クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[622: 匿名さん]

GCは４／１５に利益の下方修正をしています。
修正の理由として「原価率の高い物件の販売
を優先することとしました」とあります。

http://www.goldcrest.co.jp/ir/pdf/110415_01.pdf

原価率が高い物件＝土地を高く仕入れてしまった物件
販売を優先＝値引きして販売した

というように私は解釈しています。

[623: 匿名さん]

ゴクレってそんな物件ばっかりじゃないの？

[624: 匿名さん]

原価率が高い物件とは勝どきビュータワーと東池袋のアウルのこと。
ＵＲ絡みの物件で高値で落札してしまった。

前期は、ゴクレは殆ど、この２物件の販売に注力しており、他は積極的に売ってなかった。

[625: 匿名]

ここの原価率はかなり低いはずです。ミニバブル以前の仕入れなので。だから、坪単価を抑えられてるんでしょう。

[626: 匿名さん]

仕入れがミニバブル以前で、完成はミニバブルの最中ね。
そして発売開始がミニバブル以後。
完成前に売り始めてたら坪単価を高くできたろうに。

[627: 匿名はん]

それでも、築後４年の中古物件だから割安感もなく売れ残っているよね

[628: 匿名]

震災後は少なかった不動産広告が随分増えてきた

[629: 匿名さん]

義捐金の金額

三菱地所　1億５千万円
三井　　　　　　1億円
住友　　　　　　1億円
ゴクレ　　　　　1億円
・
・
・
・
野村　　　　　5千万円
・
・
・
・
東京建物　　　1千万円

ゴクレって、social　responsibilityがメッチャ高いんで感心した。

[631: 匿名さん]

浜松町に勤務してるので毎日このタワーを見ていますが、
それにしても角部屋の黄色い紙カーテン（入居前についてるやつ）がかかった部屋が
ほとんどなので驚いています。
これだけ入居が少ないマンションも珍しいですよね？
年数が経てば経つほど売るのも難しくなるのに、
ゴクレは叩き売り在庫処分に出ないで大丈夫なのか？

[632: 匿名]

20年経ってもこのままなら、購入した数件で莫大な修繕費用を支払うことになるのかな？ かわいそー

[633: 匿名さん]

20年このままなら、当然に所有者のゴクレが修繕費用を払うから逆に安心。
管理費の滞納もなく、静かに快適に暮らせるから良いことづくめだろ。

[634: 匿名さん]

20年後もゴクレあるかな？

[635: 匿名さん]

ここは１LDK中心にすれば状況違ったかも。
丸の内で働く忙しいビジネスマンには東京やら品川、羽田に近い浜松町は良いよね。
この価格ならもうちょっとさばけてたような気がする。
ファミリーが住むような環境ではないからこうなったのでは？

[636: 匿名さん]

いえいえ
ミニバブル中に発売していれば、
ほぼ完売していたのではないかな。
しかも今より高い分譲価格で。

[637: 匿名さん]

>>636
ゴクレって、social　responsibilityがメッチャ高いんで感心した。
適正価格で売ることを念頭にあえてミニバブル時には販売しなかったんだろう。

世知辛い現代において泣ける美談だね。

[638: 匿名さん]

適正価格って、買い手が付く価格って事だよね。
買い手が付かなきゃ、不適正価格だから。
ここ、買い手が付いて売れてる？

[639: 匿名さん]

630さん
浜松町のあたりは昔は芝新網町といいました。
検索すればどういう町だったかはすぐ分かります。

[640: 匿名さん]

最近、引っ越しで荷物を搬入しているのを見掛けることが何度かあったから売れてるんじゃないですか

[641: 匿名さん]

そりゃ、ＧＷは他のマンションでも引越は多いですから。

[642: 匿名]

確かにGWは例年通り、引っ越しが多い。
震災でマンション価格が落ち込むかと思ったが、液状化が心配な湾岸の埋め立て地以外、都心は影響を受けていない様子。
売買も通常に戻りつつありる。

