クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[401: 匿名]

でも、此処ほど販売には苦労していないよね。

[402: 匿名]

宣伝しなければ販売は苦労するでしょ。
これが問題なんだよな。

[403: 匿名]

多分、広告費をマンション価格にあんまり乗せてないんでしょう。だからこその価格では？良心的な商売だと思います。

[404: 匿名さん]

長く売っている分、余計に経費がかかっているんだけどね

[405: 匿名]

港区芝のタワー型ヴィンテージマンションを目指しているからね。

むしろ売れない方が好都合。
築３０年で竣工後未入居マンションって、スゴイプレミアじゃね？

[406: 匿名さん]

築３０年で竣工後未入居マンションはまずいでしょ。
失礼なはなしだが、今のように質の良い人にだけに販売をすすめ？、
施工１０年ぐらいを目標に完売させ（プレミアム住戸はその後かな）？、
タワー型ヴィンテージマンションを目指しているのではないかな。
ここは、素行の悪い人はいくらお金を払っても買えないからね？。
宣伝もしないし、こんな売り方をしていちゃ築３年半たっても半数しか
売れないのも当然なような気がする。

[407: 匿名さん]

タワー型ヴィンテージなら、ベイクレストの方が先行しているのでは？
あそこもさぞかし質の良い人にだけ販売しているのでしょうね。

[408: 匿名さん]

ベイクレストもその周辺マンションも地区的にも値段的には手頃で良いかと思う（ミニバブル時は高かったが）。
どうしても港区にこだわり、なおかつ値段的に手頃なマンションを探すなら、山手線外側（埋め立て地）でも悪くはない。ただ、山手線外側（埋め立て地）でヴィンテージマンションを目指すのは難しいような気がする。

[409: 匿名さん]

佃のザ・クレストタワーなんて
ヴィンテージを目指す気がなかったのか人を選ばなかったのか知らないけど、
短期間で完売しましたね。

[410: 匿名さん]

売り方の違いと、景気の違いでしょ。
あのころは、何処のデべも苦労していなかった。
今は完売できたマンションも、それなりに苦労しているのでは？世の中は景気しだい。

おしゃるとうり、「佃のザ・クレストタワー　」は中央区のビンテージマンションとして
突き進んでる。ほんと良いマンションだと思う。ただ、ここも港区のビンテージマンション
となる可能性を秘めている。

[411: 匿名さん]

ヴィンテージといえば聞こえがいいけど、
使い方が違うような…

売れ行きが悪ければビンテージになるってこと？

[412: 匿名さん]

ジーンズをわざと汚して価値を出すのと同じ戦略だね。

港区芝20070816として、わざと枯れた風合いになり味が出てくるのを待っている。
いかにも新品の新築ですみたいなのは、ダサイからな。

３年寝かして４年目に突入して豊潤な香りが増していい感じになってきた。

[413: 匿名]

基本的には嫌がらせの投稿はほかの業者とねたみでしょう。
通りかかったら、今日も引っ越しで荷物を運び入れてましたよ。
電気のついてる部屋も増えてきたみたいだし、春に向けてかなり売れていくんじゃないですか。
不動産市況も良くなってるようですね。
「都心の相場が上がってる」という話をよく聞くようになりました。

[414: 匿名]

ドブ川沿いでヴィンテージって…

[415: 匿名]

また「ドブ川」言ってますね。いい加減、職業差別を含めた落書きはやめましょうね

[416: 匿名]

ドブ川のどこが職業差別？立地の端的な表現でしょう。
あれを清流と書いたらそれこそ捏造です。

[417: 匿名]

ネガさんは「ドブ川」「屋形船」というのが大好物ですね

[418: 地元不動産業者さん]

ドブ川は職業と無関係でしょう
ドブはドブ。中古は中古。
山手線内No.１の不人気売れ残りマンションなのは事実。
誰もヒガミませんよ

[419: 匿名さん]

「ドブ川」でも別にいいんじゃない。

ここが「ドブ川」だろうが、「清流」だろうが、この川は港区を流れている（南麻布～麻布十番～芝を流れる）。

芝付近は海や芝浦運河からの水が入り込んでるため、比較的臭いが無く綺麗である。南麻布～麻布十番にかけては、生活排水が貯まってしまうためかなり汚い。それでも昔から高級住宅地ではある。

一度川沿いを歩いて見れば分かること。だから川に関してはどうでも良いんじゃない。

[420: 匿名さん]

この土地は港区だから、改めて言うまでもなく
近くの川が港区を流れる川なのは当たり前だけど。

[421: 匿名]

ドブ川とヴィンテージマンションとは相容れません。

[422: 匿名さん]

