株式会社ゴールドクレストの東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレストプライムタワー芝ってどうですか?パート4」についてご紹介しています。
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  5. クレストプライムタワー芝ってどうですか?パート4
 

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匿名さん [更新日時] 2011-11-21 08:31:33
 

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート1=http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート2=http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート3=http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

<概要>
所在地:東京都港区芝1丁目124番1号他(地番)
交通:JR「浜松町」駅、都営浅草線大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数:483戸(防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む)
完成:2007年8月16日竣工済み
売主:ゴールドクレスト
設計:松田平田設計・清水建設JV
物件URL:http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社:清水建設
管理会社:ゴールドクレストコミュニティ

[スレ作成日時]2010-12-18 12:22:56

現在の物件
クレストプライムタワー芝
クレストプライムタワー芝
 
所在地:東京都港区芝1丁目124番1号他(地番)
交通:山手線 浜松町駅 徒歩6分
総戸数: 483戸

クレストプライムタワー芝ってどうですか?パート4

662: 匿名さん 
[2011-05-09 20:30:10]
タワーじゃねーじゃん。
ここのスカイラウンジとか圧巻。
適度で良質な共有施設。
664: 匿名さん 
[2011-05-09 22:48:38]
築後4年の中古マンションでしょう。内装は痛むは住宅設備は旧製品でとっくにモデルチェンジしているからメンテナンスもできず、全部交換になって高くつく。タワーとか以前に新築と比べていいマンションじゃあないでしょう。
665: 匿名さん 
[2011-05-10 00:12:40]
ここを購入しました。今の部屋(少し狭い)に10年住んでから賃貸にだし、上層階の角部屋を購入したいと思っています。
666: 匿名さん 
[2011-05-10 00:30:25]
ここの内装、特に問題はないと思います。
比べるべきは新製品かどうかではないでしょう。立地や利便性、エントランスなど後から交換できないものです。
都心で駅近築浅の、ぐっとお値打ちの中古マンションがあったら、有力候補にします。
田町のカテリーナも真剣に検討しましたが、目の前にビルが建つし、天井が低いし…。賃貸で何年も使われていて内装はもちろん古っぽかったけど、その点は気になりませんでした。替えればいいから。

ただ、中古の場合は現状有姿で引き渡されて終わりです。保障がないのはネックではあります。その点、ここは新築未入居なので、売主の保証付きです。

「三井の目黒」ってクロスエアタワー?東急とか有楽土地とかも入ってるから違うのかな?以前から目をつけていました。東京都からの土地譲渡の経緯からして価格が安くなるかもしれないと思ったから。
でも、2LDKだと61・68平米が5700万円台から。坪305万円からです。思ったほど安くなかった。

スーモの価格表で同じようなタイプを見ると、クレストタワーの2LDKは60・86平米が5198万円から。坪282万円です。75・53平米の2LDKだと5998万円、坪単価は262万円。
クロスエアタワーじゃなかったら恐縮ですが、もしそうなら「ここよりもはるかに割安」とは言えないようです。
クロスエアタワーの営業からも「震災で延びたけど、発売再開です」と電話がありました。都心のマンション販売は活発化してきているようです。
668: 匿名さん 
[2011-05-10 01:22:20]
666です。失礼しました。「目黒の三井」って「ザ・パークハウス 上目黒 ピアース」で
しょうか。タワーではなく、76戸の小さなマンションなので、比較対象だと思
いませんでした。
 しかし、それだと40・15平米が4200万円台からで、坪345万円です。とても
「割安」とは言えそうにありません。ほかにも「目黒の三井」はあるのでしょう
か。
 「地所の大崎」は「ザ・パークハウス大崎」かな?84戸の5階建て。坪単価
は310万円ほどだそうです。周辺のタワーよりはだいぶ安いかもしれません。
 規模が違うので比較が難しいですが、少なくとも「はるかに割安」とは思えないのですが…。
669: 匿名さん 
[2011-05-10 01:38:18]
668です。さらに失礼しました。「三井」が「パークハウス」のはずないですね。どうやら「目黒の三井」は「パークホームズ目黒 ザ レジデンス」のようです。
10階建て、237戸。43・11平米で3860万円から、坪単価295万円からというのは確かにお値打ちかもしれません。でも、駅から徒歩9分はちょっと遠いですね…。
671: 匿名さん 
[2011-05-10 06:41:02]
たしかに、焦って投稿しすぎだな
672: 匿名さん 
[2011-05-10 09:35:14]
目黒の三井、を連呼されると
地震で被害が住民スレに書き込まれたタワー物件を思いだしてしまう。
673: 匿名 
[2011-05-10 09:57:06]
地震で被害?
674: 匿名さん 
[2011-05-10 10:34:50]
この中古マンションを高いとか安いとか普通に新築と比べちゃあダメでしょう(笑)
675: 匿名 
[2011-05-10 10:41:26]
地震で被害があった目黒のタワーってどこでしょう?山手線西側居住者としては気になります。
676: 匿名さん 
[2011-05-12 10:07:26]
週刊「SPA!」の今週の特集「大震災で価値を上げたモノ下げたモノ」で、「不動産」は「マイホームの買い控え増加でも、物件は値上がり傾向」とあります。

「タワーマンションはむしろ値上がりする!」の見出しで、「タワーマンションの価格急落?それは考えにくい。むしろあり得るのは値上がりですよ」「都内マンションの販売センターでは、来場者こそ減っても成約数は変わらないようです」という住宅評論家の櫻井幸雄氏のコメントを紹介しています。
資材・重機・職人不足や、新規着工のめどが立たないことで品薄になる可能性が高い、として「既存の物件も値上げするかも」という分析です。
679: 匿名さん 
[2011-05-12 10:24:35]
週刊誌のライターなんて無知の代表みたいなものだから、業者とか評論家の言うことを鵜呑みにしちゃうんでしょう。
マンションの特集を定期的に組んでいる日経ビジネスではタワーマンションを否定していたよ
680: 匿名さん 
[2011-05-12 10:29:34]
住宅評論家の櫻井幸雄氏

この人って不動産業界の太鼓もち。
とても評論家とはいえない。
不動産業界にとっての都合のいい住宅評論家。
ぐぐってこの人の過去記事読んでみ。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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