クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[No.151 by 匿名 2010-12-24 12:25:25]

坪280

[No.152 by 匿名さん 2010-12-24 12:25:49]

２３０がいいとこじゃない？

[No.153 by 住民さんＡ 2010-12-24 12:27:29]

>>149

そりゃあるかも、高輪THEレジデンスにも今だ紙カーテンの未入居部屋複数あるよん。

[No.154 by ご近所さん 2010-12-24 12:37:38]

でも、チャンピオンはここ。

[No.155 by 匿名 2010-12-24 13:01:34]

230って相場無視も甚だしいだろ。それなら2、3室まとめて買うよ。

[No.156 by 匿名さん 2010-12-24 13:07:12]

今や芝浦で田町駅徒歩十五分の中古タワーでも三百オーバーです。この周辺はだいぶ上がってきています。

[No.157 by 匿名 2010-12-24 13:31:44]

２３０って千葉、埼玉じゃね？

[No.158 by 匿名さん 2010-12-24 13:46:29]

中古だからそんなとこだろ

[No.159 by 匿名 2010-12-24 13:52:49]

田町駅や品川駅徒歩１５分の中古の湾岸物件は３００超えてる

[No.160 by 匿名さん 2010-12-24 14:44:45]

新築マンションは今、かなり供給が少ないですよ。だから中古が上がってる。

[No.161 by 匿名 2010-12-24 15:16:24]

湾岸戦争の時に買っておけばよかった。

激しく後悔。あの時も「書い手不在」と言われた。

[No.162 by 匿名さん 2010-12-25 08:41:28]

坪単価：　三田のタワー　×　０．９　ぐらい

[No.163 by 匿名さん 2010-12-25 12:34:10]

田町駅や品川駅徒歩１５分って
スカイクレストとベイクレ？

[No.164 by 匿名さん 2010-12-25 15:29:13]

品川も田町も徒歩10-15分の場所に中古タワーがたくさんあります。どこも坪300万円以上です。

[No.165 by 匿名 2010-12-25 16:34:03]

徒歩１０分以上は嫌だな

[No.166 by 匿名さん 2010-12-25 17:11:51]

でま高いw

だからここを買い叩くのは無理

[No.167 by 匿名さん 2010-12-25 19:13:25]

162さん
三田のタワーって麻布十番駅近くのタワー？
地名でいわれると、わかりにくい。
あそこから三田駅まで歩いていけないんだし、
徒歩２，３分なんだから、
最寄り駅で、麻布十番のタワーって言って
いいんじゃない？

[No.168 by 匿名さん 2010-12-25 19:27:31]

竣工から3年経ってほとんど売れてない（売る気もない）なんて、完全に曰く付きマンションになってるだろ。
もし今後マンション市況が回復しても、売れないことに変わりはないだろうね。
>>119-124が値下げをできない理由の本質のような気がする。

[No.169 by 匿名さん 2010-12-25 19:33:24]

三田のタワーってカテリーナだろ？

[No.170 by 匿名さん 2010-12-25 22:56:19]

麻布十番のタワーってことじゃないですか。完成して入居してるけど、今、新築で販売してるし、状況は似てるでしょう。
カテリーナは中古物件だから、部屋ごとに状況が違って比較は難しいと思います。

[No.171 by 匿名 2010-12-25 23:00:12]

パークコートとシティータワーかな？

[No.172 by 匿名 2010-12-25 23:33:55]

麻布十番の２つのタワー（三田１丁目）の平均坪単価と
カテリーナ（芝４丁目）の新築時の平均坪単価を
知っている人いますか。

[No.173 by 匿名さん 2010-12-25 23:45:42]

坪単価450？

[No.174 by 物件比較中さん 2010-12-26 00:19:33]

カテリーナ三田タワースイートって今、再販しているよね。
リフォームして、中高層階でも＠３００ちょいで１０戸くらいの販売戸数だからすぐ寒梅するんだろうけど
ヒルトップも完売だし、ここだけ取り残されていくね

