クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[821: 匿名さん]

芝といったら、芝公園を思い出します。
ここはアスレチックとかもあって楽しいですよね。
お子さんが居る方にとっては近くに大きい公園があるととても便利ですよね。

[822: 匿名さん]

819さん、建物が建った当初に新築分譲だったのは当たり前ですよ。最近、スーモに連続して掲載し、まとめて売り出されている部屋は、賃貸で使われていた中古だということです。

[823: 匿名さん]

＞＞816
同感です。人に話すために高級な立地を選択するわけでもないですしね、住み良い立地は心にも優しいものだと思っています。

静かな大人の街ですか。
とても相応しい表現のように思います＾＾

[824: 匿名さん]

芝公園いいですよね。
ここからもかなり近いですし、ウォーキングを楽しむのにいいですね。
季節の植物も美しいですし、
歴史的にも面白いものがたくさんありますからね。
芝公園は日本で最古の公園の１つらしいですよ。

[825: 匿名さん]

芝公園もいいですが芝離宮恩賜庭園もいいですよ。
都会とは思えないほどの自然がいっぱいです。
園を１週するのに大体１時間位かかるので、丁度お散歩にお薦めです！
お天気のいい日はお弁当を持っていくのもいいですね。

[826: 匿名さん]

ここは都心で交通の便もいいのに、
緑豊かな公園も近いって
平日の通勤にも休日の楽しみにも近くて
かなりいい立地だな～と思います。

[827: 匿名さん]

地震後、電車が止まっても会社から歩いても通える距離というマンションの選択肢をしている人も
多い様ですね。
都内に働いている方は、ここの物件はとても魅力的ではないでしょうか。
ただ都内だと子供を育てるには緑も少ないしと考えると、ここは緑も多いし
子育てにもいいですね。

[828: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/mfr/X0911
この物件とどっちがいいかな、悩むけど価格でしょうか？

[829: 匿名さん]

パークタワー芝公園は価格が気になりますね

[830: 匿名さん]

遠方まで往復できる深夜高速バスが近くから出ていることが、うちにとっては一つの選択の理由になっています。遠方の実家との距離感もこれで一気に縮まる点と、東京に遊びに来てもらっった際にすぐにマンションに案内してあげられるなと思い、ちょっとした親孝行かなと考え中です。しかも緑もあり落ち着いた環境なので見てもらえれば安心してもらえそうですよ。

[831: 匿名]

浜松町駅のバスターミナルからは長距離バスが出てるね。

[832: 匿名さん]

浜松町の長距離バスって今までよく見たことなかったのですが、
銚子や山形、名古屋など色々な方面に行くバスがあるんですね。
バスの旅も味わいがあっていいかもしれないですね。
銚子方面は電車で行くと結構時間がかかるので、
バスだとかなりいいような。

[833: 匿名さん]

ここって購入したけど住んでない人ってどの位いるんだろう？

[834: 匿名さん]

空き具合を見たら、購入意欲も失せますわ。
築何年たっているやら。
配管、その他、心配すぎる。

[835: 匿名]

築後数年で配管が心配になるなら、日本中のどのマンションも買えないでしょう。
何年経っているかはもちろん、ご存知のはず。失せるも何もはなから購入意欲なんかないのでは。
単なる嫌がらせの投稿はおやめになったら？

ここは十分、検討に値するマンションだと思いますよ。9月に入って真剣に検討する人もどっと増えたようで、その分、ネガも出てきますね。

無意味なネガは気にせず、予算的に候補に入る方は現地に足を運ぶことをお勧めします。どの物件も基本的にそうですが、私はモデルルームに行く前にまず現地を見るようにしています。

[836: 匿名さん]

確かに東京タワーも見え、芝離宮も見えるのは良い。
パークタワー芝公園との最大の違いはJRが通っていること。これは正直大きい。

[837: 匿名さん]

JRが使えるってのは確かに大きいですよね。
ここは本当に景観って意味でもいいなーと思います。
年内になんとか決めたいって思っている人、やっぱり多いみたいですね。

[838: 匿名さん]

あのガラガラの駐輪場の様子だと入居率は良くて３割かな(笑)
立地がいいとか眺望がどうのとか。
負けに不思議の負けなし。
山手線環内一不人気で一番長く売れ残っているマンションで
もう全戸が中古扱い。
洗濯機はメーカー補償の切れた型落ちで他の住設も5年前の物件レベル
今更焦って検討する人なんてどこにもいないので安心してください