[643: 真剣に検討中]

豪華タワーマンションで、素晴らしいラウンジで欲しいですが、買い物が不便で考え中です。

[644: 匿名さん]

このマンションがある場所の旧町名は、今も金杉橋に名を残す金杉川口町です。
古地図で見ると、江戸時代は松平家の庭園だったみたいですね。

この周辺は徳川家の菩提寺、増上寺を中心に発展し、大名屋敷が並んでいたようです。
ＮＨＫの「ブラタモリ」の「東京タワー・芝」特集でも詳しく紹介してました。

浜松町周辺の旧町名は非常に細分化されており、芝新網町というのは川を挟んで反対側にある地区の一角です。

[645: 匿名さん]

買い物確かに不便ですよね。
だからファミリー層にあまり人気が出ないのかと…
住人の方はネットスーパー利用者が多いと聞きますが。

[647: 入居済み住民さん]

ここは、私にとっては本当に便利です。確かに食材の買い物は少し不便かもしれません。ただ今日、妻と子供が自転車で食材を買いにでかけましたが、大型スーパーまで１０分ぐらいなので気にならないとのこと。その後、妻はお気に入りの麻布十番？の美容室へ自転車でいき、私と子供はお台場海浜公園へ遊びに行き、浜松町のダサイ居酒屋で夕食をとりました。ほんと、どこへ動くのも便利な場所だと実感しております。

[648: 匿名さん]

わかります。庶民が満足できる環境は整ってると思います。
不便に感じたことは正直ありません。
人がいないならいないで共有施設を満喫できるので、、現状には満足しています。

[649: 匿名さん]

川向こうは旧三大貧民靴だったのか。
道理で非常に奇妙な雰囲気が漂ってた。

貿易センターの南側がなんか凄い勿体ない土地利用状況なんだよね。

環状３号ができれば再開発も進み雰囲気もガラっと変わるんだろうけど、なかなか用地買収も難しい地域なのかな。

[650: 入居済み住民さん]

最近浜松町近辺の調査会社がけっこう動いてやす。謝礼だすので話を聞かせてくれという調査会社からの依頼がウチにもきてました。羽田の国際化も手伝って貿易センタービル周辺を狙ってるデベロッパーはいるでしょね。期待しやす。

[651: 匿名さん]

モノレールが新橋や東京駅までもし延伸すれば、
羽田までの始発駅ではなくなるからどうかな。

[652: 匿名]

周辺の雰囲気が無機質すぎてびっくりしました。オフィスビルばかりなので休みの日は静かというか淋しすぎます。
浜松町徒歩６分というだけが利点ですね。本当にそれだけなので飛行機に乗る機会が多い忙しい独身サラリーマンには最適かと思います。
本当に寝に帰るだけの。

[653: 匿名]

そんなこともありませんよ。飲食店は一杯あるし。徒歩圏に電車の駅もたくさんあり、バスも便利です。銀座も六本木もすぐです。

[654: 匿名さん]

貿易センターの南側の旧ヒンミン靴が再開発されれば雰囲気はガラっと変わるだろう。
しかし、あと10年はかかるかな。

水面下では色々動いてるのか？

[655: 入居済み住民さん]

私は１０年後を見越して購入決断しました。今の値段なら価値が上がる可能性が高いでしょう。下がっても相場なみだと思う。便利だから、将来も売却は考えていませんが・・・・・。

[656: 匿名さん]

世の中は浜松町の便利さに気付いていないような気がします。銀座・赤坂・六本木に自転車で行けてしまう立地。特にこのマンションは浜松町・大門・芝公園・日の出駅が徒歩圏内。浜松町界隈の再開発が進んで、駅までの動線にちょっと大きめのスーパーが入れば完璧。でも確かに現実的には10年スパンかな。

[657: 匿名]

