クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[421: 匿名]

ドブ川とヴィンテージマンションとは相容れません。

[422: 匿名さん]

内覧に行って速検討をやめたのが数年前。まだ売ってたんだあ。いくつ売れたのかなあ。

[423: 匿名]

↑やめた理由は？

[424: 匿名さん]

数年前はここ高かったからね。

No.422さんは、どこかに良いマンションを見つけ買ってしまったのかな？
今は以前より価格を下げているような気がするし金利も低いので、
まだ購入されてなければ再検討する価値があるかもしれませんよ？

[425: 匿名]

内覧行って即やめたと言うからには問題は値段でないのでは。

[426: 匿名さん]

当時は値段じゃないのかな？
数年前の値段なら、別にここにする必要はないもんね。
今は値段なら、検討の価値はあるんじゃない？

[427: 購入検討中さん]

内見行ってきました。

>26
設備は09年築の新築財閥系タワーマンションと遜色ないものでしたよ。
一世代前ぐらいでは、素人目には大きな違いは感じられませんでした。
最新だから便利かっていうと、そういうわけでもないんですよ。実際に使わない機能が多すぎる。

>399
芝１丁目１番地に立ってるマンションです。
実際は、１番地と２番地なので、新しい番地が付いてしまって残念だけど。
芝公園と勘違いしているんじゃないかと思いますが、違いますか？


今買って5年後に売ることになったとして、上層階がまだ売れ残っていると、
カテリーナ三田みたいなことになってしまうので、困りますね。
デベの「30階以上は・・・」なんて言い訳は中古市場だと通じないと思います。
賃貸でも回せる価格になれば、即買いしたいところです。

[428: 匿名]

やっぱり、ここを買うという決断はできない。

[429: 匿名さん]

最近、スーモで出ている部屋が結構、入れ替わっています。

[430: 匿名さん]

>>427
５年後でもまだ売っている気がする
賃貸は坪1.2万くらいだとうから、今の価格では全く回りません。

[431: 匿名さん]

今、スーモのサイトで出ている７５平米の部屋は５９９８万円です。
坪単価は２６２万円になります。
これは正直、かなり安いと思いますよ。もちろん、賃貸で回したって十分、お釣りが来るでしょう。

[432: 匿名さん]

>>431
それでも売れないのだから、その部屋は坪260万出す価値はないのでしょう。
確か北東角の目の前が首都高の部屋じゃなかったかな。
5000なら考える。

[433: 匿名さん]

安いのは低層だけ。その部屋もスーモに９月から出ているよ。
景色の開ける中層階は３５０万近い。
誰ひとり買わないよ

[434: 匿名]

売れ残り新古＋売れるの待ち中古タワー？
何割入居してるんだろう。

[435: 匿名さん]

このところ結構、売れてるみたいですよ。上の方の階は既に値上げを始めましたね。

[436: 匿名]

じゃあ、益々売れなくなるね。

[437: 匿名さん]

あれ？上の方の階はまだ発売してないから残ってる、
って理屈だったんじゃないの？（売れ残りではない、という意味で）
発売してないなら、値段は無かったはずだから、値上げも値下げも有り得ないね。

[438: 匿名さん]

値段が上がったのは中層階です。都心のマンション価格上昇を考えると、いつかは上がるだろうと思っていました。スーモに出ている中層階の部屋は今月に入っていろいろ入れ替わっています。売れてるということなんでしょう。

[439: 匿名さん]

中層階狙いです。春から夏にかけて手頃で眺望もまあまあの中層階住戸は無くなってしまうのかな。中層階が人気があり、数少なくなっているのも分かるが価格を上げていくのは勘弁して欲しい。人気のある住戸は販売当初の価格に戻していっている感じがする。ゴールドクレストの販売方法だからやむを得ないが、今が買い時か、もう少し待つか迷う。

[440: 匿名さん]

Yahoo不動産にゴクレがスーモでずーっと残っていた４階の部屋を掲載していたね
デベロッパー本体が直接Yahoo不動産に部屋ごとに出したの初めて見た
よっぽど売れないんだな

[441: 匿名さん]

キャンドゥの社長さんってどこに住んでるんだろう？
芝のマンションの34階だそうだが。

[442: 匿名]

テレビのニュース映像で見る限りではこのマンションではないようです。

[443: 匿名さん]

ラトゥール芝公園だよん

[444: 匿名さん]

確かにゴークレが問い合わせ先で、Yahoo不動産に中古マンションとして広告掲載されてますね。
スーモには新築マンションとして出てますけど

[445: 匿名]

多分、底を打ったんでしょうね。なんだか世の中的にはそういう雰囲気ですよ

[446: 入居済み住民さん]

シンプルに個人的に感じたメリットとデメリット書きますね◎
（些細なものも）

メリット
・首都高入口まで近い
・展望がいい（レインボーブリッジ、東京タワーに展望を好む人にはいい）
・入居者が少ないので、１階にあるジムが使いやすい
・入居者が少ないので、駐車場やエレベーターが混雑しない
・コンシェルジュの方たちが丁寧で親切
・都バス「新橋駅⇔渋谷駅」のルートは
　麻布十番や広尾周辺にも行けて結構使える

デメリット
・子どもをのびのび遊ばせられる公園が徒歩５分以内にない
・東京湾花火大会の花火が見えない（東芝本社にちょうど遮られて）
・周知の通り、近くに大型スーパーがない
　　（浜松町駅北口方面と田町駅付近の２４hスーパーか
　　　芝商店街にあるスーパーみなとなど小中規模スーパーのみ）
・窓をあけると、首都高の交通騒音がかなりする
・JR浜松町駅を通勤時間帯に使おうとすると
　９割くらいの利用客の流れに逆行する感じ
・オフィス街といっても過言ではないので
　土曜日曜を定休日にする飲食店がかなりある

