クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[450: 匿名さん]

このマンションをYahoo不動産から問い合わせして契約したら手数料はどうなるの？

[451: 入居済み住民さん]

＞No.448さん

確かに、タクシー使うと
料金がそんなにかからずにいろいろ行けますよね。

でも、子ども（幼児）に金銭感覚を狂わせたくないので
なるべく公共機関を使いたい、と

私は思うので、もし検討中の方の中に
同じような考えの方がいらっしゃったら…

と思って、バスのこと書きました◎

[452: 匿名]

ヤフー不動産が気になるとのことですが、新築未入居の部屋の販売をデベロッパーがほかの不動産業者に委託するのは珍しいことではないでしょう。販売代理と同じですよ。通常、買主からの手数料は発生せず、間に入った業者は売主から手数料を受け取ります。

[453: 匿名さん]

そんなデべの裏事情の
詳しいこと、シロウトは知りません。

[454: 匿名さん]

デベロッパーが新築として販売中のマンションを中古マンションとして、同時期に併売するなんて聞いたことありません。
４５２さん、事情に詳しいみたいなので、他のデベロッパーで同じような事例があれば教えて下さい。

[455: 匿名]

売り出し中の物件をチェックしていれば、時々ありますよ。そんなに大規模にはやらないかもしれないけど。聞いたことがないというほどの話ではありません。私は実際にほかのマンションで不動産業者からそういう説明を受けました。

[456: 匿名さん]

ないないない
具体例を貼ってみなよんゴクレくん（爆笑）

[457: 匿名]

ネガさんはいつも大袈裟に爆笑されますね？不動産業者の方ですか？長年、やってらっしゃる方ならそういうケース、見たことあると思いますが。わざわざ探して「これです」なんて例示しようとは思いませんけど。

[458: 東名さん]

>>454

グランスカイ。三井不動産リアルドが新築仲介しています。

[459: 匿名さん]

三井不動産リアルド（笑）
存在しない会社の事例を出して来るとはさすがゴクレ
脳みそ劣化レベル高すぎる（爆笑）

[460: 匿名さん]

リアルブランだね

[461: 匿名]

やっぱりネガさんは箸がこけても爆笑するようですね。

[462: 匿名さん]

というか、わざわざ質問に答えてくれた人に対してささいな間違いで揚げ足を取って馬鹿にするなんて誠意がなさすぎる。

どういう人間性の人なんだろう。

[463: 匿名さん]

ネガな人間性

[464: 匿名さん]

ゴクレさん連投と自作自演はマナー違反ですよん
あと、仲介業者にクリアランス販売を依頼するのと
新築広告と中古マンション広告に同じ部屋同時期に掲載して問い合わせ窓口も同じって前代未聞ですよ

まあ、ここは法的には中古マンションだから新築として販売しているほうがおかしな話なんだけどね
新築未入居なんて不動産屋が勝手に作った言葉だからね

[465: 匿名]

あの…意味が分かりませんが、私はゴクレでもないし、連投もしていないし、自作自演でもない。
それをマナー違反と言われても困りますな。

いい加減、勘弁してくださいよ。

どうも「新築未入居なんて不動産屋が勝手に作った言葉だからね」という書きぶりからは不動産業者の方ではないようですね。

私も不動産業者ではありません。実際に、別の物件で仲介業者に「どういう仕組みなんですか？手数料は要らないんですか」と質問して、答えてもらった内容を書いているだけです。こんなやり取りは不毛だから、もうこれきりにしようと思います。そんなに暇ではないので…。

[466: 匿名さん]

アンタが一番ヒマ人でしょう
自分 粘 着ぶり見てみなよ。昼間から深夜まで異常だよ(￣◇￣;)

[467: デベにお勤めさん]

