クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[551: 匿名]

無理矢理にでも、どうしても値上がりを認めたくないようですね。
人を平気で嘘つき呼ばわりし、言葉をきわめてののしる嫌らしい人物には辟易します。
匿名社会のインターネットの特徴なんでしょう。
そこまでめちゃくちゃな決め付けをするなら、正しいことを書かないといけないかもしれませんね。
だけど、もうこんな偏執的な人には付き合いたくありません。

1月から2月の間に11階の部屋は百万円強、価格が上がっています。

[552: 匿名さん]

>>551さん

どうでもいいけど１１階って「中層階」なんですか？
３９階のマンションなんだから低層階だと思っていました。
低層階も上がっている部屋があるという認識でいいのでしょうか？

[553: 匿名]

ほお。だいたい30階ぐらいだから3で割ると10階から20階は中層かと思ってましたが、確かに39階までありましたね。正確には14階から上が中層かもしれません。だとしたら、11階は低層なんでしょう。表現が不正確だとしたら訂正します。
私もスーモに出てるぐらいしか価格を知らないので、全体のことはわかりません。
価格を下げていたのは高速とか電光掲示板の正面にある条件の悪い部屋でしょう。
ただスーモの件とは別に「最近はこのマンションの値段を下げるのをやめたらしい」という話が耳に入りました。

ちなみに、ここは14階以上が周囲のビルを抜けて眺望が良くなるらしいです。

[554: 匿名さん]

>>553さん

中層階という表現に解釈の相違があったようですね。
表現の訂正ありがとうございます。

はい皆さん具体例が出ましたよ

１１Ｆの特定の部屋に関してですが今年の１～２月の間に１００万
強値上がりしているとの情報です。

具体的な部屋番号、価格の提示はありませんが一歩前進です。
反論がある方どうぞ！ＧＣの不明瞭な価格設定について追及し購入検討
の有効な材料といたしましょう。

[557: 匿名]

値上がりした部屋は売れてしまったようです。スーモのサイトの価格表で、さらに上の階の部屋と入れ代わりました。

[560: 匿名さん]

ここは、結局、震災被害はなし？

竣工後、2年以上経過してコンクリも完全に固まってるから、この物件の価値は上がったかも。
竣工後2年以内や現在建築中の物件は何らかのダメージは必至で怖くて手が出せない。

計画停電対象区域外で帰宅難民にもならないこの物件の価値は確実に上昇したかも。

[561: 匿名さん]

不謹慎かもしれないが、この地震を機に入居率変化がありそうだ。
震度5強でも損傷なく、山手線や地下鉄なども私鉄と比べて列車運行を心配することも少ない。
港区なので計画停電もなく、駅周辺には飲食店が数多くあり食べ物に困らない。

[563: 匿名さん]

ってか2年もたってるなら、中古板いけよ。

[564: 匿名さん]

なんだかんだ言われても

湾岸マンションよりはマシかと思いますが・・・

[565: 匿名さん]

コンクリが固まる竣工後2年以上経過してる未入居タワマンってマジで貴重かも。
そんな物件、ゴクレとスミフしかなさそうだが。

ここの価値も赤丸急上昇かもな。

[567: 匿名さん]

アウルタワーはコンクリ固まる前に…

[568: 匿名さん]

コンクリって２年以上たたないと完全に固まらないの？
まあ、ここは２年どころじゃないけど。

[569: 匿名さん]

何言われたってほかに比べて安心して住める。強いて言うとエレベータが止まった時階段がつらいくらい。

[570: 匿名さん]

２年以上経ったゴクレさんの絶賛分譲中マンションは
ここを始め、いくつもあって良かったですね。

[571: 匿名さん]

現在建築中、竣工後2年以内で震災を経験した物件は何らかのダメージが想定され、怖くて買えない。
やっと、時代がゴクレに追いついてきたようだ。

[572: 匿名]

地震前は湾岸検討してた、年齢的な問題で待ってたらローンが組めなくなる四十手前、とかが一応内陸だし、とここを検討し始めたりするといいね。
川っぺりだが海沿いよりはまし。