[447: 匿名さん]

都バスあの路線は本数が少なすぎるし、終バスも早すぎて使えません。

[448: 匿名さん]

タクシーつかえタクシー。
このマンション買うくらいなのにケチケチすんな。
都心ならどこも近いんだから
毎日乗ったってマンションの駐車場料金程度だぞ。

[449: 入居済み住民さん]

↑上に補足です。

「入居者が少ないのでは」
は
「入居者が少ないのか」
に訂正します。

（少ないように感じているだけで
　実際の人数や割合は、入居者自身では把握していませんので）

すみませんでした！

[450: 匿名さん]

このマンションをYahoo不動産から問い合わせして契約したら手数料はどうなるの？

[451: 入居済み住民さん]

＞No.448さん

確かに、タクシー使うと
料金がそんなにかからずにいろいろ行けますよね。

でも、子ども（幼児）に金銭感覚を狂わせたくないので
なるべく公共機関を使いたい、と

私は思うので、もし検討中の方の中に
同じような考えの方がいらっしゃったら…

と思って、バスのこと書きました◎

[452: 匿名]

ヤフー不動産が気になるとのことですが、新築未入居の部屋の販売をデベロッパーがほかの不動産業者に委託するのは珍しいことではないでしょう。販売代理と同じですよ。通常、買主からの手数料は発生せず、間に入った業者は売主から手数料を受け取ります。

[453: 匿名さん]

そんなデべの裏事情の
詳しいこと、シロウトは知りません。

[454: 匿名さん]

デベロッパーが新築として販売中のマンションを中古マンションとして、同時期に併売するなんて聞いたことありません。
４５２さん、事情に詳しいみたいなので、他のデベロッパーで同じような事例があれば教えて下さい。

[455: 匿名]

売り出し中の物件をチェックしていれば、時々ありますよ。そんなに大規模にはやらないかもしれないけど。聞いたことがないというほどの話ではありません。私は実際にほかのマンションで不動産業者からそういう説明を受けました。

[456: 匿名さん]

ないないない
具体例を貼ってみなよんゴクレくん（爆笑）

[457: 匿名]

ネガさんはいつも大袈裟に爆笑されますね？不動産業者の方ですか？長年、やってらっしゃる方ならそういうケース、見たことあると思いますが。わざわざ探して「これです」なんて例示しようとは思いませんけど。

[458: 東名さん]

>>454

グランスカイ。三井不動産リアルドが新築仲介しています。

[459: 匿名さん]

三井不動産リアルド（笑）
存在しない会社の事例を出して来るとはさすがゴクレ
脳みそ劣化レベル高すぎる（爆笑）

[460: 匿名さん]

リアルブランだね

[461: 匿名]

やっぱりネガさんは箸がこけても爆笑するようですね。

[462: 匿名さん]

というか、わざわざ質問に答えてくれた人に対してささいな間違いで揚げ足を取って馬鹿にするなんて誠意がなさすぎる。

どういう人間性の人なんだろう。

[463: 匿名さん]

ネガな人間性

[464: 匿名さん]

ゴクレさん連投と自作自演はマナー違反ですよん
あと、仲介業者にクリアランス販売を依頼するのと
新築広告と中古マンション広告に同じ部屋同時期に掲載して問い合わせ窓口も同じって前代未聞ですよ

まあ、ここは法的には中古マンションだから新築として販売しているほうがおかしな話なんだけどね
新築未入居なんて不動産屋が勝手に作った言葉だからね

[465: 匿名]

あの…意味が分かりませんが、私はゴクレでもないし、連投もしていないし、自作自演でもない。
それをマナー違反と言われても困りますな。

いい加減、勘弁してくださいよ。

どうも「新築未入居なんて不動産屋が勝手に作った言葉だからね」という書きぶりからは不動産業者の方ではないようですね。

私も不動産業者ではありません。実際に、別の物件で仲介業者に「どういう仕組みなんですか？手数料は要らないんですか」と質問して、答えてもらった内容を書いているだけです。こんなやり取りは不毛だから、もうこれきりにしようと思います。そんなに暇ではないので…。

[466: 匿名さん]

アンタが一番ヒマ人でしょう
自分 粘 着ぶり見てみなよ。昼間から深夜まで異常だよ(￣◇￣;)

[467: デベにお勤めさん]

出る杭をうつのが俺のシゴト。
ネガな人格、ネガなシゴト、ネガな暮らし。
何か悪いか？

日本人が日本人をネガって、何か悪いか？
ネガな人格、ネガなシゴト、それが俺の人生、何か悪いか？

少子化社会でお先は暗い。団子世代が出世の妨げ。
ネガな人格、ネガなシゴト、それが俺の人生さ。

たまには俺のネガコメント、褒めてくれよ、ゴクレさん。

[468: 匿名さん]

どうしました？飲みすぎましたか？

日本が良くなれば、みんなハッピーですよ。
過ぎたことは忘れます。
みんなで日本が良くなるように切磋琢磨しましょうよ。

せんえつながら、私の座右の銘をあなたに贈らさせて頂きます。

『誰の挑戦でも受ける！最後まで見栄を張らせていただきます』

『この道をゆけば　どうなるものか　危ぶむなかれ　危ぶめば道はなし
踏み出せばその一足が道となり　その一足が道となる　迷わず行けよ　行けばわかるさ』

また、月曜日からは敵同士ですから、そこのところはお忘れなく！！！

[469: 匿名さん]

さわやかなバカ！

[470: 匿名さん]

ここはバカでも買いませんが、なにか♪( ´θ｀)ノ