サンクレイドル玉川上水ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンクレイドル玉川上水の購入を検討しています。
物件購入を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東大和市桜が丘4丁目302番1（地番）
交通：
多摩モノレール 「桜街道」駅 徒歩3分
西武拝島線 「玉川上水」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.00平米～86.00平米
売主：アーネストワン
販売代理：長栄建設


施工会社：株式会社淺川組　東京支店
管理会社：伏見管理サービス 株式会社

[1: 匿名さん]

たまがわじょうすいってやまのなか

[2: 物件比較中さん]

価格は周辺と比較すると安いですね。
安価な理由がどこにあるのか。ですね。

[3: 物件比較中さん]

この辺、グランステイツ玉川上水の前にもマンション建つ気配ですね。
あと、カシオの跡が何になるか…

[4: 購入検討中さん101010]

玉川上水検討中です。
東京電力電波障害いかがなもんでしょうか？
営業の方、値引きゼロで売り切れるって言ってましたが本当でしょうか？
カシオって移転したのですか？

[6: 購入検討中さん]

淺川組ってのが気になります。どんな建設業者何でしょうか？

[7: 間もなく契約します]

一期で購入を悩みましたが、やっぱり気になる物件だったので今回の二期で申し込みしました。
お仲間さんがいたら色々情報交換したいです。

[8: 匿名]

一期で購入きめました。若い人も多いとききましたがみなさんの年代、どのタイプを購入しましたか？ちなみに家族構成も教えてください！

[9: 匿名さん]

八番さん　まず、自分からでは？

[10: 匿名]

八番です。僕は三人家族で３０代後半です。

[11: 匿名さん]

一期で購入決めました。
行く度にお部屋埋っていってますね。マンションってこんなペースで売れるんですかね。

[12: 匿名]

みなさん希望通りのお部屋に入居できそうですか？

[13: 匿名さん]

私は「こってちでもよかったな」って部屋はありましたが、決めた部屋も満足してます。
４ＬＤＫはかなり早くプレオープンの時点で申し込みあったみたいですね。

[14: 匿名]

契約しました。
サンクレイドルシリーズの評判を聞くにつれ、多少不安もありましたが、
立地、間取りともに希望していた通りの物件であったため、購入を決めました。

当方30代、子供一人の三人家族です。
これから皆様といいご近所付き合いをしていければと思います。

[15: 匿名]

ただいま購入検討してます。契約したかたはどのタイプの間取りにしましたか？

[16: 購入経験者さん]

こんにちは
私は某サンクレイドル購入者です。マンション管理組合の知識は身につけておくととても今後役立つと思います。
最近はネットでもかなり勉強になります。管理組合の本などもたくさん出版されているので是非読んでみて下さい。
私は、自分が管理組合の役員になってから勉強しましたが･･･、えーーーと思うようなことが平気で行われていて、ただいま改革中です。

管理会社もアーネストワンさんの下請けという事をお忘れなく。

[17: 匿名]

はじめまして、第１期で直感的に契約しました(^-^; 五ヶ月になる男の子がいる三人家族、二十代後半夫婦です。何度かモデルルームに足を運んだ時に自分の子供と同じくらいのお子さんもいたので、子供にたくさん友達が出来ることを期待しています。今は夫婦で内装の色をどれにするかで迷いまくってます。みなさんはもう内装は決まりましたか？入居までまだまだ時間はありますが、いろいろと情報交換が出来たらと思います。

[18: 匿名さん]

検討中です。
専用庭結構広そうですが、１Ｆってどうなんでしょうね。

[19: 匿名]

18番さん、しっかり庭の手入れができるならありではないでしょうか。ただ契約時、いくつか使用規則はあると思いますが。
一階まだ空きあるんですね。

[20: 契約済みさん]

私は希少(？)な2LDKにしました(^^)
3LDKで話しを進めてましたが、思っていたよりも2LDKの方が自分には使いやすい気がしまして…それに安く済んだので(>_<)

[21: 匿名]

20番さん、何人家族なんですか？

[22: hope blank paper withdraw]

30代の夫婦で子ども一人です。Iタイプ契約です、この先いろいろと楽しい事がありそうなので書き込んでいこうと思います。

[23: 契約済み旦那]

来年２月が待ち遠しいです。
こどもの学校の関係で３月中旬頃になるのかな～(-_-;)

先日、マンション現地の前通りましたが、以前の建物はなくなり地面掘り返してました。
徐々に出来あがって行く様を眺めながら、期待を膨らませようと思ってます(笑)

[24: パオくん（１７番）]