もう必死に自作自演で連続投稿しなくていいですよ(爆笑)

[839: 匿名]

駅の利便性でいうなら、「地下鉄の駅が近い」のと「地下鉄の駅も近い」のでは大きな違い。
山手線と京浜東北線が両方使えるメリットは何物にも代え難い。

[840: 美川]

山手線と京浜東北線使えるってそんなメリットかしら～

[841: 匿名さん]

本気で検討している人達はいろいろな視点で 書き込んでいるのに、爆笑の多いネガさんは毎度、代わり映えしない攻撃の繰り返しですね。
1年で切れる家電製品のメーカー補償でマンションを比較する人なんかいませんよ。立地、利便性が最大のポイントです。

[842: 匿名]

山手線と京浜東北線の両方でなくていいなら、大井町なんかはすごく暮らしやすそう。
京浜東北線が止まると不便だけど。

[843: 匿名さん]

勤務先にもよるかもしれないですが、山手線と京浜東北線が使えるのは自分にとってはかなりのメリットなんだけどなぁ。
これは人によるよね、メリットになるかどうかは。
プロジェクト毎に勤務地が変わるような仕事だと、路線が選べるのはかなり利便性が高いです。

[844: 匿名さん]

山手線と京浜東北線が使えるなら乗り換えなしの一本で都内の主要駅と埼玉、神奈川の主要駅に移動出来ますからね、そこまで普段の行動範囲が広い人も少ないとは思うけど便利なのには違いないかと思います。
あとは地下鉄と比べると終電の時間に余裕があるのはメリットかな、今住んでる場所の最寄り駅は地下鉄なんだけど23時前には帰りの時間が気になってきます。

[845: 匿名さん]

仕事での移動の融通が利く立地なのは納得しちゃいますよね。職業柄このマンションを選ぶ必要性がある人もいてもおかしくない交通利便性の高い立地だと思います。自分はまあいつも行く先が一緒なんで全然気にするポイントじゃなかったんですけど、言われてみれば鉄道は特に便利、といった印象ですよ。

[846: 匿名さん]

830さん
浜松町からは長距離以外にも楽々エクスプレスといって八王子方面や羽村方面に行く
夜行のバスが出ているんですよね。
終電をのがしてしまった人が利用するのでしょう。
一度浜松町から木更津へバスを利用しましたが快適でしたよ。

[848: 匿名さん]

常時大渋滞の高速から5メートルのマンション
買い物する場所も無いマンション

そりゃ日本史に残る売れ残りマンションになるよ

[850: 住民さん]

９月に入って住宅探しの人たちが動き出したみたいですね。
昨日と今日、マンションを出入りするたびに、案内されている見学者を見かけました。
こんなに見たのは初めてかも。
震災からこっち、あんまり見かけませんでしたけど、シーズンですね。

[851: 匿名]

ゴールドクレストのマンションは買わない方がいいですよ。
卑怯な手を使いますから。

[852: 匿名さん]

確かに９月からはマンション探している人にとっては忙しい季節になりますよね。
どうせなら年内に方をつけて、新年は新しいマンションで迎えたいですよねー。
ココなんといっても立地がいいので、かなり検討中です。

[853: 購入検討中さん]

ここは、価格が下がれば検討すると思うが、何しろ価格が下がらないので対象外の人が多いのでは？価格は需要と供給のバランスだと小学5年の息子が言ってました。
ちゃんと小学生でも理由がわかってるのですねぇー！

[854: 入居済み住民さん]

実際に購入された住人の多くはこの物件に満足しているようですね。
マンション内でお会いするほとんどの方が購入して良かったと言われておりますね。

一方、ネガさんの主張のほとんどが、ゴクレだから駄目とか、中古であるとか、
そして、買い物場所が無いと言う意見に集約している気がします。

ゴクレの評判や、築数年経っている事実は、購入希望者様のご判断にお任せするとして、
買い物に関しては、徒歩でいけるスーパーもありますし、
ネットで買い物ができるので不自由していないですね。

家はいつもネットで日用品・食品を購入して届けて貰っています。
便利ですよ。

[855: 匿名さん]

854さん
ネットスーパーは便利ですよね。
ここだとイオンのネットスーパー、イトーヨーカドーのネット
スーパーなどが対象地域になっていますね。
広告にのっているものなども購入する事ができるので
ネットスーパーはすごく便利です。買い物には確かに困らない
ですよね。あとは生協などもありますし。

[856: 匿名]

