クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[601: 匿名さん]

ＮＨＫの「ぶらタモリ」の芝の回で、タモリが山手線内側からＪＲ浜松町駅の高架下に向かって歩いて「下がってます」ってやってました。
高架から内側は傾斜で高くなってるようです。

[602: 匿名さん]

100％安全ではないけど、安心した。
なんだかんだ良い立地＆作りしてるな。

[603: 匿名さん]

作りはパークコートくらい良い？？

[604: 匿名さん]

大手業者の施工ということもあるでしょうが、結果的にあれだけの揺れで全く被害が出なかったという安心感はあります。
しかも、誘導もきちんとしていたようです。
その話を聞いてちょっと感心しました。

[605: 匿名さん]

やっと、時代がクレストプライムタワーに追いついてきたな。

[606: 匿名さん]

どんだけ先端を走ってんだ！笑
さすがゴールドクレストが誇る唯一の「プライム」ブランドだけあるぜ！！

[607: 入居済み住民さん]

＞結果的にあれだけの揺れで全く被害が出なかった

非常階段部分は多少のヒビ割れがありました。
また、住居外側の廊下の壁にヒビ、クラックが発生しましたね。
部屋の中の壁にヒビや、クロスの隙間がちょっと出た位です。　＝＝＞災害の場合は自腹修理となるようです。

職場の近代ビルの被害に比べたら、全然良かったかも知れません。

[608: 匿名さん]

逆に、正直な住民さんがいて安心しました。
全く被害が出なかった、では？になってしまいますから。

[609: 入居済み住民さん]

　震度5強で何も物が落ちなかったというのは凄いことだと
思います。住居内でのひび割れもありません。
　都内の知り合いは、結構な高級マンションでも
物が落ちたり大切なグラス類などわれたといってますから。

[610: 匿名さん]

23：32の地震揺れた？

[611: 匿名さん]

そりゃ多少は揺れましたよ。

[612: 匿名さん]

> 完成：2007年8月16日竣工済み
> 2007年てことになってますけど、それ以前にもう完成しているっぽかったけど・・・。

ここたしか悪名高いベイクレとほぼ同時くらいに完成してますよ。
販売を渋りまくって、大失敗しちゃったマンションです。
たしか2006年頭にはほぼほぼ完成してたと思います。
いつも首都高から見てて、「いよいよ販売」とか、胡散臭い垂れ幕が目立ってました。

[613: 匿名]

これからしばらくは新規供給がかなり減るから、ここみたいな「完成在庫」で被害をほとんど受けてないマンションは逆に強みに転じるでしょう。

[614: 匿名]

ここ以外も、勝どきなどなど「ゴクレの完成在庫」がたくさんあって
強みだらけですね。

[615: 匿名さん]

先見の明のあるゴクレは、当然、こういう事態を想定済みでしょ。
そこまで見抜いてたからこそ、必死感のない余裕の営業だったんだね。

[616: 匿名さん]

帰宅難民にならず、歩いて帰れる魅力は大きいと思います。
スーモのサイトで公開されている売り出し中の部屋も随分入れ代わりましたね。

[620: 匿名さん]

スーモの入れ替えた部屋がゴクレが売主でYahoo不動産に中古マンションとして掲載されているのはなぜ？

[621: ビギナーさん]

ゴクレの株が下がる下がる。

[622: 匿名さん]

GCは４／１５に利益の下方修正をしています。
修正の理由として「原価率の高い物件の販売
を優先することとしました」とあります。

http://www.goldcrest.co.jp/ir/pdf/110415_01.pdf

原価率が高い物件＝土地を高く仕入れてしまった物件
販売を優先＝値引きして販売した

というように私は解釈しています。

[623: 匿名さん]

ゴクレってそんな物件ばっかりじゃないの？

[624: 匿名さん]

原価率が高い物件とは勝どきビュータワーと東池袋のアウルのこと。
ＵＲ絡みの物件で高値で落札してしまった。

前期は、ゴクレは殆ど、この２物件の販売に注力しており、他は積極的に売ってなかった。

[625: 匿名]

ここの原価率はかなり低いはずです。ミニバブル以前の仕入れなので。だから、坪単価を抑えられてるんでしょう。

[626: 匿名さん]

仕入れがミニバブル以前で、完成はミニバブルの最中ね。
そして発売開始がミニバブル以後。
完成前に売り始めてたら坪単価を高くできたろうに。

[627: 匿名はん]

それでも、築後４年の中古物件だから割安感もなく売れ残っているよね

[628: 匿名]

震災後は少なかった不動産広告が随分増えてきた

[629: 匿名さん]

義捐金の金額

三菱地所　1億５千万円
三井　　　　　　1億円
住友　　　　　　1億円
ゴクレ　　　　　1億円
・
・
・
・
野村　　　　　5千万円
・
・
・
・
東京建物　　　1千万円

ゴクレって、social　responsibilityがメッチャ高いんで感心した。

[631: 匿名さん]

浜松町に勤務してるので毎日このタワーを見ていますが、
それにしても角部屋の黄色い紙カーテン（入居前についてるやつ）がかかった部屋が
ほとんどなので驚いています。
これだけ入居が少ないマンションも珍しいですよね？
年数が経てば経つほど売るのも難しくなるのに、
ゴクレは叩き売り在庫処分に出ないで大丈夫なのか？