みなさんは地元の方ですか？私は実家が武蔵村山で、東大和で一人暮らしを始め、結婚して今も住んでいます。サンクレイドルは地元であるのが決めての一つとなりました。駅も近いし、イオンモールもあるし、地元民としてはかなり好立地ですよね？

[25: 契約済み旦那＝やまさん]

私も立地は良いと思います。
目の前にはコンビニもあるし、ヨーカドー、ダイエーも近い。大南公園へも近距離。
普段、駅はあまり使用しませんが近いにこしたことはない。
モノレールも１駅なら１００円で乗車できるので、玉川上水へという時に便利です。歩ける距離ですが(^^ゞ

心配と言えば、私はマンションの隣接している生産緑地地区に指定されているという畑？からの砂埃でしょうか？
強風の日にあの辺を通ると芋窪通りへ向かってかなり砂が舞っていたような…向きによってはマンションへも吹き付ける可能性があるかな？住んでないので何とも言えませんが。

[26: 購入検討中さん]

ＭＲ見てきました。何か分譲にしては、天井が若干低い感じですね。
立地はいいです。
建設地はやっと既設物の解体、搬出が終わりました。

[27: 匿名]

ＭＲ見ましたが、実際の部屋をイメージしずらかった。戸数の多い3LDKをＭＲにしてほしかった。
ＭＲのセオリーでしょうけど…。

[28: 購入検討中さん]

現場はどんな感じでしょうか？

[29: 物件比較中さん]

ホームページから全然情報が得られない感じですが、
このマンションは住宅性能評価書を取得しているんでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいますか。

[30: 匿名さん]

現在、審査待ちなんですが…間もなく３週間になります。
時期的な事もあるかと思いますがこれだけ時間かかると不安です。
皆様はどのくらいで連絡が来ましたか？

[31: 匿名]

うちは3日で出たよ。
銀行ローンだけど。

[32: 匿名]

うちも銀行ですが、１週間ぐらいでしたよ。

[33: 匿名さん]

30番です。

31番さん・32番さん、ありがとうございます。

そんな早く結果が来ましたか…じゃあダメなのかな(..)

残念です。

ありがとうございました。

[34: やまさん]

今日、新しいデザインの広告が入ってました。
まだ、結構残ってるのかな〜！？

[35: 購入検討中さん]

玉川上水に限らずサンクレイドルシリーズは住宅性能評価は取得していません。

[36: 匿名さん]

取得の必要性は無いから？それとも欲しいけど取れなかったから？

[37: 購入検討中さん]

ここのマンション、駐車料金が安いのは良いんだけど、あの金額で将来的に維持できるんですかね？
ほぼ機械式だから後々、値上がりそうな気がしてなりません。

[38: 匿名はん]

個人的には駐車料金は変わらないんじゃないかと思います。
その代わり月々の修繕積立金が数年後には上がると思ってます。
他のどのマンションでもそうらしいですが、１万円前後まで上がってしまうのでしょうか？

[39: 購入検討中さん]

No36さん
>取得の必要性は無いから？それとも欲しいけど取れなかったから？
前者だと思うけど。まあフラット35Sは適用になるし。

[40: 契約済みさん]

>No.38さん
駐車料金は変わりませんね！

修繕積立金はかなり上がりますね。
ちなみに自分の場合、1年目4,060円から毎年増額し10年目以降は15,710円になります。
担当者曰く駐車料金が低めに設定されてる為だそうです。
相場よりかなり高めに設定されてますが逆に
大規模修繕時、資金不足に陥らないと思いますね！

[41: 匿名はん]

>No.40 by 契約済みさん

38です。
やはりそうですよね！？
管理費と合わせて3万超えたらローンの支払いと合わさると・・・ん～。
情報ありがとうございます。

[42: オーベル００７]

　
　機械式は　１０年？サイクルに　メンテナンスが　当然ながら必要です
　かなり　経費が　　かかります
　当然　積立金に　大きく影響します

　一時期　機械式は　ブームでしたが　やはり　コスト面で
　最近マンションは　自走式が　主流です。
　東大和の新規マンション　玉川上水新規マンション　全部　自走式です
　
　朝の出勤時も大変らしく（自分のタイミングで出庫できない）

　など　気にならないなら　いいんでは。

[43: やまさん]

知人から冬に凍結して動かせず、車が出せなかったなんて話聞いたことがあります。
その点、自走式は魅力的ですね。私は常時出勤に車を使用しているわけではなのでＯＫですが。

[44: 契約済みさん]

完売してしまったらモデルルームって無くなりますよね？
この後のオプション会などはどこでやるんでしょうか？現地？販売店の事務所？

[45: 匿名さん]

