クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[861: 匿名さん]

まぁ住民がいくらポジコメしようと
いくら否定的な意見をネガだと批判しようと
6〜7割が空き部屋である異常な光景を見れば世間の評価はわかります。

[862: 匿名さん]

世間の評価というより販売戦略の問題でしょう。
購入した人はそんなことわかった上で買ってると思いますよ。
ゴクレが管理費と修繕積立金を出しているなら問題ないのではありませんか。

ネガ投稿は中傷するだけで情報の要素がありませんが、住民の方の投稿は生活情報がたくさん盛り込まれています。
検討中の方には役立つはずですから、どんどん投稿してください。

[863: 入居済み住民さん]

購入者の大部分は立地と建物に関してのネガティブ要素はほぼ無いんじゃないでしょうか。少なくとも私の周りでは聞いたことない。

[864: 入居済み住民さん]

同意。でも入居率の低さは気になるっちゃ気になる。戦略であったとしてもあんまうまくはないな。

[865: 匿名さん]

売り急いで大安売りすることはないけど、広告費はかけずに相場よりやや安めに出して長期で売る、というのがこの会社のスタイルなんでしょう。
このマンションだけではなくて。
いずれ相場が上がった時を考えると、管理費やや修繕積立金の負担、建物の経年劣化を考慮しても、その方が儲けが大きくなると判断しているようです。

そううまくいくのかどうかはわかりませんが、この都心立地なら何年経っても価値が大きく下がることはないと踏んでいるみたいです。
最近は不動産相場の回復を予測する雑誌の記事や本が増えてきていますから、本当に回復してくれば、販売価格を上げてくるでしょう。

[866: 匿名さん]

今売りに出ている中古は半年以上売れ残っているし、もちろんゴクレ販売分の未入居中古もまったく売れていない
資産価値の実態は大暴落している

[867: 匿名さん]

確かにゴクレの戦略？により売れ残りがあるのは事実。でも資産価値が大暴落してるとは思えないね。あと1割安ければ今でも本気で検討する。

[868: 匿名さん]

１割安かったらすぐ買います。

[869: マンション住民さん]

今日の夕方は部屋の窓から富士山がシルエットで見えてきれいでした。これから空気が澄んでくるとよく見えるようになってきます。

昨日は平日だけど、また新しく入居された方が引っ越ししていらっしゃいました。

[870: 入居済み住民さん]

住民としては入居者がいるとやっぱりうれしいですね！

[871: 匿名]

865は〜みたいです、とか書いてるが、誰に聞いたんだい？

ゴクレネット担当が、書いてるような感じだね。お仕事おつかれ。

戦略があろうがなかろうが売れ残り物件は売れ残りだよ。

[872: マンション住民さん]

31階から上と角住戸を除くと、お住まいの部屋がかなり増えたようです。
朝はエレベーターに乗ってくる方が増えましたね。

先週の土日は見学者が多かったし、秋にはもっと増えるでしょう。

[873: 購入検討中さん]

やっぱり１割～２割引は厳しいかな。。。明日、大井町のMRに行ってきます。
汐留勤務の私には通勤が便利です。

[874: 匿名さん]

誰も住んでない使いかけの配管や換気もせずに数年たった部屋。
あなた本気で買いますか？　管理費や修繕積立、ほんとに収入
きちんとされてますか？見えない部分の心配が多すぎるのでやめます。

[875: 入居済み住民さん]

ジムもちょっと混み始めたような。いい傾向なり。

[876: 入居済み住民さん]

⇨874さん
7月に入居しましたが何にも問題ありませんでした。入居前には営業の人と一緒に点検をしてちょっとでもきななるところは全て直してもらいましたし。もっと言えば数年でどうにかなるような建物の作りではないと思いますよ。

[877: 匿名さん]

住人がなんでそんなに一生懸命書き込むの？住人が増えるとエレベーターやジムが混んていやだろうに。マンションの運営が心配なんですか？

[878: 匿名さん]

