クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[41: 匿名さん]

売れなくても障害物として役に立っているということか…
でも、もっと都心でも、眺望の良い大手デベのマンション、普通にあるんですけど…

[42: 匿名さん]

何言ってるの？都内唯一の、山手線内側の湾岸眺望タワーだよ！！

[43: 匿名]

袋小路にある、迂回しないといけないマンションね。まあ中々買わないでしよ

[44: 匿名さん]

周辺に便利なスーパーがあれば、買おうと思った。

[45: 匿名さん]

たしかに奥まったドンづまりに無理やり建っているから売れないンだろうな。

[46: 匿名さん]

高いから売れない、正確に言えば買える人がいない
それにつきます

[47: 匿名さん]

その分が価格に反映されている。

[48: 匿名]

いや、ネガたちが考えるよりずっと売れているようだよ。紙カーテンがついていても、売れている部屋が結構あるようだ。特にお買い得感の強い低層階。ただ、30階以上と、坪単価が高く広い(つまり総価格が高額になる)角部屋は市況の本格回復を待つデベが売り出さない状態が続いているというのが真相のようだ。

[49: 匿名さん]

やぱっり、ビンゴ

[50: 購入検討中さん]

スーモの間取りが２ヶ月同じだけど

[51: 匿名さん]

それは間違いです。私が見た限りでも、スーモのサイトで出ている部屋はこの2ヶ月で少なくとも5室入れ替わりました。

[52: 匿名]

48
ようだ、ようだ、ようだ、の推測文章。

[53: 匿名さん]

ようだではなく、少なくとも5室入れ替わったのを確認しています。

[54: デベにお勤めさん]

しかし、この会社はウソばかりでビックリするよ。
スーモの間取りが５部屋
入れ換えてある？
最低価格の１LDK、２LDKの最低価格住戸と７５㎡の４階とその反転プラン。７階の２LDK。３LDKの住戸はここ２kヶ月以上掲載しっぱなし
リクルートの住宅カンパニーにウチから問い合わせしてもいいよ

[56: 匿名さん]

あと何戸残ってるの？

[57: 匿名さん]

リクルーターに問い合わせされましたか、デベさん？どうぞ、してください。別に私はゴクレの人間ではないし、嘘などついていない。掲載が続いている部屋もありますが、掲載されていた部屋が消えて新しい部屋に入れ替わるというのを繰り返していますよ。ご確認ください。

[58: 匿名さん]

リクルーター？

こんなとこで脂うってないでしっかり就活せいっ！

[59: 匿名さん]

ああ、失礼、リクルートですね。どうぞ、リクルートにご確認ください、デベさん。

[60: 匿名さん]

爆笑とかかいちゃうんだ、、、、

ある意味すごいですよ。

[61: 匿名]

要するにネガは何かをからかいやいじめの対象にしたいだけ。対象は何でもいいんだよ。単なる暇つぶしだね。

[62: 物件比較中さん]

スーモの間取り図が５部屋かわったっていうのはウソだったんですね。
リクルーターとかゴクレの評判の悪さは営業マンのバカさからきてるんですね

[63: 購入検討中さん]

リクルートの掲載の部屋のことやここのデベの話など、どっちでも良い。
それより、ここの価値や将来的展望のことについて知りたい。

[64: 物件比較中さん]

デベロッパーの悪評と売れ残りの話を見れば誰も将来の展望なんてバカらしくてしないでしょう。
もちろん価値も低い。

[65: 購入検討中さん]

デベロッパーの悪評と売れ残りの件は、よく話題になりますので、実際にデべの方とお話をし、現地も確認してきましたので、だいたいの真相は把握しました。
この件は置いといて、この付近の立地（芝・芝公園・芝大門・浜松町）はどうなんでしょうか？

[66: 匿名さん]

この付近の立地はポテンシャル高いでしょ。
最開発で10年後は跡形もなくかわってるかも。

特に、この物件の運河挟んだ北側を走る環状3号線が起爆剤だね。
今は、環状2号に注目がいっちゃってるけど、その次は3号。

そう、清澄通りまで直結。
しかも、うまく行けば環状3号に沿って地下鉄の新設とかもあるかも知れない。

[67: 匿名さん]

意味がわからないんですが、「スーモの間取り図が5部屋変わった」というのは事実だとご説明申し上げているのが、なぜ「嘘」になるのでしょうか？
手元に図面をプリントした紙がありますよ。
とにかくイチャモンをつけたいようですね。

[68: 匿名さん]

