クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[208: 匿名さん]

パークコートで坪３５０万ぐらいだとかなり条件が悪そうですね。

[209: 匿名]

パークコートの安い部屋の情報求む

[210: 周辺住民さん]

１年以上前に４００万以下の部屋は売り切れてるよ

低層階ならいくつかあったし、地権者住戸なら上の階でも４００万以下で出ていたね

[211: 匿名さん]

ここは麻布十番の１／２で安い。当然、立地は向こうのほうが良い。
ここの立地はこれ以上は悪くはならない。もし少しでも良くなれば、
ここの価値は今より上がる。

[212: 匿名さん]

麻布十番は高くて買えない。芝３丁目の財閥系中古マンションのほうが良いかな？

[213: 周辺住民さん]

ここの価値が上がるなら麻布十番はもっと価値が上がるでしょう。

[214: 匿名さん]

やっぱりここは
安かろう、悪かろう
マンションなのでしょうか？

[215: 物件比較中さん]

築4年目なことを考えたら、リフォームも必要だし、安くないでしょう

[216: 匿名]

人が住んでいたわけではないから、痛んでなければリホームの必要はないんじゃない。
確かに電化製品は気になるところだが、建具は接着剤などの化学物質の影響が無くなり、丁度よくなっているので問題ないかと思う。新築特有のハウスシック症候群は避けられるかも。

[217: 匿名]

リホームの必要はないかも。リフォームの必要はある。

[218: 匿名さん]

年度末なので、数少なかった賃貸が結構多く出ていますよ。
賃貸で住むのも良いかもしれない。

[219: 匿名]

建物と体は支障がなければ、あまりいじくり回さない方が良い。
神経質になると、だいたい悪くなる。
気になるなら、その部位をデべに言って価格を下げさせればよい。

[220: 匿名]

シックハウス症候群

[221: 購入検討中さん]

購入者にとってみれば、価格が下がればうれしいのだが。
ここがこれ以上、下げたら他のマンションの価格にもっと影響を与えるだろうなと思うと、ないような気がする。
築年数・リホームの件・相場などを見越して、いまの価格なのではなかろうかと思っている。
金利や不動産相場が上昇したら、普通の人は港区山手線内のタワーマンションは絶対に手が届かない。議論している、ここすら買えなくなるかもしれない。

[222: 匿名]

他のマンションの価格に影響を与えるなんて、買いかぶり過ぎ。


ここが単純に安くなるだけでしょう。

[223: マンコミュファンさん]

まったく周囲の相場には影響のないマンションでしょう。ここって
ガラパゴスマンション

[224: 匿名さん]

ここでマンションがこんなに叩かれる理由がわかりません。住んでいる人を何人かつかまえて聞いてみましたが、皆さん満足しているようでした。

値段も質も悪くない。先日、住民の方が書き込んでいましたけど、利便性も良さそうです。

小出しにして売り惜しみ、完成後、何年も売り続けるデベロッパーの独特の手法が反感を買っているということなんでしょうけど。

[225: 匿名さん]

No.224　に同感
この価格で、この設備・管理・利便性そして港区山手線内ならベターではないでしょうか？
値段が下がるのを待って、金利が上がれば総支払額は上がるので意味がない。検討中の方は、
このへんも踏まえて検討されたほうが良いかと思います。

[228: 匿名はん]

コグレの営業マンではないんじゃない。
ここの価格は他に影響がないっていってる人の方が、他社の営業マンだと思う。社会常識としてはありえないこと。
購入者は、周辺マンションの相場を確認し、良さそうな物件なら購入しようと考えるのが当たり前。
ここが半数しか売れてないのは、コグレが積極的に販売せず、相場回復を待っている（値上げのタイミングを待っている）こと。安いとは言っても高い買い物なので、購入検討者がデベの評判が気になる（悪くはないですよ、普通です）こと。お洒落な立地ではない（住みやすいところだが）こと。などではないでしょうかね？

[234: 匿名さん]

お買い得なマンションはすぐに売れてしまって手に入らないし、
長期間売れ残るマンションは割高（将来の転売が困難）なので買う気がしないし、
難しいですね。

[243: 匿名]

社員を増やしてるんじゃないの？

[246: 匿名はん]

昨日ゆりかもめからマンション見たら上層階は真っ暗で中層以下も灯りが疎らですね。

[247: 匿名さん]

同じネタをしつこく書くのは芸がないですよ。３０階以上は販売していないので真っ暗なのは当然です。

中層以下はかなり電気のついている部屋が増えてきました。

通りかかる度に「また増えてきたなあ」と感じます。

[248: 住まいに詳しい人]

ここは「清水建設施工」で「住宅性能評価書」も所得してますし、「フラット３５Ｓ」の適応ですので建物自体はかなり安心できます。アドレスは港区芝ですの電車・車の利便性は申し分ありません。また、この場所には抽選が実地されるほどの人気校が存在しています。今年度の抽選は港区ポータルサイトで確認できます。ただ、ここはオフィス街ですので、住宅地としては開発途上中であることは否定できません。今後の羽田空港・浜松町の国際化に期待したいところです。建物・アドレス的には問題ないので、あとは、購入検討者がデベや価格をどう評価するかだと思います。

[250: 匿名]

発売4年目に入っても、あれしか電気のつかないエコマンションは、ある意味貴重だね。

[251: 匿名さん]

>248
３年前から完成しているマンションなのに
何を今更解説？

[253: 入居済み住民さん]

みなとみらいのMMタワーズとここを所有しています。MMとは規模感違いますが、負けず劣らずのいいマンションだと思いますよ。欠点はややスーパーが遠い（でも自転車でいけばなんの苦痛もないレベル）、サラリーマンの飲み屋街が近いの2点のみ。中層階以上であれば眺望もいいし、設備も問題無し。自転車で銀座・六本木に行けることを考えれば、相対的に価格は安かったと今でも思ってます。虎ノ門まで自転車通勤。

[254: 匿名さん]

こうゆう書き込みって珍しいですね
ゴクレの営業システムには問題があるねぇ

[255: 匿名さん]

↑
いい加減ツマラン。そろそろ他の言い回しないのか

[256: 匿名さん]

検討者には住民の意見はとても貴重なのでは？

[257: 匿名さん]

意見というより宣伝トークでは、貴重とはいえないでしょ。