[573: 物件比較中さん]

>560
２年経たないとコンクリートが固まらない（2年経つと固まる）というソースを提示して貰えませんか？
あと、完全に固まってしまう（湿度が無くなる）と逆に強度が下がると思うんですが、
その辺も教えてください。

地震の直後はデマが怖いですね。

[574: 匿名]

コンクリートが完全に固まると強度が下がる？

[575: 匿名]

あのー、コンクリートが完全に固まると強度が下がるって、全く意味不明なんですが、どういうことでしょうか？

[576: 匿名]

その前に、２年経たないと…
の質問の方を573に答えてあげれば。

[577: 匿名さん]

なんか、二年二年以上ってみなさん言ってますけど、もう三年半経ってますよ。

完成：2007年8月16日竣工済み
2007年てことになってますけど、それ以前にもう完成しているっぽかったけど・・・。

[578: 匿名]

じゃあ、きっとコンクリートは大丈夫

[579: 匿名]

強制節電のためダミー照明消えたって本当？

[581: 匿名さん]

すみません。快適に暮らしています。

[583: 匿名]

地震後も販売センターの方が車でお客さんを連れて出入りしているのをよく見掛けます。
デマは怖いですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[584: ご近所さん]

完成した当初から、今も変わることなく節電中です。
暗い。

[586: 匿名さん]

まぁ、でも停電にならないし♪

[587: 匿名]

港区に計画停電はありません

[588: 匿名さん]

ここはどぶ川のそばだからイヤだな

[589: 匿名]

それなら海辺にどうぞ

[590: 匿名さん]

誰も買いません！

[591: 匿名]

賃貸にするのも手としてはアリかもしれませんね。

[592: 匿名]

借りる人いそうですか？

[593: 匿名]

地権者が持っていて賃貸で出てるフロアはかなり埋まってるみたいですよ

[594: 匿名さん]

港南の某タワーズが、震災でボロボロになったようで、何も被害がなかったここが人気化？

[595: 匿名さん]

施工はシミケン。モノはいいからね。

[596: 匿名さん]

構造とかゼネコンとか以前に、港南はしょせん埋立地。ここはなんてたって山手線の内側。
もっと大きい地震来れば違いはより明確になるだろう。

[597: 匿名さん]

内側と言えど、津波にやられちゃうかなー

[598: 匿名さん]

ＪＲの高架が守ってくれるから津波は大丈夫だろ。
ＪＲの西側は東側に比べて、土地も高くなってるし。

[599: 匿名さん]

以前は確かここ海側は、芝浦と比べてたんじゃないの？
芝浦アイランドも被害があったと、サウスゲートスレに書き込まれてたよ。

[600: 匿名さん]

ほんと地震を機に本来の良さが認知されるようになってきましたね！

[601: 匿名さん]

ＮＨＫの「ぶらタモリ」の芝の回で、タモリが山手線内側からＪＲ浜松町駅の高架下に向かって歩いて「下がってます」ってやってました。
高架から内側は傾斜で高くなってるようです。

[602: 匿名さん]

100％安全ではないけど、安心した。
なんだかんだ良い立地＆作りしてるな。

[603: 匿名さん]

作りはパークコートくらい良い？？

[604: 匿名さん]

大手業者の施工ということもあるでしょうが、結果的にあれだけの揺れで全く被害が出なかったという安心感はあります。
しかも、誘導もきちんとしていたようです。
その話を聞いてちょっと感心しました。

[605: 匿名さん]

やっと、時代がクレストプライムタワーに追いついてきたな。

[606: 匿名さん]

どんだけ先端を走ってんだ！笑
さすがゴールドクレストが誇る唯一の「プライム」ブランドだけあるぜ！！

[607: 入居済み住民さん]

＞結果的にあれだけの揺れで全く被害が出なかった

非常階段部分は多少のヒビ割れがありました。
また、住居外側の廊下の壁にヒビ、クラックが発生しましたね。
部屋の中の壁にヒビや、クロスの隙間がちょっと出た位です。　＝＝＞災害の場合は自腹修理となるようです。