ネガは完全に逝っちゃってるから、真面目に相手するだけ時間の無駄。
3月決算が近いから競合デベが焦ってんだろ。

ゴクレの焦りの無さに嫉妬してると見た。

[69: 物件比較中さん]

＞＞デベロッパーの悪評と売れ残りの話を見れば誰も将来の展望なんてバカらしくてしないでしょう。
もちろん価値も低い。

確かに、評判は。。。

[70: 購入経験者さん]

スーモの間取り図は一緒。他のゴクレの物件は頻繁に変更しています。
なぜ言い切れるかと言うと、俺の勤務地は八重洲。
まだわからないかな？

しかし、最開発とかリクルーターとか日本語だいじょうぶですか？

[71: 匿名さん]

八重洲といえば博報堂か

[72: 匿名はん]

スーモは八重洲でしょう。

[73: 匿名さん]

八重洲だか何だか知りませんが、間取り図は差し替わっています。

2ヶ月間、載り続けている図面があるのも事実ですが、消えた部屋があり、そこに新しい部屋が入って、それがまた消え…ということを繰り返しているんです。売れる部屋とそうでない部屋があるんでしょう。

継続的にチェックしていれば、簡単に分かることです。

特定のある日と別の日を比べて「同じ図面だ！」と勘違いされているのでしょう。私はこの物件に関心があるので調べていますが、そこまで見ている人はネガにはいないのかもしれません。

もう面倒なので、何度も同じ説明はしませんが、手元に変更された際の間取り図をプリントして取ってあるので、間違いありません。

[74: 匿名さん]

買い手がいないのも間違いありません。

[75: 匿名]

売れてるよ

[76: 匿名さん]

中を見た時に掲示板を見たら、管理組合のお知らせで「入居者の方が増えてきましたので・・・」というようなことが書いてありました

[77: 匿名さん]

すごいですよ嫉妬だな、成績不振の仲介だろ、おおかた

[78: 匿名さん]

成績不振はここの営業マンでしょうね。
たしかにスーモの間取りは半年くらいで１戸しかかわっていないよね。

[79: 匿名さん]

それは明らかに嘘ですよ。ネガはとにかく嘘ばっかりだ。

[80: 匿名]

嘘でも何でも良くて、手段はともかく意地悪したいってことだろ。ネガ＝悪意の塊なんだから、まともな議論なんか意味がない。

[81: 物件比較中さん]

まあ、都心立地で、ここぐらい不人気でネガられやすい物件もないでしょう
築後４年で半分以上売れ残っているってありえないんですけど

[82: 匿名]

半分以上って何が根拠？

[83: 購入検討中さん]

同じ売れ残りでも、近所のカテリーナ三田はクロス張替え。建具交換。住設入れ替えのリフォーム後の引き渡しだよね。
ここはデベロッパーが悪質だから傷んだまま引き渡しするのかな？

[84: 匿名]

ゴクレの評判が悪いっていうのは同業者からだろ。ここに必死で書き込んでる。購入者の評判はいいよ。

[85: 匿名さん]

財閥系がいい人はさっさと財閥マンションを買えばいいんです

[86: 購入検討中さん]

どこの掲示板でもゴールドクレストの評判悪いですけど。

[87: 匿名]

ネガの連中だろ。購入者の評判はいい

[88: 匿名さん]

どこの掲示板でも同じネガの人が攻撃して回ってるんだと思いますよ。

[89: 匿名さん]

必ず連投するんですね。
ゴクレの社内規定ですか？

[90: 入居済み住民さん]

何十年かぶりに風邪をこじらせ職場を休んだ。働きすぎた？
これはさておき、今このサイトを読んでいる。なかなか面白い。相変わらず、ここはネガの対象になってしまうのだなと感じている。入居者としては、喜ばしいことではない。ただ、入居率は半数ぐらいではなかろうかと思う。最近エントランスでよく人に会う。会わない日はほとんどない。たぶん、この半年間でかなり売れたのだと思う。実際の販売率はもっと多いかもしれない。まあ、このぐらいが静かで住みやすいのだが。また管理もしっかりしている。以前住んでいた、現在賃貸中の財閥系マンションと比較しても劣るところはない。
個人的見解だが、ここの欠点？は、
　①川・高速道路・鉄道のある立地である
　②近隣に大型スーパーがない
　③デべのブランド力が乏しい
利点？は、
　①車にしろ電車にしろ交通の便がすごく良い
　②眺望が素晴らしい（この微妙な立地のなせる技）
　③建物構造・管理が優れている
　④住民が静かで派手さがなく知的に感じる（私以外）
　⑤この地区は将来的に発展する可能性が高い