クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[682: 匿名さん]

>675
○ークタワー目黒の住民板をご覧になれば。

[687: 匿名]

今朝の日経によると、マンション供給は回復基調だが、引き渡しの遅れで供給は減る見通し

[691: 匿名さん]

ちょっと安くしたらすぐ貸せた。やっぱり立地条件に飛びつく奴は山ほどいるね。

[692: 匿名さん]

あいかわらずゴクレの削除依頼攻撃がすごいな(笑)
こんな中古誰も買いません

[693: 匿名さん]

最近も引っ越しで入居している人を何度か見掛けたから、震災後も売れてるんでしょう。

[694: 匿名さん]

引っ越しが最近でも、
契約したのは何時なのか分かりませんよねえ。震災前かもしれないし。

[695: 匿名さん]

東芝本社が川崎に移転して、野村不動産が現在の東芝本社を買うらしい。
邪魔な、東芝ビルは取り壊されるのか？

しかし、野村がタワマンを建てるのか？

タワマンにしても、今の東芝本社ビルよりは細くなるのかな。

[696: 通りすがりの者]

３/２０以降住民版の書き込みがないので、あんまり住人は増えてないと思います。

[697: 匿名]

東芝ビルか。いい場所だね。
浜松町からデッキを歩くのかな？

[698: 匿名]

オフィスビルじゃないか

[699: 匿名]

オフィスと住居の
ツインタワーってのも有り得る。

[700: 匿名さん]

野村はオフィスは弱いからタワマンじゃないか？
しかし、環境としては微妙か。

[701: 匿名]

野村なら低層オフィスで高層マンションという物件もあったね

[702: 物件比較中さん]

震災の影響かこの板さみしいね。

上の方の高いお部屋はどれくらい売れたんだろう

[703: 物件比較中さん]

しょうがないよ。
地震の後はここに限らず，
タワーマンションは苦戦してる。

[704: 匿名さん]

夜７時過ぎに北側を見たら、ほとんどのお部屋に電気がついていないようなのですが、
現在のところ、どのくらいの入居率なのでしょうか。

また東西南北と、どの方角が一番入居者が多いのでしょうか。

[705: 匿名さん]

震災後，
港区のタワーマンションに住むお金持ちの方達は，
家族を実家や関西方面に逃がしたみたいですね。
沖縄の不動産も売れたみたいです。

上の方のお部屋は億しますからね。
だから電気が付いてるお部屋が少ないのかも知れません。
お金に余裕がある方はいいですね。

ローンでタワマン買った人たちは，
豊洲，港南含めて大変みたいですよ。

[706: 匿名さん]

あら，タワマン地帯で一番近い芝浦
は含めないのかな？

[707: 匿名さん]

芝浦にゴクレのタワーの物件はないだろ

[708: 705]

>>706
知り合いが港南と豊洲のタワーに住んでるので，
芝浦忘れてました。

芝浦も大変なんですか？

[709: 匿名さん]

この辺のゴクレタワーなら
勝どき，品川シーサイド

[710: 匿名さん]

ベイクレ

[711: 匿名さん]

ザ・クレストタワー　

[712: 購入経験者さん]

千代田区のタワーマンションは、強気の価格設定をして発売したそうです。
それでも、モデルルームは混雑しているとのこと。
東京の東側とか東京湾岸の埋め立て地の人気が下がっている一方で、都心物件が人気が高いということらしい。
都心物件、もともと数が少ないので、需要が集中し始めているようだ。

ここは、土地がしっかりしているので、安心感はあるが、それを知ってる人は、買った人、モデルルームで資料を見たひとだけで、一般には海が近いということで、芝浦とか港南と区別つきにくいかもしれない。
どっち側のイメージを抱くかで、このマンションの今後の成り行きが変わっていくのかも。

[713: 匿名さん]

ゴクレ兄弟の中でも自称エリートのWCTを忘れてるのはヒドいです。

[714: 物件比較中さん]