よく車使うなら機械式だるいよ。田舎だけど値段変わらないし羽村のアトレのがいい気がする。

[46: 匿名さん]

こちらのマンションのオプションはどんなものがあるんですか？

[47: 匿名]

200世帯ぐらいのマンションのオプション会みたいなものに行く機会がありましたが、いろんな業者さん(新聞、ネット、引っ越しなど７業者ほど)来てましたけど、あんな感じでオプション会はしないのかな？
住み出してから色んな勧誘来るの嫌だな。

[48: 匿名さん]

今日、前を通ったら基礎の工事してました。
駐車場用のスペース部分でしょうか長方形に綺麗に型取っていました。
車２台分地下を掘ると結構深いんですね。あんなの見る機会なかったので驚きました。

[49: 匿名さん]

46番さん
オプション会のようなものを来月辺りに予定してるみたいです。
なので、まだ詳しくはわかりません。

[50: 匿名さん]

>49さん、ありがとうございます。

[51: 匿名さん]

ＨＰが完売御礼になってますね。前からかな？！

[52: 匿名さん]

すごーい
１０９戸　全て売れきったんだ。

[53: 匿名]

入居まで９ヶ月もあるのに早くも完売！
契約者としては値引きも無しで早々に完売というのは気分が良いものですね。
やっぱり価格が一番の決め手かな？

[54: 匿名]

気に入って買ったけれど、角部屋がよかったな。

[55: 匿名さん]

オプションの案内来たけど、施工しようかな！？って思うものがあまりないんですけど…

みなさんはどうですか？

[56: 匿名さん]

オプションは入居後でもＯＫなものはスルー、後からでは難しいものは検討といった所でしょうか。

[57: パオくん]

フロアコーティング等はやった方がいいのかなぁと妻と話してますが、家具や照明とかは自分で実際に見に行って決めたやつの方が後悔しないし予算的にもお得なのかなぁ？お風呂のテレビは気になるなぁ(^-^;)

[58: 匿名]

みなさんオプション会いつ参加しますか？？

[59: 契約済みさん]

ムラウチ家具でカーテンを見積りしたらオプション会の予算より高くなりました。グレードは分かりませんがオプション会の方がお徳かも！

カタログのエアコンは2010年10月モデルですから量販店の店員さん曰く来年の1月頃はニューモデルが出ていて該当商品はかなり値引きが出来るそうです。

フロアコーティングは絶対に他社で依頼したほうがいいです。ちなみに一括見積りのこちらで依頼して4社ほど見積りが来ました。施工内容やオプション付きで断然お得です。http://www.moushiko3.com/floorcoating/

ネームプレートはこちらでお願いしようと思ってます。
　

[60: M&M]

はじめまして70*購入のSと申します。
ＨＰ完売御礼見ました！！
オプション会は２９日に参加します。
いまのところはオプションは照明くらいですかね！？

みなさんはオプション会いつ参加しますか？

[61: 匿名]

オプションって、実際に暮らしてみないと本当に必要なのか、よく分かりませんよね。
でも入居後は面倒くさくなってしまいそうだし…
皆さん絶対に施行したいオプションありますか？

[63: 入居予定]

オプション決めかねてます。
実際に見てからですかね～。
今お願いしようと思うのは、備え付けの収納くらいでしょうか・・。
電化製品などの値段はやっぱり量販店に比べたら高い気がします。

フロアコーティングとかクロスコーティングとかクリーンコートとか、やらない場合とでは違いがあるのですかね？
キリがない気が・・(-_-;)

[64: 匿名]

オプション会で頼むものみなさん決まりましたか？

[65: パオくん]

オプションはエアコンのみを考えてます。コーティングは結局家具とかを置くと表に出るフローリング部分は少なくなるし、鍵をもらったら自分でやろうかと考えてます。高いってのもあるけど、金額の大部分が人件費のような気がしてしまって。うちは子供が小さいので結局傷つけると思うので、浮いた予算で気に入った家具を買おうかと考えてます。

[66: 匿名さん]

ここは週刊ダイヤモンドで取り上げられ、他のマンションスレで話題になっている放射能汚染コンクリートは大丈夫なのでしょうか？

[67: 匿名]

どのスレで見ても明白だが、エアコンは電気屋が正解。

浮いた分は家具、調度品、カーテンに回した方が全体の見た目もよくなります。

具体的に言えば、ソファの予算が十万だったところ、十五万にすることもアリです。
結構違いますよ

[68: 匿名]