内覧に行って速検討をやめたのが数年前。まだ売ってたんだあ。いくつ売れたのかなあ。

[423: 匿名]

↑やめた理由は？

[424: 匿名さん]

数年前はここ高かったからね。

No.422さんは、どこかに良いマンションを見つけ買ってしまったのかな？
今は以前より価格を下げているような気がするし金利も低いので、
まだ購入されてなければ再検討する価値があるかもしれませんよ？

[425: 匿名]

内覧行って即やめたと言うからには問題は値段でないのでは。

[426: 匿名さん]

当時は値段じゃないのかな？
数年前の値段なら、別にここにする必要はないもんね。
今は値段なら、検討の価値はあるんじゃない？

[427: 購入検討中さん]

内見行ってきました。

>26
設備は09年築の新築財閥系タワーマンションと遜色ないものでしたよ。
一世代前ぐらいでは、素人目には大きな違いは感じられませんでした。
最新だから便利かっていうと、そういうわけでもないんですよ。実際に使わない機能が多すぎる。

>399
芝１丁目１番地に立ってるマンションです。
実際は、１番地と２番地なので、新しい番地が付いてしまって残念だけど。
芝公園と勘違いしているんじゃないかと思いますが、違いますか？


今買って5年後に売ることになったとして、上層階がまだ売れ残っていると、
カテリーナ三田みたいなことになってしまうので、困りますね。
デベの「30階以上は・・・」なんて言い訳は中古市場だと通じないと思います。
賃貸でも回せる価格になれば、即買いしたいところです。

[428: 匿名]

やっぱり、ここを買うという決断はできない。

[429: 匿名さん]

最近、スーモで出ている部屋が結構、入れ替わっています。

[430: 匿名さん]

>>427
５年後でもまだ売っている気がする
賃貸は坪1.2万くらいだとうから、今の価格では全く回りません。

[431: 匿名さん]

今、スーモのサイトで出ている７５平米の部屋は５９９８万円です。
坪単価は２６２万円になります。
これは正直、かなり安いと思いますよ。もちろん、賃貸で回したって十分、お釣りが来るでしょう。

[432: 匿名さん]

>>431
それでも売れないのだから、その部屋は坪260万出す価値はないのでしょう。
確か北東角の目の前が首都高の部屋じゃなかったかな。
5000なら考える。

[433: 匿名さん]

安いのは低層だけ。その部屋もスーモに９月から出ているよ。
景色の開ける中層階は３５０万近い。
誰ひとり買わないよ

[434: 匿名]

売れ残り新古＋売れるの待ち中古タワー？
何割入居してるんだろう。

[435: 匿名さん]

このところ結構、売れてるみたいですよ。上の方の階は既に値上げを始めましたね。

[436: 匿名]

じゃあ、益々売れなくなるね。

[437: 匿名さん]

あれ？上の方の階はまだ発売してないから残ってる、
って理屈だったんじゃないの？（売れ残りではない、という意味で）
発売してないなら、値段は無かったはずだから、値上げも値下げも有り得ないね。

[438: 匿名さん]

値段が上がったのは中層階です。都心のマンション価格上昇を考えると、いつかは上がるだろうと思っていました。スーモに出ている中層階の部屋は今月に入っていろいろ入れ替わっています。売れてるということなんでしょう。

[439: 匿名さん]

中層階狙いです。春から夏にかけて手頃で眺望もまあまあの中層階住戸は無くなってしまうのかな。中層階が人気があり、数少なくなっているのも分かるが価格を上げていくのは勘弁して欲しい。人気のある住戸は販売当初の価格に戻していっている感じがする。ゴールドクレストの販売方法だからやむを得ないが、今が買い時か、もう少し待つか迷う。

[440: 匿名さん]

Yahoo不動産にゴクレがスーモでずーっと残っていた４階の部屋を掲載していたね
デベロッパー本体が直接Yahoo不動産に部屋ごとに出したの初めて見た
よっぽど売れないんだな

[441: 匿名さん]

キャンドゥの社長さんってどこに住んでるんだろう？
芝のマンションの34階だそうだが。

[442: 匿名]

テレビのニュース映像で見る限りではこのマンションではないようです。

[443: 匿名さん]

ラトゥール芝公園だよん

[444: 匿名さん]

確かにゴークレが問い合わせ先で、Yahoo不動産に中古マンションとして広告掲載されてますね。
スーモには新築マンションとして出てますけど

[445: 匿名]

多分、底を打ったんでしょうね。なんだか世の中的にはそういう雰囲気ですよ

[446: 入居済み住民さん]