職場の近代ビルの被害に比べたら、全然良かったかも知れません。

[608: 匿名さん]

逆に、正直な住民さんがいて安心しました。
全く被害が出なかった、では？になってしまいますから。

[609: 入居済み住民さん]

　震度5強で何も物が落ちなかったというのは凄いことだと
思います。住居内でのひび割れもありません。
　都内の知り合いは、結構な高級マンションでも
物が落ちたり大切なグラス類などわれたといってますから。

[610: 匿名さん]

23：32の地震揺れた？

[611: 匿名さん]

そりゃ多少は揺れましたよ。

[612: 匿名さん]

> 完成：2007年8月16日竣工済み
> 2007年てことになってますけど、それ以前にもう完成しているっぽかったけど・・・。

ここたしか悪名高いベイクレとほぼ同時くらいに完成してますよ。
販売を渋りまくって、大失敗しちゃったマンションです。
たしか2006年頭にはほぼほぼ完成してたと思います。
いつも首都高から見てて、「いよいよ販売」とか、胡散臭い垂れ幕が目立ってました。

[613: 匿名]

これからしばらくは新規供給がかなり減るから、ここみたいな「完成在庫」で被害をほとんど受けてないマンションは逆に強みに転じるでしょう。

[614: 匿名]

ここ以外も、勝どきなどなど「ゴクレの完成在庫」がたくさんあって
強みだらけですね。

[615: 匿名さん]

先見の明のあるゴクレは、当然、こういう事態を想定済みでしょ。
そこまで見抜いてたからこそ、必死感のない余裕の営業だったんだね。

[616: 匿名さん]

帰宅難民にならず、歩いて帰れる魅力は大きいと思います。
スーモのサイトで公開されている売り出し中の部屋も随分入れ代わりましたね。

[620: 匿名さん]

スーモの入れ替えた部屋がゴクレが売主でYahoo不動産に中古マンションとして掲載されているのはなぜ？

[621: ビギナーさん]

ゴクレの株が下がる下がる。

[622: 匿名さん]

GCは４／１５に利益の下方修正をしています。
修正の理由として「原価率の高い物件の販売
を優先することとしました」とあります。

http://www.goldcrest.co.jp/ir/pdf/110415_01.pdf

原価率が高い物件＝土地を高く仕入れてしまった物件
販売を優先＝値引きして販売した

というように私は解釈しています。

[623: 匿名さん]

ゴクレってそんな物件ばっかりじゃないの？

[624: 匿名さん]

原価率が高い物件とは勝どきビュータワーと東池袋のアウルのこと。
ＵＲ絡みの物件で高値で落札してしまった。

前期は、ゴクレは殆ど、この２物件の販売に注力しており、他は積極的に売ってなかった。

[625: 匿名]

ここの原価率はかなり低いはずです。ミニバブル以前の仕入れなので。だから、坪単価を抑えられてるんでしょう。

[626: 匿名さん]

仕入れがミニバブル以前で、完成はミニバブルの最中ね。
そして発売開始がミニバブル以後。
完成前に売り始めてたら坪単価を高くできたろうに。

[627: 匿名はん]

それでも、築後４年の中古物件だから割安感もなく売れ残っているよね

[628: 匿名]

震災後は少なかった不動産広告が随分増えてきた

[629: 匿名さん]

義捐金の金額

三菱地所　1億５千万円
三井　　　　　　1億円
住友　　　　　　1億円
ゴクレ　　　　　1億円
・
・
・
・
野村　　　　　5千万円
・
・
・
・
東京建物　　　1千万円

ゴクレって、social　responsibilityがメッチャ高いんで感心した。

[631: 匿名さん]

浜松町に勤務してるので毎日このタワーを見ていますが、
それにしても角部屋の黄色い紙カーテン（入居前についてるやつ）がかかった部屋が
ほとんどなので驚いています。
これだけ入居が少ないマンションも珍しいですよね？
年数が経てば経つほど売るのも難しくなるのに、
ゴクレは叩き売り在庫処分に出ないで大丈夫なのか？

[632: 匿名]