出る杭をうつのが俺のシゴト。
ネガな人格、ネガなシゴト、ネガな暮らし。
何か悪いか？

日本人が日本人をネガって、何か悪いか？
ネガな人格、ネガなシゴト、それが俺の人生、何か悪いか？

少子化社会でお先は暗い。団子世代が出世の妨げ。
ネガな人格、ネガなシゴト、それが俺の人生さ。

たまには俺のネガコメント、褒めてくれよ、ゴクレさん。

[468: 匿名さん]

どうしました？飲みすぎましたか？

日本が良くなれば、みんなハッピーですよ。
過ぎたことは忘れます。
みんなで日本が良くなるように切磋琢磨しましょうよ。

せんえつながら、私の座右の銘をあなたに贈らさせて頂きます。

『誰の挑戦でも受ける！最後まで見栄を張らせていただきます』

『この道をゆけば　どうなるものか　危ぶむなかれ　危ぶめば道はなし
踏み出せばその一足が道となり　その一足が道となる　迷わず行けよ　行けばわかるさ』

また、月曜日からは敵同士ですから、そこのところはお忘れなく！！！

[469: 匿名さん]

さわやかなバカ！

[470: 匿名さん]

ここはバカでも買いませんが、なにか♪( ´θ｀)ノ

[471: デベにお勤めさん]

第634ランド開始！

[472: 匿名]

しかしながら、なんだかんだ言いながらも、ネガの人もこのマンションがとても気になるようですね。関心のない物件を一生懸命ネガる必要ないものね。

[473: 匿名]

あまりに売れなくて目立っているからでしょう。

[474: 匿名]

↑ナイス(笑)

[475: 匿名]

ケチのつけようのない美人を話題にしても盛り上がらない。本人に自覚あるブスも同様。
自己評価が不当に高いブスの場合、格好の肴として盛り上がる。

[476: サラリーマンさん]

例え方が、イメージダウン必死！
そんなんじゃ、もてないぞ。

よし、俺が少し変えてみる。
ケチのつけようのない上司を話題にしても盛り上がらない。本人に自覚がある上司も同様。
自己評価が不当に高い上司の場合、格好の肴として盛り上がる。

俺のネガティブさ、いいだろ。

[477: 匿名さん]

確かにそちらの方が、いい！
あんまり、不快感ないね。

[478: 匿名さん]

今月末竣工の竹芝の浜離宮インターシティーって眺望よさげだけど賃貸なんだな。
分譲で売れば高く売れるのに。

アクティ汐留も賃貸メインだし、意外と分譲タワマンの供給が少ないエリアだ。

[479: 匿名]

竹芝に汐留？
終わコンもいいとこじゃん。

[480: 匿名はん]

キャン★ドゥの社長って高層マンションに住んでたんだｗｗ
しかも２週間放置されて謎の孤独死？？うわあぁぁー(´Д`;|||)
マンション買ったからと言っても老後はやっぱり考えないといけないよね。

暫くはこの話題でもちきりになるのか･･･


【夕刊フジ】謎の孤独死…１００均「キャン★ドゥ」社長はどんな人？

警視庁三田署によると、２０日午後４時ごろ、港区芝の高層マンション３４階の自宅で、城戸さんがベッドの上で死亡しているのを訪ねてきた親族が発見。遺体には外傷はなく、死後２週間が経過していたとみられる。

　ある親族は城戸さんについて「持病があった」と明かしているという。

　城戸さんはキャンドゥ創業者で、１９７７年に埼玉県川口市で移動販売業としてスタート。９３年に現在の会社を設立、１００円ショップに進出してから不況を逆に追い風として急成長した。

　２０１０年１１月期の連結売上高は６２４億円。１００円ショップ「キャン★ドゥ」を直営、ＦＣ店で計８３３店（１１年１月末現在）を全国展開している。０１年６月、同業界で初めて株式を店頭公開し、０３年１２月に東証２部、０４年１１月に同１部へ上場した。