シンプルに個人的に感じたメリットとデメリット書きますね◎
（些細なものも）

メリット
・首都高入口まで近い
・展望がいい（レインボーブリッジ、東京タワーに展望を好む人にはいい）
・入居者が少ないので、１階にあるジムが使いやすい
・入居者が少ないので、駐車場やエレベーターが混雑しない
・コンシェルジュの方たちが丁寧で親切
・都バス「新橋駅⇔渋谷駅」のルートは
　麻布十番や広尾周辺にも行けて結構使える

デメリット
・子どもをのびのび遊ばせられる公園が徒歩５分以内にない
・東京湾花火大会の花火が見えない（東芝本社にちょうど遮られて）
・周知の通り、近くに大型スーパーがない
　　（浜松町駅北口方面と田町駅付近の２４hスーパーか
　　　芝商店街にあるスーパーみなとなど小中規模スーパーのみ）
・窓をあけると、首都高の交通騒音がかなりする
・JR浜松町駅を通勤時間帯に使おうとすると
　９割くらいの利用客の流れに逆行する感じ
・オフィス街といっても過言ではないので
　土曜日曜を定休日にする飲食店がかなりある

[447: 匿名さん]

都バスあの路線は本数が少なすぎるし、終バスも早すぎて使えません。

[448: 匿名さん]

タクシーつかえタクシー。
このマンション買うくらいなのにケチケチすんな。
都心ならどこも近いんだから
毎日乗ったってマンションの駐車場料金程度だぞ。

[449: 入居済み住民さん]

↑上に補足です。

「入居者が少ないのでは」
は
「入居者が少ないのか」
に訂正します。

（少ないように感じているだけで
　実際の人数や割合は、入居者自身では把握していませんので）

すみませんでした！

[450: 匿名さん]

このマンションをYahoo不動産から問い合わせして契約したら手数料はどうなるの？

[451: 入居済み住民さん]

＞No.448さん

確かに、タクシー使うと
料金がそんなにかからずにいろいろ行けますよね。

でも、子ども（幼児）に金銭感覚を狂わせたくないので
なるべく公共機関を使いたい、と

私は思うので、もし検討中の方の中に
同じような考えの方がいらっしゃったら…

と思って、バスのこと書きました◎

[452: 匿名]

ヤフー不動産が気になるとのことですが、新築未入居の部屋の販売をデベロッパーがほかの不動産業者に委託するのは珍しいことではないでしょう。販売代理と同じですよ。通常、買主からの手数料は発生せず、間に入った業者は売主から手数料を受け取ります。

[453: 匿名さん]

そんなデべの裏事情の
詳しいこと、シロウトは知りません。

[454: 匿名さん]

デベロッパーが新築として販売中のマンションを中古マンションとして、同時期に併売するなんて聞いたことありません。
４５２さん、事情に詳しいみたいなので、他のデベロッパーで同じような事例があれば教えて下さい。

[455: 匿名]

売り出し中の物件をチェックしていれば、時々ありますよ。そんなに大規模にはやらないかもしれないけど。聞いたことがないというほどの話ではありません。私は実際にほかのマンションで不動産業者からそういう説明を受けました。

[456: 匿名さん]

ないないない
具体例を貼ってみなよんゴクレくん（爆笑）

[457: 匿名]

ネガさんはいつも大袈裟に爆笑されますね？不動産業者の方ですか？長年、やってらっしゃる方ならそういうケース、見たことあると思いますが。わざわざ探して「これです」なんて例示しようとは思いませんけど。

[458: 東名さん]

>>454

グランスカイ。三井不動産リアルドが新築仲介しています。

[459: 匿名さん]

三井不動産リアルド（笑）
存在しない会社の事例を出して来るとはさすがゴクレ
脳みそ劣化レベル高すぎる（爆笑）

[460: 匿名さん]

リアルブランだね

[461: 匿名]

やっぱりネガさんは箸がこけても爆笑するようですね。

[462: 匿名さん]

というか、わざわざ質問に答えてくれた人に対してささいな間違いで揚げ足を取って馬鹿にするなんて誠意がなさすぎる。

どういう人間性の人なんだろう。

[463: 匿名さん]

ネガな人間性

[464: 匿名さん]

ゴクレさん連投と自作自演はマナー違反ですよん
あと、仲介業者にクリアランス販売を依頼するのと
新築広告と中古マンション広告に同じ部屋同時期に掲載して問い合わせ窓口も同じって前代未聞ですよ

まあ、ここは法的には中古マンションだから新築として販売しているほうがおかしな話なんだけどね
新築未入居なんて不動産屋が勝手に作った言葉だからね

[465: 匿名]