ゴクレ物件はどこも検討スレに住人が一生懸命書き込んでいる。

営業だったりして？

[879: 匿名]

配管がどうだとか意味不明の難癖ネガが多過ぎるからだろ
住民は遠慮せずカキコミするべき
本当の検討者は生の住民情報を大歓迎する

[880: 入居済み住民さん]

私もそうですが事実と違うことがかかれているので住民としては看過しがたいです。他の住民さんも同じ感じだと思います。

[881: 匿名さん]

東京タワーの見える角部屋はまだありますか？　麻布十番のタワマンよりも割安ですか？

[882: 匿名]

東京タワー向きの部屋はかなり減っているみたいだけどまだあるでしょうし、角部屋はあまり売り出してないからなおさらあるでしょう。
麻布十番のマンションよりはかなり割安なのでは？
立地はお好みですが。
モデルルームで価格表を確認されるとわかるでしょう。

[883: 匿名さん]

営業の方、情報ありがとうございます。
今度伺いますので最新決定の価格表すべて確認させてください。宜しくどうぞ。

[884: 匿名]

ゴクレには「最終決定の価格表」なんて存在しないでしょう。
相場に合わせて価格を上下させてるようですから。
モデルルームの営業の方は「来る者は拒まず」でしょうから、行かれたらいいんじゃないですか。
他社の営業さんの偵察も大歓迎だと思いますよ。

[885: 匿名]

私が検討から外した理由を、参考までに。

マンションの部屋は、人が済んでいなくても実は劣化していきます。

例えば、夏は湿気がすごいから畳みのある部屋はカビがはえます。またカ−テンをしていてもわずかに漏れる日光がフロ−リングをやきます。またまた時間がたつと、トイレなど水周りのトラップの水が蒸発し、場合によっては大量の虫が部屋に侵入している場合があります。売る前に清掃してきれいするでしょうがそんな可能性の高い部屋は嫌です。

ここは百以上の戸数が何年も売れてない・・・恐ろしすぎる物件です。

何も知らない事は幸せな事かもですが、裏側を知ろうとしないで上っ面だけ、ただ信じる事は愚かだと思います。

[886: 匿名]

そういう人は青田売りのマンションを買えばいいでしょう。
築浅の中古なんかは「恐ろしすぎて」嫌いな人ですね。
立地と価格と条件で選べばいいでのでは？ほかにもマンションはいっぱいありますから。
ここはいいマンションだと私は思いますけど。

[887: 匿名さん]

>>885

人が住んでない方が劣化は早いですよ。

[888: 匿名さん]

マンションwikiの閲覧回数、この1ヶ月で急に増えてるね

[889: 匿名さん]

港南や芝浦と違って、ここのアドレスは自慢出来ると思う。

[890: 匿名さん]

人が住んでる方が明らかに劣化が早いだろ。
ばか？

[892: 匿名]

まあまあ、くだらない喧嘩はおやめになったら？
どうしても水道管に問題を起こさせたいみたいですね。
日本中にどれだけマンションの空室があると思います？

自分で確認して納得した人だけ買えばいいわけで、築年数の経った物件なんかいらないと思った人はこれから建つほかのマンションにすればいいのです。

[893: 車整備士]

車も乗らなきゃ劣化が早いよ。適度に乗ると長持ちします。
マンションも同じこと

[894: 住民さん]

暮らし始めて１年ちょっとになりますが、特に不都合を感じたことはありません。
新しく入居した人で建物の劣化によるトラブルがあったという話も聞きません。
住み心地は極めて快適です。

１階ロビーの電灯がLEDになり、夜はより明るくなりました。節電にもなるようで良かったです。

[895: 匿名さん]

894
ゴクレもちゃんと維持費コストを節約して長期戦に備える準備をしてるんですね。
ここは検討者スレなんで、住人が書き込んだとしてもゴクレ社員の書き込みとしか見られないので逆効果だと思いますよ。住人スレに書き込めば、検討者もちゃんと見てますから。

[896: 匿名さん]

