クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[810: 匿名さん]

秋のシーズンは9〜11月ですね。9月に入るとすぐ動き出し、11月後半になると急に止まります。年内に手続きや引っ越しを終えたい人が多いからでしょう。

今年は春シーズンで震災のため購入を見送った人が多かった反動と、年内の方が税金の優遇が大きいので、秋の購入希望者が例年より多いでしょう。

[811: 匿名さん]

今回は震災の影響で春に引っ越しを延期した人も多いでしょうから、秋、すごい動きそうですよね。
私も今年の秋はかなり真剣に考えています。
だから、いいところは早めに動かないと売り切れちゃいますよね。。。
って自分でもちょっと焦ってます。

[812: 匿名さん]

どおぞ、どおぞ。
ご自由に焦ってください。
売り切れ？？　相変わらず稚拙な営業ですな。

[813: 匿名さん]

812は「ポジ」な書き込みをされる方を「稚拙な（ゴクレの）営業」と決めつけていますね。
この意見に客観的な根拠はあるのでしょうか？
それとも全く根拠もなく書き込みをされているのでしょうか？

もし、根拠もない、あてずっぽうな決めつけであったとしたら、812の本質を見たり・・・って感じかな。

[814: 地元不動産業者]

価格はあくまでも需要と供給のバランスで決まる。残り物件は需要的に高いし、即売物件は需要的に安いのでしょう。その価格設定を間違えると売れ残りになります。そこはあくまでもデベの経験でしょう。
この物件は需要的にかなりあると思いますが、価格設定を誤ると（デベが欲張りすぎると）売れ残りも出るでしょう。ここは、そういう物件です。

[815: 匿名さん]

都内の中では相変わらず高級な方に入る立地だけどアドレスの人気で言うと芝ってちょっと下落気味なのかな？あまり注目度の高さは感じられませんね。
ただやっぱり全体的に高級感はありますね、若者向けな感じはしませんが経済的に余裕のある年配の方だったら気に入りそう。

[816: 匿名さん]

芝は落ち着いた街ですからね…。
確かに注目度は高いとは言えないですけれど、
利便性はすごく高いですし、
静かな大人の街という感じがします。

[817: 匿名さん]

個人的には４丁目のカテリーナ好きだけどね。

[818: 匿名さん]

カテリーナも悪くないと思いますよ。ここと同じで線路脇だけど、駅から近くて立地はいいと思います。
１階にスーパーも入ってるし。

ただ、実際に部屋の中に入ればわかりますが、賃貸で人が居住していた中古の分譲なので、部屋ごとにコンディションが異なります。住んでいたままの引き渡しで、リフォームはしていません。天井が低く、ここと比べると圧迫感があります。こちらのマンションは天井高がかなりあるので、容積では相当差があるでしょうね。

後は、線路を挟んだ先に高層ビルの建設計画があり、数年後には眺望がかなり変わること。事務所として使われている部屋が結構あること。もともと賃貸で使われている部屋が多数を占めていること。気になる点がいくつかあります。

ただ、中古の売り出しを始めた去年の段階では安かったんですよ。今は価格が上がってしまい、私は見送りました。ここと比べるといろんな違いがあり、「別物」ですね。

[819: 匿名さん]

当初カテリーナは新築分譲ですよ

[820: 匿名]

ゴールドクレストはどこに行っても評判悪いね

[821: 匿名さん]

芝といったら、芝公園を思い出します。
ここはアスレチックとかもあって楽しいですよね。
お子さんが居る方にとっては近くに大きい公園があるととても便利ですよね。

[822: 匿名さん]

819さん、建物が建った当初に新築分譲だったのは当たり前ですよ。最近、スーモに連続して掲載し、まとめて売り出されている部屋は、賃貸で使われていた中古だということです。

[823: 匿名さん]

＞＞816
同感です。人に話すために高級な立地を選択するわけでもないですしね、住み良い立地は心にも優しいものだと思っています。

静かな大人の街ですか。
とても相応しい表現のように思います＾＾

[824: 匿名さん]

芝公園いいですよね。
ここからもかなり近いですし、ウォーキングを楽しむのにいいですね。
季節の植物も美しいですし、
歴史的にも面白いものがたくさんありますからね。
芝公園は日本で最古の公園の１つらしいですよ。

[825: 匿名さん]

芝公園もいいですが芝離宮恩賜庭園もいいですよ。
都会とは思えないほどの自然がいっぱいです。
園を１週するのに大体１時間位かかるので、丁度お散歩にお薦めです！
お天気のいい日はお弁当を持っていくのもいいですね。

[826: 匿名さん]

ここは都心で交通の便もいいのに、
緑豊かな公園も近いって
平日の通勤にも休日の楽しみにも近くて
かなりいい立地だな～と思います。

[827: 匿名さん]