あの…意味が分かりませんが、私はゴクレでもないし、連投もしていないし、自作自演でもない。
それをマナー違反と言われても困りますな。

いい加減、勘弁してくださいよ。

どうも「新築未入居なんて不動産屋が勝手に作った言葉だからね」という書きぶりからは不動産業者の方ではないようですね。

私も不動産業者ではありません。実際に、別の物件で仲介業者に「どういう仕組みなんですか？手数料は要らないんですか」と質問して、答えてもらった内容を書いているだけです。こんなやり取りは不毛だから、もうこれきりにしようと思います。そんなに暇ではないので…。

[466: 匿名さん]

アンタが一番ヒマ人でしょう
自分 粘 着ぶり見てみなよ。昼間から深夜まで異常だよ(￣◇￣;)

[467: デベにお勤めさん]

出る杭をうつのが俺のシゴト。
ネガな人格、ネガなシゴト、ネガな暮らし。
何か悪いか？

日本人が日本人をネガって、何か悪いか？
ネガな人格、ネガなシゴト、それが俺の人生、何か悪いか？

少子化社会でお先は暗い。団子世代が出世の妨げ。
ネガな人格、ネガなシゴト、それが俺の人生さ。

たまには俺のネガコメント、褒めてくれよ、ゴクレさん。

[468: 匿名さん]

どうしました？飲みすぎましたか？

日本が良くなれば、みんなハッピーですよ。
過ぎたことは忘れます。
みんなで日本が良くなるように切磋琢磨しましょうよ。

せんえつながら、私の座右の銘をあなたに贈らさせて頂きます。

『誰の挑戦でも受ける！最後まで見栄を張らせていただきます』

『この道をゆけば　どうなるものか　危ぶむなかれ　危ぶめば道はなし
踏み出せばその一足が道となり　その一足が道となる　迷わず行けよ　行けばわかるさ』

また、月曜日からは敵同士ですから、そこのところはお忘れなく！！！

[469: 匿名さん]

さわやかなバカ！

[470: 匿名さん]

ここはバカでも買いませんが、なにか♪( ´θ｀)ノ

[471: デベにお勤めさん]

第634ランド開始！

[472: 匿名]

しかしながら、なんだかんだ言いながらも、ネガの人もこのマンションがとても気になるようですね。関心のない物件を一生懸命ネガる必要ないものね。

[473: 匿名]

あまりに売れなくて目立っているからでしょう。

[474: 匿名]

↑ナイス(笑)

[475: 匿名]

ケチのつけようのない美人を話題にしても盛り上がらない。本人に自覚あるブスも同様。
自己評価が不当に高いブスの場合、格好の肴として盛り上がる。

[476: サラリーマンさん]

例え方が、イメージダウン必死！
そんなんじゃ、もてないぞ。

よし、俺が少し変えてみる。
ケチのつけようのない上司を話題にしても盛り上がらない。本人に自覚がある上司も同様。
自己評価が不当に高い上司の場合、格好の肴として盛り上がる。

俺のネガティブさ、いいだろ。

[477: 匿名さん]

確かにそちらの方が、いい！
あんまり、不快感ないね。

[478: 匿名さん]

今月末竣工の竹芝の浜離宮インターシティーって眺望よさげだけど賃貸なんだな。
分譲で売れば高く売れるのに。

アクティ汐留も賃貸メインだし、意外と分譲タワマンの供給が少ないエリアだ。

[479: 匿名]

竹芝に汐留？
終わコンもいいとこじゃん。

[480: 匿名はん]

キャン★ドゥの社長って高層マンションに住んでたんだｗｗ
しかも２週間放置されて謎の孤独死？？うわあぁぁー(´Д`;|||)
マンション買ったからと言っても老後はやっぱり考えないといけないよね。

暫くはこの話題でもちきりになるのか･･･


【夕刊フジ】謎の孤独死…１００均「キャン★ドゥ」社長はどんな人？

警視庁三田署によると、２０日午後４時ごろ、港区芝の高層マンション３４階の自宅で、城戸さんがベッドの上で死亡しているのを訪ねてきた親族が発見。遺体には外傷はなく、死後２週間が経過していたとみられる。

　ある親族は城戸さんについて「持病があった」と明かしているという。

　城戸さんはキャンドゥ創業者で、１９７７年に埼玉県川口市で移動販売業としてスタート。９３年に現在の会社を設立、１００円ショップに進出してから不況を逆に追い風として急成長した。

　２０１０年１１月期の連結売上高は６２４億円。１００円ショップ「キャン★ドゥ」を直営、ＦＣ店で計８３３店（１１年１月末現在）を全国展開している。０１年６月、同業界で初めて株式を店頭公開し、０３年１２月に東証２部、０４年１１月に同１部へ上場した。