オプション会に参加しました。エアコンは一台購入すると6畳サイズエアコンが工事費のみで本体は無料みたいですがやはり電気屋で購入がよいのでしょうか？

[69: 契約済みさん]

本日オプション会いってきました
モデルルームのようなダウンライト照明をオプションで付けようと思ったのですが、
なんと、ダウンライトのオプションは無いと言われかなりのショックを受けました。
モデルルーム見学時にオプションでつけられる事まで確認していたので残念です。

詳しい理由までは聞くことできませんでしたが、どうやら施工業者が無理と言っているみたいですね
メンドクサイ等の理由なのか、物理上工事が不可能なのかの確認を進めていきたいと思います。
二重天井の厚みの問題なのかしら･･･？

panaのリビングショールーム行ってきましたが、素晴らしい場所と丁寧な対応で相談にも具体的にのってくれそうです、panaさんなんとかして～!!

[70: 匿名]

ダウンライト大丈夫になったようですね。一度設置したらそれっきりのよーですし、設置しなかったら後付けは難しいらしいですよ

[71: 匿名]

どなたかコンクリートが放射能汚染ないか業者に問い合わせしましたか？

[72: 匿名さん]

>>71
それを聞いてどうする？

[73: 匿名]

契約者です。
＞ダウンライト大丈夫になったようですね
そうなんですか？オプション会のパンフレットにはダウンライトの記載が無かったので
一応台所のダサい蛍光灯をなんとかして欲しい旨お話してみましたが
釈然としない感じ。

どっちにせよ割引後の価格にしても感覚的に割高な気がするので、こちらで付けるのは止めて
地元のリフォーム業者を当たってみようと考えております。
フロアコーティングやオーダーミラー等、契約者で纏めてオーダーすると
割引してくれる所もあるみたいですね。

[75: 匿名さん]

素晴らしい。
人気あるんですね。

[76: 匿名]

みなさんオプション締め切りが迫りますー何か利用されますか？

[77: 匿名]

結局、利用しませんでした。
どれも割高な気がしたので、ゆっくり自分で業者を探してみようかなと思います。

皆さん、どうですか？

[78: 匿名]

私は割高かなと思いつつも、フロアコーティングと表札を申し込みました。
なんやかんやで、自分で探すのは面倒になってしまうので。

[79: 匿名さん]

こんばんわ、

ダウンライト見積もりこないっすね、
かれこれ1ヶ月以上待たされてるんだけど、超概で10灯17万はお高い気がします。

＞地元のリフォーム業者を当たってみようと考えております。
後からでも付けられるのなら、私もそうしようかしら♪

それ以外のオプションは今のところ検討はしていません。


週末あたり建築状態を確認してくるので、撮った写真UPします☆

一年後の今頃、新居で生活している事を考えると、暑くてもお仕事がんばれますね!!

[80: 契約済みさん]

今更ながら、ふと思ったのですが。
このマンションは耐震や免震など対応してましたか？
書類が手元になくて確認できない為、皆様にお聞きしました。
宜しくお願い致します。

[81: 匿名さん]

免震は対応していません。

[82: 契約済みさん]

81さん、ありがとうございます。

免震はないけど、耐震は対応しているのでしょうか？
質問ばかりですみません。
どうか皆様宜しくお願い致します。

[83: 匿名]

耐震に対応していると言うか
建築基準法に則り耐震に対応していない新築マンションは存在しないんだと思っていました。

不安なのであれば、ある程度ネット等で耐震基準に対しての知識を得た上で
ご担当に聞いてみた方が良いと思います。

チョウエイ建設さんも建築士さんがいるのでしょうから
我々素人が納得行く説明をしていただけるモノと思います。

契約が終わっているので今更悩んでも・・と言う所はありますが
立川断層とか気になる記事もありますからね。

[84: 契約済みさん]

83さん、ありがとうございます。

そうなんです、今更ながらの疑問でした。
私も最近の新築マンションは耐震・免震などクリアしていると思い込んでしまってたので…お恥ずかしい限りです。

ご丁寧にありがとうございました。感謝します(^^)

[85: 契約済みさん]

ダウンライト見積もり来ました、みなさんいかがですか？
やはり、高い気が、、、
1台単価14000円位　その他　もろもろ　ってとこですかね

[86: 契約済みさん]

85さん
こんばんは、確かに結構なお値段でしたね、しかもあまり期日的に
他にアイミツだす余地もなく、、、ちょっと困りましたが

なんだかんだで、お願いする事にしましたが☆

[87: 匿名さん]

