クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[682: 匿名さん]

>675
○ークタワー目黒の住民板をご覧になれば。

[687: 匿名]

今朝の日経によると、マンション供給は回復基調だが、引き渡しの遅れで供給は減る見通し

[691: 匿名さん]

ちょっと安くしたらすぐ貸せた。やっぱり立地条件に飛びつく奴は山ほどいるね。

[692: 匿名さん]

あいかわらずゴクレの削除依頼攻撃がすごいな(笑)
こんな中古誰も買いません

[693: 匿名さん]

最近も引っ越しで入居している人を何度か見掛けたから、震災後も売れてるんでしょう。

[694: 匿名さん]

引っ越しが最近でも、
契約したのは何時なのか分かりませんよねえ。震災前かもしれないし。

[695: 匿名さん]

東芝本社が川崎に移転して、野村不動産が現在の東芝本社を買うらしい。
邪魔な、東芝ビルは取り壊されるのか？

しかし、野村がタワマンを建てるのか？

タワマンにしても、今の東芝本社ビルよりは細くなるのかな。

[696: 通りすがりの者]

３/２０以降住民版の書き込みがないので、あんまり住人は増えてないと思います。

[697: 匿名]

東芝ビルか。いい場所だね。
浜松町からデッキを歩くのかな？

[698: 匿名]

オフィスビルじゃないか

[699: 匿名]

オフィスと住居の
ツインタワーってのも有り得る。

[700: 匿名さん]

野村はオフィスは弱いからタワマンじゃないか？
しかし、環境としては微妙か。

[701: 匿名]

野村なら低層オフィスで高層マンションという物件もあったね

[702: 物件比較中さん]

震災の影響かこの板さみしいね。

上の方の高いお部屋はどれくらい売れたんだろう

[703: 物件比較中さん]

しょうがないよ。
地震の後はここに限らず，
タワーマンションは苦戦してる。

[704: 匿名さん]

夜７時過ぎに北側を見たら、ほとんどのお部屋に電気がついていないようなのですが、
現在のところ、どのくらいの入居率なのでしょうか。

また東西南北と、どの方角が一番入居者が多いのでしょうか。

[705: 匿名さん]

震災後，
港区のタワーマンションに住むお金持ちの方達は，
家族を実家や関西方面に逃がしたみたいですね。
沖縄の不動産も売れたみたいです。

上の方のお部屋は億しますからね。
だから電気が付いてるお部屋が少ないのかも知れません。
お金に余裕がある方はいいですね。

ローンでタワマン買った人たちは，
豊洲，港南含めて大変みたいですよ。

[706: 匿名さん]

あら，タワマン地帯で一番近い芝浦
は含めないのかな？

[707: 匿名さん]

芝浦にゴクレのタワーの物件はないだろ

[708: 705]

>>706
知り合いが港南と豊洲のタワーに住んでるので，
芝浦忘れてました。

芝浦も大変なんですか？

[709: 匿名さん]

この辺のゴクレタワーなら
勝どき，品川シーサイド

[710: 匿名さん]

ベイクレ

[711: 匿名さん]

ザ・クレストタワー　

[712: 購入経験者さん]

千代田区のタワーマンションは、強気の価格設定をして発売したそうです。
それでも、モデルルームは混雑しているとのこと。
東京の東側とか東京湾岸の埋め立て地の人気が下がっている一方で、都心物件が人気が高いということらしい。
都心物件、もともと数が少ないので、需要が集中し始めているようだ。

ここは、土地がしっかりしているので、安心感はあるが、それを知ってる人は、買った人、モデルルームで資料を見たひとだけで、一般には海が近いということで、芝浦とか港南と区別つきにくいかもしれない。
どっち側のイメージを抱くかで、このマンションの今後の成り行きが変わっていくのかも。

[713: 匿名さん]

ゴクレ兄弟の中でも自称エリートのWCTを忘れてるのはヒドいです。

[714: 物件比較中さん]

震災後は海に近くなくてもタワーマンションは厳しいって
営業のかたがおっしゃってました。

[715: 匿名さん]

千代田区のタワマンはハッキリ海とは関係ないが、
ここは高層から海が見えるからなあ。

[716: 匿名さん]

>>713
WCTって住友のワールドシティタワーズしか思い浮かばない。

[717: 匿名さん]

住友のワールドシティタワーズは大震災の影響で、
壊れた共用部をなおすのに、修繕費をあげるみたいで、
ローン組んで買った人は大変みたいですね。

[718: 匿名さん]