　華々しい成長を遂げながら、城戸さんは表に出ることを好まなかった。株式の店頭公開時と東証２部上場の際に記者会見したほかは、マスコミ各社からのインタビュー申し入れも避け続けた。

　００年、長崎県へ進出したときに同社関係者が「社長が長崎県出身ということもあり、今後も県内出店に力を入れる」と話したことで、長崎出身であることが判明した程度だ。

　城戸さんを知る関係者は「六本木などでお酒を飲み、客へ親しく話しかけるのを好んでいた。上場企業の社長と感じさせないざっくばらんな性格だった。そんな性格だったから“社長出勤”は頻繁で、社に顔を出さなくても異変と思う社員は少なかった。そのせいで発見が遅れてしまったのなら、悔やまれます」と明かす。

[481: 匿名さん]

その話はもう終わった。

[482: 匿名]

その社長さんこのマンションの住民だったんだ！？

[483: 匿名]

ラトゥール芝公園でしょ。

[484: 匿名]

ええ？一体どっちなの！？

[485: 匿名さん]

ラトゥール芝公園であってます

[486: 匿名さん]

ここの営業はかなり焦っただろうけどな。
少しは過去レス見ろよ。

[487: 匿名]

過去レスにキャンドゥ社長がラトゥールに住んでるなんてあったっけ？

[488: 匿名さん]

４４１～４４３

見つからないから今さら貼り付けたの？

[489: 匿名]

ああ本当だ。あっさり話題変わってたから気づかなかった。

[490: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝は、まだ３０階以上は販売してないよ。
明かりがついているのは、共用施設のパーティルームだけ。

[491: 匿名さん]

もう一生売らなくていいよw

[492: 匿名さん]

一生買えない人はそう思うだろうねｗ

[493: 匿名]

一生買わないし。

[494: 匿名さん]

一生買うつもりのないマンションの検討スレに常駐するこの不思議。

[495: 匿名]

なんだかんだレスしても、なぜか急に入居者が増えてきている。
なんで？

[496: 匿名さん]

おかしな宣伝がちょいちょい入るからネガられるンダヨ

[497: 匿名さん]

角部屋は、かなり電気ついてるよ。
線路挟んだビルから毎日見えるので、ようやく埋まってきたなーと思ってました。

[498: 匿名さん]

なんだかんだいっても港区、それも山手線内側、タワーマンションですからね。
一般のサラリーマンには手が届かず、買える人はそれなりの収入もあるので
嫉妬の対象となるのでしょう。
最初から高額であることがわかっている場所ならあきらめがつきますが
芝浦側のタワーは坪２３０万で買える時期もあったし、同じ線路沿いの
カテリーナ三田なんかも安かったですから、もしかしたら・・・
という期待もあったんでしょうか。
淡い期待が裏切られ、それでも空室だらけとなればほれ見たことかとばかに
する気持ち半分、買えない悔しさ半分でネガりたくもなるのでしょう。

ネガっているのは年収１０００万以内、数年の差で港区タワーの住民に
なりそこなった賃貸の人でしょうか。

[499: 匿名]

この立地を嫉妬って………

[500: 匿名]

まだ今なら何とかぎりぎり手が届くか、という人も結構いるんじゃない？

[501: 匿名さん]

ここ、そんなに高かったっけ？
豊洲とかとそれほど変わらないような気が…
このスレは豊洲の人の荒らしもないようですし。

[502: 匿名]

荒らしがないということは豊洲の人でさえ、ライバル視していないと言うことでしょう。

[503: 匿名さん]

築４年でしょ
さすがに眼中ないんじゃない

[504: 匿名さん]

だけど、豊洲に近い新築勝どきビューにも
豊洲の人はチョッカイ出してないみたいだけど？

[505: 匿名さん]

豊洲の人は、豊洲よりもグレードが高い物件に出没するから、
彼らの認識だと、こことか勝ちどきは同レベルということでしょう。

[506: 匿名さん]

麻布、青山は荒らすけど、ここは豊洲以下だと思ってるんじゃないの？

[507: 匿名]

『一応港区』以外の長所がないもんなあ。逆はいくらでも挙げられるけど。

[508: 匿名さん]

みんな負け惜しみ言って。情けないね。
これじゃネガにならない。
正当な理由でネガりましょう。

[509: 匿名さん]

でも売残り具合では圧倒的に豊洲以下

てか都内最悪

[510: 匿名さん]

売れ残りじゃなくて、売り渋り。

[511: 匿名さん]

売れ残りが正解

売り出している部屋が全然売れません（爆笑）

[512: 匿名さん]

価格を下げれば売れるのを下げないのは売り渋り。

[513: 匿名さん]

