クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[221: 購入検討中さん]

購入者にとってみれば、価格が下がればうれしいのだが。
ここがこれ以上、下げたら他のマンションの価格にもっと影響を与えるだろうなと思うと、ないような気がする。
築年数・リホームの件・相場などを見越して、いまの価格なのではなかろうかと思っている。
金利や不動産相場が上昇したら、普通の人は港区山手線内のタワーマンションは絶対に手が届かない。議論している、ここすら買えなくなるかもしれない。

[222: 匿名]

他のマンションの価格に影響を与えるなんて、買いかぶり過ぎ。


ここが単純に安くなるだけでしょう。

[223: マンコミュファンさん]

まったく周囲の相場には影響のないマンションでしょう。ここって
ガラパゴスマンション

[224: 匿名さん]

ここでマンションがこんなに叩かれる理由がわかりません。住んでいる人を何人かつかまえて聞いてみましたが、皆さん満足しているようでした。

値段も質も悪くない。先日、住民の方が書き込んでいましたけど、利便性も良さそうです。

小出しにして売り惜しみ、完成後、何年も売り続けるデベロッパーの独特の手法が反感を買っているということなんでしょうけど。

[225: 匿名さん]

No.224　に同感
この価格で、この設備・管理・利便性そして港区山手線内ならベターではないでしょうか？
値段が下がるのを待って、金利が上がれば総支払額は上がるので意味がない。検討中の方は、
このへんも踏まえて検討されたほうが良いかと思います。

[228: 匿名はん]

コグレの営業マンではないんじゃない。
ここの価格は他に影響がないっていってる人の方が、他社の営業マンだと思う。社会常識としてはありえないこと。
購入者は、周辺マンションの相場を確認し、良さそうな物件なら購入しようと考えるのが当たり前。
ここが半数しか売れてないのは、コグレが積極的に販売せず、相場回復を待っている（値上げのタイミングを待っている）こと。安いとは言っても高い買い物なので、購入検討者がデベの評判が気になる（悪くはないですよ、普通です）こと。お洒落な立地ではない（住みやすいところだが）こと。などではないでしょうかね？

[234: 匿名さん]

お買い得なマンションはすぐに売れてしまって手に入らないし、
長期間売れ残るマンションは割高（将来の転売が困難）なので買う気がしないし、
難しいですね。

[243: 匿名]

社員を増やしてるんじゃないの？

[246: 匿名はん]

昨日ゆりかもめからマンション見たら上層階は真っ暗で中層以下も灯りが疎らですね。

[247: 匿名さん]

同じネタをしつこく書くのは芸がないですよ。３０階以上は販売していないので真っ暗なのは当然です。

中層以下はかなり電気のついている部屋が増えてきました。

通りかかる度に「また増えてきたなあ」と感じます。

[248: 住まいに詳しい人]

ここは「清水建設施工」で「住宅性能評価書」も所得してますし、「フラット３５Ｓ」の適応ですので建物自体はかなり安心できます。アドレスは港区芝ですの電車・車の利便性は申し分ありません。また、この場所には抽選が実地されるほどの人気校が存在しています。今年度の抽選は港区ポータルサイトで確認できます。ただ、ここはオフィス街ですので、住宅地としては開発途上中であることは否定できません。今後の羽田空港・浜松町の国際化に期待したいところです。建物・アドレス的には問題ないので、あとは、購入検討者がデベや価格をどう評価するかだと思います。

[250: 匿名]

発売4年目に入っても、あれしか電気のつかないエコマンションは、ある意味貴重だね。

[251: 匿名さん]

>248
３年前から完成しているマンションなのに
何を今更解説？

[253: 入居済み住民さん]

みなとみらいのMMタワーズとここを所有しています。MMとは規模感違いますが、負けず劣らずのいいマンションだと思いますよ。欠点はややスーパーが遠い（でも自転車でいけばなんの苦痛もないレベル）、サラリーマンの飲み屋街が近いの2点のみ。中層階以上であれば眺望もいいし、設備も問題無し。自転車で銀座・六本木に行けることを考えれば、相対的に価格は安かったと今でも思ってます。虎ノ門まで自転車通勤。

[254: 匿名さん]

こうゆう書き込みって珍しいですね
ゴクレの営業システムには問題があるねぇ

[255: 匿名さん]

↑
いい加減ツマラン。そろそろ他の言い回しないのか

[256: 匿名さん]

検討者には住民の意見はとても貴重なのでは？

[257: 匿名さん]

意見というより宣伝トークでは、貴重とはいえないでしょ。

[258: 匿名さん]

ていうか、住民じゃないでしょう。営業さん。

[259: 入居済み住民さん]

有意義な情報を、と思って書き込みましたが反応がネガティブで非常に残念です。

[260: ご近所さん]