マンション内で会うとそんな話をしているのなんて驚きです！
そして、ネットでの購入は田舎のおばあさんも最近しています。浜松町であえてしなくてもよいかと・・・

[857: 住民さん]

別に驚くようなことではないでしょう。
課題を話し合う管理組合の総会や、クリスマスツリー飾りなどのイベントなど、住民同士が顔を合わせる機会はいろいろありますよ。管理組合はかなりしっかりしています。
どのマンションでも暮らしぶりについて話すことはあるのでは？
住民同士で挨拶する人も多いです。

買い物はネットスーパーも使いますが、一番近いのは徒歩５～６分のスーパーみなと、１０分ほどで三田と浜松町にあるマルエツプチに行きます。後は１００円の「ちいバス」で田町のピーコック、都営バスで麻布十番のピーコックやダイエーってとこでしょうか。
コンビニはいっぱいあるし。そんなに不便は感じません。

[858: 匿名さん]

＞854

一番のネックは場所ではないですか？
山手線の内側でもJR、首都高、暗渠に三方向囲まれた立地は特別です。
空気の悪さを気にしない方は気にならないんでしょうけど。

[859: 匿名さん]

まあ、その分、価格設定を抑えてるのかもしれませんね。
でも、「空気の悪さ」に関係するのは、ほぼ首都高だけだと思われます。
夏場でも川のにおいなんかしないし。
首都高も含めて、現地に行けば分かりますが、そんなに気になるものではないでしょう。

都心で首都高に近いマンションなんていっぱいありますよ。汐留周辺のタワーマンションもそうだし。
ここを特に狙い撃ちして批判する意味はよく分かりませんね。

比較しても意味ないかもしれないけど、うちの会社のビル、考えてみたらＪＲの真横だし、首都高もすぐそばで川も流れてるけど、気にしたことはないですね。まあ、ビルの窓は空きませんが。

実際に住んでいる皆さんはそんなに気にされているのでしょうか。

[860: 匿名さん]

>>857さん
スーパーみなとは鮮魚などかなり新鮮なので我が家でもかなり重宝しています。魚屋さんのおじさんが
とてもいい方でその魚を一番おいしく食べる調理法を教えてくれます。
大きなスーパーにないアットホームな感じのするスーパーですよ。
りんごのマークが目印です。
朝は２２時から、夜は２０時まで営業しています。

[861: 匿名さん]

まぁ住民がいくらポジコメしようと
いくら否定的な意見をネガだと批判しようと
6〜7割が空き部屋である異常な光景を見れば世間の評価はわかります。

[862: 匿名さん]

世間の評価というより販売戦略の問題でしょう。
購入した人はそんなことわかった上で買ってると思いますよ。
ゴクレが管理費と修繕積立金を出しているなら問題ないのではありませんか。

ネガ投稿は中傷するだけで情報の要素がありませんが、住民の方の投稿は生活情報がたくさん盛り込まれています。
検討中の方には役立つはずですから、どんどん投稿してください。

[863: 入居済み住民さん]

購入者の大部分は立地と建物に関してのネガティブ要素はほぼ無いんじゃないでしょうか。少なくとも私の周りでは聞いたことない。

[864: 入居済み住民さん]

同意。でも入居率の低さは気になるっちゃ気になる。戦略であったとしてもあんまうまくはないな。

[865: 匿名さん]

売り急いで大安売りすることはないけど、広告費はかけずに相場よりやや安めに出して長期で売る、というのがこの会社のスタイルなんでしょう。
このマンションだけではなくて。
いずれ相場が上がった時を考えると、管理費やや修繕積立金の負担、建物の経年劣化を考慮しても、その方が儲けが大きくなると判断しているようです。

そううまくいくのかどうかはわかりませんが、この都心立地なら何年経っても価値が大きく下がることはないと踏んでいるみたいです。
最近は不動産相場の回復を予測する雑誌の記事や本が増えてきていますから、本当に回復してくれば、販売価格を上げてくるでしょう。

[866: 匿名さん]

今売りに出ている中古は半年以上売れ残っているし、もちろんゴクレ販売分の未入居中古もまったく売れていない
資産価値の実態は大暴落している

[867: 匿名さん]

確かにゴクレの戦略？により売れ残りがあるのは事実。でも資産価値が大暴落してるとは思えないね。あと1割安ければ今でも本気で検討する。

[868: 匿名さん]

１割安かったらすぐ買います。

[869: マンション住民さん]

今日の夕方は部屋の窓から富士山がシルエットで見えてきれいでした。これから空気が澄んでくるとよく見えるようになってきます。

昨日は平日だけど、また新しく入居された方が引っ越ししていらっしゃいました。

[870: 入居済み住民さん]