それは普通の販売方法

１００世帯以上の入居者がいる物件で、値引き云々は掲示板だけの妄想

[514: 匿名]

売れるのに売らないのが、売り渋り。

ここのように、売りたくても売れないのが売れ残り。

[515: 匿名さん]

最初は売り渋りだったのでは？
過去スレパート１に書かれています。

[516: 匿名さん]

売り渋りというか完成していたのにぜんぜん売り出さなかったよね
どっかのファンドに丸ごと売るのかと思ってた

[517: 匿名さん]

あんまり売れ残り売れ残り言うと

関係者がガラガラの駐輪場にいっぱい自転車が停まってるように見えるように
苦労しながら撮影したキモチワルイ写真をアップしてくれるから・・・

要注意！　　笑

[518: 匿名さん]

そんなこと書いても、覚えている人少ないと思いますよ

[519: 買い換え検討中]

素人ですが、物件自体はいいと思ってます。
売れ残りの問題は、ここのディベさんが安売りせず、価値を守ってくれるかによるかと。

どう思いますか？

[520: 匿名さん]

ここは必死に売ろうというつもりがないようだ。
どうしても売りたかったら値段を下げるはずだが、この価格で買いたいという人がいれば売ってあげてもいいけど、どうする？

という営業スタンス。

社員が少ないんで手が回らないというのもある。

[521: 匿名]

中層階は値段を上げてきています。
安売りする気などないでしょう。

[522: 匿名さん]

上げているのが分かるほどの、
価格一覧表を
客に頻繁に渡しているのですか？

[523: 匿名]

スーモに出てる価格表を定期的にチェックしていればわかりますよ。

[524: 匿名さん]

横からだけど、そんな切返しとは思わなかった（爆笑）

[525: 匿名]

爆笑されている意味がわかりませんが、どこかおかしいですか？
公表されている情報ですが・・・。

[526: 匿名さん]

俺はここに住むなら、芝浦、港南のほうが百万倍マシ。

[527: 匿名]

わかりませんね。なぜ、そこまでこのマンションを敵視するのか。

[528: 匿名さん]

正確な価格表も見ないで値上がりしているとか
適当に書き込むから敵視されるんでしょう

[529: 匿名]

スーモの価格表は「正確」ではないんですか？それならただちにスーモに抗議することにしましょう。

しかし、どうやら、528のネガさんが敵視しているのはこのマンション自体というよりは書き込みに対して、ということのようですね。

[530: 匿名さん]

分譲マンションで一度価格を公表したら基本値上げはできませんよ。
値上げをしているというのは

・予定価格より正式価格が高かった
・後から発売された部屋の坪単価が高い

ということで同じ部屋の値段が上がるというケースは新築分譲の
場合は聞いたことありません。タワーマンションの場合は部屋に
よって坪単価は平気で２倍くらい差があるので平均坪単価とか
まあ、一部屋しか買わないエンドユーザにとってはそれほど
意味ないと思います。

[531: 匿名さん]

スーモは同じ部屋を掲載しているわけではwないし、情報の責任はデベロッパーにあるから、抗議してみるといいですよ（爆笑）
根拠ゼロの値上がり説。アタマおかしいのかな⁇

[532: 匿名]

「一度価格を公表したら基本値上げはできませんよ」というのは何かの基準によっているのでしょうか？
それなら「値下げ」もできないはずでしょう。

状況に応じて価格は自由に変動できるし、ゴールドクレストはそれで利益を上げてきたんだと思いますよ。
その辺は過去スレでかなり何度も語られていますので、ご参照ください。

[533: 匿名]

値下げは誓約書書かせたり内密に行う。
公に値下げする場合は、キャンセル住戸、モデルルーム住戸につきってやるじゃない。

[534: 匿名]

売れ残ってるのに値上げってw
お目出度い。

[535: 匿名さん]

スーモに出している価格が値上げされているんなら具体的に
どのプランがいついくらで出されていて、同じ部屋が値上げされて
いる情報をだせば決着つくでしょ。
事実なら証拠をだせばいいだけです。

[536: 匿名]

531さん、同じ部屋の比較ですよ。
スーモの価格表を保存して同じ部屋の価格を比べれば一目瞭然です。
同じ部屋の価格が変動していることがわかります。
「アタマおかしい」「根拠ゼロ」とは穏当な表現ではありませんね。

[537: 匿名さん]

>>536さん

興味あります。ぜひ具体例をあげてください。
それをネタにワイワイやりましょう

[538: 匿名さん]

あなたのお話し具体的ではないし、事実がひとつもないので、突っ込まれるんですよ。
わかってますか。
もう少し考えてから書き込みをしてください。

[539: 匿名さん]