相対的に価格が安かったなら、なぜ４年もたってあんなに売れてないのかな。
不思議だねぇ～～。
「売れないマンション」、これこそが事実でしょうに。

[261: 匿名さん]

　世界が狭いね。麻布十番が良い、三田が良いってどれだけの差？何の差？
住んでる人達が快適っていってるんだから余計なお世話。
　このマンションは日本人だけが住んでいるわけじゃない。
自分の目でみて、頭で考えて行動しないから日本は遅れたんです。
アジアの一国という視点で不動産も考えてますよ。
ここの角部屋のロケーションは香港人も凄い気に入ってました。
羽田国際まですぐですから、ここに住んで海外行ってる。
好きな外車も必要ない。
車は地方、海外に置く。カッコつけて青山、麻布あたりの
狭～い道走らせることない。
広い庭付き欲しかったら日本じゃなくても良い。
ＩＴ時代、店がどうのなんて買い物にも不自由しない。
マンション一階にスーパー，コンビニなんてあったら絶対買わない。
宣伝の仕方がどうの、営業マンがどうのって言ったって重要なのは
仕様と間取りとﾛｹｰｼｮﾝ。建築知ってる経営者は賢いですよ。
タンクだっていい。管理もセキュリティーもしっかりしている。
日本にそんな超高級マンションなんてある？。エントランスだけ
大ホテル並みに豪華にして、中は普通の住宅なんてこけますよ。
宅配ボックスみたいなチャチなワインセラーなんていらないでしょ？
そんな変てこな差なんてつけないで、ここよりクオリティー高いって
いうなら一等地に５億以上で１００年ぐらい持つM建てて下さいよ。
日本のランク上位の不動産会社、仕様は一等地も郊外も大差ない。
へたすると一等地より郊外のほうが土地安いから豪華。
　これは本当の上級の思想じゃない。高い土地に他の追随を許さない
ような物件があっての差。財閥系なんて言葉が泣きますよ。
　働き盛りの男？がこんなどんぐりの背比べのような日本のMの事で
毎日モグラたたきして悲しいね。
　東京では電車、自転車、徒歩で充分。一階のジムも広くて外に面して良い。
体力付け、食料も自給できる準備も必要。ここで張り付いてネガってる皆さん
土仕事できますか？体力、気力つきますよ。もっとポジティブになる。
椅子に座って陰湿なネガティヴな言葉は今年限りにして
ここより良い物件あるのなら、人の懐探るような無駄なことしてないで
どうぞ買ったり売ったりして下さい。
　マンション買おうとする人はこんなｻｲﾄ見ないことですね。時間の無駄！

[262: 匿名さん]

ネガの挑発に乗せられないほうが良いですよ。
ここが良いマンションであることは皆知っている。

[263: 匿名]

そうか？

[264: 匿名]

違います。4年目でもほとんど売れていない事実が全てを物語っている。

[265: 匿名さん]

ネガは相手にしないことです。せっかく居住者の方がメッセージを寄せても、機械的に「どうせ住民じゃない。営業だ」と繰り返すだけ。ネガはこのマンションについて知りたいなんてこれっぽっちも思っていないのです。ただ「売れていない」などと妨害したいだけ。
ここはとてもいいマンションだと思いますよ。ネガは「高速や線路に近い」と繰り返し書き込むけど、だからこそ港区でこんなに利便性が高い場所でもこの価格なわけです。港区でほかにこんなお値打ちマンションないと思いますよ。高速や線路に近いことがそんなに大きなデメリットだとは思いません。予算に限りがない人はもっといいマンションはいくらでもあるでしょうから、費用はかかってもそちらを選べばいいんじゃないでしょうか。

[266: 匿名]

必死になればなるほど悲惨な件。

[267: 匿名]

「件」「必死」？？
２チャンネーさんですか？
そういう意味のない反応、やめましょうよ。
ここはいいマンションですよ。

[268: 匿名さん]

いいマンションなら何故売れないのか？

[269: 匿名]

住民が検討板で必死になればなるほど残念な件。

[270: 匿名さん]

以前から気になっていたのですが、ここに出入りしているネガさんは住民の方をどうやら敵視しているようです。

住民の方の意見は「実際に住んだ感想」なのですから、検討者にとっては非常に貴重なはずです。

その意見が、ネガさん達の攻撃で疎外され、本来のこのスレの趣旨から外れて、現実の検討者に届かなくなるのは極めて残念です。

「売り惜しみ」といわれるデベの戦略を批判する方がいることも分かりますが、批判的な意見以外はすべて「営業」とみなして攻撃する人々が、検討者の方を妨害しているのは間違いないでしょう。

このスレの主催者にはそうした状況をよくご理解いただきたいと思います。