必ず「住民は住民板に書け」というカキコミが出てくるけど、住民が検討板に書いて情報を検討者にあげるのは自由。逆はまずいけど。住民の方たち、どんどんカキコミしてください。有意義な情報を待ってます

[897: 匿名さん]

８９６みたいな書き込みが不思議でならない。
一度見にいったけど、スーパー、ジム、まともな飲食店・・・ほとんどなにも近所になくて不便すぎるのと、洗濯機の話しがでていたけど、部屋の設備も古すぎて中古マンションみたいで検討からはずした。
ここみたいに物件も完成していて価格も出ていて、近隣情報も掲示板に十分書き込みがされているマンションで有意義な情報？
まだ見にも行ってないならバカすぎるし、自分で見て判断できないくらいならマンションなんて無理だよ

[898: 匿名さん]

まあまあ。山手線内側で港区に手頃な価格で住みたいって人達がここを検討するので、デベの格や築年数や設備や周辺環境など気にならないのでしょう。

[900: 匿名]

住民の書き込みが続くと、営業と決めつけて排除しようとするのもお約束

客の取り合いになるこの時期、他社営業も必死

負けるな住民。住んだ人にしかわからない情報求む。ネガに邪魔ってことは、真の検討者には有益なはず

[901: 住民さん]

ここの管理組合はとてもしっかりしています。
さまざまな提案をしていて、節電対策やLED照明への変更も理事会の発案と聞いています。
以前、購入したマンションも管理組合がまとまっていて、安心できました。
住民同士の話し合いが活発な所はいいマンションだと思います。

[902: 匿名さん]

ポジの投稿しないと自分達の資産が減るからでしょ？
単純な事です。

[903: 匿名さん]

住民が再販する時は、どこに頼んでどうするんだろうか？

[904: 入居済み住民さん]

897さんはよっぽどすごい能力を持ってるので必要ないのでしょうが、既に完成してるマンションの住民の意見に耳を傾けるのは至極当たりのことだと思います。

[905: 検討中さん]

その通りなんですけど、それは真剣に検討している人が対象の場合なわけです。
ネガには他社営業や、値引きを断られた人など様々な人がいます。
中には足を引っ張ることだけを狙って書いている人もいます。匿名のネットですから。

マンションの住民の方には引き続き、検討中の人に役立つ情報をぜひ提供していただきたいです。

[913: 匿名さん]

ベイクレのスレを読んだら、ゴクレの取締役さんがベイクレに住んでるそうですね。
ゴクレの取締役さんは港南のマンションで満足なさってるって事ですね。ここではなく。

[914: 匿名さん]

安川さんはここでしょ

[915: 匿名さん]

誰か隣の東芝のビルのがどうなるか情報持ってる人いない？

[916: 匿名]

最近ここのレス人気ないな。

[917: 匿名さん]

東芝本社は川崎に移転するって記事があったね。
まだ先の話しだったけど。
とは言え東芝が引っ越ししてもあのビルは一般オフィス貸し出しとして残るでしょう。さすがに築27年程度で取り壊しはないのでは。

[918: 匿名さん]

すでにビルは野村不動産のものですね。

[919: 匿名さん]

真面目に質問。
どうして高層階売り出してないの？

[920: 匿名さん]

なんか待ってんだろ。でかいイベントあんのかな。

[921: 匿名さん]

ただ単に景気がよくなくて
いまは億ションが売れないと判断しただけでしょ、きっと。

[922: 匿名]

これから不動産相場が回復しようかという今の時期にはまだ出さないだろう。
野村、三菱、三井、住友は湾岸のタワーを売り出すらしいけど。

[923: 匿名さん]

いい加減何年待つんだよ。

[924: 匿名]

未入居ヴィンテージマンションと呼ばれるまで待っています！

[925: 匿名]

蜘蛛の巣とか大丈夫かな？

[926: 匿名]

>922
これから増税、で所得が減るのに
不動産相場は回復するの？

[927: 匿名]