５３６さん
あなたは勿論スーモの間取り・価格を保存しているよね
スーモには部屋番号が入っていなから、ここにデータを貼って、同じ部屋なのかワイワイやりましょうや

[540: 匿名]

スーモ、部屋番号入ってますよ

[541: 匿名さん]

それならそれをみましょう。価格推移を楽しみますか。

[542: 匿名さん]

早くアップしてくださーい

[543: 匿名]

楽しみのために提供なんかしたくないですね。
興味があるのなら、ご自分でどうぞ。
皆さん、パソコンに詳しいんだろうから過去ログとかなんとかで調べられるんでしょう？よく知りませんけど。
こちらが手間暇かけて継続的に調べた結果をおもちゃに使われたんじゃたまりませんよ。
ヒントは「中層階」と「今年に入ってから」です。

[544: 匿名さん]

今ＳＵＭＯで間取りが公開されているプランは８つ
価格もそれぞれ出ています。
平均坪単価を計算してみたら坪３０９万円でした。
一番安い部屋は３００万切ってます。
意外と安いという印象ですがこれでも値上げされたの？

[545: 匿名さん]

>>543

全部はもちろんいいですよ。
一戸だけでもいいから疑惑を晴らすためにもお願いします。

[546: 匿名さん]

以前より下がってますよ。ウソツキはスルーしましょう。妄想はひとりでやってろ！無職

[547: 匿名]

疑惑とか嘘つきとか無職とか挑発しても無駄です。
確かに低層で難のある部屋で価格が下がってきているものはありますが、これは従来からの路線でしょう。「価格がこなれてきている」という話は随分出てましたから。
注目しているのは、低層ではなく中層階です。

[548: 匿名さん]

>>547さん

一度価格が公表された部屋でも上がっている部屋もあり、下がっているもの
もあるということでしょうか？教えてください。
ゴクレから何度か価格表が送られてきますが、ホームページには載っていな
かったり逆にＳＵＭＯには載っていたりしてここの販売方法はよくわかりません。

[549: 匿名]

公表済みの部屋の価格でも、不動産相場に合わせて変動させるのがこの会社の販売方法のようです。
買い手にとっては下がればうれしいし、上がったら困るということになるのでしょうが、そこは状況を見て判断するしかないでしょう。
現状は、特に売れにくい下の階は下げて「お買い得住戸」を作り、売れそうな比較的上の階は上げていく方針なんでしょう。

[550: 匿名さん]

結局、下がっている部屋はあるけど、上がった部屋はないってことね

[551: 匿名]

無理矢理にでも、どうしても値上がりを認めたくないようですね。
人を平気で嘘つき呼ばわりし、言葉をきわめてののしる嫌らしい人物には辟易します。
匿名社会のインターネットの特徴なんでしょう。
そこまでめちゃくちゃな決め付けをするなら、正しいことを書かないといけないかもしれませんね。
だけど、もうこんな偏執的な人には付き合いたくありません。

1月から2月の間に11階の部屋は百万円強、価格が上がっています。

[552: 匿名さん]

>>551さん

どうでもいいけど１１階って「中層階」なんですか？
３９階のマンションなんだから低層階だと思っていました。
低層階も上がっている部屋があるという認識でいいのでしょうか？

[553: 匿名]

ほお。だいたい30階ぐらいだから3で割ると10階から20階は中層かと思ってましたが、確かに39階までありましたね。正確には14階から上が中層かもしれません。だとしたら、11階は低層なんでしょう。表現が不正確だとしたら訂正します。
私もスーモに出てるぐらいしか価格を知らないので、全体のことはわかりません。
価格を下げていたのは高速とか電光掲示板の正面にある条件の悪い部屋でしょう。
ただスーモの件とは別に「最近はこのマンションの値段を下げるのをやめたらしい」という話が耳に入りました。

ちなみに、ここは14階以上が周囲のビルを抜けて眺望が良くなるらしいです。

[554: 匿名さん]

>>553さん

中層階という表現に解釈の相違があったようですね。
表現の訂正ありがとうございます。

はい皆さん具体例が出ましたよ

１１Ｆの特定の部屋に関してですが今年の１～２月の間に１００万
強値上がりしているとの情報です。

具体的な部屋番号、価格の提示はありませんが一歩前進です。
反論がある方どうぞ！ＧＣの不明瞭な価格設定について追及し購入検討
の有効な材料といたしましょう。

[557: 匿名]

値上がりした部屋は売れてしまったようです。スーモのサイトの価格表で、さらに上の階の部屋と入れ代わりました。

[560: 匿名さん]

