クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[307: 住民]

パート１から同じことの繰り返しのレス。
検討者さんが、これを読むと不安になるのも無理はないですね。
私もそうでした。ここ、悪くないですよ。

[308: 匿名]

でもあの値段の価値はないな。

[309: 匿名さん]

ここと隣接した場所に各財閥系のオフィスビル・ホテル・高級賃貸マンションが建っている。
このことからも、この場所がレスに書かれているような悪い場所ではないことが分かるであろう。
天下の財閥は資産価値の低い場所は所持しない。

[310: 匿名]

オフィスとレジデンスはニーズが異なる。

おまけに首都高、汚運河からは離れている。

高級賃貸なぞ隣接していただろうか？？

[311: 匿名さん]

購入しちゃった人は必死だけど、実際売れてないのが事実を物語っている。

[312: 入居済み住民さん]

スターツと住友不動産の嫌がらせに悩まされています。
ダサい看板は景観を損ねるので撤去してください。

夜景にデカデカと黄色い住友マークと「住友不動産芝大門ビル」の10文字を浮かび上がらせる悪趣味な演出。
住友の後ろに見える愛宕グリーンヒルズの素敵な形が台無しです。
高層階なら看板は視界に入らないと思うけど、うちは残念ながら予算的に中層階しか買えなかったので。

[313: 匿名さん]

どっちが先に建ったんだ・・・？

その眺望も含めて納得して買ったんじゃないの？

[314: 匿名さん]

近隣のオフィスに勤務する者ですが、この物件は高速道路とドブ川の合間という環境にそびえており、しかも何年間も人の気配が無くとても不気味で景観を損ねるので、取り壊して下さい。

[315: 匿名さん]

ここの川はどぶ川ではないでしょう。
川の底がはっきりと見えるから汚く感じるが、
底が見えということは水は澄んでいるのでは。
将来、クルーザーの停泊地にでもならないかな？

[316: 匿名]

業者間争い？

[317: 匿名]

船がごみごみ停留している様があまり好ましくない風景。

[318: 匿名]

古川はドブ川ですよ、どう見ても。

[319: 匿名]

そうだよね。

[320: 匿名さん]

蓋をして、上を道路か公園にしてもらえるとよいのですが…

[321: 匿名]

誰が出すの？そんな金。

[322: 匿名さん]

現地に2回行ったけど、あの川を見る気はしなかったなぁ
釣り宿から生ごみは捨てらていそうで、暗いし、汚そう

[323: 匿名]

川に屋形船が浮かぶ風景を撮影しようとカメラを構えている人がしょっちゅういますよ。
「どぶ川」「汚い」と言う人とは感性が違うんでしょうね。
屋形船、そんなにお嫌いですか？
職業差別はやめましょうね。差別落書きは取り締まりの対象ですよ。
外国人が見入っているぐらいなんだから、日本人ならもう少し風情を感じてはいかがですか？
足元にある伝統的な物に価値を感じず、平気で唾を吐きかける姿勢は感心しませんね。

[325: 匿名]

運河のことであって、屋形船が嫌ではないと思うが。

323はちょっと文脈からずれている。

[326: 匿名さん]

ここは以前と違い、すでに住んでる人ガ多数いるのですから、
みなさん常識人なら、そろそろレスの内容を考えられては？
住んでる人がこの提示版をみたら、たぶんいやな思いをする
かと思いますよ。

[329: 匿名さん]

正直、良いマンションだと思います。
値段以外…

その値段だったら、もう少し出して都心の物件が良いかな…と。

[330: 匿名]

確かに値段がもっとリーズナブルであれば売れるかもね。

デベロッパーと消費者の価値観にズレがありすぎる。

[331: 匿名さん]

売れない＝コストパフォーマンスが悪い
ということでしょうか？

[332: 匿名さん]

竣工がかなり前だから、
古い仕様の建物は買いたくない人たちもいるんじゃない。

[333: 匿名]

コストパフォーマンスが悪いなんて婉曲的な表現でなくも一言『高い』。

[334: 匿名さん]

みんな欲しがってるねー
それより、

一等地＝オフィスビル、二等地＝ホテル・賃貸
三等地＝分譲マンションという住友のパターン

ってのは本当ですか？
散々叩いときながらここが一等地になってしまうけど（笑）

[335: 匿名]

ここが一等地なわけない。

[336: 匿名]

欲しがっていません。近所に人気のないタワーがずーっとあるのが嫌。さっさと値下げして埋めて欲しい。

[337: 匿名]

こうも売れ残ってると買うのに躊躇しますよね。リセールも出来なそうだし。

[338: 匿名さん]