今の価格は正直、安いと思います。普通に宣伝すればかなり売れると思いますが、本音はもっと相場が上がってから売りたいから熱心には売らないんでしょう。
実際、東京の中古マンションの価格で考えても、2000年を100とすると今は85ぐらいだそうで、特に都心は割安です。

ファンドが賃貸にしていた部屋を売却し、中古で売り出された田町のカテリーナも今年初めぐらいまでは安いと思いましたが、値上がりしてしまいました。日経にまで新聞広告打ってます。

震災で値下がりするどころか、会社から歩いて帰れる都心のマンションは再評価されていると思います。
資材も値上がりしてますし。

[658: 匿名さん]

負けに不思議の負けなし
売れ残りで中古になるマンションには理由がある。
ここを買うなら、同じ価格で通勤にあわせて、文京区や大崎、目黒で新築を買った方が確実に幸せ

[659: 匿名さん]

>657
何で、2000年を100として考えるのでしょう？
2004年頃のマンション底値時代の方が中古物件も割安だったのに。

まあ、今の価格が安い、そして値上がりする。と本当に思うなら、
掲示板で赤の他人に勧めるよりも御自身が借金しまくって投資用に買い、
親戚や友人にも借金して買うように勧めれば良いのです。
あなたとあなたの親戚や友人は、10年後に幸せになっていることでしょう。

[660: 匿名]

2000年を100とした基準は最近示されたもので、新聞で読みました。理由も書いてあった気がします。

私は大崎エリア居住者ですが、より勤務先に近く、豪華で利便性の高いこちらに魅力を感じます。
大崎のタワーの価格はここよりむしろ高いぐらいで、借金が少なくて済みますし。投資用でなく、自分で住むんですけど。

10年後のことを書いている人は別人なのでよくわかりません。発展はしてると思いますが。

[662: 匿名さん]

タワーじゃねーじゃん。
ここのスカイラウンジとか圧巻。
適度で良質な共有施設。

[664: 匿名さん]

築後4年の中古マンションでしょう。内装は痛むは住宅設備は旧製品でとっくにモデルチェンジしているからメンテナンスもできず、全部交換になって高くつく。タワーとか以前に新築と比べていいマンションじゃあないでしょう。

[665: 匿名さん]

ここを購入しました。今の部屋（少し狭い）に１０年住んでから賃貸にだし、上層階の角部屋を購入したいと思っています。

[666: 匿名さん]

ここの内装、特に問題はないと思います。
比べるべきは新製品かどうかではないでしょう。立地や利便性、エントランスなど後から交換できないものです。
都心で駅近築浅の、ぐっとお値打ちの中古マンションがあったら、有力候補にします。
田町のカテリーナも真剣に検討しましたが、目の前にビルが建つし、天井が低いし…。賃貸で何年も使われていて内装はもちろん古っぽかったけど、その点は気になりませんでした。替えればいいから。

ただ、中古の場合は現状有姿で引き渡されて終わりです。保障がないのはネックではあります。その点、ここは新築未入居なので、売主の保証付きです。

「三井の目黒」ってクロスエアタワー？東急とか有楽土地とかも入ってるから違うのかな？以前から目をつけていました。東京都からの土地譲渡の経緯からして価格が安くなるかもしれないと思ったから。
でも、２ＬＤＫだと６１・６８平米が５７００万円台から。坪３０５万円からです。思ったほど安くなかった。

スーモの価格表で同じようなタイプを見ると、クレストタワーの２ＬＤＫは６０・８６平米が５１９８万円から。坪２８２万円です。７５・５３平米の２ＬＤＫだと５９９８万円、坪単価は２６２万円。
クロスエアタワーじゃなかったら恐縮ですが、もしそうなら「ここよりもはるかに割安」とは言えないようです。
クロスエアタワーの営業からも「震災で延びたけど、発売再開です」と電話がありました。都心のマンション販売は活発化してきているようです。

[668: 匿名さん]