[632: 匿名]

20年経ってもこのままなら、購入した数件で莫大な修繕費用を支払うことになるのかな？ かわいそー

[633: 匿名さん]

20年このままなら、当然に所有者のゴクレが修繕費用を払うから逆に安心。
管理費の滞納もなく、静かに快適に暮らせるから良いことづくめだろ。

[634: 匿名さん]

20年後もゴクレあるかな？

[635: 匿名さん]

ここは１LDK中心にすれば状況違ったかも。
丸の内で働く忙しいビジネスマンには東京やら品川、羽田に近い浜松町は良いよね。
この価格ならもうちょっとさばけてたような気がする。
ファミリーが住むような環境ではないからこうなったのでは？

[636: 匿名さん]

いえいえ
ミニバブル中に発売していれば、
ほぼ完売していたのではないかな。
しかも今より高い分譲価格で。

[637: 匿名さん]

>>636
ゴクレって、social　responsibilityがメッチャ高いんで感心した。
適正価格で売ることを念頭にあえてミニバブル時には販売しなかったんだろう。

世知辛い現代において泣ける美談だね。

[638: 匿名さん]

適正価格って、買い手が付く価格って事だよね。
買い手が付かなきゃ、不適正価格だから。
ここ、買い手が付いて売れてる？

[639: 匿名さん]

630さん
浜松町のあたりは昔は芝新網町といいました。
検索すればどういう町だったかはすぐ分かります。

[640: 匿名さん]

最近、引っ越しで荷物を搬入しているのを見掛けることが何度かあったから売れてるんじゃないですか

[641: 匿名さん]

そりゃ、ＧＷは他のマンションでも引越は多いですから。

[642: 匿名]

確かにGWは例年通り、引っ越しが多い。
震災でマンション価格が落ち込むかと思ったが、液状化が心配な湾岸の埋め立て地以外、都心は影響を受けていない様子。
売買も通常に戻りつつありる。

[643: 真剣に検討中]

豪華タワーマンションで、素晴らしいラウンジで欲しいですが、買い物が不便で考え中です。

[644: 匿名さん]

このマンションがある場所の旧町名は、今も金杉橋に名を残す金杉川口町です。
古地図で見ると、江戸時代は松平家の庭園だったみたいですね。

この周辺は徳川家の菩提寺、増上寺を中心に発展し、大名屋敷が並んでいたようです。
ＮＨＫの「ブラタモリ」の「東京タワー・芝」特集でも詳しく紹介してました。

浜松町周辺の旧町名は非常に細分化されており、芝新網町というのは川を挟んで反対側にある地区の一角です。

[645: 匿名さん]

買い物確かに不便ですよね。
だからファミリー層にあまり人気が出ないのかと…
住人の方はネットスーパー利用者が多いと聞きますが。

[647: 入居済み住民さん]

ここは、私にとっては本当に便利です。確かに食材の買い物は少し不便かもしれません。ただ今日、妻と子供が自転車で食材を買いにでかけましたが、大型スーパーまで１０分ぐらいなので気にならないとのこと。その後、妻はお気に入りの麻布十番？の美容室へ自転車でいき、私と子供はお台場海浜公園へ遊びに行き、浜松町のダサイ居酒屋で夕食をとりました。ほんと、どこへ動くのも便利な場所だと実感しております。

[648: 匿名さん]

わかります。庶民が満足できる環境は整ってると思います。
不便に感じたことは正直ありません。
人がいないならいないで共有施設を満喫できるので、、現状には満足しています。

[649: 匿名さん]

川向こうは旧三大貧民靴だったのか。
道理で非常に奇妙な雰囲気が漂ってた。

貿易センターの南側がなんか凄い勿体ない土地利用状況なんだよね。

環状３号ができれば再開発も進み雰囲気もガラっと変わるんだろうけど、なかなか用地買収も難しい地域なのかな。

[650: 入居済み住民さん]

最近浜松町近辺の調査会社がけっこう動いてやす。謝礼だすので話を聞かせてくれという調査会社からの依頼がウチにもきてました。羽田の国際化も手伝って貿易センタービル周辺を狙ってるデベロッパーはいるでしょね。期待しやす。

[651: 匿名さん]

モノレールが新橋や東京駅までもし延伸すれば、
羽田までの始発駅ではなくなるからどうかな。

[652: 匿名]

周辺の雰囲気が無機質すぎてびっくりしました。オフィスビルばかりなので休みの日は静かというか淋しすぎます。
浜松町徒歩６分というだけが利点ですね。本当にそれだけなので飛行機に乗る機会が多い忙しい独身サラリーマンには最適かと思います。
本当に寝に帰るだけの。

[653: 匿名]

そんなこともありませんよ。飲食店は一杯あるし。徒歩圏に電車の駅もたくさんあり、バスも便利です。銀座も六本木もすぐです。

[654: 匿名さん]

貿易センターの南側の旧ヒンミン靴が再開発されれば雰囲気はガラっと変わるだろう。
しかし、あと10年はかかるかな。

水面下では色々動いてるのか？

[655: 入居済み住民さん]