増税する前に買っちゃえば！

[928: 匿名さん]

＞926
冷え込むから回復はしないでしょ

[929: 匿名さん]

不動産相場が回復どころか、
アメリカ、ヨーロッパの現況を見ていると
さらに今後一波乱ありそうですよね。
あまり夢見すぎないほうがいいですよ。

[930: 匿名]

パークタワー芝公園と比べるとやっぱ弱いなぁ。

[931: 匿名さん]

私も真面目な質問なんですが、
どうしてもここの高層階が欲しいです売ってくださいと土下座すれば、
デベさんはしょうがないねと売ってくれるのでしょうか？
それとも駄目ですと門前払いされるのでしょうか？

[932: 匿名]

土下座までしなくてもお金出せば売りますよ。
株式会社ですから、でもそんなに欲しいのですか？

[933: 匿名さん]

盛り上がりにかけるね。

[934: 匿名さん]

ここの弟分のクロスエアタワーをぜひ応援してあげて下さい。

[935: 匿名さん]

どうしてクロスエアタワーがここの弟分なの？
ここの弟分は勝どきとアウルじゃないの？

[936: 匿名さん]

確かにクロスエアタワーとは兄弟ですね。

[937: 匿名]

クロスエアタワー？

[938: 匿名さん]

謎ですね。どういう意味ですか。

[939: 匿名さん]

ここの中古ってもう出てる？

[940: ビギナーさん]

なんでこのマンション、18階しか売りに出てないの？

[941: 匿名さん]

そんなことないですよ。スーモのサイトにいろんな階の部屋が出てます。

[942: 匿名さん]

もう築4年ですか

[943: 匿名さん]

>>938
プライムタワーもクロスエアタワーも芸能人が買ったらしいと吹聴して営業しているからでは？
ここの真の弟分のアウルタワーも芸能人の家族が契約会に来てたと書いてたし（笑）

[944: 匿名さん]

480戸のうち、どれだけ残ってるんですか？角部屋など、まだ、紙はってあるし。

[945: 匿名さん]

紙貼ってあるところはまだ売れてない（売ってない？）ところだから、
相当まだ残っている感じですよね。南側から見ると分かりやすいですよ。

[946: 匿名さん]

最近弟のクロスエアタワーのスレは盛り上がってるぞ。
頑張れ兄貴！

[947: 匿名さん]

ここはクロスエアタワーと関係ないでしょ？

[948: 匿名さん]

なんか週末このマンション見たらちょっと電灯増えた？ような気がしたけど。気のせい？

[949: 匿名さん]

気のせい

[950: 匿名]

昼間の紙カーテンの部屋の多さを見れば一目瞭然！ゴクレの厄介物件

[951: 匿名さん]

このまま強気の営業姿勢でいけば
築10年で未入居物件とかありそうですよね。
ゴールドクレスト、一体どこに向かっているんでしょう？？

[952: 匿名さん]

ちょっと価格下げれば少しは売れるだろうに。

[953: 匿名さん]

欧米の高級アパートのような時代に流されないヴィンテージ物件を目指してるんでしょ。

すでに売った分で利益も出てるから余裕かな。

売れぬなら売れるまで待とうホトトギスと、徳川家康風のビジネスモデルを志向してるんだろう。

[954: 匿名さん]

超古いビジネスモデル

[955: 匿名さん]

中古なのにいつまで新築スレにあるんだろう？

[956: 匿名さん]

むしろ素直に中古として売った方が動きそう。

[957: 匿名さん]

弟のクロスの方が頑張ってるぞ

[958: 匿名さん]

クロス邪魔。

[959: 匿名さん]

クロスは東急でしょ。
ここはゴクレですよ。

[960: 匿名さん]

バブル全盛期の派手なマンションのように、
ミニバブル全盛期のタワーマンションとして一生さらされていくんですね。

本当に地震さえ起きなかったらよかったのにね。
お金持ってる中国人が見向きもしなくなったら、誰も相手にしてくれないよ、このご時世。