６６６です。失礼しました。「目黒の三井」って「ザ・パークハウス 上目黒 ピアース」で
しょうか。タワーではなく、７６戸の小さなマンションなので、比較対象だと思
いませんでした。
　しかし、それだと４０・１５平米が４２００万円台からで、坪３４５万円です。とても
「割安」とは言えそうにありません。ほかにも「目黒の三井」はあるのでしょう
か。
　「地所の大崎」は「ザ･パークハウス大崎」かな？８４戸の５階建て。坪単価
は３１０万円ほどだそうです。周辺のタワーよりはだいぶ安いかもしれません。
　規模が違うので比較が難しいですが、少なくとも「はるかに割安」とは思えないのですが…。

[669: 匿名さん]

６６８です。さらに失礼しました。「三井」が「パークハウス」のはずないですね。どうやら「目黒の三井」は「パークホームズ目黒 ザ レジデンス」のようです。
１０階建て、２３７戸。４３・１１平米で３８６０万円から、坪単価２９５万円からというのは確かにお値打ちかもしれません。でも、駅から徒歩９分はちょっと遠いですね…。

[671: 匿名さん]

たしかに、焦って投稿しすぎだな

[672: 匿名さん]

目黒の三井、を連呼されると
地震で被害が住民スレに書き込まれたタワー物件を思いだしてしまう。

[673: 匿名]

地震で被害？

[674: 匿名さん]

この中古マンションを高いとか安いとか普通に新築と比べちゃあダメでしょう（笑）

[675: 匿名]

地震で被害があった目黒のタワーってどこでしょう？山手線西側居住者としては気になります。

[676: 匿名さん]

週刊「ＳＰＡ！」の今週の特集「大震災で価値を上げたモノ下げたモノ」で、「不動産」は「マイホームの買い控え増加でも、物件は値上がり傾向」とあります。

「タワーマンションはむしろ値上がりする！」の見出しで、「タワーマンションの価格急落？それは考えにくい。むしろあり得るのは値上がりですよ」「都内マンションの販売センターでは、来場者こそ減っても成約数は変わらないようです」という住宅評論家の櫻井幸雄氏のコメントを紹介しています。
資材・重機・職人不足や、新規着工のめどが立たないことで品薄になる可能性が高い、として「既存の物件も値上げするかも」という分析です。

[679: 匿名さん]

週刊誌のライターなんて無知の代表みたいなものだから、業者とか評論家の言うことを鵜呑みにしちゃうんでしょう。
マンションの特集を定期的に組んでいる日経ビジネスではタワーマンションを否定していたよ

[680: 匿名さん]

住宅評論家の櫻井幸雄氏

この人って不動産業界の太鼓もち。
とても評論家とはいえない。
不動産業界にとっての都合のいい住宅評論家。
ぐぐってこの人の過去記事読んでみ。

[682: 匿名さん]

>675
○ークタワー目黒の住民板をご覧になれば。

[687: 匿名]

今朝の日経によると、マンション供給は回復基調だが、引き渡しの遅れで供給は減る見通し

[691: 匿名さん]

ちょっと安くしたらすぐ貸せた。やっぱり立地条件に飛びつく奴は山ほどいるね。

[692: 匿名さん]

あいかわらずゴクレの削除依頼攻撃がすごいな(笑)
こんな中古誰も買いません

[693: 匿名さん]

最近も引っ越しで入居している人を何度か見掛けたから、震災後も売れてるんでしょう。

[694: 匿名さん]

引っ越しが最近でも、
契約したのは何時なのか分かりませんよねえ。震災前かもしれないし。

[695: 匿名さん]

東芝本社が川崎に移転して、野村不動産が現在の東芝本社を買うらしい。
邪魔な、東芝ビルは取り壊されるのか？

しかし、野村がタワマンを建てるのか？

タワマンにしても、今の東芝本社ビルよりは細くなるのかな。

[696: 通りすがりの者]

