クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[151: 匿名]

坪280

[152: 匿名さん]

２３０がいいとこじゃない？

[153: 住民さんＡ]

>>149

そりゃあるかも、高輪THEレジデンスにも今だ紙カーテンの未入居部屋複数あるよん。

[154: ご近所さん]

でも、チャンピオンはここ。

[155: 匿名]

230って相場無視も甚だしいだろ。それなら2、3室まとめて買うよ。

[156: 匿名さん]

今や芝浦で田町駅徒歩十五分の中古タワーでも三百オーバーです。この周辺はだいぶ上がってきています。

[157: 匿名]

２３０って千葉、埼玉じゃね？

[158: 匿名さん]

中古だからそんなとこだろ

[159: 匿名]

田町駅や品川駅徒歩１５分の中古の湾岸物件は３００超えてる

[160: 匿名さん]

新築マンションは今、かなり供給が少ないですよ。だから中古が上がってる。

[161: 匿名]

湾岸戦争の時に買っておけばよかった。

激しく後悔。あの時も「書い手不在」と言われた。

[162: 匿名さん]

坪単価：　三田のタワー　×　０．９　ぐらい

[163: 匿名さん]

田町駅や品川駅徒歩１５分って
スカイクレストとベイクレ？

[164: 匿名さん]

品川も田町も徒歩10-15分の場所に中古タワーがたくさんあります。どこも坪300万円以上です。

[165: 匿名]

徒歩１０分以上は嫌だな

[166: 匿名さん]

でま高いw

だからここを買い叩くのは無理

[167: 匿名さん]

162さん
三田のタワーって麻布十番駅近くのタワー？
地名でいわれると、わかりにくい。
あそこから三田駅まで歩いていけないんだし、
徒歩２，３分なんだから、
最寄り駅で、麻布十番のタワーって言って
いいんじゃない？

[168: 匿名さん]

竣工から3年経ってほとんど売れてない（売る気もない）なんて、完全に曰く付きマンションになってるだろ。
もし今後マンション市況が回復しても、売れないことに変わりはないだろうね。
>>119-124が値下げをできない理由の本質のような気がする。

[169: 匿名さん]

三田のタワーってカテリーナだろ？

[170: 匿名さん]

麻布十番のタワーってことじゃないですか。完成して入居してるけど、今、新築で販売してるし、状況は似てるでしょう。
カテリーナは中古物件だから、部屋ごとに状況が違って比較は難しいと思います。

[171: 匿名]

パークコートとシティータワーかな？

[172: 匿名]

麻布十番の２つのタワー（三田１丁目）の平均坪単価と
カテリーナ（芝４丁目）の新築時の平均坪単価を
知っている人いますか。

[173: 匿名さん]

坪単価450？

[174: 物件比較中さん]

カテリーナ三田タワースイートって今、再販しているよね。
リフォームして、中高層階でも＠３００ちょいで１０戸くらいの販売戸数だからすぐ寒梅するんだろうけど
ヒルトップも完売だし、ここだけ取り残されていくね

[175: 匿名]

今販売しているカテリーナ三田タワースイートは、まだ売れてなかったのですか？

[176: 匿名さん]

ここと麻布十番のタワーを比較するのには無理があるでしょうｗｗ
格が違いますよ。

[177: 匿名さん]

そりゃあ、こっちの方が格上だもんな。
麻布十番タワーは実際は三田で麻布十番じゃないし。

[178: 匿名さん]

麻布十番タワーとここを比較するものではないが、どちらも適正価格では？

[179: 物件比較中さん]

ここだけ適正価格ではないから築後３年すぎても売れ残っているんでしょう

[180: 匿名さん]

というか、ここと麻布十番（麻布十番隣接の三田一丁目）のタワー
を比較している時点で、認識の甘さが感じられます。
それが売れない原因でしょう。

[181: 匿名さん]

どちらも似たように感じるのだが、歩いて行ける範囲なのに何が違うの？

[182: 物件比較中さん]

売れ行きが違うでしょ

[183: 匿名]

質もちがうよ。

[184: 購入検討中さん]

たしかに質流れの中古品みたいな中古マンション。まともな人は手を出しませんね。

[185: 匿名]

東京の人はプライドが高いからね。歩いて行ける似たようなタワーでも、麻布十番の財閥物件に２倍近い金を払う

[186: 周辺住民さん]