住民としては入居者がいるとやっぱりうれしいですね！

[871: 匿名]

865は〜みたいです、とか書いてるが、誰に聞いたんだい？

ゴクレネット担当が、書いてるような感じだね。お仕事おつかれ。

戦略があろうがなかろうが売れ残り物件は売れ残りだよ。

[872: マンション住民さん]

31階から上と角住戸を除くと、お住まいの部屋がかなり増えたようです。
朝はエレベーターに乗ってくる方が増えましたね。

先週の土日は見学者が多かったし、秋にはもっと増えるでしょう。

[873: 購入検討中さん]

やっぱり１割～２割引は厳しいかな。。。明日、大井町のMRに行ってきます。
汐留勤務の私には通勤が便利です。

[874: 匿名さん]

誰も住んでない使いかけの配管や換気もせずに数年たった部屋。
あなた本気で買いますか？　管理費や修繕積立、ほんとに収入
きちんとされてますか？見えない部分の心配が多すぎるのでやめます。

[875: 入居済み住民さん]

ジムもちょっと混み始めたような。いい傾向なり。

[876: 入居済み住民さん]

⇨874さん
7月に入居しましたが何にも問題ありませんでした。入居前には営業の人と一緒に点検をしてちょっとでもきななるところは全て直してもらいましたし。もっと言えば数年でどうにかなるような建物の作りではないと思いますよ。

[877: 匿名さん]

住人がなんでそんなに一生懸命書き込むの？住人が増えるとエレベーターやジムが混んていやだろうに。マンションの運営が心配なんですか？

[878: 匿名さん]

ゴクレ物件はどこも検討スレに住人が一生懸命書き込んでいる。

営業だったりして？

[879: 匿名]

配管がどうだとか意味不明の難癖ネガが多過ぎるからだろ
住民は遠慮せずカキコミするべき
本当の検討者は生の住民情報を大歓迎する

[880: 入居済み住民さん]

私もそうですが事実と違うことがかかれているので住民としては看過しがたいです。他の住民さんも同じ感じだと思います。

[881: 匿名さん]

東京タワーの見える角部屋はまだありますか？　麻布十番のタワマンよりも割安ですか？

[882: 匿名]

東京タワー向きの部屋はかなり減っているみたいだけどまだあるでしょうし、角部屋はあまり売り出してないからなおさらあるでしょう。
麻布十番のマンションよりはかなり割安なのでは？
立地はお好みですが。
モデルルームで価格表を確認されるとわかるでしょう。

[883: 匿名さん]

営業の方、情報ありがとうございます。
今度伺いますので最新決定の価格表すべて確認させてください。宜しくどうぞ。

[884: 匿名]

ゴクレには「最終決定の価格表」なんて存在しないでしょう。
相場に合わせて価格を上下させてるようですから。
モデルルームの営業の方は「来る者は拒まず」でしょうから、行かれたらいいんじゃないですか。
他社の営業さんの偵察も大歓迎だと思いますよ。

[885: 匿名]

私が検討から外した理由を、参考までに。

マンションの部屋は、人が済んでいなくても実は劣化していきます。

例えば、夏は湿気がすごいから畳みのある部屋はカビがはえます。またカ−テンをしていてもわずかに漏れる日光がフロ−リングをやきます。またまた時間がたつと、トイレなど水周りのトラップの水が蒸発し、場合によっては大量の虫が部屋に侵入している場合があります。売る前に清掃してきれいするでしょうがそんな可能性の高い部屋は嫌です。

ここは百以上の戸数が何年も売れてない・・・恐ろしすぎる物件です。

何も知らない事は幸せな事かもですが、裏側を知ろうとしないで上っ面だけ、ただ信じる事は愚かだと思います。

[886: 匿名]

そういう人は青田売りのマンションを買えばいいでしょう。
築浅の中古なんかは「恐ろしすぎて」嫌いな人ですね。
立地と価格と条件で選べばいいでのでは？ほかにもマンションはいっぱいありますから。
ここはいいマンションだと私は思いますけど。

[887: 匿名さん]

>>885

人が住んでない方が劣化は早いですよ。

[888: 匿名さん]

マンションwikiの閲覧回数、この1ヶ月で急に増えてるね

[889: 匿名さん]

港南や芝浦と違って、ここのアドレスは自慢出来ると思う。

[890: 匿名さん]