地震後、電車が止まっても会社から歩いても通える距離というマンションの選択肢をしている人も
多い様ですね。
都内に働いている方は、ここの物件はとても魅力的ではないでしょうか。
ただ都内だと子供を育てるには緑も少ないしと考えると、ここは緑も多いし
子育てにもいいですね。

[828: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/mfr/X0911
この物件とどっちがいいかな、悩むけど価格でしょうか？

[829: 匿名さん]

パークタワー芝公園は価格が気になりますね

[830: 匿名さん]

遠方まで往復できる深夜高速バスが近くから出ていることが、うちにとっては一つの選択の理由になっています。遠方の実家との距離感もこれで一気に縮まる点と、東京に遊びに来てもらっった際にすぐにマンションに案内してあげられるなと思い、ちょっとした親孝行かなと考え中です。しかも緑もあり落ち着いた環境なので見てもらえれば安心してもらえそうですよ。

[831: 匿名]

浜松町駅のバスターミナルからは長距離バスが出てるね。

[832: 匿名さん]

浜松町の長距離バスって今までよく見たことなかったのですが、
銚子や山形、名古屋など色々な方面に行くバスがあるんですね。
バスの旅も味わいがあっていいかもしれないですね。
銚子方面は電車で行くと結構時間がかかるので、
バスだとかなりいいような。

[833: 匿名さん]

ここって購入したけど住んでない人ってどの位いるんだろう？

[834: 匿名さん]

空き具合を見たら、購入意欲も失せますわ。
築何年たっているやら。
配管、その他、心配すぎる。

[835: 匿名]

築後数年で配管が心配になるなら、日本中のどのマンションも買えないでしょう。
何年経っているかはもちろん、ご存知のはず。失せるも何もはなから購入意欲なんかないのでは。
単なる嫌がらせの投稿はおやめになったら？

ここは十分、検討に値するマンションだと思いますよ。9月に入って真剣に検討する人もどっと増えたようで、その分、ネガも出てきますね。

無意味なネガは気にせず、予算的に候補に入る方は現地に足を運ぶことをお勧めします。どの物件も基本的にそうですが、私はモデルルームに行く前にまず現地を見るようにしています。

[836: 匿名さん]

確かに東京タワーも見え、芝離宮も見えるのは良い。
パークタワー芝公園との最大の違いはJRが通っていること。これは正直大きい。

[837: 匿名さん]

JRが使えるってのは確かに大きいですよね。
ここは本当に景観って意味でもいいなーと思います。
年内になんとか決めたいって思っている人、やっぱり多いみたいですね。

[838: 匿名さん]

あのガラガラの駐輪場の様子だと入居率は良くて３割かな(笑)
立地がいいとか眺望がどうのとか。
負けに不思議の負けなし。
山手線環内一不人気で一番長く売れ残っているマンションで
もう全戸が中古扱い。
洗濯機はメーカー補償の切れた型落ちで他の住設も5年前の物件レベル
今更焦って検討する人なんてどこにもいないので安心してください

もう必死に自作自演で連続投稿しなくていいですよ(爆笑)

[839: 匿名]

駅の利便性でいうなら、「地下鉄の駅が近い」のと「地下鉄の駅も近い」のでは大きな違い。
山手線と京浜東北線が両方使えるメリットは何物にも代え難い。

[840: 美川]

山手線と京浜東北線使えるってそんなメリットかしら～

[841: 匿名さん]

本気で検討している人達はいろいろな視点で 書き込んでいるのに、爆笑の多いネガさんは毎度、代わり映えしない攻撃の繰り返しですね。
1年で切れる家電製品のメーカー補償でマンションを比較する人なんかいませんよ。立地、利便性が最大のポイントです。

[842: 匿名]

山手線と京浜東北線の両方でなくていいなら、大井町なんかはすごく暮らしやすそう。
京浜東北線が止まると不便だけど。

[843: 匿名さん]

勤務先にもよるかもしれないですが、山手線と京浜東北線が使えるのは自分にとってはかなりのメリットなんだけどなぁ。
これは人によるよね、メリットになるかどうかは。
プロジェクト毎に勤務地が変わるような仕事だと、路線が選べるのはかなり利便性が高いです。

[844: 匿名さん]

山手線と京浜東北線が使えるなら乗り換えなしの一本で都内の主要駅と埼玉、神奈川の主要駅に移動出来ますからね、そこまで普段の行動範囲が広い人も少ないとは思うけど便利なのには違いないかと思います。
あとは地下鉄と比べると終電の時間に余裕があるのはメリットかな、今住んでる場所の最寄り駅は地下鉄なんだけど23時前には帰りの時間が気になってきます。

