クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[23: 匿名さん]

景気回復したら、都心の、特に山手線内の良い立地は出なくなります。なぜならより利益率が高いオフィスビルになるため、レジデンスは少なくなります。

[24: 匿名]

そんな単純ではないね

[25: 匿名さん]

その頃にはより良い立地のマンションはかなり高いでしょうね。ここは地価が底値の時に仕入れたマンションだからこそ、今の値段なんですから。

[26: 購入検討中さん]

住宅設備は年２回新規商品が発売される。４年前ともなると完全に１世代前の設備。
入居するには設備の全面リフォームが必須になるだろう。

[27: 購入経験者さん]

これから数年で都心の土地が高騰してオフィスビル供給に押されてレジデンスの供給がなくなる………
ウチの会社にそんな低レベルの人間がいたら指名解雇するね。

[28: 匿名]

港区山手線内側の立地、施工が清水建設のタワー。
今の価格なら、環境も治安が悪いわけではないし、デべも財閥系ではないが大手だし、設備の古さも妥協できる範囲（いやなら交換できる。値段もたかがしれている。）かなと思うのですが。
この物件でデベが財閥系なら、間違えなく＋1000～2000万の価格のような気がする。

[29: 匿名さん]

もうすでに、山手線内で高層住宅を建てられる土地を確保するのは困難なような気がする。
もし仮に景気が回復したら、もっと困難になる。今後、この値段で山手線内側の高層マンションは買えないだろう。

[30: 匿名]

28
施工が清水建設のタワーと言うと
市川の例のタワーを連想してしまう。

[31: 匿名さん]

ここは問題ないでしょう

[32: 匿名]

もし、財閥系なら間違いなく価格は2、3割増しでしょう。

[33: 購入検討中さん]

２〜３割増し？
ここの立地で坪単価５００〜６００万とか財閥系でもありえないでしょう

[34: 匿名]

ここの坪単価は280万円ぐらいからあったはずです。

[35: 匿名さん]

ここさえ無ければ、財閥系はこの立地に高層マンションを建設したかったのではないでしょうか？
この立地がいまいちだとすれば、この付近に多数ある財閥系オフィスビルや賃貸ビルもだめと言うことになる。

[36: 匿名さん]

このマンションは安いから、買ってください。

[37: 匿名さん]

川崎より安いよ。

[39: 匿名さん]

ここに、これが建っちゃったから、財別系の計画はかなり邪魔されたでしょ。
眺望を結構埋めちゃったからね。
正に、湾岸眺望に王手をかけちゃったから、財閥系の逆鱗に触れて、ここでネガが暴れてるわけ。

これがあるから、この近くにはもう財閥系でタワーは建てられない（眺望ふさがれるから）。
ちょうど、東芝と東京ガスの間の空間を絶妙に埋めちゃってるからね。

俺、財閥系大嫌いだから、でかしたゴクレ！！と褒めたいよ。

[40: 購入検討中さん]

ゴクレはここを湾岸眺望だと思ってんだ.........
こんな売れ残りマンション、財閥系は存在すら忘れてるでしょう

[41: 匿名さん]

売れなくても障害物として役に立っているということか…
でも、もっと都心でも、眺望の良い大手デベのマンション、普通にあるんですけど…

[42: 匿名さん]

何言ってるの？都内唯一の、山手線内側の湾岸眺望タワーだよ！！

[43: 匿名]

袋小路にある、迂回しないといけないマンションね。まあ中々買わないでしよ

[44: 匿名さん]

周辺に便利なスーパーがあれば、買おうと思った。

[45: 匿名さん]

たしかに奥まったドンづまりに無理やり建っているから売れないンだろうな。

[46: 匿名さん]

高いから売れない、正確に言えば買える人がいない
それにつきます

[47: 匿名さん]

その分が価格に反映されている。

[48: 匿名]

いや、ネガたちが考えるよりずっと売れているようだよ。紙カーテンがついていても、売れている部屋が結構あるようだ。特にお買い得感の強い低層階。ただ、30階以上と、坪単価が高く広い(つまり総価格が高額になる)角部屋は市況の本格回復を待つデベが売り出さない状態が続いているというのが真相のようだ。

[49: 匿名さん]