人が住んでる方が明らかに劣化が早いだろ。
ばか？

[892: 匿名]

まあまあ、くだらない喧嘩はおやめになったら？
どうしても水道管に問題を起こさせたいみたいですね。
日本中にどれだけマンションの空室があると思います？

自分で確認して納得した人だけ買えばいいわけで、築年数の経った物件なんかいらないと思った人はこれから建つほかのマンションにすればいいのです。

[893: 車整備士]

車も乗らなきゃ劣化が早いよ。適度に乗ると長持ちします。
マンションも同じこと

[894: 住民さん]

暮らし始めて１年ちょっとになりますが、特に不都合を感じたことはありません。
新しく入居した人で建物の劣化によるトラブルがあったという話も聞きません。
住み心地は極めて快適です。

１階ロビーの電灯がLEDになり、夜はより明るくなりました。節電にもなるようで良かったです。

[895: 匿名さん]

894
ゴクレもちゃんと維持費コストを節約して長期戦に備える準備をしてるんですね。
ここは検討者スレなんで、住人が書き込んだとしてもゴクレ社員の書き込みとしか見られないので逆効果だと思いますよ。住人スレに書き込めば、検討者もちゃんと見てますから。

[896: 匿名さん]

必ず「住民は住民板に書け」というカキコミが出てくるけど、住民が検討板に書いて情報を検討者にあげるのは自由。逆はまずいけど。住民の方たち、どんどんカキコミしてください。有意義な情報を待ってます

[897: 匿名さん]

８９６みたいな書き込みが不思議でならない。
一度見にいったけど、スーパー、ジム、まともな飲食店・・・ほとんどなにも近所になくて不便すぎるのと、洗濯機の話しがでていたけど、部屋の設備も古すぎて中古マンションみたいで検討からはずした。
ここみたいに物件も完成していて価格も出ていて、近隣情報も掲示板に十分書き込みがされているマンションで有意義な情報？
まだ見にも行ってないならバカすぎるし、自分で見て判断できないくらいならマンションなんて無理だよ

[898: 匿名さん]

まあまあ。山手線内側で港区に手頃な価格で住みたいって人達がここを検討するので、デベの格や築年数や設備や周辺環境など気にならないのでしょう。

[900: 匿名]

住民の書き込みが続くと、営業と決めつけて排除しようとするのもお約束

客の取り合いになるこの時期、他社営業も必死

負けるな住民。住んだ人にしかわからない情報求む。ネガに邪魔ってことは、真の検討者には有益なはず

[901: 住民さん]

ここの管理組合はとてもしっかりしています。
さまざまな提案をしていて、節電対策やLED照明への変更も理事会の発案と聞いています。
以前、購入したマンションも管理組合がまとまっていて、安心できました。
住民同士の話し合いが活発な所はいいマンションだと思います。

[902: 匿名さん]

ポジの投稿しないと自分達の資産が減るからでしょ？
単純な事です。

[903: 匿名さん]

住民が再販する時は、どこに頼んでどうするんだろうか？

[904: 入居済み住民さん]

897さんはよっぽどすごい能力を持ってるので必要ないのでしょうが、既に完成してるマンションの住民の意見に耳を傾けるのは至極当たりのことだと思います。

[905: 検討中さん]

その通りなんですけど、それは真剣に検討している人が対象の場合なわけです。
ネガには他社営業や、値引きを断られた人など様々な人がいます。
中には足を引っ張ることだけを狙って書いている人もいます。匿名のネットですから。

マンションの住民の方には引き続き、検討中の人に役立つ情報をぜひ提供していただきたいです。

[913: 匿名さん]

ベイクレのスレを読んだら、ゴクレの取締役さんがベイクレに住んでるそうですね。
ゴクレの取締役さんは港南のマンションで満足なさってるって事ですね。ここではなく。

[914: 匿名さん]

安川さんはここでしょ

[915: 匿名さん]

誰か隣の東芝のビルのがどうなるか情報持ってる人いない？

[916: 匿名]

最近ここのレス人気ないな。

[917: 匿名さん]

東芝本社は川崎に移転するって記事があったね。
まだ先の話しだったけど。
とは言え東芝が引っ越ししてもあのビルは一般オフィス貸し出しとして残るでしょう。さすがに築27年程度で取り壊しはないのでは。

[918: 匿名さん]

すでにビルは野村不動産のものですね。

[919: 匿名さん]

真面目に質問。
どうして高層階売り出してないの？

[920: 匿名さん]

なんか待ってんだろ。でかいイベントあんのかな。