クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[901: 住民さん]

ここの管理組合はとてもしっかりしています。
さまざまな提案をしていて、節電対策やLED照明への変更も理事会の発案と聞いています。
以前、購入したマンションも管理組合がまとまっていて、安心できました。
住民同士の話し合いが活発な所はいいマンションだと思います。

[902: 匿名さん]

ポジの投稿しないと自分達の資産が減るからでしょ？
単純な事です。

[903: 匿名さん]

住民が再販する時は、どこに頼んでどうするんだろうか？

[904: 入居済み住民さん]

897さんはよっぽどすごい能力を持ってるので必要ないのでしょうが、既に完成してるマンションの住民の意見に耳を傾けるのは至極当たりのことだと思います。

[905: 検討中さん]

その通りなんですけど、それは真剣に検討している人が対象の場合なわけです。
ネガには他社営業や、値引きを断られた人など様々な人がいます。
中には足を引っ張ることだけを狙って書いている人もいます。匿名のネットですから。

マンションの住民の方には引き続き、検討中の人に役立つ情報をぜひ提供していただきたいです。

[913: 匿名さん]

ベイクレのスレを読んだら、ゴクレの取締役さんがベイクレに住んでるそうですね。
ゴクレの取締役さんは港南のマンションで満足なさってるって事ですね。ここではなく。

[914: 匿名さん]

安川さんはここでしょ

[915: 匿名さん]

誰か隣の東芝のビルのがどうなるか情報持ってる人いない？

[916: 匿名]

最近ここのレス人気ないな。

[917: 匿名さん]

東芝本社は川崎に移転するって記事があったね。
まだ先の話しだったけど。
とは言え東芝が引っ越ししてもあのビルは一般オフィス貸し出しとして残るでしょう。さすがに築27年程度で取り壊しはないのでは。

[918: 匿名さん]

すでにビルは野村不動産のものですね。

[919: 匿名さん]

真面目に質問。
どうして高層階売り出してないの？

[920: 匿名さん]

なんか待ってんだろ。でかいイベントあんのかな。

[921: 匿名さん]

ただ単に景気がよくなくて
いまは億ションが売れないと判断しただけでしょ、きっと。

[922: 匿名]

これから不動産相場が回復しようかという今の時期にはまだ出さないだろう。
野村、三菱、三井、住友は湾岸のタワーを売り出すらしいけど。

[923: 匿名さん]

いい加減何年待つんだよ。

[924: 匿名]

未入居ヴィンテージマンションと呼ばれるまで待っています！

[925: 匿名]

蜘蛛の巣とか大丈夫かな？

[926: 匿名]

>922
これから増税、で所得が減るのに
不動産相場は回復するの？

[927: 匿名]

増税する前に買っちゃえば！

[928: 匿名さん]

＞926
冷え込むから回復はしないでしょ

[929: 匿名さん]

不動産相場が回復どころか、
アメリカ、ヨーロッパの現況を見ていると
さらに今後一波乱ありそうですよね。
あまり夢見すぎないほうがいいですよ。

[930: 匿名]

パークタワー芝公園と比べるとやっぱ弱いなぁ。

[931: 匿名さん]

私も真面目な質問なんですが、
どうしてもここの高層階が欲しいです売ってくださいと土下座すれば、
デベさんはしょうがないねと売ってくれるのでしょうか？
それとも駄目ですと門前払いされるのでしょうか？

[932: 匿名]

土下座までしなくてもお金出せば売りますよ。
株式会社ですから、でもそんなに欲しいのですか？

[933: 匿名さん]

盛り上がりにかけるね。

[934: 匿名さん]

ここの弟分のクロスエアタワーをぜひ応援してあげて下さい。

[935: 匿名さん]

どうしてクロスエアタワーがここの弟分なの？
ここの弟分は勝どきとアウルじゃないの？

[936: 匿名さん]

確かにクロスエアタワーとは兄弟ですね。

[937: 匿名]

クロスエアタワー？

[938: 匿名さん]

謎ですね。どういう意味ですか。

[939: 匿名さん]

ここの中古ってもう出てる？

[940: ビギナーさん]

なんでこのマンション、18階しか売りに出てないの？

[941: 匿名さん]

そんなことないですよ。スーモのサイトにいろんな階の部屋が出てます。

[942: 匿名さん]

もう築4年ですか

[943: 匿名さん]

>>938
プライムタワーもクロスエアタワーも芸能人が買ったらしいと吹聴して営業しているからでは？
ここの真の弟分のアウルタワーも芸能人の家族が契約会に来てたと書いてたし（笑）

[944: 匿名さん]

480戸のうち、どれだけ残ってるんですか？角部屋など、まだ、紙はってあるし。

[945: 匿名さん]

