クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[861: 匿名さん]

まぁ住民がいくらポジコメしようと
いくら否定的な意見をネガだと批判しようと
6〜7割が空き部屋である異常な光景を見れば世間の評価はわかります。

[862: 匿名さん]

世間の評価というより販売戦略の問題でしょう。
購入した人はそんなことわかった上で買ってると思いますよ。
ゴクレが管理費と修繕積立金を出しているなら問題ないのではありませんか。

ネガ投稿は中傷するだけで情報の要素がありませんが、住民の方の投稿は生活情報がたくさん盛り込まれています。
検討中の方には役立つはずですから、どんどん投稿してください。

[863: 入居済み住民さん]

購入者の大部分は立地と建物に関してのネガティブ要素はほぼ無いんじゃないでしょうか。少なくとも私の周りでは聞いたことない。

[864: 入居済み住民さん]

同意。でも入居率の低さは気になるっちゃ気になる。戦略であったとしてもあんまうまくはないな。

[865: 匿名さん]

売り急いで大安売りすることはないけど、広告費はかけずに相場よりやや安めに出して長期で売る、というのがこの会社のスタイルなんでしょう。
このマンションだけではなくて。
いずれ相場が上がった時を考えると、管理費やや修繕積立金の負担、建物の経年劣化を考慮しても、その方が儲けが大きくなると判断しているようです。

そううまくいくのかどうかはわかりませんが、この都心立地なら何年経っても価値が大きく下がることはないと踏んでいるみたいです。
最近は不動産相場の回復を予測する雑誌の記事や本が増えてきていますから、本当に回復してくれば、販売価格を上げてくるでしょう。

[866: 匿名さん]

今売りに出ている中古は半年以上売れ残っているし、もちろんゴクレ販売分の未入居中古もまったく売れていない
資産価値の実態は大暴落している

[867: 匿名さん]

確かにゴクレの戦略？により売れ残りがあるのは事実。でも資産価値が大暴落してるとは思えないね。あと1割安ければ今でも本気で検討する。

[868: 匿名さん]

１割安かったらすぐ買います。

[869: マンション住民さん]

今日の夕方は部屋の窓から富士山がシルエットで見えてきれいでした。これから空気が澄んでくるとよく見えるようになってきます。

昨日は平日だけど、また新しく入居された方が引っ越ししていらっしゃいました。

[870: 入居済み住民さん]

住民としては入居者がいるとやっぱりうれしいですね！

[871: 匿名]

865は〜みたいです、とか書いてるが、誰に聞いたんだい？

ゴクレネット担当が、書いてるような感じだね。お仕事おつかれ。

戦略があろうがなかろうが売れ残り物件は売れ残りだよ。

[872: マンション住民さん]

31階から上と角住戸を除くと、お住まいの部屋がかなり増えたようです。
朝はエレベーターに乗ってくる方が増えましたね。

先週の土日は見学者が多かったし、秋にはもっと増えるでしょう。

[873: 購入検討中さん]

やっぱり１割～２割引は厳しいかな。。。明日、大井町のMRに行ってきます。
汐留勤務の私には通勤が便利です。

[874: 匿名さん]

誰も住んでない使いかけの配管や換気もせずに数年たった部屋。
あなた本気で買いますか？　管理費や修繕積立、ほんとに収入
きちんとされてますか？見えない部分の心配が多すぎるのでやめます。

[875: 入居済み住民さん]

ジムもちょっと混み始めたような。いい傾向なり。

[876: 入居済み住民さん]

⇨874さん
7月に入居しましたが何にも問題ありませんでした。入居前には営業の人と一緒に点検をしてちょっとでもきななるところは全て直してもらいましたし。もっと言えば数年でどうにかなるような建物の作りではないと思いますよ。

[877: 匿名さん]

住人がなんでそんなに一生懸命書き込むの？住人が増えるとエレベーターやジムが混んていやだろうに。マンションの運営が心配なんですか？

[878: 匿名さん]

ゴクレ物件はどこも検討スレに住人が一生懸命書き込んでいる。

営業だったりして？

[879: 匿名]

配管がどうだとか意味不明の難癖ネガが多過ぎるからだろ
住民は遠慮せずカキコミするべき
本当の検討者は生の住民情報を大歓迎する

[880: 入居済み住民さん]

私もそうですが事実と違うことがかかれているので住民としては看過しがたいです。他の住民さんも同じ感じだと思います。