クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[581: 匿名さん]

すみません。快適に暮らしています。

[583: 匿名]

地震後も販売センターの方が車でお客さんを連れて出入りしているのをよく見掛けます。
デマは怖いですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[584: ご近所さん]

完成した当初から、今も変わることなく節電中です。
暗い。

[586: 匿名さん]

まぁ、でも停電にならないし♪

[587: 匿名]

港区に計画停電はありません

[588: 匿名さん]

ここはどぶ川のそばだからイヤだな

[589: 匿名]

それなら海辺にどうぞ

[590: 匿名さん]

誰も買いません！

[591: 匿名]

賃貸にするのも手としてはアリかもしれませんね。

[592: 匿名]

借りる人いそうですか？

[593: 匿名]

地権者が持っていて賃貸で出てるフロアはかなり埋まってるみたいですよ

[594: 匿名さん]

港南の某タワーズが、震災でボロボロになったようで、何も被害がなかったここが人気化？

[595: 匿名さん]

施工はシミケン。モノはいいからね。

[596: 匿名さん]

構造とかゼネコンとか以前に、港南はしょせん埋立地。ここはなんてたって山手線の内側。
もっと大きい地震来れば違いはより明確になるだろう。

[597: 匿名さん]

内側と言えど、津波にやられちゃうかなー

[598: 匿名さん]

ＪＲの高架が守ってくれるから津波は大丈夫だろ。
ＪＲの西側は東側に比べて、土地も高くなってるし。

[599: 匿名さん]

以前は確かここ海側は、芝浦と比べてたんじゃないの？
芝浦アイランドも被害があったと、サウスゲートスレに書き込まれてたよ。

[600: 匿名さん]

ほんと地震を機に本来の良さが認知されるようになってきましたね！

[601: 匿名さん]

ＮＨＫの「ぶらタモリ」の芝の回で、タモリが山手線内側からＪＲ浜松町駅の高架下に向かって歩いて「下がってます」ってやってました。
高架から内側は傾斜で高くなってるようです。

[602: 匿名さん]

100％安全ではないけど、安心した。
なんだかんだ良い立地＆作りしてるな。

[603: 匿名さん]

作りはパークコートくらい良い？？

[604: 匿名さん]

大手業者の施工ということもあるでしょうが、結果的にあれだけの揺れで全く被害が出なかったという安心感はあります。
しかも、誘導もきちんとしていたようです。
その話を聞いてちょっと感心しました。

[605: 匿名さん]

やっと、時代がクレストプライムタワーに追いついてきたな。

[606: 匿名さん]

どんだけ先端を走ってんだ！笑
さすがゴールドクレストが誇る唯一の「プライム」ブランドだけあるぜ！！

[607: 入居済み住民さん]

＞結果的にあれだけの揺れで全く被害が出なかった

非常階段部分は多少のヒビ割れがありました。
また、住居外側の廊下の壁にヒビ、クラックが発生しましたね。
部屋の中の壁にヒビや、クロスの隙間がちょっと出た位です。　＝＝＞災害の場合は自腹修理となるようです。

職場の近代ビルの被害に比べたら、全然良かったかも知れません。

[608: 匿名さん]

逆に、正直な住民さんがいて安心しました。
全く被害が出なかった、では？になってしまいますから。

[609: 入居済み住民さん]

　震度5強で何も物が落ちなかったというのは凄いことだと
思います。住居内でのひび割れもありません。
　都内の知り合いは、結構な高級マンションでも
物が落ちたり大切なグラス類などわれたといってますから。

[610: 匿名さん]

23：32の地震揺れた？

[611: 匿名さん]

そりゃ多少は揺れましたよ。

[612: 匿名さん]

> 完成：2007年8月16日竣工済み
> 2007年てことになってますけど、それ以前にもう完成しているっぽかったけど・・・。

ここたしか悪名高いベイクレとほぼ同時くらいに完成してますよ。
販売を渋りまくって、大失敗しちゃったマンションです。
たしか2006年頭にはほぼほぼ完成してたと思います。
いつも首都高から見てて、「いよいよ販売」とか、胡散臭い垂れ幕が目立ってました。

[613: 匿名]

これからしばらくは新規供給がかなり減るから、ここみたいな「完成在庫」で被害をほとんど受けてないマンションは逆に強みに転じるでしょう。

[614: 匿名]

ここ以外も、勝どきなどなど「ゴクレの完成在庫」がたくさんあって
強みだらけですね。

[615: 匿名さん]

先見の明のあるゴクレは、当然、こういう事態を想定済みでしょ。
そこまで見抜いてたからこそ、必死感のない余裕の営業だったんだね。

[616: 匿名さん]

帰宅難民にならず、歩いて帰れる魅力は大きいと思います。
スーモのサイトで公開されている売り出し中の部屋も随分入れ代わりましたね。

[620: 匿名さん]

スーモの入れ替えた部屋がゴクレが売主でYahoo不動産に中古マンションとして掲載されているのはなぜ？

[621: ビギナーさん]

ゴクレの株が下がる下がる。

[622: 匿名さん]

GCは４／１５に利益の下方修正をしています。
修正の理由として「原価率の高い物件の販売
を優先することとしました」とあります。

http://www.goldcrest.co.jp/ir/pdf/110415_01.pdf

原価率が高い物件＝土地を高く仕入れてしまった物件
販売を優先＝値引きして販売した

というように私は解釈しています。

[623: 匿名さん]

ゴクレってそんな物件ばっかりじゃないの？

[624: 匿名さん]

原価率が高い物件とは勝どきビュータワーと東池袋のアウルのこと。
ＵＲ絡みの物件で高値で落札してしまった。

前期は、ゴクレは殆ど、この２物件の販売に注力しており、他は積極的に売ってなかった。

[625: 匿名]

ここの原価率はかなり低いはずです。ミニバブル以前の仕入れなので。だから、坪単価を抑えられてるんでしょう。

[626: 匿名さん]

仕入れがミニバブル以前で、完成はミニバブルの最中ね。
そして発売開始がミニバブル以後。
完成前に売り始めてたら坪単価を高くできたろうに。

[627: 匿名はん]

それでも、築後４年の中古物件だから割安感もなく売れ残っているよね

[628: 匿名]

震災後は少なかった不動産広告が随分増えてきた

[629: 匿名さん]

義捐金の金額

三菱地所　1億５千万円
三井　　　　　　1億円
住友　　　　　　1億円
ゴクレ　　　　　1億円
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野村　　　　　5千万円
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東京建物　　　1千万円

ゴクレって、social　responsibilityがメッチャ高いんで感心した。