震災後は海に近くなくてもタワーマンションは厳しいって
営業のかたがおっしゃってました。

[715: 匿名さん]

千代田区のタワマンはハッキリ海とは関係ないが、
ここは高層から海が見えるからなあ。

[716: 匿名さん]

>>713
WCTって住友のワールドシティタワーズしか思い浮かばない。

[717: 匿名さん]

住友のワールドシティタワーズは大震災の影響で、
壊れた共用部をなおすのに、修繕費をあげるみたいで、
ローン組んで買った人は大変みたいですね。

[718: 匿名さん]

＞717
壊れた共用部をなおすのに・・・・

どこが壊れたんですか？
港南って埋立地の割には支持地盤が、確か十数メートルと浅いところにあるのが以外だった記憶が。

[719: 匿名さん]

>>717
震災後、修繕が必要で、修繕費を上げると言う事実はありません。

[720: 匿名さん]

営業が嘘を書いて近隣マンションを貶めてるのでは？

[721: 匿名さん]

修繕費上がってない見たいだな。むしWCTは管理費や駐車場代が激安。ゴクレ系は高いよね。

[722: 匿名]

もうすぐ竣工から丸4年？

[723: サラリーマンさん]

ベイクレストタワーよりはまし

[724: 匿名]

勝どきのクレストシティレジデンスも
2006年から売ってたよ。　

[725: 匿名さん]

ゴールドクレストのタワーで唯一かっこいいのがプライムタワー。
これには異存ないでしょ？

[726: 匿名さん]

マンション名がかっこ悪いんだよな。

[727: 匿名さん]

かっこいいのは、佃のザ・クレストタワーでしょ。
名前に ザ・ が付いてるし。
完売まで、それ程長くは掛からなかった。

但し、後から売り始めたライオンズタワー月島の方が
駅近でクレストよりも安かったから完売がもっと早かった。

[728: 匿名さん]

竣工4年で新築マンション板とは…。

[729: 購入検討中さん]

築４年ですが、値引きは如何ですか？２割～３割引なら真剣に検討したいと思ってます。
マンション自身は良いと思いますので。。。

[730: 匿名さん]

見学行ってきましたが、賤民の私は殿様商売+バブル仕様に拒否感を感じました。
ピアノは勘弁して。。。
趣味の悪いオヤジが好きそうな物件でした。
営業さんからの情報で販売率全戸の２，３割程度、入居率はそれより低く、単純に計算しても１００世帯くらいの入居でしょうか？
低価格の部屋はほぼ売れたらしいですが、じゃあ、このあとはどうするの？
不足管理費はどうなってるの？わかってないです。
修繕積立金は？わかってないです。
エレベーターは当たり前ですがガラガラで快適です。（苦笑）
標準仕様の洗濯機、エアコンのメーカー保証は切れています。
新品買ったほうがいいかも？

景気が上がるとお得ですよと言ってますが、失敗しない限り他の物件でも得する確立ありますよね。
景気がよくなるときのため高層の部屋は残しています。はい、ずっと残してもいいよ。
ネガ一人追加です。

築４年を迎える今ゴクレはこの物件のどこを信じているのでしょうか。
高層マンションでこのようなペースは死亡宣告でしょう。
固い地盤？他にもいっぱいあります。
いつまで耐えられるかみるのも楽しみですね。
今はこの物件を買うタイミングではないのは確かです。
値下げしたとき先住民はどうでした？あまり影響がない範囲で。。。
はいはい、影響がないようにまた値下げしてくださいね。

どうしても買いたい方は貯金しながら、他の物件も見ながらじっくり待ってみてはどうでしょう。
近所にもゴクレ物件がありますが、考えてみるとなるほどとうなずくようになりました。

[731: 匿名さん]

＞趣味の悪いオヤジが好きそうな物件でした。

ゴクレ物件の特長です。