書き込みがあまりなく、淋しいですね・゜・(ノД`)・゜・

昨日、現地を車で走りながら見たので間違っているかもしれませんが、
6階位まで出来てました(^^*)

[88: 契約済みさん]

花小金井のスレで、WICに白熱灯を使用との書き込みがありました。
玉川上水はどうなんでしょう？
MRのときには、そんなところまで気が回らず確認していませんでした。
もしもご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[89: 匿名]

ここも花小金井と同じ乾式二重床ですか？

[90: 匿名]

二重床、同じかどうかは残念ながら知らないのですが(すみません)、花小金井さんの方のスレッドを見ると子供の足音は結構響くようですね(>_<)
我が家にも小さい子供がいるので、どう対応しようか今から悩みます。
もちろん過大な迷惑はかけては絶対絶対駄目ですが、気の済む夕方まで公園などで走ったり遊ばせたりさせてあげることも正しいことのひとつとはわかっていても実際には私には難しく思って、家にいる間、走ったり飛んだりは駄目！と言い続けるのも、もちろんきちんと言い聞かせますが、現実にできるようになるにはそれなりに成長と時間がかかりそうで…。ご迷惑かけるんじゃないかと、少しお引越前ブルー？です。
何か良い防音対応策などがあればやってみたいと思いますので、もしよろしければお教えくださると幸いです。防音がんばります。
もう６階まで建ってるんですね、ありがとうございます(*^^*)
皆さん今後ともよろしくお願いいたしますね(*^^*)

[91: 匿名]

防音をおろそかにするとお互い気持ちが良くないですから、最善を尽くしたいですね。

ところで私的な感想ですが、契約後もいろいろな物件の情報を見ていると、改めてこの物件の安さには驚きます。

[92: 匿名さん]

知り合いが同じサンクレイドル物件購入しました。

話を聞くとこれから11月ぐらいからでしょうか？内覧会や銀行とのローン契約、引っ越し業者との見積もりなどバタバタしてくるようですね。

正直、契約してから購入したことを一瞬忘れるほど日常に変化がありません(^^ゞ
まあ、図面を見ながらいろいろ構想を膨らませてはいますが・・・

[93: 契約済みさん]

ついに外壁のシートと足場が外れましたね！
外壁が見えると現実味が湧いてきて、ワクワクします。
現在、新居用の家具や電化製品を購入検討中です。
みなさん、いかがお過ごしですか？

[94: 契約済みさん]

そうですね、私も先日見に行きましたが
ブルーシート外されていて、ビックリしました。

思ったよりデカイって印象でした!!

引越しが待ち遠しいですね♪

家電は、年末商戦での購入を狙ってます!
噂だと、村山のY電気が気合入ってるらしいです。
お隣対向で社長がきたとか

[95: 契約済みさん]

キャンセル１戸でたみたいですね。チラシが入ってきました。
駅前に建築中のマンションが２つあるようなので、ちょっと不安ですが、
早く売れることを望むばかりです。

[96: 契約済みさん]

内覧会を終えた者です。
機械式駐車機の説明の際に、駐車場の排水口がやけにくぼんでいることに気が付きました。
あれでは底面をこする車両があると思うんですが・・・
駐車機の担当の方も少し気にしていました。
みなさんはどう思われましたか？

[97: 契約済みさん]

私も本日内覧会に行ってきました。
確かに駐車場の仕上がりは凹凸が多くて雑でしたね。
部屋の中もキズが多くてがっかりでした。
プロなら細かく点検して、それから客に確認してもらうべきだろと思いました。

[98: 匿名さん]

この書き込みを見ての内覧だったので、同様のことを感じました。
専用部分のチェックはもちろんありますが、共有部分のチェックは業者任せなのでしょうか？

[99: ビギナーさん]

部屋の中の傷や施工ミスは各自申告するとしても駐車場はみんなで使うものだしあの仕上がりは気になりますね、車が傷つくのもそうですが小さい子供だと危険ですね、あれだけへこみがあると車いすやベビーカーも無理だし危険です。
あと、自分は内覧会時間が遅かったので気付いたのですが階段暗いです（五時過ぎの時点で懐中電灯なしでは降りられない状態）、階段の構造上の問題なのかもしれませんが危険だし防犯上においても気になりますね、個人的には指摘しましたが相手にされず共有部分の指摘はみんなの声を集結しないときびしいそうです。

[100: 契約済みさん]

皆さま、お疲れ様でした(^^*)

駐車場の路面はもう少し手直しすると仰ってましたよ。
室内もかなり要チェック項目があり、ちょっと残念でした。
次回の再確認日までにはクリア出来てる事を願いますね～。