＞717
壊れた共用部をなおすのに・・・・

どこが壊れたんですか？
港南って埋立地の割には支持地盤が、確か十数メートルと浅いところにあるのが以外だった記憶が。

[719: 匿名さん]

>>717
震災後、修繕が必要で、修繕費を上げると言う事実はありません。

[720: 匿名さん]

営業が嘘を書いて近隣マンションを貶めてるのでは？

[721: 匿名さん]

修繕費上がってない見たいだな。むしWCTは管理費や駐車場代が激安。ゴクレ系は高いよね。

[722: 匿名]

もうすぐ竣工から丸4年？

[723: サラリーマンさん]

ベイクレストタワーよりはまし

[724: 匿名]

勝どきのクレストシティレジデンスも
2006年から売ってたよ。　

[725: 匿名さん]

ゴールドクレストのタワーで唯一かっこいいのがプライムタワー。
これには異存ないでしょ？

[726: 匿名さん]

マンション名がかっこ悪いんだよな。

[727: 匿名さん]

かっこいいのは、佃のザ・クレストタワーでしょ。
名前に ザ・ が付いてるし。
完売まで、それ程長くは掛からなかった。

但し、後から売り始めたライオンズタワー月島の方が
駅近でクレストよりも安かったから完売がもっと早かった。

[728: 匿名さん]

竣工4年で新築マンション板とは…。

[729: 購入検討中さん]

築４年ですが、値引きは如何ですか？２割～３割引なら真剣に検討したいと思ってます。
マンション自身は良いと思いますので。。。

[730: 匿名さん]

見学行ってきましたが、賤民の私は殿様商売+バブル仕様に拒否感を感じました。
ピアノは勘弁して。。。
趣味の悪いオヤジが好きそうな物件でした。
営業さんからの情報で販売率全戸の２，３割程度、入居率はそれより低く、単純に計算しても１００世帯くらいの入居でしょうか？
低価格の部屋はほぼ売れたらしいですが、じゃあ、このあとはどうするの？
不足管理費はどうなってるの？わかってないです。
修繕積立金は？わかってないです。
エレベーターは当たり前ですがガラガラで快適です。（苦笑）
標準仕様の洗濯機、エアコンのメーカー保証は切れています。
新品買ったほうがいいかも？

景気が上がるとお得ですよと言ってますが、失敗しない限り他の物件でも得する確立ありますよね。
景気がよくなるときのため高層の部屋は残しています。はい、ずっと残してもいいよ。
ネガ一人追加です。

築４年を迎える今ゴクレはこの物件のどこを信じているのでしょうか。
高層マンションでこのようなペースは死亡宣告でしょう。
固い地盤？他にもいっぱいあります。
いつまで耐えられるかみるのも楽しみですね。
今はこの物件を買うタイミングではないのは確かです。
値下げしたとき先住民はどうでした？あまり影響がない範囲で。。。
はいはい、影響がないようにまた値下げしてくださいね。

どうしても買いたい方は貯金しながら、他の物件も見ながらじっくり待ってみてはどうでしょう。
近所にもゴクレ物件がありますが、考えてみるとなるほどとうなずくようになりました。

[731: 匿名さん]

＞趣味の悪いオヤジが好きそうな物件でした。

ゴクレ物件の特長です。

[732: 匿名さん]

ここに有名な芸能人（女優さん）が住んでいるって本当ですか？


かなり派手な方々が出入りしているのを見たことがあります。

又、某局のアナウンサーも住んでいるとか？

そういう意味でも価値ある物件なのかも。

[733: 匿名さん]

↑ゲス

[734: 匿名さん]

アウルタワー池袋も芸能人が契約会に来てたと書いてありました。
「芸能人が住んでる」がここのデベの常套句かもしれません。
真偽の程は分かりませんが（笑

[735: 匿名さん]

732みたいなやり方が、まさにゴクレ流の極みです。

[736: 匿名]

スレタイって、真面目な質問？

だったら回答は一つ。まず無い。

[737: 匿名さん]

芸能人が住んでるとしても何のメリットもないだろ。
パパラッチがピンポン鳴らすからうざいだけだよ。

[738: 匿名さん]