[845: 匿名さん]

仕事での移動の融通が利く立地なのは納得しちゃいますよね。職業柄このマンションを選ぶ必要性がある人もいてもおかしくない交通利便性の高い立地だと思います。自分はまあいつも行く先が一緒なんで全然気にするポイントじゃなかったんですけど、言われてみれば鉄道は特に便利、といった印象ですよ。

[846: 匿名さん]

830さん
浜松町からは長距離以外にも楽々エクスプレスといって八王子方面や羽村方面に行く
夜行のバスが出ているんですよね。
終電をのがしてしまった人が利用するのでしょう。
一度浜松町から木更津へバスを利用しましたが快適でしたよ。

[848: 匿名さん]

常時大渋滞の高速から5メートルのマンション
買い物する場所も無いマンション

そりゃ日本史に残る売れ残りマンションになるよ

[850: 住民さん]

９月に入って住宅探しの人たちが動き出したみたいですね。
昨日と今日、マンションを出入りするたびに、案内されている見学者を見かけました。
こんなに見たのは初めてかも。
震災からこっち、あんまり見かけませんでしたけど、シーズンですね。

[851: 匿名]

ゴールドクレストのマンションは買わない方がいいですよ。
卑怯な手を使いますから。

[852: 匿名さん]

確かに９月からはマンション探している人にとっては忙しい季節になりますよね。
どうせなら年内に方をつけて、新年は新しいマンションで迎えたいですよねー。
ココなんといっても立地がいいので、かなり検討中です。

[853: 購入検討中さん]

ここは、価格が下がれば検討すると思うが、何しろ価格が下がらないので対象外の人が多いのでは？価格は需要と供給のバランスだと小学5年の息子が言ってました。
ちゃんと小学生でも理由がわかってるのですねぇー！

[854: 入居済み住民さん]

実際に購入された住人の多くはこの物件に満足しているようですね。
マンション内でお会いするほとんどの方が購入して良かったと言われておりますね。

一方、ネガさんの主張のほとんどが、ゴクレだから駄目とか、中古であるとか、
そして、買い物場所が無いと言う意見に集約している気がします。

ゴクレの評判や、築数年経っている事実は、購入希望者様のご判断にお任せするとして、
買い物に関しては、徒歩でいけるスーパーもありますし、
ネットで買い物ができるので不自由していないですね。

家はいつもネットで日用品・食品を購入して届けて貰っています。
便利ですよ。

[855: 匿名さん]

854さん
ネットスーパーは便利ですよね。
ここだとイオンのネットスーパー、イトーヨーカドーのネット
スーパーなどが対象地域になっていますね。
広告にのっているものなども購入する事ができるので
ネットスーパーはすごく便利です。買い物には確かに困らない
ですよね。あとは生協などもありますし。

[856: 匿名]

マンション内で会うとそんな話をしているのなんて驚きです！
そして、ネットでの購入は田舎のおばあさんも最近しています。浜松町であえてしなくてもよいかと・・・

[857: 住民さん]

別に驚くようなことではないでしょう。
課題を話し合う管理組合の総会や、クリスマスツリー飾りなどのイベントなど、住民同士が顔を合わせる機会はいろいろありますよ。管理組合はかなりしっかりしています。
どのマンションでも暮らしぶりについて話すことはあるのでは？
住民同士で挨拶する人も多いです。

買い物はネットスーパーも使いますが、一番近いのは徒歩５～６分のスーパーみなと、１０分ほどで三田と浜松町にあるマルエツプチに行きます。後は１００円の「ちいバス」で田町のピーコック、都営バスで麻布十番のピーコックやダイエーってとこでしょうか。
コンビニはいっぱいあるし。そんなに不便は感じません。

[858: 匿名さん]

＞854

一番のネックは場所ではないですか？
山手線の内側でもJR、首都高、暗渠に三方向囲まれた立地は特別です。
空気の悪さを気にしない方は気にならないんでしょうけど。

[859: 匿名さん]

まあ、その分、価格設定を抑えてるのかもしれませんね。
でも、「空気の悪さ」に関係するのは、ほぼ首都高だけだと思われます。
夏場でも川のにおいなんかしないし。
首都高も含めて、現地に行けば分かりますが、そんなに気になるものではないでしょう。

都心で首都高に近いマンションなんていっぱいありますよ。汐留周辺のタワーマンションもそうだし。
ここを特に狙い撃ちして批判する意味はよく分かりませんね。

比較しても意味ないかもしれないけど、うちの会社のビル、考えてみたらＪＲの真横だし、首都高もすぐそばで川も流れてるけど、気にしたことはないですね。まあ、ビルの窓は空きませんが。

実際に住んでいる皆さんはそんなに気にされているのでしょうか。