紙貼ってあるところはまだ売れてない（売ってない？）ところだから、
相当まだ残っている感じですよね。南側から見ると分かりやすいですよ。

[946: 匿名さん]

最近弟のクロスエアタワーのスレは盛り上がってるぞ。
頑張れ兄貴！

[947: 匿名さん]

ここはクロスエアタワーと関係ないでしょ？

[948: 匿名さん]

なんか週末このマンション見たらちょっと電灯増えた？ような気がしたけど。気のせい？

[949: 匿名さん]

気のせい

[950: 匿名]

昼間の紙カーテンの部屋の多さを見れば一目瞭然！ゴクレの厄介物件

[951: 匿名さん]

このまま強気の営業姿勢でいけば
築10年で未入居物件とかありそうですよね。
ゴールドクレスト、一体どこに向かっているんでしょう？？

[952: 匿名さん]

ちょっと価格下げれば少しは売れるだろうに。

[953: 匿名さん]

欧米の高級アパートのような時代に流されないヴィンテージ物件を目指してるんでしょ。

すでに売った分で利益も出てるから余裕かな。

売れぬなら売れるまで待とうホトトギスと、徳川家康風のビジネスモデルを志向してるんだろう。

[954: 匿名さん]

超古いビジネスモデル

[955: 匿名さん]

中古なのにいつまで新築スレにあるんだろう？

[956: 匿名さん]

むしろ素直に中古として売った方が動きそう。

[957: 匿名さん]

弟のクロスの方が頑張ってるぞ

[958: 匿名さん]

クロス邪魔。

[959: 匿名さん]

クロスは東急でしょ。
ここはゴクレですよ。

[960: 匿名さん]

バブル全盛期の派手なマンションのように、
ミニバブル全盛期のタワーマンションとして一生さらされていくんですね。

本当に地震さえ起きなかったらよかったのにね。
お金持ってる中国人が見向きもしなくなったら、誰も相手にしてくれないよ、このご時世。

[961: 匿名さん]

バブルでもミニバブルでもどっちでもいいけど立地と質は悪くないんだから価格さっさと下げてくれ。

[962: 匿名]

ここまでくると、もはやＷＣＴの売れ残りとの競争ですね。どちらが早く、売り抜けられるか。

[963: 匿名さん]

ここの賃貸情報はけっこう出てるね。

[964: 匿名さん]

なんか株式市場危険な感じ。リーマンショック前みたい。
来年景気悪くなってからマンション買おうかな。
ここは急がなくてもずっと売れ残ってそうだし。

[965: 匿名さん]

設備も一昔前のだからね

[966: 匿名さん]

設備ってそんな古いの？見に行ったけどそれなりにしっかりしてる。周りの環境が毛嫌いされてんのかな？あれは好き嫌いはっきりしそう。

[967: 匿名]

今だに「見に行く勇気」はあなたの行動力は称賛に値します。けれども完成からすでに数年が経ち、設備等は過去の産物にしかすぎないでしょう。もちろん、百歩譲って、そのようなレトロな感覚を好む方を全否定するつもりはありませんが…。

[968: 匿名さん]

ここはいわゆる「プチバブル仕様」のマンションなので設備グレードは
そこらの最新マンションよりは高いでしょう。
どんなマンションだって古くなるわけですが、古くなるスピードが
異なると考えます。

ここは例えるならちょっと人目を引くルックスなのに年収３０００万の男
と結婚したくて高望みし、結果行き遅れた３５歳って感じかな。

[969: 匿名さん]

これはどこのデベでしょうか？

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
http://www.city.minato.tokyo.jp/kurasi/sumai/toti/sigaitisaikaihatu/ha...

[970: 匿名さん]

967さん、もはや抽象的なネタでネガるのはめんどくさいのでやめて。。

[971: 匿名]

いや、抽象的なネタでは実態を反映したネタだと思います。
たしかにデベ側であるゴクレさんや関係者、彼らを支援する方々にしたら販売中の物件に難癖つけられて不快かもしれません。
それならば何故、在庫物件を手早くさばく対策をとらないのかと逆にお尋ねしたい。
ワインじゃあるまいし、何年間も空室を放置していても熟成にならないし、高級感も出ませんよ。
一刻も早く、良い手だてを考えて実行に移し、目にみえる結果が出ることを希望します。

[972: 匿名]

結局、値下げさせたいってことなんでしょう。下層階の割安感のある部屋は売れ行きがいいようです。だけど、ゴクレは早く売り切る必然性なんて感じてないんじゃないでしょうか。震災直後に比べると不動産価格も上向いてきてるようだし。

[973: 匿名さん]

2007年8月16日竣工済み...