＞見学行ってきましたが、賤民の私は殿様商売+バブル仕様に拒否感を感じました。
＞ピアノは勘弁して。。。
＞趣味の悪いオヤジが好きそうな物件でした。

俺も全く同じ感想持った。成金趣味悪親父が品のない愛人に買ってやるマンションって風情かな。
あのピアノは何の意味があるんだろ？ラウンジとかで自動演奏させるならまだ分かるがロビーで
演奏してどうすんだ？

[739: 匿名さん]

ゴクレのタワマンって、どこも同じテイストですね。
写真の品のないロビーの仕様、アウルのロビーかと見間違えてしまいそうになりました。
時代遅れというかなんというか…

[740: 匿名さん]

あのピアノ、デジタルならまだいいが自動演奏装置をアナログにつけたそうです。
定期的にメンテが必要でしょうね。

[741: 物件比較中さん]

南向き２０階くらいのとこと住友の大崎と迷っています。
やっぱり港区の方がいいけど、浜松町に近いからちょっと迷い中。
見に行った時はちょうどピアノが演奏中でした。

[742: 匿名さん]

大崎はやめとけ。
地権者と新参者の対立が・・・

[743: 物件比較中さん]

十番の三井のマンションは地権者が多いからやめとけっていわれたけど、大崎もそうなの？

[744: 匿名]

>>743
大崎は一部の住民が煽ってるだけ。

[745: 購入検討中さん]

大崎は100平米以上の部屋のみ残ってますよ。最終期1次です。

[746: 匿名]

ここ、クレストシティレジデンス、クレストタワー品川シーサイド、が
検討板の上のほうに揃うのは久し振りに見ました。
ベイクレが上がれば長〜く売ってる物件が勢揃い？　　

[747: 匿名さん]

三年位前も、誰もいないロビーで自動ピアノ演奏してました。紙カーテンも元気ですか？港区が借りて福島の被災者達の非難住居にしてあげればいいのに。

[748: 入居済み住民さん]

ここに住み始めて約2年ですがある程度は長く住むつもりです。確かにピアノはいらないように思いますが、建物自体はしっかりしてるし都会暮らし好きとしては立地もGood。正直、住民が少ないのはちょっと気にはなりますが、ジムも人がこなくてほぼ使い放題だし今となっては入居が少ない方が住み易いかもと思ってます。

[749: ↑]

ゴクレから金貰ってんですか？

[750: 匿名]

入居が少ない方が良いなら、
ポジを書き込まずに、そっとしておきましょう。

[751: 購入検討中さん]

中島岳志の近著「秋葉原事件 加藤智大の軌跡」を読みました。
ネット界の人々に語りかけてまともな反応を期待しても仕方ないですよ。

営業の人の話では、この1年で随分、住民が増えたみたいです。東京タワー側の小さい部屋はもうほとんど売れたようです。
相場が上がれば放っておいても売れるし、きっとそれに合わせてゴクレは価格を上げてきます。住民の方が焦る必要はありません。

関心を持ってる人は多いと思います。
1年前は確かマンションwikiのアクセスも千何百件かだったのが3千件ぐらいに急増してるし。
物件が品薄な中、都心にあって帰宅難民になる可能性がなく、地盤が安定していて被害がほとんどなかったこのマンション、意外に注目されてますよ。

[752: 匿名さん]

年単位、でアレコレ語ることのできる「新築」ですね。

[753: 匿名]

ろくな新築が出てこないからね

[754: 匿名]

確かに、ここの後に出てきた
東池袋や勝どきの駅直結タワーも売れ残ってる。

[755: 匿名はん]

１８Fの１LDKあれ、いつまで売りに出す気なんだろ。
こんな長期間売れ残ってるなら５００万でも下げて売ったほうが人件費とかもろもろさっぴいても
そっちのほうがいいと思うんだけど。

[757: 匿名さん]

そっとしておいてあげましょう。
かわいそうな物件、かわいそうな営業なんです。

[758: 匿名]

やっぱり東京タワー側の部屋は注目されますね。貸す時もアピールできるから。
そりゃ価格が下がったらいいでしょう。18階なら住むも良し、貸すも良し。

この低金利じゃ、正直、ローン組んで購入して貸したってなかなかの利回り。入居者を確保できればですが。

500万下がったら、投資としてもかなり魅力的でしょうね。真剣に検討しています。

[759: 購入検討中さん]

もうすぐ４年が経ちますが、値引きはしてますか？　２割～３割なら真剣ンい検討したいと考えてます。

[760: 匿名さん]