３/２０以降住民版の書き込みがないので、あんまり住人は増えてないと思います。

[697: 匿名]

東芝ビルか。いい場所だね。
浜松町からデッキを歩くのかな？

[698: 匿名]

オフィスビルじゃないか

[699: 匿名]

オフィスと住居の
ツインタワーってのも有り得る。

[700: 匿名さん]

野村はオフィスは弱いからタワマンじゃないか？
しかし、環境としては微妙か。

[701: 匿名]

野村なら低層オフィスで高層マンションという物件もあったね

[702: 物件比較中さん]

震災の影響かこの板さみしいね。

上の方の高いお部屋はどれくらい売れたんだろう

[703: 物件比較中さん]

しょうがないよ。
地震の後はここに限らず，
タワーマンションは苦戦してる。

[704: 匿名さん]

夜７時過ぎに北側を見たら、ほとんどのお部屋に電気がついていないようなのですが、
現在のところ、どのくらいの入居率なのでしょうか。

また東西南北と、どの方角が一番入居者が多いのでしょうか。

[705: 匿名さん]

震災後，
港区のタワーマンションに住むお金持ちの方達は，
家族を実家や関西方面に逃がしたみたいですね。
沖縄の不動産も売れたみたいです。

上の方のお部屋は億しますからね。
だから電気が付いてるお部屋が少ないのかも知れません。
お金に余裕がある方はいいですね。

ローンでタワマン買った人たちは，
豊洲，港南含めて大変みたいですよ。

[706: 匿名さん]

あら，タワマン地帯で一番近い芝浦
は含めないのかな？

[707: 匿名さん]

芝浦にゴクレのタワーの物件はないだろ

[708: 705]

>>706
知り合いが港南と豊洲のタワーに住んでるので，
芝浦忘れてました。

芝浦も大変なんですか？

[709: 匿名さん]

この辺のゴクレタワーなら
勝どき，品川シーサイド

[710: 匿名さん]

ベイクレ

[711: 匿名さん]

ザ・クレストタワー　

[712: 購入経験者さん]

千代田区のタワーマンションは、強気の価格設定をして発売したそうです。
それでも、モデルルームは混雑しているとのこと。
東京の東側とか東京湾岸の埋め立て地の人気が下がっている一方で、都心物件が人気が高いということらしい。
都心物件、もともと数が少ないので、需要が集中し始めているようだ。

ここは、土地がしっかりしているので、安心感はあるが、それを知ってる人は、買った人、モデルルームで資料を見たひとだけで、一般には海が近いということで、芝浦とか港南と区別つきにくいかもしれない。
どっち側のイメージを抱くかで、このマンションの今後の成り行きが変わっていくのかも。

[713: 匿名さん]

ゴクレ兄弟の中でも自称エリートのWCTを忘れてるのはヒドいです。

[714: 物件比較中さん]

震災後は海に近くなくてもタワーマンションは厳しいって
営業のかたがおっしゃってました。

[715: 匿名さん]

千代田区のタワマンはハッキリ海とは関係ないが、
ここは高層から海が見えるからなあ。

[716: 匿名さん]

>>713
WCTって住友のワールドシティタワーズしか思い浮かばない。

[717: 匿名さん]

住友のワールドシティタワーズは大震災の影響で、
壊れた共用部をなおすのに、修繕費をあげるみたいで、
ローン組んで買った人は大変みたいですね。

[718: 匿名さん]

＞717
壊れた共用部をなおすのに・・・・

どこが壊れたんですか？
港南って埋立地の割には支持地盤が、確か十数メートルと浅いところにあるのが以外だった記憶が。

[719: 匿名さん]

>>717
震災後、修繕が必要で、修繕費を上げると言う事実はありません。

[720: 匿名さん]

営業が嘘を書いて近隣マンションを貶めてるのでは？

[721: 匿名さん]

修繕費上がってない見たいだな。むしWCTは管理費や駐車場代が激安。ゴクレ系は高いよね。