　華々しい成長を遂げながら、城戸さんは表に出ることを好まなかった。株式の店頭公開時と東証２部上場の際に記者会見したほかは、マスコミ各社からのインタビュー申し入れも避け続けた。

　００年、長崎県へ進出したときに同社関係者が「社長が長崎県出身ということもあり、今後も県内出店に力を入れる」と話したことで、長崎出身であることが判明した程度だ。

　城戸さんを知る関係者は「六本木などでお酒を飲み、客へ親しく話しかけるのを好んでいた。上場企業の社長と感じさせないざっくばらんな性格だった。そんな性格だったから“社長出勤”は頻繁で、社に顔を出さなくても異変と思う社員は少なかった。そのせいで発見が遅れてしまったのなら、悔やまれます」と明かす。

[481: 匿名さん]

その話はもう終わった。

[482: 匿名]

その社長さんこのマンションの住民だったんだ！？

[483: 匿名]

ラトゥール芝公園でしょ。

[484: 匿名]

ええ？一体どっちなの！？

[485: 匿名さん]

ラトゥール芝公園であってます

[486: 匿名さん]

ここの営業はかなり焦っただろうけどな。
少しは過去レス見ろよ。

[487: 匿名]

過去レスにキャンドゥ社長がラトゥールに住んでるなんてあったっけ？

[488: 匿名さん]

４４１～４４３

見つからないから今さら貼り付けたの？

[489: 匿名]

ああ本当だ。あっさり話題変わってたから気づかなかった。

[490: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝は、まだ３０階以上は販売してないよ。
明かりがついているのは、共用施設のパーティルームだけ。

[491: 匿名さん]

もう一生売らなくていいよw

[492: 匿名さん]

一生買えない人はそう思うだろうねｗ

[493: 匿名]

一生買わないし。

[494: 匿名さん]

一生買うつもりのないマンションの検討スレに常駐するこの不思議。

[495: 匿名]

なんだかんだレスしても、なぜか急に入居者が増えてきている。
なんで？

[496: 匿名さん]

おかしな宣伝がちょいちょい入るからネガられるンダヨ

[497: 匿名さん]

角部屋は、かなり電気ついてるよ。
線路挟んだビルから毎日見えるので、ようやく埋まってきたなーと思ってました。

[498: 匿名さん]

なんだかんだいっても港区、それも山手線内側、タワーマンションですからね。
一般のサラリーマンには手が届かず、買える人はそれなりの収入もあるので
嫉妬の対象となるのでしょう。
最初から高額であることがわかっている場所ならあきらめがつきますが
芝浦側のタワーは坪２３０万で買える時期もあったし、同じ線路沿いの
カテリーナ三田なんかも安かったですから、もしかしたら・・・
という期待もあったんでしょうか。
淡い期待が裏切られ、それでも空室だらけとなればほれ見たことかとばかに
する気持ち半分、買えない悔しさ半分でネガりたくもなるのでしょう。

ネガっているのは年収１０００万以内、数年の差で港区タワーの住民に
なりそこなった賃貸の人でしょうか。

[499: 匿名]

この立地を嫉妬って………

[500: 匿名]

まだ今なら何とかぎりぎり手が届くか、という人も結構いるんじゃない？

[501: 匿名さん]

ここ、そんなに高かったっけ？
豊洲とかとそれほど変わらないような気が…
このスレは豊洲の人の荒らしもないようですし。

[502: 匿名]

荒らしがないということは豊洲の人でさえ、ライバル視していないと言うことでしょう。

[503: 匿名さん]

築４年でしょ
さすがに眼中ないんじゃない

[504: 匿名さん]

だけど、豊洲に近い新築勝どきビューにも
豊洲の人はチョッカイ出してないみたいだけど？

[505: 匿名さん]

豊洲の人は、豊洲よりもグレードが高い物件に出没するから、
彼らの認識だと、こことか勝ちどきは同レベルということでしょう。

[506: 匿名さん]