私は１０年後を見越して購入決断しました。今の値段なら価値が上がる可能性が高いでしょう。下がっても相場なみだと思う。便利だから、将来も売却は考えていませんが・・・・・。

[656: 匿名さん]

世の中は浜松町の便利さに気付いていないような気がします。銀座・赤坂・六本木に自転車で行けてしまう立地。特にこのマンションは浜松町・大門・芝公園・日の出駅が徒歩圏内。浜松町界隈の再開発が進んで、駅までの動線にちょっと大きめのスーパーが入れば完璧。でも確かに現実的には10年スパンかな。

[657: 匿名]

今の価格は正直、安いと思います。普通に宣伝すればかなり売れると思いますが、本音はもっと相場が上がってから売りたいから熱心には売らないんでしょう。
実際、東京の中古マンションの価格で考えても、2000年を100とすると今は85ぐらいだそうで、特に都心は割安です。

ファンドが賃貸にしていた部屋を売却し、中古で売り出された田町のカテリーナも今年初めぐらいまでは安いと思いましたが、値上がりしてしまいました。日経にまで新聞広告打ってます。

震災で値下がりするどころか、会社から歩いて帰れる都心のマンションは再評価されていると思います。
資材も値上がりしてますし。

[658: 匿名さん]

負けに不思議の負けなし
売れ残りで中古になるマンションには理由がある。
ここを買うなら、同じ価格で通勤にあわせて、文京区や大崎、目黒で新築を買った方が確実に幸せ

[659: 匿名さん]

>657
何で、2000年を100として考えるのでしょう？
2004年頃のマンション底値時代の方が中古物件も割安だったのに。

まあ、今の価格が安い、そして値上がりする。と本当に思うなら、
掲示板で赤の他人に勧めるよりも御自身が借金しまくって投資用に買い、
親戚や友人にも借金して買うように勧めれば良いのです。
あなたとあなたの親戚や友人は、10年後に幸せになっていることでしょう。

[660: 匿名]

2000年を100とした基準は最近示されたもので、新聞で読みました。理由も書いてあった気がします。

私は大崎エリア居住者ですが、より勤務先に近く、豪華で利便性の高いこちらに魅力を感じます。
大崎のタワーの価格はここよりむしろ高いぐらいで、借金が少なくて済みますし。投資用でなく、自分で住むんですけど。

10年後のことを書いている人は別人なのでよくわかりません。発展はしてると思いますが。

[662: 匿名さん]

タワーじゃねーじゃん。
ここのスカイラウンジとか圧巻。
適度で良質な共有施設。

[664: 匿名さん]

築後4年の中古マンションでしょう。内装は痛むは住宅設備は旧製品でとっくにモデルチェンジしているからメンテナンスもできず、全部交換になって高くつく。タワーとか以前に新築と比べていいマンションじゃあないでしょう。

[665: 匿名さん]

ここを購入しました。今の部屋（少し狭い）に１０年住んでから賃貸にだし、上層階の角部屋を購入したいと思っています。

[666: 匿名さん]

ここの内装、特に問題はないと思います。
比べるべきは新製品かどうかではないでしょう。立地や利便性、エントランスなど後から交換できないものです。
都心で駅近築浅の、ぐっとお値打ちの中古マンションがあったら、有力候補にします。
田町のカテリーナも真剣に検討しましたが、目の前にビルが建つし、天井が低いし…。賃貸で何年も使われていて内装はもちろん古っぽかったけど、その点は気になりませんでした。替えればいいから。

ただ、中古の場合は現状有姿で引き渡されて終わりです。保障がないのはネックではあります。その点、ここは新築未入居なので、売主の保証付きです。

「三井の目黒」ってクロスエアタワー？東急とか有楽土地とかも入ってるから違うのかな？以前から目をつけていました。東京都からの土地譲渡の経緯からして価格が安くなるかもしれないと思ったから。
でも、２ＬＤＫだと６１・６８平米が５７００万円台から。坪３０５万円からです。思ったほど安くなかった。

スーモの価格表で同じようなタイプを見ると、クレストタワーの２ＬＤＫは６０・８６平米が５１９８万円から。坪２８２万円です。７５・５３平米の２ＬＤＫだと５９９８万円、坪単価は２６２万円。
クロスエアタワーじゃなかったら恐縮ですが、もしそうなら「ここよりもはるかに割安」とは言えないようです。
クロスエアタワーの営業からも「震災で延びたけど、発売再開です」と電話がありました。都心のマンション販売は活発化してきているようです。

[668: 匿名さん]

６６６です。失礼しました。「目黒の三井」って「ザ・パークハウス 上目黒 ピアース」で
しょうか。タワーではなく、７６戸の小さなマンションなので、比較対象だと思
いませんでした。
　しかし、それだと４０・１５平米が４２００万円台からで、坪３４５万円です。とても
「割安」とは言えそうにありません。ほかにも「目黒の三井」はあるのでしょう
か。
　「地所の大崎」は「ザ･パークハウス大崎」かな？８４戸の５階建て。坪単価
は３１０万円ほどだそうです。周辺のタワーよりはだいぶ安いかもしれません。
　規模が違うので比較が難しいですが、少なくとも「はるかに割安」とは思えないのですが…。

