クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[168: 匿名さん]

竣工から3年経ってほとんど売れてない（売る気もない）なんて、完全に曰く付きマンションになってるだろ。
もし今後マンション市況が回復しても、売れないことに変わりはないだろうね。
>>119-124が値下げをできない理由の本質のような気がする。

[169: 匿名さん]

三田のタワーってカテリーナだろ？

[170: 匿名さん]

麻布十番のタワーってことじゃないですか。完成して入居してるけど、今、新築で販売してるし、状況は似てるでしょう。
カテリーナは中古物件だから、部屋ごとに状況が違って比較は難しいと思います。

[171: 匿名]

パークコートとシティータワーかな？

[172: 匿名]

麻布十番の２つのタワー（三田１丁目）の平均坪単価と
カテリーナ（芝４丁目）の新築時の平均坪単価を
知っている人いますか。

[173: 匿名さん]

坪単価450？

[174: 物件比較中さん]

カテリーナ三田タワースイートって今、再販しているよね。
リフォームして、中高層階でも＠３００ちょいで１０戸くらいの販売戸数だからすぐ寒梅するんだろうけど
ヒルトップも完売だし、ここだけ取り残されていくね

[175: 匿名]

今販売しているカテリーナ三田タワースイートは、まだ売れてなかったのですか？

[176: 匿名さん]

ここと麻布十番のタワーを比較するのには無理があるでしょうｗｗ
格が違いますよ。

[177: 匿名さん]

そりゃあ、こっちの方が格上だもんな。
麻布十番タワーは実際は三田で麻布十番じゃないし。

[178: 匿名さん]

麻布十番タワーとここを比較するものではないが、どちらも適正価格では？

[179: 物件比較中さん]

ここだけ適正価格ではないから築後３年すぎても売れ残っているんでしょう

[180: 匿名さん]

というか、ここと麻布十番（麻布十番隣接の三田一丁目）のタワー
を比較している時点で、認識の甘さが感じられます。
それが売れない原因でしょう。

[181: 匿名さん]

どちらも似たように感じるのだが、歩いて行ける範囲なのに何が違うの？

[182: 物件比較中さん]

売れ行きが違うでしょ

[183: 匿名]

質もちがうよ。

[184: 購入検討中さん]

たしかに質流れの中古品みたいな中古マンション。まともな人は手を出しませんね。

[185: 匿名]

東京の人はプライドが高いからね。歩いて行ける似たようなタワーでも、麻布十番の財閥物件に２倍近い金を払う

[186: 周辺住民さん]

２倍も差がないでしょう。２割〜３割くらいがいいところ。価格表見たことないの？
ゴクレみたいなインチキ価格表じゃなくてきちんと公開しているから

[187: 匿名さん]

江戸っ子は宵越しの金は持たねえ。

[188: 匿名さん]

「パークコート麻布十番ザ・タワー」と「クレストプライムタワー芝」はスーモに価格表が出ています。シティータワー麻布十番は価格表が出てません！「未定」という表記でした。たくさん残っているようですが、未定って…。これこそインチキでは？

さて、パークコートは坪単価５４２万円～７９４万円で平均６３１万円。クレストは２９３万円～３４１万円。平均３１３万円。６３１を３１３で割ると２倍ちょっとになります。
「２割～３割がいいところ」ってどういう意味でしょう？？？

[189: 匿名さん]

本気で仰っているのかどうか分かりませんが、
歩いて行けるかどうかなんて関係ないでしょう。
そんな乱暴なことを言ってしまったら、麻布十番側からすれば、
元麻布とか南麻布とか六本木に歩いて行けるんだし、
そういう高級住宅地も一緒になってしまいます。

[190: 匿名]

１８５だけど、訂正。「２倍近い」ではなく「２倍以上の」だったみたい

[191: ご近所さん]

それはここがまだまだ販売していないと言い張る高層階の価格。低層階には@400前後の部屋も多くあった。麻布十番の今残っている住戸は最後の数パーセントの高額住戸だけ。
ここみたいに低層階の安売り住戸がまだ売れ残っているような不人気マンションじゃないから

[192: 匿名]

２倍かあ…
２部屋買えるね

[193: 匿名さん]

>>181

平均３１３万？！
内側内側と自慢してる割にそんな低価格で売れないってどうして？

[194: 匿名さん]

＞188
パークコート麻布十番のほうは、高い部屋以外はほとんど売れてしまったので、
結果的に平均坪単価が高くなっているだけでしょう。
常識的に考えて。

あと、シティタワーは、MRに行けば価格を聞くことが可能です。
こちらのほうは、一部はスーモに掲載されているのかもしれませんが、
それ以外はMRに行っても開示してくれないと聞きましたが、どうなんでしょう？

[195: 匿名]

2倍は高いな

[196: マンション投資家さん]

２倍も差があってもあちらはほぼ完売。こちらはまったく売れない。
デベロッパー云々よりも個別のマンション自体に問題がある。

[197: 匿名さん]

頭悪そうな比較だなぁ…

[198: 匿名さん]

宵越しの金は持たねえ。

[199: 匿名さん]

２倍払って「財閥物件だぜい」と自慢するのが、東京人の「粋」ってもんです。「東京人入門」っていう本に書いてありました。

[200: 匿名さん]

無茶苦茶だな。
ここを買って自己満足するための暗示なのかもしれないけど…

[201: 匿名]

いやいや、財閥物件が素敵ということですよ。2倍の値打ちということで

[202: 匿名さん]

素敵かどうかは分かりませんが、それなら
好立地の財閥物件にしておいたほうが無難そうですね。

[203: マンション投資家さん]

安くても売れないのは価格に見合う価値がないとユーザーが判断しているから

[204: 匿名]

パークコートは坪300万円代半ばの部屋もあったよ。
残ったのは高層階ばかりでプレミアム住戸が多いから法外な坪単価になってるだけ。

[205: 購入検討中さん]

だからゴクレの営業マンは不勉強でイヤなんだよね

[206: 匿名]

パークコートで坪300万円代ってどんな部屋？

[207: 匿名]

300万円台半ば？

[208: 匿名さん]

パークコートで坪３５０万ぐらいだとかなり条件が悪そうですね。

[209: 匿名]

パークコートの安い部屋の情報求む

[210: 周辺住民さん]

１年以上前に４００万以下の部屋は売り切れてるよ

低層階ならいくつかあったし、地権者住戸なら上の階でも４００万以下で出ていたね

[211: 匿名さん]

ここは麻布十番の１／２で安い。当然、立地は向こうのほうが良い。
ここの立地はこれ以上は悪くはならない。もし少しでも良くなれば、
ここの価値は今より上がる。

[212: 匿名さん]

麻布十番は高くて買えない。芝３丁目の財閥系中古マンションのほうが良いかな？

[213: 周辺住民さん]

ここの価値が上がるなら麻布十番はもっと価値が上がるでしょう。

[214: 匿名さん]

やっぱりここは
安かろう、悪かろう
マンションなのでしょうか？

[215: 物件比較中さん]

築4年目なことを考えたら、リフォームも必要だし、安くないでしょう

[216: 匿名]

人が住んでいたわけではないから、痛んでなければリホームの必要はないんじゃない。
確かに電化製品は気になるところだが、建具は接着剤などの化学物質の影響が無くなり、丁度よくなっているので問題ないかと思う。新築特有のハウスシック症候群は避けられるかも。

[217: 匿名]

リホームの必要はないかも。リフォームの必要はある。