麻布、青山は荒らすけど、ここは豊洲以下だと思ってるんじゃないの？

[507: 匿名]

『一応港区』以外の長所がないもんなあ。逆はいくらでも挙げられるけど。

[508: 匿名さん]

みんな負け惜しみ言って。情けないね。
これじゃネガにならない。
正当な理由でネガりましょう。

[509: 匿名さん]

でも売残り具合では圧倒的に豊洲以下

てか都内最悪

[510: 匿名さん]

売れ残りじゃなくて、売り渋り。

[511: 匿名さん]

売れ残りが正解

売り出している部屋が全然売れません（爆笑）

[512: 匿名さん]

価格を下げれば売れるのを下げないのは売り渋り。

[513: 匿名さん]

それは普通の販売方法

１００世帯以上の入居者がいる物件で、値引き云々は掲示板だけの妄想

[514: 匿名]

売れるのに売らないのが、売り渋り。

ここのように、売りたくても売れないのが売れ残り。

[515: 匿名さん]

最初は売り渋りだったのでは？
過去スレパート１に書かれています。

[516: 匿名さん]

売り渋りというか完成していたのにぜんぜん売り出さなかったよね
どっかのファンドに丸ごと売るのかと思ってた

[517: 匿名さん]

あんまり売れ残り売れ残り言うと

関係者がガラガラの駐輪場にいっぱい自転車が停まってるように見えるように
苦労しながら撮影したキモチワルイ写真をアップしてくれるから・・・

要注意！　　笑

[518: 匿名さん]

そんなこと書いても、覚えている人少ないと思いますよ

[519: 買い換え検討中]

素人ですが、物件自体はいいと思ってます。
売れ残りの問題は、ここのディベさんが安売りせず、価値を守ってくれるかによるかと。

どう思いますか？

[520: 匿名さん]

ここは必死に売ろうというつもりがないようだ。
どうしても売りたかったら値段を下げるはずだが、この価格で買いたいという人がいれば売ってあげてもいいけど、どうする？

という営業スタンス。

社員が少ないんで手が回らないというのもある。

[521: 匿名]

中層階は値段を上げてきています。
安売りする気などないでしょう。

[522: 匿名さん]

上げているのが分かるほどの、
価格一覧表を
客に頻繁に渡しているのですか？

[523: 匿名]

スーモに出てる価格表を定期的にチェックしていればわかりますよ。

[524: 匿名さん]

横からだけど、そんな切返しとは思わなかった（爆笑）

[525: 匿名]

爆笑されている意味がわかりませんが、どこかおかしいですか？
公表されている情報ですが・・・。

[526: 匿名さん]

俺はここに住むなら、芝浦、港南のほうが百万倍マシ。

[527: 匿名]

わかりませんね。なぜ、そこまでこのマンションを敵視するのか。

[528: 匿名さん]

正確な価格表も見ないで値上がりしているとか
適当に書き込むから敵視されるんでしょう

[529: 匿名]

スーモの価格表は「正確」ではないんですか？それならただちにスーモに抗議することにしましょう。

しかし、どうやら、528のネガさんが敵視しているのはこのマンション自体というよりは書き込みに対して、ということのようですね。

[530: 匿名さん]

分譲マンションで一度価格を公表したら基本値上げはできませんよ。
値上げをしているというのは

・予定価格より正式価格が高かった
・後から発売された部屋の坪単価が高い

ということで同じ部屋の値段が上がるというケースは新築分譲の
場合は聞いたことありません。タワーマンションの場合は部屋に
よって坪単価は平気で２倍くらい差があるので平均坪単価とか
まあ、一部屋しか買わないエンドユーザにとってはそれほど
意味ないと思います。

[531: 匿名さん]

スーモは同じ部屋を掲載しているわけではwないし、情報の責任はデベロッパーにあるから、抗議してみるといいですよ（爆笑）
根拠ゼロの値上がり説。アタマおかしいのかな⁇

[532: 匿名]