[669: 匿名さん]

６６８です。さらに失礼しました。「三井」が「パークハウス」のはずないですね。どうやら「目黒の三井」は「パークホームズ目黒 ザ レジデンス」のようです。
１０階建て、２３７戸。４３・１１平米で３８６０万円から、坪単価２９５万円からというのは確かにお値打ちかもしれません。でも、駅から徒歩９分はちょっと遠いですね…。

[671: 匿名さん]

たしかに、焦って投稿しすぎだな

[672: 匿名さん]

目黒の三井、を連呼されると
地震で被害が住民スレに書き込まれたタワー物件を思いだしてしまう。

[673: 匿名]

地震で被害？

[674: 匿名さん]

この中古マンションを高いとか安いとか普通に新築と比べちゃあダメでしょう（笑）

[675: 匿名]

地震で被害があった目黒のタワーってどこでしょう？山手線西側居住者としては気になります。

[676: 匿名さん]

週刊「ＳＰＡ！」の今週の特集「大震災で価値を上げたモノ下げたモノ」で、「不動産」は「マイホームの買い控え増加でも、物件は値上がり傾向」とあります。

「タワーマンションはむしろ値上がりする！」の見出しで、「タワーマンションの価格急落？それは考えにくい。むしろあり得るのは値上がりですよ」「都内マンションの販売センターでは、来場者こそ減っても成約数は変わらないようです」という住宅評論家の櫻井幸雄氏のコメントを紹介しています。
資材・重機・職人不足や、新規着工のめどが立たないことで品薄になる可能性が高い、として「既存の物件も値上げするかも」という分析です。

[679: 匿名さん]

週刊誌のライターなんて無知の代表みたいなものだから、業者とか評論家の言うことを鵜呑みにしちゃうんでしょう。
マンションの特集を定期的に組んでいる日経ビジネスではタワーマンションを否定していたよ

[680: 匿名さん]

住宅評論家の櫻井幸雄氏

この人って不動産業界の太鼓もち。
とても評論家とはいえない。
不動産業界にとっての都合のいい住宅評論家。
ぐぐってこの人の過去記事読んでみ。

[682: 匿名さん]

>675
○ークタワー目黒の住民板をご覧になれば。

[687: 匿名]

今朝の日経によると、マンション供給は回復基調だが、引き渡しの遅れで供給は減る見通し

[691: 匿名さん]

ちょっと安くしたらすぐ貸せた。やっぱり立地条件に飛びつく奴は山ほどいるね。

[692: 匿名さん]

あいかわらずゴクレの削除依頼攻撃がすごいな(笑)
こんな中古誰も買いません

[693: 匿名さん]

最近も引っ越しで入居している人を何度か見掛けたから、震災後も売れてるんでしょう。

[694: 匿名さん]

引っ越しが最近でも、
契約したのは何時なのか分かりませんよねえ。震災前かもしれないし。

[695: 匿名さん]

東芝本社が川崎に移転して、野村不動産が現在の東芝本社を買うらしい。
邪魔な、東芝ビルは取り壊されるのか？

しかし、野村がタワマンを建てるのか？

タワマンにしても、今の東芝本社ビルよりは細くなるのかな。

[696: 通りすがりの者]

３/２０以降住民版の書き込みがないので、あんまり住人は増えてないと思います。

[697: 匿名]

東芝ビルか。いい場所だね。
浜松町からデッキを歩くのかな？

[698: 匿名]

オフィスビルじゃないか

[699: 匿名]

オフィスと住居の
ツインタワーってのも有り得る。

[700: 匿名さん]

野村はオフィスは弱いからタワマンじゃないか？
しかし、環境としては微妙か。

[701: 匿名]

野村なら低層オフィスで高層マンションという物件もあったね

[702: 物件比較中さん]

震災の影響かこの板さみしいね。

上の方の高いお部屋はどれくらい売れたんだろう

[703: 物件比較中さん]

しょうがないよ。
地震の後はここに限らず，
タワーマンションは苦戦してる。

[704: 匿名さん]

夜７時過ぎに北側を見たら、ほとんどのお部屋に電気がついていないようなのですが、
現在のところ、どのくらいの入居率なのでしょうか。

また東西南北と、どの方角が一番入居者が多いのでしょうか。

[705: 匿名さん]

震災後，
港区のタワーマンションに住むお金持ちの方達は，
家族を実家や関西方面に逃がしたみたいですね。
沖縄の不動産も売れたみたいです。

上の方のお部屋は億しますからね。
だから電気が付いてるお部屋が少ないのかも知れません。
お金に余裕がある方はいいですね。

ローンでタワマン買った人たちは，
豊洲，港南含めて大変みたいですよ。

[706: 匿名さん]

あら，タワマン地帯で一番近い芝浦
は含めないのかな？

[707: 匿名さん]

芝浦にゴクレのタワーの物件はないだろ

[708: 705]

>>706
知り合いが港南と豊洲のタワーに住んでるので，
芝浦忘れてました。

芝浦も大変なんですか？

[709: 匿名さん]

この辺のゴクレタワーなら
勝どき，品川シーサイド

[710: 匿名さん]

ベイクレ

[711: 匿名さん]