２倍も差がないでしょう。２割〜３割くらいがいいところ。価格表見たことないの？
ゴクレみたいなインチキ価格表じゃなくてきちんと公開しているから

[187: 匿名さん]

江戸っ子は宵越しの金は持たねえ。

[188: 匿名さん]

「パークコート麻布十番ザ・タワー」と「クレストプライムタワー芝」はスーモに価格表が出ています。シティータワー麻布十番は価格表が出てません！「未定」という表記でした。たくさん残っているようですが、未定って…。これこそインチキでは？

さて、パークコートは坪単価５４２万円～７９４万円で平均６３１万円。クレストは２９３万円～３４１万円。平均３１３万円。６３１を３１３で割ると２倍ちょっとになります。
「２割～３割がいいところ」ってどういう意味でしょう？？？

[189: 匿名さん]

本気で仰っているのかどうか分かりませんが、
歩いて行けるかどうかなんて関係ないでしょう。
そんな乱暴なことを言ってしまったら、麻布十番側からすれば、
元麻布とか南麻布とか六本木に歩いて行けるんだし、
そういう高級住宅地も一緒になってしまいます。

[190: 匿名]

１８５だけど、訂正。「２倍近い」ではなく「２倍以上の」だったみたい

[191: ご近所さん]

それはここがまだまだ販売していないと言い張る高層階の価格。低層階には@400前後の部屋も多くあった。麻布十番の今残っている住戸は最後の数パーセントの高額住戸だけ。
ここみたいに低層階の安売り住戸がまだ売れ残っているような不人気マンションじゃないから

[192: 匿名]

２倍かあ…
２部屋買えるね

[193: 匿名さん]

>>181

平均３１３万？！
内側内側と自慢してる割にそんな低価格で売れないってどうして？

[194: 匿名さん]

＞188
パークコート麻布十番のほうは、高い部屋以外はほとんど売れてしまったので、
結果的に平均坪単価が高くなっているだけでしょう。
常識的に考えて。

あと、シティタワーは、MRに行けば価格を聞くことが可能です。
こちらのほうは、一部はスーモに掲載されているのかもしれませんが、
それ以外はMRに行っても開示してくれないと聞きましたが、どうなんでしょう？

[195: 匿名]

2倍は高いな

[196: マンション投資家さん]

２倍も差があってもあちらはほぼ完売。こちらはまったく売れない。
デベロッパー云々よりも個別のマンション自体に問題がある。

[197: 匿名さん]

頭悪そうな比較だなぁ…

[198: 匿名さん]

宵越しの金は持たねえ。

[199: 匿名さん]

２倍払って「財閥物件だぜい」と自慢するのが、東京人の「粋」ってもんです。「東京人入門」っていう本に書いてありました。

[200: 匿名さん]

無茶苦茶だな。
ここを買って自己満足するための暗示なのかもしれないけど…

[201: 匿名]

いやいや、財閥物件が素敵ということですよ。2倍の値打ちということで

[202: 匿名さん]

素敵かどうかは分かりませんが、それなら
好立地の財閥物件にしておいたほうが無難そうですね。

[203: マンション投資家さん]

安くても売れないのは価格に見合う価値がないとユーザーが判断しているから

[204: 匿名]

パークコートは坪300万円代半ばの部屋もあったよ。
残ったのは高層階ばかりでプレミアム住戸が多いから法外な坪単価になってるだけ。

[205: 購入検討中さん]

だからゴクレの営業マンは不勉強でイヤなんだよね

[206: 匿名]

パークコートで坪300万円代ってどんな部屋？

[207: 匿名]

300万円台半ば？

[208: 匿名さん]

パークコートで坪３５０万ぐらいだとかなり条件が悪そうですね。

[209: 匿名]

パークコートの安い部屋の情報求む

[210: 周辺住民さん]

１年以上前に４００万以下の部屋は売り切れてるよ

低層階ならいくつかあったし、地権者住戸なら上の階でも４００万以下で出ていたね

[211: 匿名さん]

ここは麻布十番の１／２で安い。当然、立地は向こうのほうが良い。
ここの立地はこれ以上は悪くはならない。もし少しでも良くなれば、
ここの価値は今より上がる。

[212: 匿名さん]

麻布十番は高くて買えない。芝３丁目の財閥系中古マンションのほうが良いかな？

[213: 周辺住民さん]

ここの価値が上がるなら麻布十番はもっと価値が上がるでしょう。

[214: 匿名さん]