>326
ここは検討板であって住民板ではない。
検討者にはただでさえ竣工後年月がたっていてリスクがあるマンションなんだから、悪いと思われる情報も知った上で判断したいはず。

[339: 匿名]

逆にここの売りってあるの？

[340: 匿名さん]

中古のこと？

[341: 匿名]

物件自体。環境でもない、仕様でもない、将来性でもないとすれば何がいい点？

[342: 匿名さん]

>336
その人気ない地域に人気ないマンションが建つその地域に先住していりあなたが一番の＊＊＊。
皆はここの立地を冷静に判断してますよ。

[343: 匿名さん]

米印になっちゃいました。まけぐみ と書きました。

[344: 匿名]

生憎と我が家は首都高沿いでもドブ川沿いでもありません。
ここが安くなっても当分、売りませんから影響も怖くありません。

[345: 購入経験者さん]

誰にレスしているのかわからないけど、わざわざ宣言しなくても
ここの中古を買う人間なんていないから安心してな

[346: 匿名さん]

ここは直ぐ売れてしまった中古もあるし、売れない中古もある。
ただ、価格を低く設定していた中古はすぐなくなってしまったと思う。
常に中古情報を確認しているが、今までに中古として販売された部屋はかなり少ない。
今思えば新築値引きを考えるより、その中古を購入しとけばよかったと後悔している。

[347: 匿名さん]

ここは値引きしない方針。常に相場にあわせて価格調整しているからだという。
不動産相場が下がれば販売価格も下げるし、相場が上がれば販売価格も上げる。
ただ、常に相場よりは低く設定するらしい。中古相場も意識しているとのことなので
築年数がたったからといって値引きすることはないみたい。
今が高いか安いかは分からないが、以前よりは低く設定されている。
今後、今より不動産相場が下がれば値を下げてくるだろうし、相場が上がれば値を上げてくるだろう。
ここをもう少し安く購入したいなら、今後の不動産相場の下落に期待するしかない。

[348: 匿名さん]

値段があって無いようなものですね…。

[349: 匿名さん]

相場だって、あってないようなものですからね。
本当に相場よりも低く設定されているのであれば、
竣工前に売り切れてしまうのでしょうけれど、
売主側の相場観がズレていると、そうも行きません。

[350: 匿名さん]

ここは竣工前の、ミニバブル時代に高く売り出さず、
竣工後の、ミニバブル崩壊後に売り出してくれた。
なんと、客の利益を考えてくれる売主なんだ。

[351: 匿名さん]

これ以上、不動産相場が下落したら日本経済が崩壊する危険がある。不動産相場は経済に連動しているからである。
消費者は、やはり今以上に安く不動産を所得したいと思う気持ちも理解できる。ただ、これ以上に下落したら連鎖反応で、さらに企業倒産・リストラが進み、我々の財布を脅かしてしまうので、これ以上、日本経済が低下しないことを信じる。

今ここが高いか・安いかは人それぞれの判断、高いと思うなら買わないほうがよい。港区にこだわる必要もないし、他の物件でもよいマンションはたくさんある。妥当と思う人は検討に値するかと思う。

[352: ビギナーさん]

↑２０年前のヒト⁇

[353: 匿名さん]

相場はそのときそのときで上下するのは理解できる。
要は、ゴールドクレストが常に相場より高い価格で売り出しているから
いつまで経っても売れない状態が続いているということでしょうか？

[354: 匿名さん]

>>350
なんだゴクレって顧客第一主義の良い会社じゃないか。
高いときに売らずに、「まだ高いですから待ってください」といって、安くなってから、
「やすくなったので、はいどうぞ」って、全米が泣いた！！

[355: 匿名さん]

今より価格を下げても上げても、この状態は変わらないだろうな。
このデベはここをさばこうとする姿が、まったく感じられない。
ブランドデベなみの価格設定にし、客をみて○○○○万円値引きますと
でもささやけば、実際は今の値段よりも高くても売れただろうに。
最初から相場に合わせた価格で販売するから、値引きで動く層を獲得
できないから売れないのだ。真面目なのか、商売が下手なのか。
これからも小出し販売をつづけていく方針は変わらないのだろうな。
何を考えているのか・・・・・？

[356: 匿名さん]

従業員が少なくて固定費がかからないんで、ある程度売って投下資本と利益を回収したら、後は半ば趣味でマンション売ってるみたいなもんだよ。
顧客との心理戦や駆け引きを楽しんでいるんじゃないかな。

あるいは、自社の物件が気に入って手放したくないのかもしれない。