ザ・クレストタワー　

[712: 購入経験者さん]

千代田区のタワーマンションは、強気の価格設定をして発売したそうです。
それでも、モデルルームは混雑しているとのこと。
東京の東側とか東京湾岸の埋め立て地の人気が下がっている一方で、都心物件が人気が高いということらしい。
都心物件、もともと数が少ないので、需要が集中し始めているようだ。

ここは、土地がしっかりしているので、安心感はあるが、それを知ってる人は、買った人、モデルルームで資料を見たひとだけで、一般には海が近いということで、芝浦とか港南と区別つきにくいかもしれない。
どっち側のイメージを抱くかで、このマンションの今後の成り行きが変わっていくのかも。

[713: 匿名さん]

ゴクレ兄弟の中でも自称エリートのWCTを忘れてるのはヒドいです。

[714: 物件比較中さん]

震災後は海に近くなくてもタワーマンションは厳しいって
営業のかたがおっしゃってました。

[715: 匿名さん]

千代田区のタワマンはハッキリ海とは関係ないが、
ここは高層から海が見えるからなあ。

[716: 匿名さん]

>>713
WCTって住友のワールドシティタワーズしか思い浮かばない。

[717: 匿名さん]

住友のワールドシティタワーズは大震災の影響で、
壊れた共用部をなおすのに、修繕費をあげるみたいで、
ローン組んで買った人は大変みたいですね。

[718: 匿名さん]

＞717
壊れた共用部をなおすのに・・・・

どこが壊れたんですか？
港南って埋立地の割には支持地盤が、確か十数メートルと浅いところにあるのが以外だった記憶が。

[719: 匿名さん]

>>717
震災後、修繕が必要で、修繕費を上げると言う事実はありません。

[720: 匿名さん]

営業が嘘を書いて近隣マンションを貶めてるのでは？

[721: 匿名さん]

修繕費上がってない見たいだな。むしWCTは管理費や駐車場代が激安。ゴクレ系は高いよね。

[722: 匿名]

もうすぐ竣工から丸4年？

[723: サラリーマンさん]

ベイクレストタワーよりはまし

[724: 匿名]

勝どきのクレストシティレジデンスも
2006年から売ってたよ。　

[725: 匿名さん]

ゴールドクレストのタワーで唯一かっこいいのがプライムタワー。
これには異存ないでしょ？

[726: 匿名さん]

マンション名がかっこ悪いんだよな。

[727: 匿名さん]

かっこいいのは、佃のザ・クレストタワーでしょ。
名前に ザ・ が付いてるし。
完売まで、それ程長くは掛からなかった。

但し、後から売り始めたライオンズタワー月島の方が
駅近でクレストよりも安かったから完売がもっと早かった。

[728: 匿名さん]

竣工4年で新築マンション板とは…。

[729: 購入検討中さん]

築４年ですが、値引きは如何ですか？２割～３割引なら真剣に検討したいと思ってます。
マンション自身は良いと思いますので。。。

[730: 匿名さん]

見学行ってきましたが、賤民の私は殿様商売+バブル仕様に拒否感を感じました。
ピアノは勘弁して。。。
趣味の悪いオヤジが好きそうな物件でした。
営業さんからの情報で販売率全戸の２，３割程度、入居率はそれより低く、単純に計算しても１００世帯くらいの入居でしょうか？
低価格の部屋はほぼ売れたらしいですが、じゃあ、このあとはどうするの？
不足管理費はどうなってるの？わかってないです。
修繕積立金は？わかってないです。
エレベーターは当たり前ですがガラガラで快適です。（苦笑）
標準仕様の洗濯機、エアコンのメーカー保証は切れています。
新品買ったほうがいいかも？

景気が上がるとお得ですよと言ってますが、失敗しない限り他の物件でも得する確立ありますよね。
景気がよくなるときのため高層の部屋は残しています。はい、ずっと残してもいいよ。
ネガ一人追加です。

築４年を迎える今ゴクレはこの物件のどこを信じているのでしょうか。
高層マンションでこのようなペースは死亡宣告でしょう。
固い地盤？他にもいっぱいあります。
いつまで耐えられるかみるのも楽しみですね。
今はこの物件を買うタイミングではないのは確かです。
値下げしたとき先住民はどうでした？あまり影響がない範囲で。。。
はいはい、影響がないようにまた値下げしてくださいね。

どうしても買いたい方は貯金しながら、他の物件も見ながらじっくり待ってみてはどうでしょう。
近所にもゴクレ物件がありますが、考えてみるとなるほどとうなずくようになりました。

[731: 匿名さん]

＞趣味の悪いオヤジが好きそうな物件でした。

ゴクレ物件の特長です。

[732: 匿名さん]

ここに有名な芸能人（女優さん）が住んでいるって本当ですか？


かなり派手な方々が出入りしているのを見たことがあります。

又、某局のアナウンサーも住んでいるとか？

そういう意味でも価値ある物件なのかも。

[733: 匿名さん]

↑ゲス

[734: 匿名さん]

アウルタワー池袋も芸能人が契約会に来てたと書いてありました。
「芸能人が住んでる」がここのデベの常套句かもしれません。
真偽の程は分かりませんが（笑

[735: 匿名さん]

