クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[21: 匿名さん]

30階以上は作りが豪華なので、29階以下とは分けて、市況が回復するまで売らないと決めているようですよ。

中層以下のお手頃な部屋は、皆さんが書かれているのとは違って、紙カーテンだろうが売却済みの部屋も多いようです。

[22: 匿名]

市況が回復している頃は、ラグジュアリーで、もっと立地が良い物件が出ていること、築5年、7年とかになってしまうこと、をどう考えているのか。

[23: 匿名さん]

景気回復したら、都心の、特に山手線内の良い立地は出なくなります。なぜならより利益率が高いオフィスビルになるため、レジデンスは少なくなります。

[24: 匿名]

そんな単純ではないね

[25: 匿名さん]

その頃にはより良い立地のマンションはかなり高いでしょうね。ここは地価が底値の時に仕入れたマンションだからこそ、今の値段なんですから。

[26: 購入検討中さん]

住宅設備は年２回新規商品が発売される。４年前ともなると完全に１世代前の設備。
入居するには設備の全面リフォームが必須になるだろう。

[27: 購入経験者さん]

これから数年で都心の土地が高騰してオフィスビル供給に押されてレジデンスの供給がなくなる………
ウチの会社にそんな低レベルの人間がいたら指名解雇するね。

[28: 匿名]

港区山手線内側の立地、施工が清水建設のタワー。
今の価格なら、環境も治安が悪いわけではないし、デべも財閥系ではないが大手だし、設備の古さも妥協できる範囲（いやなら交換できる。値段もたかがしれている。）かなと思うのですが。
この物件でデベが財閥系なら、間違えなく＋1000～2000万の価格のような気がする。

[29: 匿名さん]

もうすでに、山手線内で高層住宅を建てられる土地を確保するのは困難なような気がする。
もし仮に景気が回復したら、もっと困難になる。今後、この値段で山手線内側の高層マンションは買えないだろう。

[30: 匿名]

28
施工が清水建設のタワーと言うと
市川の例のタワーを連想してしまう。

[31: 匿名さん]

ここは問題ないでしょう

[32: 匿名]

もし、財閥系なら間違いなく価格は2、3割増しでしょう。

[33: 購入検討中さん]

２〜３割増し？
ここの立地で坪単価５００〜６００万とか財閥系でもありえないでしょう

[34: 匿名]

ここの坪単価は280万円ぐらいからあったはずです。

[35: 匿名さん]

ここさえ無ければ、財閥系はこの立地に高層マンションを建設したかったのではないでしょうか？
この立地がいまいちだとすれば、この付近に多数ある財閥系オフィスビルや賃貸ビルもだめと言うことになる。

[36: 匿名さん]

このマンションは安いから、買ってください。

[37: 匿名さん]

川崎より安いよ。

[39: 匿名さん]

ここに、これが建っちゃったから、財別系の計画はかなり邪魔されたでしょ。
眺望を結構埋めちゃったからね。
正に、湾岸眺望に王手をかけちゃったから、財閥系の逆鱗に触れて、ここでネガが暴れてるわけ。

これがあるから、この近くにはもう財閥系でタワーは建てられない（眺望ふさがれるから）。
ちょうど、東芝と東京ガスの間の空間を絶妙に埋めちゃってるからね。

俺、財閥系大嫌いだから、でかしたゴクレ！！と褒めたいよ。

[40: 購入検討中さん]

ゴクレはここを湾岸眺望だと思ってんだ.........
こんな売れ残りマンション、財閥系は存在すら忘れてるでしょう