20年経ってもこのままなら、購入した数件で莫大な修繕費用を支払うことになるのかな？ かわいそー

[633: 匿名さん]

20年このままなら、当然に所有者のゴクレが修繕費用を払うから逆に安心。
管理費の滞納もなく、静かに快適に暮らせるから良いことづくめだろ。

[634: 匿名さん]

20年後もゴクレあるかな？

[635: 匿名さん]

ここは１LDK中心にすれば状況違ったかも。
丸の内で働く忙しいビジネスマンには東京やら品川、羽田に近い浜松町は良いよね。
この価格ならもうちょっとさばけてたような気がする。
ファミリーが住むような環境ではないからこうなったのでは？

[636: 匿名さん]

いえいえ
ミニバブル中に発売していれば、
ほぼ完売していたのではないかな。
しかも今より高い分譲価格で。

[637: 匿名さん]

>>636
ゴクレって、social　responsibilityがメッチャ高いんで感心した。
適正価格で売ることを念頭にあえてミニバブル時には販売しなかったんだろう。

世知辛い現代において泣ける美談だね。

[638: 匿名さん]

適正価格って、買い手が付く価格って事だよね。
買い手が付かなきゃ、不適正価格だから。
ここ、買い手が付いて売れてる？

[639: 匿名さん]

630さん
浜松町のあたりは昔は芝新網町といいました。
検索すればどういう町だったかはすぐ分かります。

[640: 匿名さん]

最近、引っ越しで荷物を搬入しているのを見掛けることが何度かあったから売れてるんじゃないですか

[641: 匿名さん]

そりゃ、ＧＷは他のマンションでも引越は多いですから。

[642: 匿名]

確かにGWは例年通り、引っ越しが多い。
震災でマンション価格が落ち込むかと思ったが、液状化が心配な湾岸の埋め立て地以外、都心は影響を受けていない様子。
売買も通常に戻りつつありる。

[643: 真剣に検討中]

豪華タワーマンションで、素晴らしいラウンジで欲しいですが、買い物が不便で考え中です。

[644: 匿名さん]

このマンションがある場所の旧町名は、今も金杉橋に名を残す金杉川口町です。
古地図で見ると、江戸時代は松平家の庭園だったみたいですね。

この周辺は徳川家の菩提寺、増上寺を中心に発展し、大名屋敷が並んでいたようです。
ＮＨＫの「ブラタモリ」の「東京タワー・芝」特集でも詳しく紹介してました。

浜松町周辺の旧町名は非常に細分化されており、芝新網町というのは川を挟んで反対側にある地区の一角です。

[645: 匿名さん]

買い物確かに不便ですよね。
だからファミリー層にあまり人気が出ないのかと…
住人の方はネットスーパー利用者が多いと聞きますが。

[647: 入居済み住民さん]

ここは、私にとっては本当に便利です。確かに食材の買い物は少し不便かもしれません。ただ今日、妻と子供が自転車で食材を買いにでかけましたが、大型スーパーまで１０分ぐらいなので気にならないとのこと。その後、妻はお気に入りの麻布十番？の美容室へ自転車でいき、私と子供はお台場海浜公園へ遊びに行き、浜松町のダサイ居酒屋で夕食をとりました。ほんと、どこへ動くのも便利な場所だと実感しております。

[648: 匿名さん]

わかります。庶民が満足できる環境は整ってると思います。
不便に感じたことは正直ありません。
人がいないならいないで共有施設を満喫できるので、、現状には満足しています。

[649: 匿名さん]

川向こうは旧三大貧民靴だったのか。
道理で非常に奇妙な雰囲気が漂ってた。

貿易センターの南側がなんか凄い勿体ない土地利用状況なんだよね。

環状３号ができれば再開発も進み雰囲気もガラっと変わるんだろうけど、なかなか用地買収も難しい地域なのかな。

[650: 入居済み住民さん]

最近浜松町近辺の調査会社がけっこう動いてやす。謝礼だすので話を聞かせてくれという調査会社からの依頼がウチにもきてました。羽田の国際化も手伝って貿易センタービル周辺を狙ってるデベロッパーはいるでしょね。期待しやす。