732みたいなやり方が、まさにゴクレ流の極みです。

[736: 匿名]

スレタイって、真面目な質問？

だったら回答は一つ。まず無い。

[737: 匿名さん]

芸能人が住んでるとしても何のメリットもないだろ。
パパラッチがピンポン鳴らすからうざいだけだよ。

[738: 匿名さん]

＞見学行ってきましたが、賤民の私は殿様商売+バブル仕様に拒否感を感じました。
＞ピアノは勘弁して。。。
＞趣味の悪いオヤジが好きそうな物件でした。

俺も全く同じ感想持った。成金趣味悪親父が品のない愛人に買ってやるマンションって風情かな。
あのピアノは何の意味があるんだろ？ラウンジとかで自動演奏させるならまだ分かるがロビーで
演奏してどうすんだ？

[739: 匿名さん]

ゴクレのタワマンって、どこも同じテイストですね。
写真の品のないロビーの仕様、アウルのロビーかと見間違えてしまいそうになりました。
時代遅れというかなんというか…

[740: 匿名さん]

あのピアノ、デジタルならまだいいが自動演奏装置をアナログにつけたそうです。
定期的にメンテが必要でしょうね。

[741: 物件比較中さん]

南向き２０階くらいのとこと住友の大崎と迷っています。
やっぱり港区の方がいいけど、浜松町に近いからちょっと迷い中。
見に行った時はちょうどピアノが演奏中でした。

[742: 匿名さん]

大崎はやめとけ。
地権者と新参者の対立が・・・

[743: 物件比較中さん]

十番の三井のマンションは地権者が多いからやめとけっていわれたけど、大崎もそうなの？

[744: 匿名]

>>743
大崎は一部の住民が煽ってるだけ。

[745: 購入検討中さん]

大崎は100平米以上の部屋のみ残ってますよ。最終期1次です。

[746: 匿名]

ここ、クレストシティレジデンス、クレストタワー品川シーサイド、が
検討板の上のほうに揃うのは久し振りに見ました。
ベイクレが上がれば長〜く売ってる物件が勢揃い？　　

[747: 匿名さん]

三年位前も、誰もいないロビーで自動ピアノ演奏してました。紙カーテンも元気ですか？港区が借りて福島の被災者達の非難住居にしてあげればいいのに。

[748: 入居済み住民さん]

ここに住み始めて約2年ですがある程度は長く住むつもりです。確かにピアノはいらないように思いますが、建物自体はしっかりしてるし都会暮らし好きとしては立地もGood。正直、住民が少ないのはちょっと気にはなりますが、ジムも人がこなくてほぼ使い放題だし今となっては入居が少ない方が住み易いかもと思ってます。

[749: ↑]

ゴクレから金貰ってんですか？

[750: 匿名]

入居が少ない方が良いなら、
ポジを書き込まずに、そっとしておきましょう。

[751: 購入検討中さん]

中島岳志の近著「秋葉原事件 加藤智大の軌跡」を読みました。
ネット界の人々に語りかけてまともな反応を期待しても仕方ないですよ。

営業の人の話では、この1年で随分、住民が増えたみたいです。東京タワー側の小さい部屋はもうほとんど売れたようです。
相場が上がれば放っておいても売れるし、きっとそれに合わせてゴクレは価格を上げてきます。住民の方が焦る必要はありません。

関心を持ってる人は多いと思います。
1年前は確かマンションwikiのアクセスも千何百件かだったのが3千件ぐらいに急増してるし。
物件が品薄な中、都心にあって帰宅難民になる可能性がなく、地盤が安定していて被害がほとんどなかったこのマンション、意外に注目されてますよ。

[752: 匿名さん]

年単位、でアレコレ語ることのできる「新築」ですね。

[753: 匿名]

ろくな新築が出てこないからね

[754: 匿名]

確かに、ここの後に出てきた
東池袋や勝どきの駅直結タワーも売れ残ってる。

[755: 匿名はん]

１８Fの１LDKあれ、いつまで売りに出す気なんだろ。
こんな長期間売れ残ってるなら５００万でも下げて売ったほうが人件費とかもろもろさっぴいても
そっちのほうがいいと思うんだけど。

[757: 匿名さん]

そっとしておいてあげましょう。
かわいそうな物件、かわいそうな営業なんです。

[758: 匿名]

やっぱり東京タワー側の部屋は注目されますね。貸す時もアピールできるから。
そりゃ価格が下がったらいいでしょう。18階なら住むも良し、貸すも良し。

この低金利じゃ、正直、ローン組んで購入して貸したってなかなかの利回り。入居者を確保できればですが。

500万下がったら、投資としてもかなり魅力的でしょうね。真剣に検討しています。

[759: 購入検討中さん]

もうすぐ４年が経ちますが、値引きはしてますか？　２割～３割なら真剣ンい検討したいと考えてます。

[760: 匿名さん]

売れ残っているのではありません。まだ売り出してない部屋はあるけど。と過去レスにありました。

まだ売り出してない→売値はまだ無い
だから元の売値が無い以上、値引きって概念自体が無いのでは？

[761: 匿名さん]

760だけど、私の考えなので、正確なことは知りません。

[762: 匿名]