売れ残っているのではありません。まだ売り出してない部屋はあるけど。と過去レスにありました。

まだ売り出してない→売値はまだ無い
だから元の売値が無い以上、値引きって概念自体が無いのでは？

[761: 匿名さん]

760だけど、私の考えなので、正確なことは知りません。

[762: 匿名]

スーモに今出てる部屋の価格の2〜3割引という超バーゲンセールなら、あっという間に全戸完売でしょう。
仮に購入後、賃貸で出したらものすごい利回りになってしまいますから。それなら私もすぐ買いたいです。そんなおいしい情報があるならこっそり知りたいです。

[763: 匿名]

資産価値のないマンションの象徴な感じがします。

[764: 購入検討中さん]

少なくともゴクレは、資産価値があると思うからこそ毎月、莫大な管理費と修繕積立金を払い続けても安売りはせず、小出しにする販売方法を変えないのでしょう。

池袋や勝どきとは売り方が違うようです。

[765: 匿名さん]

じゃ、ここと同じく完成してから何年も経った品川シーサイドやベイや勝どき低層などは、
どっちの売り方？

[766: 匿名さん]

売れ残りでなく小出しにしてるって言い張る人、
常識的に考えて小出しにする意味は？
購入希望者が殺到してるのにゴクレが売ってくれないと？
四年も経ち中古マンションになっても売ってくれないと？
ポジりたいのは分かるが、もっと現実味のあるポジをしてくれないかね。
ここのマンションは完成当初からほぼ毎日見てるけど
ここほど売れ残るマンションは珍しいよ。

[767: 匿名さん]

この辺って普段の食料品とかどこで買うの?

[768: 匿名さん]

>>766
アウル、勝どきも同じくらい売れ残ってる。

[769: 匿名さん]

震災以降、節電ムードになったら夜の明かりが激減したのは何故？
紙カーテンが減らないこととか関係している？

[770: 匿名さん]

散々な言われ方だけど、山手線内側だし湾岸の港南や天王洲より全然マシ。もっと自信を持って！

[771: 匿名]

売れていないのにマシ、というのが理解出来ませんが、どなたか解説いただけますか？

[772: 匿名さん]

>770
以前にもあったけど、ここに一番近い湾岸である芝浦は
またしても無視？

[773: 匿名さん]

芝浦なんかの人工島より、こっちの方が断然いいでしょう。港南や天王洲は大人気なんですか？

[775: 匿名]

一時、芝浦の中古タワーを検討しましたが、あまりに強気価格だったので、やめて良かったです。
震災後は超弱気に転じてますね。それはそれで買い時かもしれないけど。

[776: 匿名]

芝浦は今回の震災で外壁の落ちたタワーが・・
ってどこかのスレに書き込まれていましたね。

[777: 匿名さん]

ここのマンションが微妙なのか芝という立地がイマイチなのかどちらなのでしょう?
便利な場所とは思うのですが。

[778: 匿名さん]

あれだけタワーマンションの不安を煽っていた月刊「宝島」が最新号の「総力特集どうなる日本の不動産」で「実は最強だったタワーマンションの現実」という記事を掲載している

特集では
「3・11から時間が経ち、初期のイメージとは正反対の志向も目立ってきた」
「『一時的な混乱から抜け、秋口〜年末には回復傾向』と述べる専門家も多く」
「『眺望や利便性の面から千代田区や港区の物件は震災以降も相変わらず人気ですね。なかでもタワーマンションの問い合わせが多い』(都内の不動産仲介業者)」
とこれまでの路線を大きく軌道修正している

このマンションも制震構造で、揺れによる被害が少なかったようだし、物件不足の中、今後注目されるのではないか。市況が回復すればゴクレはこれまでのやり方を踏襲し、価格を上げてくるだろう

[779: 匿名さん]

宝島、って以前から色々書いてますね。
しばらくしたら、また逆の意見の特集を・・
ってのも無いとは言えないかも。

[780: 匿名さん]

久しぶりに前を通ったけど、線路側角住戸はほとんど紙カーテンだね。確かに前より灯りが減った気がする。この大不況でゴクレを選択するのは無理があるかな。

[781: 匿名さん]

今朝の日経が二つの記事を出している
一つは「地価上昇、7地区に増加、国交省7月調査」。もう一つは「震災の影響、6割『抜け出した』23区の不動産仲介業者」

メディアに強気の記事が出始めると、実際の価格は既に動き出していることが多い