やっぱりここは
安かろう、悪かろう
マンションなのでしょうか？

[215: 物件比較中さん]

築4年目なことを考えたら、リフォームも必要だし、安くないでしょう

[216: 匿名]

人が住んでいたわけではないから、痛んでなければリホームの必要はないんじゃない。
確かに電化製品は気になるところだが、建具は接着剤などの化学物質の影響が無くなり、丁度よくなっているので問題ないかと思う。新築特有のハウスシック症候群は避けられるかも。

[217: 匿名]

リホームの必要はないかも。リフォームの必要はある。

[218: 匿名さん]

年度末なので、数少なかった賃貸が結構多く出ていますよ。
賃貸で住むのも良いかもしれない。

[219: 匿名]

建物と体は支障がなければ、あまりいじくり回さない方が良い。
神経質になると、だいたい悪くなる。
気になるなら、その部位をデべに言って価格を下げさせればよい。

[220: 匿名]

シックハウス症候群

[221: 購入検討中さん]

購入者にとってみれば、価格が下がればうれしいのだが。
ここがこれ以上、下げたら他のマンションの価格にもっと影響を与えるだろうなと思うと、ないような気がする。
築年数・リホームの件・相場などを見越して、いまの価格なのではなかろうかと思っている。
金利や不動産相場が上昇したら、普通の人は港区山手線内のタワーマンションは絶対に手が届かない。議論している、ここすら買えなくなるかもしれない。

[222: 匿名]

他のマンションの価格に影響を与えるなんて、買いかぶり過ぎ。


ここが単純に安くなるだけでしょう。

[223: マンコミュファンさん]

まったく周囲の相場には影響のないマンションでしょう。ここって
ガラパゴスマンション

[224: 匿名さん]

ここでマンションがこんなに叩かれる理由がわかりません。住んでいる人を何人かつかまえて聞いてみましたが、皆さん満足しているようでした。

値段も質も悪くない。先日、住民の方が書き込んでいましたけど、利便性も良さそうです。

小出しにして売り惜しみ、完成後、何年も売り続けるデベロッパーの独特の手法が反感を買っているということなんでしょうけど。

[225: 匿名さん]

No.224　に同感
この価格で、この設備・管理・利便性そして港区山手線内ならベターではないでしょうか？
値段が下がるのを待って、金利が上がれば総支払額は上がるので意味がない。検討中の方は、
このへんも踏まえて検討されたほうが良いかと思います。

[228: 匿名はん]

コグレの営業マンではないんじゃない。
ここの価格は他に影響がないっていってる人の方が、他社の営業マンだと思う。社会常識としてはありえないこと。
購入者は、周辺マンションの相場を確認し、良さそうな物件なら購入しようと考えるのが当たり前。
ここが半数しか売れてないのは、コグレが積極的に販売せず、相場回復を待っている（値上げのタイミングを待っている）こと。安いとは言っても高い買い物なので、購入検討者がデベの評判が気になる（悪くはないですよ、普通です）こと。お洒落な立地ではない（住みやすいところだが）こと。などではないでしょうかね？

[234: 匿名さん]

お買い得なマンションはすぐに売れてしまって手に入らないし、
長期間売れ残るマンションは割高（将来の転売が困難）なので買う気がしないし、
難しいですね。

[243: 匿名]

社員を増やしてるんじゃないの？

[246: 匿名はん]

昨日ゆりかもめからマンション見たら上層階は真っ暗で中層以下も灯りが疎らですね。

[247: 匿名さん]

同じネタをしつこく書くのは芸がないですよ。３０階以上は販売していないので真っ暗なのは当然です。

中層以下はかなり電気のついている部屋が増えてきました。

通りかかる度に「また増えてきたなあ」と感じます。

[248: 住まいに詳しい人]

ここは「清水建設施工」で「住宅性能評価書」も所得してますし、「フラット３５Ｓ」の適応ですので建物自体はかなり安心できます。アドレスは港区芝ですの電車・車の利便性は申し分ありません。また、この場所には抽選が実地されるほどの人気校が存在しています。今年度の抽選は港区ポータルサイトで確認できます。ただ、ここはオフィス街ですので、住宅地としては開発途上中であることは否定できません。今後の羽田空港・浜松町の国際化に期待したいところです。建物・アドレス的には問題ないので、あとは、購入検討者がデベや価格をどう評価するかだと思います。

[250: 匿名]

発売4年目に入っても、あれしか電気のつかないエコマンションは、ある意味貴重だね。