やぱっり、ビンゴ

[50: 購入検討中さん]

スーモの間取りが２ヶ月同じだけど

[51: 匿名さん]

それは間違いです。私が見た限りでも、スーモのサイトで出ている部屋はこの2ヶ月で少なくとも5室入れ替わりました。

[52: 匿名]

48
ようだ、ようだ、ようだ、の推測文章。

[53: 匿名さん]

ようだではなく、少なくとも5室入れ替わったのを確認しています。

[54: デベにお勤めさん]

しかし、この会社はウソばかりでビックリするよ。
スーモの間取りが５部屋
入れ換えてある？
最低価格の１LDK、２LDKの最低価格住戸と７５㎡の４階とその反転プラン。７階の２LDK。３LDKの住戸はここ２kヶ月以上掲載しっぱなし
リクルートの住宅カンパニーにウチから問い合わせしてもいいよ

[56: 匿名さん]

あと何戸残ってるの？

[57: 匿名さん]

リクルーターに問い合わせされましたか、デベさん？どうぞ、してください。別に私はゴクレの人間ではないし、嘘などついていない。掲載が続いている部屋もありますが、掲載されていた部屋が消えて新しい部屋に入れ替わるというのを繰り返していますよ。ご確認ください。

[58: 匿名さん]

リクルーター？

こんなとこで脂うってないでしっかり就活せいっ！

[59: 匿名さん]

ああ、失礼、リクルートですね。どうぞ、リクルートにご確認ください、デベさん。

[60: 匿名さん]

爆笑とかかいちゃうんだ、、、、

ある意味すごいですよ。

[61: 匿名]

要するにネガは何かをからかいやいじめの対象にしたいだけ。対象は何でもいいんだよ。単なる暇つぶしだね。

[62: 物件比較中さん]

スーモの間取り図が５部屋かわったっていうのはウソだったんですね。
リクルーターとかゴクレの評判の悪さは営業マンのバカさからきてるんですね

[63: 購入検討中さん]

リクルートの掲載の部屋のことやここのデベの話など、どっちでも良い。
それより、ここの価値や将来的展望のことについて知りたい。

[64: 物件比較中さん]

デベロッパーの悪評と売れ残りの話を見れば誰も将来の展望なんてバカらしくてしないでしょう。
もちろん価値も低い。

[65: 購入検討中さん]

デベロッパーの悪評と売れ残りの件は、よく話題になりますので、実際にデべの方とお話をし、現地も確認してきましたので、だいたいの真相は把握しました。
この件は置いといて、この付近の立地（芝・芝公園・芝大門・浜松町）はどうなんでしょうか？

[66: 匿名さん]

この付近の立地はポテンシャル高いでしょ。
最開発で10年後は跡形もなくかわってるかも。

特に、この物件の運河挟んだ北側を走る環状3号線が起爆剤だね。
今は、環状2号に注目がいっちゃってるけど、その次は3号。

そう、清澄通りまで直結。
しかも、うまく行けば環状3号に沿って地下鉄の新設とかもあるかも知れない。

[67: 匿名さん]

意味がわからないんですが、「スーモの間取り図が5部屋変わった」というのは事実だとご説明申し上げているのが、なぜ「嘘」になるのでしょうか？
手元に図面をプリントした紙がありますよ。
とにかくイチャモンをつけたいようですね。

[68: 匿名さん]

ネガは完全に逝っちゃってるから、真面目に相手するだけ時間の無駄。
3月決算が近いから競合デベが焦ってんだろ。

ゴクレの焦りの無さに嫉妬してると見た。

[69: 物件比較中さん]

＞＞デベロッパーの悪評と売れ残りの話を見れば誰も将来の展望なんてバカらしくてしないでしょう。
もちろん価値も低い。

確かに、評判は。。。

[70: 購入経験者さん]

スーモの間取り図は一緒。他のゴクレの物件は頻繁に変更しています。
なぜ言い切れるかと言うと、俺の勤務地は八重洲。
まだわからないかな？

しかし、最開発とかリクルーターとか日本語だいじょうぶですか？

[71: 匿名さん]

八重洲といえば博報堂か

[72: 匿名はん]

スーモは八重洲でしょう。