[974: 匿名さん]

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発が終わる頃にはここは忘れ去らてた存在になるだろうな。

勝負にならないし、中古市場でも買い叩かれるだろう。

[975: 匿名さん]

なぜネガさんがそんなにこのマンションを標的にしているのかがわかりませんね。
値下げしたら買おうかという人や、ほかのマンション業者がいるんでしょうが…。
秋に入ってそこそこ売れてるみたいですよ。
中見ましたけど、設備が古いとか特に思わないし。
立地をどう見るかだけど、ＪＲの浜松町駅に近いのは評価できます。赤羽橋近くで三井が売り出し中のマンションも見たけど、やっぱり坪単価がガンと高いですね。

[976: 匿名]

ポジティブに書き込んでいるのは一方的にゴクレじゃん？

[977: 匿名さん]

>976
売る立場からすれば当然のこと。
わざわざネガティブな事を書き込むデベはない。

[978: 匿名さん]

975ですけど、ゴクレではありませんが、この辺の物件で予算が合うのはここかカテリーナ（賃貸後の中古の再分譲）ぐらいだというだけです。

三田、赤羽橋、麻布十番なんかはかなり高いので。
湾岸の埋め立て地域は地震を考えると安くても嫌だし。

エリアを変えばいろいろ物件は出てますが、勤務先に近い方がいいものですから。
カテリーナは「設備が古い」どころか中古なので、これまで他人が使ったままの状態だし。天井が低くて圧迫感もあるので見送ろうかと考えています。

[979: 匿名さん]

パークタワー芝公園とたいして値段変わらない

けどむこうは抽選で大人気、ここはいつまでも不人気

[980: 匿名さん]

中古なんだから中古スレに移行したら

[981: 匿名さん]

値段、全然違いますよ。
ここは今、スーモに出てる部屋で坪262万からですけど、三井のは最低でも303万円からですが。
かなり違います。予算に余裕のある方にはたいした差じゃないんでしょうが。

[982: 匿名さん]

坪262万って3階、4階で首都高や路線の目の前の超低層だけで中層以上は340とかあるじゃんココ
中層以上も坪262万なら安いかなと思うけど340とかは十分高い。
電車や車乗ってる人の目線にある部屋なんて坪262万でも高いと思う、まあみんな分かってるから結果として坪262万でも誰も買わないんでしょ。

[983: 匿名さん]

ブランドにこだわらず利を取るんだったらこのマンション選ぶ。

[984: 匿名さん]

電車からプライバシーが覗きこまれるなんて最悪。
やっぱりワケありなんですね。

[985: 匿名さん]

利が取れるかは疑問ですね。

[986: 匿名]

いずれ上がるんじゃない？

[987: 匿名さん]

利はとれないな。
ここは下がることはあっても上がることはない。

[988: 匿名さん]

５年もののビンテージか
中層階２００以下なら買ってあげてもいい

[989: 匿名さん]

それは不動産市況次第でしょう。
相場が回復しないなら、ここに限らず、どこでも利なんか取れませんよ。
逆に復調すれば、ここはかなり上がるでしょうね。

[990: 匿名]

中層階で200万以下!
それなら全部買い占めるよ

[991: 匿名さん]

大人買いですか！！

[992: 匿名さん]

200万以下なら下層の一日カーテン開けられない部屋でも買うな

[993: 匿名さん]

利は当分出ないだろうけどブランド気にせず住むんだったらパークよりありだと思う。

[994: 匿名さん]

利は当分出ないじゃなく下がり続けるだけでしょう？

[995: 匿名さん]

「相場」は後になってみないとわかりません。
かつて豊洲のマンションが売り出された時、「こんな所で誰がかうのか」という雰囲気で、弱気の値付けになり、坪単価180万だったそうです。
その時買った人がミニバブルの時に売ればものすごい儲けだったでしょう。
目利きとタイミングですよ。
今が底か、まだ下がるのか、あるいは上がるのか。ある意味、勘ですね。
「もうはまだなり、まだはもうなり」

[996: 匿名]

それはどうかな？時はすでにきていた。今ではすでに「おそきに失した」と言えるだろう。

[997: 匿名さん]

ゴクレで築５年で紙カーテンでも、ここが値下がりするのを待っている人は多そうですね。

[998: 匿名さん]

たられば

そんな昔のことを今更言ってもね...

[999: 匿名]

ここ、外から見えるより売れてるみたい
紙カーテンでも既に所有者がいる部屋が結構ある様子その理由は謎だが
投資狙い？

[1000: 匿名さん]

他の業者さんに売却して、そこから売ってもらうんですよ。
そうすれば、紙カーテンのままでも、売れたことになりますし。