スーモに今出てる部屋の価格の2〜3割引という超バーゲンセールなら、あっという間に全戸完売でしょう。
仮に購入後、賃貸で出したらものすごい利回りになってしまいますから。それなら私もすぐ買いたいです。そんなおいしい情報があるならこっそり知りたいです。

[763: 匿名]

資産価値のないマンションの象徴な感じがします。

[764: 購入検討中さん]

少なくともゴクレは、資産価値があると思うからこそ毎月、莫大な管理費と修繕積立金を払い続けても安売りはせず、小出しにする販売方法を変えないのでしょう。

池袋や勝どきとは売り方が違うようです。

[765: 匿名さん]

じゃ、ここと同じく完成してから何年も経った品川シーサイドやベイや勝どき低層などは、
どっちの売り方？

[766: 匿名さん]

売れ残りでなく小出しにしてるって言い張る人、
常識的に考えて小出しにする意味は？
購入希望者が殺到してるのにゴクレが売ってくれないと？
四年も経ち中古マンションになっても売ってくれないと？
ポジりたいのは分かるが、もっと現実味のあるポジをしてくれないかね。
ここのマンションは完成当初からほぼ毎日見てるけど
ここほど売れ残るマンションは珍しいよ。

[767: 匿名さん]

この辺って普段の食料品とかどこで買うの?

[768: 匿名さん]

>>766
アウル、勝どきも同じくらい売れ残ってる。

[769: 匿名さん]

震災以降、節電ムードになったら夜の明かりが激減したのは何故？
紙カーテンが減らないこととか関係している？

[770: 匿名さん]

散々な言われ方だけど、山手線内側だし湾岸の港南や天王洲より全然マシ。もっと自信を持って！

[771: 匿名]

売れていないのにマシ、というのが理解出来ませんが、どなたか解説いただけますか？

[772: 匿名さん]

>770
以前にもあったけど、ここに一番近い湾岸である芝浦は
またしても無視？

[773: 匿名さん]

芝浦なんかの人工島より、こっちの方が断然いいでしょう。港南や天王洲は大人気なんですか？

[775: 匿名]

一時、芝浦の中古タワーを検討しましたが、あまりに強気価格だったので、やめて良かったです。
震災後は超弱気に転じてますね。それはそれで買い時かもしれないけど。

[776: 匿名]

芝浦は今回の震災で外壁の落ちたタワーが・・
ってどこかのスレに書き込まれていましたね。

[777: 匿名さん]

ここのマンションが微妙なのか芝という立地がイマイチなのかどちらなのでしょう?
便利な場所とは思うのですが。

[778: 匿名さん]

あれだけタワーマンションの不安を煽っていた月刊「宝島」が最新号の「総力特集どうなる日本の不動産」で「実は最強だったタワーマンションの現実」という記事を掲載している

特集では
「3・11から時間が経ち、初期のイメージとは正反対の志向も目立ってきた」
「『一時的な混乱から抜け、秋口〜年末には回復傾向』と述べる専門家も多く」
「『眺望や利便性の面から千代田区や港区の物件は震災以降も相変わらず人気ですね。なかでもタワーマンションの問い合わせが多い』(都内の不動産仲介業者)」
とこれまでの路線を大きく軌道修正している

このマンションも制震構造で、揺れによる被害が少なかったようだし、物件不足の中、今後注目されるのではないか。市況が回復すればゴクレはこれまでのやり方を踏襲し、価格を上げてくるだろう

[779: 匿名さん]

宝島、って以前から色々書いてますね。
しばらくしたら、また逆の意見の特集を・・
ってのも無いとは言えないかも。

[780: 匿名さん]

久しぶりに前を通ったけど、線路側角住戸はほとんど紙カーテンだね。確かに前より灯りが減った気がする。この大不況でゴクレを選択するのは無理があるかな。

[781: 匿名さん]

今朝の日経が二つの記事を出している
一つは「地価上昇、7地区に増加、国交省7月調査」。もう一つは「震災の影響、6割『抜け出した』23区の不動産仲介業者」

メディアに強気の記事が出始めると、実際の価格は既に動き出していることが多い

[782: 匿名さん]

産経によると国交省の調査報告では、千代田区の番町まで住宅投資が減って
地価が横ばいから下落に転じたそうで。

まだまだ都心は、弱気記事。

[783: 匿名さん]

千代田区番町は、今後は今までの上げ底価格は
維持できないでしょう。
　住むのに不便。急な坂が多く、地盤も心配。
皇居があっての一等地でしょうが、もう既に
似たようなマンションが犇いて、一等地の雰囲気
じゃない。一等地に相応しい店もない。
　もう今後の災害も想定し、地盤の固さと
交通の便が一番じゃないですか？
ここはその点合格。ﾛｹｰｼｮﾝも良いと思いますよ。

[784: 匿名さん]

上に同じくロケーションはたしかに最高だよね。ここまで交通の便よくなくても十分魅力的だよと最初は思った。期待を超えた良さがあるのはわかるよ。海岸から若干内側っていうのも何気にポイント高い。それでいて海の景色は拝めるかたいいことずくめな部分は認めざるを得ないかな。

[785: 匿名さん]