「一度価格を公表したら基本値上げはできませんよ」というのは何かの基準によっているのでしょうか？
それなら「値下げ」もできないはずでしょう。

状況に応じて価格は自由に変動できるし、ゴールドクレストはそれで利益を上げてきたんだと思いますよ。
その辺は過去スレでかなり何度も語られていますので、ご参照ください。

[533: 匿名]

値下げは誓約書書かせたり内密に行う。
公に値下げする場合は、キャンセル住戸、モデルルーム住戸につきってやるじゃない。

[534: 匿名]

売れ残ってるのに値上げってw
お目出度い。

[535: 匿名さん]

スーモに出している価格が値上げされているんなら具体的に
どのプランがいついくらで出されていて、同じ部屋が値上げされて
いる情報をだせば決着つくでしょ。
事実なら証拠をだせばいいだけです。

[536: 匿名]

531さん、同じ部屋の比較ですよ。
スーモの価格表を保存して同じ部屋の価格を比べれば一目瞭然です。
同じ部屋の価格が変動していることがわかります。
「アタマおかしい」「根拠ゼロ」とは穏当な表現ではありませんね。

[537: 匿名さん]

>>536さん

興味あります。ぜひ具体例をあげてください。
それをネタにワイワイやりましょう

[538: 匿名さん]

あなたのお話し具体的ではないし、事実がひとつもないので、突っ込まれるんですよ。
わかってますか。
もう少し考えてから書き込みをしてください。

[539: 匿名さん]

５３６さん
あなたは勿論スーモの間取り・価格を保存しているよね
スーモには部屋番号が入っていなから、ここにデータを貼って、同じ部屋なのかワイワイやりましょうや

[540: 匿名]

スーモ、部屋番号入ってますよ

[541: 匿名さん]

それならそれをみましょう。価格推移を楽しみますか。

[542: 匿名さん]

早くアップしてくださーい

[543: 匿名]

楽しみのために提供なんかしたくないですね。
興味があるのなら、ご自分でどうぞ。
皆さん、パソコンに詳しいんだろうから過去ログとかなんとかで調べられるんでしょう？よく知りませんけど。
こちらが手間暇かけて継続的に調べた結果をおもちゃに使われたんじゃたまりませんよ。
ヒントは「中層階」と「今年に入ってから」です。

[544: 匿名さん]

今ＳＵＭＯで間取りが公開されているプランは８つ
価格もそれぞれ出ています。
平均坪単価を計算してみたら坪３０９万円でした。
一番安い部屋は３００万切ってます。
意外と安いという印象ですがこれでも値上げされたの？

[545: 匿名さん]

>>543

全部はもちろんいいですよ。
一戸だけでもいいから疑惑を晴らすためにもお願いします。

[546: 匿名さん]

以前より下がってますよ。ウソツキはスルーしましょう。妄想はひとりでやってろ！無職

[547: 匿名]

疑惑とか嘘つきとか無職とか挑発しても無駄です。
確かに低層で難のある部屋で価格が下がってきているものはありますが、これは従来からの路線でしょう。「価格がこなれてきている」という話は随分出てましたから。
注目しているのは、低層ではなく中層階です。

[548: 匿名さん]

>>547さん

一度価格が公表された部屋でも上がっている部屋もあり、下がっているもの
もあるということでしょうか？教えてください。
ゴクレから何度か価格表が送られてきますが、ホームページには載っていな
かったり逆にＳＵＭＯには載っていたりしてここの販売方法はよくわかりません。

[549: 匿名]

公表済みの部屋の価格でも、不動産相場に合わせて変動させるのがこの会社の販売方法のようです。
買い手にとっては下がればうれしいし、上がったら困るということになるのでしょうが、そこは状況を見て判断するしかないでしょう。
現状は、特に売れにくい下の階は下げて「お買い得住戸」を作り、売れそうな比較的上の階は上げていく方針なんでしょう。