クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[738: 匿名さん]

＞見学行ってきましたが、賤民の私は殿様商売+バブル仕様に拒否感を感じました。
＞ピアノは勘弁して。。。
＞趣味の悪いオヤジが好きそうな物件でした。

俺も全く同じ感想持った。成金趣味悪親父が品のない愛人に買ってやるマンションって風情かな。
あのピアノは何の意味があるんだろ？ラウンジとかで自動演奏させるならまだ分かるがロビーで
演奏してどうすんだ？

[739: 匿名さん]

ゴクレのタワマンって、どこも同じテイストですね。
写真の品のないロビーの仕様、アウルのロビーかと見間違えてしまいそうになりました。
時代遅れというかなんというか…

[740: 匿名さん]

あのピアノ、デジタルならまだいいが自動演奏装置をアナログにつけたそうです。
定期的にメンテが必要でしょうね。

[741: 物件比較中さん]

南向き２０階くらいのとこと住友の大崎と迷っています。
やっぱり港区の方がいいけど、浜松町に近いからちょっと迷い中。
見に行った時はちょうどピアノが演奏中でした。

[742: 匿名さん]

大崎はやめとけ。
地権者と新参者の対立が・・・

[743: 物件比較中さん]

十番の三井のマンションは地権者が多いからやめとけっていわれたけど、大崎もそうなの？

[744: 匿名]

>>743
大崎は一部の住民が煽ってるだけ。

[745: 購入検討中さん]

大崎は100平米以上の部屋のみ残ってますよ。最終期1次です。

[746: 匿名]

ここ、クレストシティレジデンス、クレストタワー品川シーサイド、が
検討板の上のほうに揃うのは久し振りに見ました。
ベイクレが上がれば長〜く売ってる物件が勢揃い？　　

[747: 匿名さん]

三年位前も、誰もいないロビーで自動ピアノ演奏してました。紙カーテンも元気ですか？港区が借りて福島の被災者達の非難住居にしてあげればいいのに。

[748: 入居済み住民さん]

ここに住み始めて約2年ですがある程度は長く住むつもりです。確かにピアノはいらないように思いますが、建物自体はしっかりしてるし都会暮らし好きとしては立地もGood。正直、住民が少ないのはちょっと気にはなりますが、ジムも人がこなくてほぼ使い放題だし今となっては入居が少ない方が住み易いかもと思ってます。

[749: ↑]

ゴクレから金貰ってんですか？

[750: 匿名]

入居が少ない方が良いなら、
ポジを書き込まずに、そっとしておきましょう。

[751: 購入検討中さん]

中島岳志の近著「秋葉原事件 加藤智大の軌跡」を読みました。
ネット界の人々に語りかけてまともな反応を期待しても仕方ないですよ。

営業の人の話では、この1年で随分、住民が増えたみたいです。東京タワー側の小さい部屋はもうほとんど売れたようです。
相場が上がれば放っておいても売れるし、きっとそれに合わせてゴクレは価格を上げてきます。住民の方が焦る必要はありません。

関心を持ってる人は多いと思います。
1年前は確かマンションwikiのアクセスも千何百件かだったのが3千件ぐらいに急増してるし。
物件が品薄な中、都心にあって帰宅難民になる可能性がなく、地盤が安定していて被害がほとんどなかったこのマンション、意外に注目されてますよ。

[752: 匿名さん]

年単位、でアレコレ語ることのできる「新築」ですね。

[753: 匿名]

ろくな新築が出てこないからね

[754: 匿名]

確かに、ここの後に出てきた
東池袋や勝どきの駅直結タワーも売れ残ってる。

[755: 匿名はん]

１８Fの１LDKあれ、いつまで売りに出す気なんだろ。
こんな長期間売れ残ってるなら５００万でも下げて売ったほうが人件費とかもろもろさっぴいても
そっちのほうがいいと思うんだけど。

[757: 匿名さん]

そっとしておいてあげましょう。
かわいそうな物件、かわいそうな営業なんです。

[758: 匿名]

やっぱり東京タワー側の部屋は注目されますね。貸す時もアピールできるから。
そりゃ価格が下がったらいいでしょう。18階なら住むも良し、貸すも良し。

この低金利じゃ、正直、ローン組んで購入して貸したってなかなかの利回り。入居者を確保できればですが。

500万下がったら、投資としてもかなり魅力的でしょうね。真剣に検討しています。

[759: 購入検討中さん]

もうすぐ４年が経ちますが、値引きはしてますか？　２割～３割なら真剣ンい検討したいと考えてます。

[760: 匿名さん]

売れ残っているのではありません。まだ売り出してない部屋はあるけど。と過去レスにありました。

まだ売り出してない→売値はまだ無い
だから元の売値が無い以上、値引きって概念自体が無いのでは？

[761: 匿名さん]

760だけど、私の考えなので、正確なことは知りません。

[762: 匿名]

スーモに今出てる部屋の価格の2〜3割引という超バーゲンセールなら、あっという間に全戸完売でしょう。
仮に購入後、賃貸で出したらものすごい利回りになってしまいますから。それなら私もすぐ買いたいです。そんなおいしい情報があるならこっそり知りたいです。

[763: 匿名]

資産価値のないマンションの象徴な感じがします。

[764: 購入検討中さん]

少なくともゴクレは、資産価値があると思うからこそ毎月、莫大な管理費と修繕積立金を払い続けても安売りはせず、小出しにする販売方法を変えないのでしょう。

池袋や勝どきとは売り方が違うようです。

[765: 匿名さん]

じゃ、ここと同じく完成してから何年も経った品川シーサイドやベイや勝どき低層などは、
どっちの売り方？

[766: 匿名さん]

売れ残りでなく小出しにしてるって言い張る人、
常識的に考えて小出しにする意味は？
購入希望者が殺到してるのにゴクレが売ってくれないと？
四年も経ち中古マンションになっても売ってくれないと？
ポジりたいのは分かるが、もっと現実味のあるポジをしてくれないかね。
ここのマンションは完成当初からほぼ毎日見てるけど
ここほど売れ残るマンションは珍しいよ。

[767: 匿名さん]

この辺って普段の食料品とかどこで買うの?