ここは、結局、震災被害はなし？

竣工後、2年以上経過してコンクリも完全に固まってるから、この物件の価値は上がったかも。
竣工後2年以内や現在建築中の物件は何らかのダメージは必至で怖くて手が出せない。

計画停電対象区域外で帰宅難民にもならないこの物件の価値は確実に上昇したかも。

[561: 匿名さん]

不謹慎かもしれないが、この地震を機に入居率変化がありそうだ。
震度5強でも損傷なく、山手線や地下鉄なども私鉄と比べて列車運行を心配することも少ない。
港区なので計画停電もなく、駅周辺には飲食店が数多くあり食べ物に困らない。

[563: 匿名さん]

ってか2年もたってるなら、中古板いけよ。

[564: 匿名さん]

なんだかんだ言われても

湾岸マンションよりはマシかと思いますが・・・

[565: 匿名さん]

コンクリが固まる竣工後2年以上経過してる未入居タワマンってマジで貴重かも。
そんな物件、ゴクレとスミフしかなさそうだが。

ここの価値も赤丸急上昇かもな。

[567: 匿名さん]

アウルタワーはコンクリ固まる前に…

[568: 匿名さん]

コンクリって２年以上たたないと完全に固まらないの？
まあ、ここは２年どころじゃないけど。

[569: 匿名さん]

何言われたってほかに比べて安心して住める。強いて言うとエレベータが止まった時階段がつらいくらい。

[570: 匿名さん]

２年以上経ったゴクレさんの絶賛分譲中マンションは
ここを始め、いくつもあって良かったですね。

[571: 匿名さん]

現在建築中、竣工後2年以内で震災を経験した物件は何らかのダメージが想定され、怖くて買えない。
やっと、時代がゴクレに追いついてきたようだ。

[572: 匿名]

地震前は湾岸検討してた、年齢的な問題で待ってたらローンが組めなくなる四十手前、とかが一応内陸だし、とここを検討し始めたりするといいね。
川っぺりだが海沿いよりはまし。

[573: 物件比較中さん]

>560
２年経たないとコンクリートが固まらない（2年経つと固まる）というソースを提示して貰えませんか？
あと、完全に固まってしまう（湿度が無くなる）と逆に強度が下がると思うんですが、
その辺も教えてください。

地震の直後はデマが怖いですね。

[574: 匿名]

コンクリートが完全に固まると強度が下がる？

[575: 匿名]

あのー、コンクリートが完全に固まると強度が下がるって、全く意味不明なんですが、どういうことでしょうか？

[576: 匿名]

その前に、２年経たないと…
の質問の方を573に答えてあげれば。

[577: 匿名さん]

なんか、二年二年以上ってみなさん言ってますけど、もう三年半経ってますよ。

完成：2007年8月16日竣工済み
2007年てことになってますけど、それ以前にもう完成しているっぽかったけど・・・。

[578: 匿名]

じゃあ、きっとコンクリートは大丈夫

[579: 匿名]

強制節電のためダミー照明消えたって本当？

[581: 匿名さん]

すみません。快適に暮らしています。

[583: 匿名]

地震後も販売センターの方が車でお客さんを連れて出入りしているのをよく見掛けます。
デマは怖いですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[584: ご近所さん]

完成した当初から、今も変わることなく節電中です。
暗い。

[586: 匿名さん]

まぁ、でも停電にならないし♪

[587: 匿名]

港区に計画停電はありません

[588: 匿名さん]

ここはどぶ川のそばだからイヤだな

[589: 匿名]

それなら海辺にどうぞ

[590: 匿名さん]

誰も買いません！

[591: 匿名]

賃貸にするのも手としてはアリかもしれませんね。

[592: 匿名]

借りる人いそうですか？

[593: 匿名]

地権者が持っていて賃貸で出てるフロアはかなり埋まってるみたいですよ

[594: 匿名さん]

港南の某タワーズが、震災でボロボロになったようで、何も被害がなかったここが人気化？

[595: 匿名さん]

施工はシミケン。モノはいいからね。

[596: 匿名さん]

構造とかゼネコンとか以前に、港南はしょせん埋立地。ここはなんてたって山手線の内側。
もっと大きい地震来れば違いはより明確になるだろう。

[597: 匿名さん]

内側と言えど、津波にやられちゃうかなー

[598: 匿名さん]

ＪＲの高架が守ってくれるから津波は大丈夫だろ。
ＪＲの西側は東側に比べて、土地も高くなってるし。

[599: 匿名さん]

以前は確かここ海側は、芝浦と比べてたんじゃないの？
芝浦アイランドも被害があったと、サウスゲートスレに書き込まれてたよ。

[600: 匿名さん]

ほんと地震を機に本来の良さが認知されるようになってきましたね！