
二重天井の厚みの問題なのかしら･･･？

panaのリビングショールーム行ってきましたが、素晴らしい場所と丁寧な対応で相談にも具体的にのってくれそうです、panaさんなんとかして～!!

[70: 匿名]

ダウンライト大丈夫になったようですね。一度設置したらそれっきりのよーですし、設置しなかったら後付けは難しいらしいですよ