クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[361: 匿名さん]

ゴクレの物件では一般的に、
何戸残ってるかをスレで聞いても正確には分からない。

[362: 周辺住民さん]

なぜ？

[363: 匿名さん]

売ってる方も趣味売ってるので正確に把握してないから。

[364: 匿名さん]

各デべとも湾岸の一部を除いて値上げしてきている。
そろそろここも動き出すか？

[365: 匿名さん]

他のスレに、
『階数の違う同タイプの販売価格を見て、
値上げしたと主張する書き込み』
があるね。

同タイプでも階数が高くなれば、販売価格が高くなるのは当然だが。値上げではなく。

[366: 匿名さん]

ここの「値引き」項目の「今は底値ですか？　下落ですか？　上昇ですか？【Part 2】」
に下記の書き込みを発見しました。本当でしょうか？


マンション不動産株がドンドン値上がりしています。
フージャース、日神、トーセイ、プレサンス、プロパスト、日本エスコン、エリアリンク、みんなみんな上昇してます。
去年が大底でしたな。
プロパストは継続疑義が取れてストップ高の連チャンです。
業績も今期から絶好調になるでしょう。

[367: 匿名さん]

これは株の話か。

[368: 匿名さん]

自分もプロパスト乗ってます。
3万円目標です！！

[369: 匿名さん]

ゴールドクレストのマンションって中古だと確実に値落ちしちゃうよね。

[370: 匿名さん]

そんなことはありませんよ。

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボが昨年８月に公表した「売主別中古マンション価格の騰落率ランキング」（２００９年版）によると、１位三菱地所、２位丸紅、３位東急不動産、４位住友不動産、５位三井不動産レジデンシャル、６位野村不動産、７位ゴールドクレストで、ゴールドクレストまでは売った場合に利益が出ています。

もちろん、中古ですから個別物件により違いはあるでしょうが、少なくともこのデータによる限り、「ゴールドクレストだと売った場合に値上がりしてきた」とは言えても、逆に「確実に値落ちしちゃうよね」という事実はありません。

[371: 匿名]

どうですか？と聞かれれば、ダメです、と言わざるを得ない。

[372: 匿名さん]

ようやく、都心部で中古マンションの価格上昇が止まったようです。
http://www.nikkei.com/biz/product/article/g=96958A9C93819698E3E1E2E395...

これからは、ここもどんどん値下げしてくれるといいですね。

[373: マンコミュファンさん]

中高が値下がりするとなると、築後４年のここの未入居はどうなると思いますか？

[374: 匿名]

新築は価格上昇が続いています。昨日のＮＨＫニュースでやっていました。

[375: 匿名]

366や368みたいに
株の話が好きな人がいるようだが
みずほ証券はゴールドクレストの投資判断をニュートラルに引き下げたね。

[376: 匿名]

マンション価格上昇の初期には新築が少なくて中古の方が値上がりするという現象が起きます。
新築の供給が本格的すると中古の価格は落ち着きます。
やがて、新築が上昇して中古も再び上昇します。
不動産相場の回復期にはいつも繰り返されるパターンです。

[377: 匿名]

じゃここは、
新築が無くなってから
中古が値上がりするんですね。完売待ち。

[378: 匿名]

完売の見通したたず。

[379: 匿名]

後、10年くらいかかりますかね？

[380: 匿名さん]

完売までは時間がかかるんじゃない。積極敵に売ってないからかか、売れてないからか。
ネガが言うとおり、間違いなく後６～１０年ぐらいはリセールに影響を及ぼすかと思う。
不景気だから、何かあったときにすぐリセールできない物件は、買う側にとっては勇気がいるもの。
地区も建物も管理も値段もそう悪くはないのですから、ゴールドクレストさん将来の資産性もお願いしますよ。
財閥系に負けないブランド力の強化を期待します。