>海岸から若干内側

五十歩百歩
君子危うきに…

[786: 入居済み住民さん]

いろいろネガな意見があるものの、住民の立場として感想を素直に述べますと、
ここのマンションは購入してよかったと思っています。満足しています。

震災後は、施工主の清水建設さんがしっかりと点検してくれました。
迅速。そしてお客様を大切にする姿勢に脱帽でした。

また、都心＝生活圏へのアクセスも最高だし、庭の緑も目に優しく映ります。
共有部や室内にも割りと満足しています。直ぐ横の運河は確かに奇麗とは言いがたいのですが、
ハゼ等の小魚が豊富で生態系としては良い状態なのかもしれません・・・匂いもほとんど無いですし。

ちなみに以前は品川に住んでおりましたが、あちらの運河の匂いと、生肉場の匂いは耐えられませんでした。
風向きによっては、高輪の方や港南エリアにもあの匂いが・・・・
特に夏場は最悪だったんです。

ちなみに当方はゴクレの営業マンではありません。住民の一意見として読んでくれたら幸いです。

[787: 匿名さん]

なら、
赤の他人へではなくて

御自身の親戚一同の方たちや
職場の同僚の方たちや
お友だち一同に
購入をお勧めなさったら？
お友達が少ないわけではないでしょう？
あなたの周りの方たちをまず、満足させてあげましょう！

[788: マンション住民]

７８６とは別の住民です。入居して１年になります。
ほかの方に聞くと、実際、家族や知人にも薦めたって話が出ますよ。２部屋買ってる人もいるそうです。
住み心地、すごくいいです。自転車で１０分も走れば銀座で買い物できるし。
私の場合、徒歩でも通勤できるのでなおさらですが。
悪意に満ちた書き込みをする人たちにどういう意図があるのか分かりませんが、満足感は極めて高いです。

住民もこの１年でだいぶ増えました。ゴールドクレストが「販売していない」という３１階以上の高層階や角部屋は一部を除きほぼ未入居でしょうが、３０階以下の部屋に限ると、各フロアに半数近く入居されているのではないでしょうか。

他人のことはどうでもいいですが、「山手線（南側の半分）の駅に近くて、手の届きそうな価格のマンションはないかなあ」と探している方なら、検討しても損しないとは思います。駒込とかも検討しましたが、結構な坪単価でしたから。

[789: 匿名さん]

786さんは関係ない品川の批判して、
ゴールドクレストの仲間であるベイクレストタワー住民への悪意になると思って無いのでしょうか・・・・

[790: 匿名さん]

ベイクレは生肉工場から離れてるから関係ないんじゃない？
運河前というより東京湾前だし。

[791: 匿名さん]

清水建設はちゃんとしていると聞きますが、
やはり震災後の対応も良かったのですね。

利用できる路線の選択肢が多いのもいいなと思います。
ただダイレクトな湾岸ではないのですが、
地盤はどうなのかが気にかかります。

[792: 匿名さん]

ラグジュアリー住宅特集と称して
ここのプレミアム階を紹介しているが
問い合わせ電話番号が海外からかけた場合の番号が載っている。
もろ中国人富裕層向けだよね・・・
高層階は中国人住民でいっぱいになるか
中国人に投資用で買われ賃貸階になるかだね。

[793: 匿名さん]

ここの地盤はいいです。「直接基礎」ですから。埋め立て地みたいに地下何十メートルも杭を打ち込む必要がないわけです。
山手線を境に外側は明治期の埋め立てで、地盤が違います。

[794: 匿名さん]

住んでいる人が住みやすくてオススメといえるマンションっていいですよね。
ここどうかなーと候補に入れていたので、
788さんの話を読んだらちょっと安心しました。
高層階は無理かなーと思っていますが、ここはかなり候補としては上の方に考えてます。

[795: 匿名さん]

なぜに今更こんな古いマンションを検討するのか？
もっと新しい新築なんていくらでもあるのに。

[796: 匿名さん]

新しければ新しいほどいいマンションっていう訳でないことは、投稿している人自身もお分かりでしょう。
極論すれば、価値のある（コストパフォーマンスに優れた）中古の方が値打ちのない新築よりいいのは当然です。
付属の家電製品が最新かどうかに重きを置くなんて馬鹿げてます。そんなのいくらでも後から変えられるんですから。

少なくとも、今出ているマンションで、都心にあって「これなら買えるかも」「将来性ありそう」「お得かな」と思えるマンションは「いくらでも」はありません。
あったらぜひ教えてほしいです。

[797: 匿名]

そりゃこのマンションじゃない事は確かだろ。

[798: 透明さん]

近くならパークタワー芝公園なんてどうかしら？
地所も芝公園にマンションつくるみたいですし。

[799: 匿名さん]

パークタワー芝公園が格安なら検討してもいいです。

[800: 匿名さん]

>>791さん
今回の地震で対応がよかった会社、よくなかった会社が
はっきりしましたね。
友人のマンションは数ヶ月、壁にできてしまったひびをなおしてもらえなかった
そうです。
被害状況がひどかった順番でなおしていくという理由から。
それにしても数ヶ月とは・・・とぼやいていました。

本当ここは利用できる駅が多いですね！
便利そうです。