[768: 匿名さん]

>>766
アウル、勝どきも同じくらい売れ残ってる。

[769: 匿名さん]

震災以降、節電ムードになったら夜の明かりが激減したのは何故？
紙カーテンが減らないこととか関係している？

[770: 匿名さん]

散々な言われ方だけど、山手線内側だし湾岸の港南や天王洲より全然マシ。もっと自信を持って！

[771: 匿名]

売れていないのにマシ、というのが理解出来ませんが、どなたか解説いただけますか？

[772: 匿名さん]

>770
以前にもあったけど、ここに一番近い湾岸である芝浦は
またしても無視？

[773: 匿名さん]

芝浦なんかの人工島より、こっちの方が断然いいでしょう。港南や天王洲は大人気なんですか？

[775: 匿名]

一時、芝浦の中古タワーを検討しましたが、あまりに強気価格だったので、やめて良かったです。
震災後は超弱気に転じてますね。それはそれで買い時かもしれないけど。

[776: 匿名]

芝浦は今回の震災で外壁の落ちたタワーが・・
ってどこかのスレに書き込まれていましたね。

[777: 匿名さん]

ここのマンションが微妙なのか芝という立地がイマイチなのかどちらなのでしょう?
便利な場所とは思うのですが。

[778: 匿名さん]

あれだけタワーマンションの不安を煽っていた月刊「宝島」が最新号の「総力特集どうなる日本の不動産」で「実は最強だったタワーマンションの現実」という記事を掲載している

特集では
「3・11から時間が経ち、初期のイメージとは正反対の志向も目立ってきた」
「『一時的な混乱から抜け、秋口〜年末には回復傾向』と述べる専門家も多く」
「『眺望や利便性の面から千代田区や港区の物件は震災以降も相変わらず人気ですね。なかでもタワーマンションの問い合わせが多い』(都内の不動産仲介業者)」
とこれまでの路線を大きく軌道修正している

このマンションも制震構造で、揺れによる被害が少なかったようだし、物件不足の中、今後注目されるのではないか。市況が回復すればゴクレはこれまでのやり方を踏襲し、価格を上げてくるだろう

[779: 匿名さん]

宝島、って以前から色々書いてますね。
しばらくしたら、また逆の意見の特集を・・
ってのも無いとは言えないかも。

[780: 匿名さん]

久しぶりに前を通ったけど、線路側角住戸はほとんど紙カーテンだね。確かに前より灯りが減った気がする。この大不況でゴクレを選択するのは無理があるかな。

[781: 匿名さん]

今朝の日経が二つの記事を出している
一つは「地価上昇、7地区に増加、国交省7月調査」。もう一つは「震災の影響、6割『抜け出した』23区の不動産仲介業者」

メディアに強気の記事が出始めると、実際の価格は既に動き出していることが多い

[782: 匿名さん]

産経によると国交省の調査報告では、千代田区の番町まで住宅投資が減って
地価が横ばいから下落に転じたそうで。

まだまだ都心は、弱気記事。

[783: 匿名さん]

千代田区番町は、今後は今までの上げ底価格は
維持できないでしょう。
　住むのに不便。急な坂が多く、地盤も心配。
皇居があっての一等地でしょうが、もう既に
似たようなマンションが犇いて、一等地の雰囲気
じゃない。一等地に相応しい店もない。
　もう今後の災害も想定し、地盤の固さと
交通の便が一番じゃないですか？
ここはその点合格。ﾛｹｰｼｮﾝも良いと思いますよ。

[784: 匿名さん]

上に同じくロケーションはたしかに最高だよね。ここまで交通の便よくなくても十分魅力的だよと最初は思った。期待を超えた良さがあるのはわかるよ。海岸から若干内側っていうのも何気にポイント高い。それでいて海の景色は拝めるかたいいことずくめな部分は認めざるを得ないかな。

[785: 匿名さん]

>海岸から若干内側

五十歩百歩
君子危うきに…

[786: 入居済み住民さん]

いろいろネガな意見があるものの、住民の立場として感想を素直に述べますと、
ここのマンションは購入してよかったと思っています。満足しています。

震災後は、施工主の清水建設さんがしっかりと点検してくれました。
迅速。そしてお客様を大切にする姿勢に脱帽でした。

また、都心＝生活圏へのアクセスも最高だし、庭の緑も目に優しく映ります。
共有部や室内にも割りと満足しています。直ぐ横の運河は確かに奇麗とは言いがたいのですが、
ハゼ等の小魚が豊富で生態系としては良い状態なのかもしれません・・・匂いもほとんど無いですし。

ちなみに以前は品川に住んでおりましたが、あちらの運河の匂いと、生肉場の匂いは耐えられませんでした。
風向きによっては、高輪の方や港南エリアにもあの匂いが・・・・
特に夏場は最悪だったんです。

ちなみに当方はゴクレの営業マンではありません。住民の一意見として読んでくれたら幸いです。

[787: 匿名さん]

なら、
赤の他人へではなくて

御自身の親戚一同の方たちや
職場の同僚の方たちや
お友だち一同に
購入をお勧めなさったら？
お友達が少ないわけではないでしょう？
あなたの周りの方たちをまず、満足させてあげましょう！