[No.175 by 匿名 2010-12-26 00:23:16]

今販売しているカテリーナ三田タワースイートは、まだ売れてなかったのですか？

[No.176 by 匿名さん 2010-12-26 01:00:37]

ここと麻布十番のタワーを比較するのには無理があるでしょうｗｗ
格が違いますよ。

[No.177 by 匿名さん 2010-12-26 01:36:34]

そりゃあ、こっちの方が格上だもんな。
麻布十番タワーは実際は三田で麻布十番じゃないし。

[No.178 by 匿名さん 2010-12-26 01:45:00]

麻布十番タワーとここを比較するものではないが、どちらも適正価格では？

[No.179 by 物件比較中さん 2010-12-26 01:55:17]

ここだけ適正価格ではないから築後３年すぎても売れ残っているんでしょう

[No.180 by 匿名さん 2010-12-26 13:56:31]

というか、ここと麻布十番（麻布十番隣接の三田一丁目）のタワー
を比較している時点で、認識の甘さが感じられます。
それが売れない原因でしょう。

[No.181 by 匿名さん 2010-12-26 14:10:02]

どちらも似たように感じるのだが、歩いて行ける範囲なのに何が違うの？

[No.182 by 物件比較中さん 2010-12-26 14:41:55]

売れ行きが違うでしょ

[No.183 by 匿名 2010-12-26 15:36:41]

質もちがうよ。

[No.184 by 購入検討中さん 2010-12-26 15:46:53]

たしかに質流れの中古品みたいな中古マンション。まともな人は手を出しませんね。

[No.185 by 匿名 2010-12-26 16:04:49]

東京の人はプライドが高いからね。歩いて行ける似たようなタワーでも、麻布十番の財閥物件に２倍近い金を払う

[No.186 by 周辺住民さん 2010-12-26 16:10:57]

２倍も差がないでしょう。２割〜３割くらいがいいところ。価格表見たことないの？
ゴクレみたいなインチキ価格表じゃなくてきちんと公開しているから

[No.187 by 匿名さん 2010-12-26 16:11:46]

江戸っ子は宵越しの金は持たねえ。

[No.188 by 匿名さん 2010-12-26 16:43:35]

「パークコート麻布十番ザ・タワー」と「クレストプライムタワー芝」はスーモに価格表が出ています。シティータワー麻布十番は価格表が出てません！「未定」という表記でした。たくさん残っているようですが、未定って…。これこそインチキでは？

さて、パークコートは坪単価５４２万円～７９４万円で平均６３１万円。クレストは２９３万円～３４１万円。平均３１３万円。６３１を３１３で割ると２倍ちょっとになります。
「２割～３割がいいところ」ってどういう意味でしょう？？？

[No.189 by 匿名さん 2010-12-26 16:46:53]

本気で仰っているのかどうか分かりませんが、
歩いて行けるかどうかなんて関係ないでしょう。
そんな乱暴なことを言ってしまったら、麻布十番側からすれば、
元麻布とか南麻布とか六本木に歩いて行けるんだし、
そういう高級住宅地も一緒になってしまいます。

[No.190 by 匿名 2010-12-26 16:51:26]

１８５だけど、訂正。「２倍近い」ではなく「２倍以上の」だったみたい

[No.191 by ご近所さん 2010-12-26 16:51:37]

それはここがまだまだ販売していないと言い張る高層階の価格。低層階には@400前後の部屋も多くあった。麻布十番の今残っている住戸は最後の数パーセントの高額住戸だけ。
ここみたいに低層階の安売り住戸がまだ売れ残っているような不人気マンションじゃないから

[No.192 by 匿名 2010-12-26 16:54:17]

２倍かあ…
２部屋買えるね

[No.193 by 匿名さん 2010-12-26 16:56:40]

>>181

平均３１３万？！
内側内側と自慢してる割にそんな低価格で売れないってどうして？

[No.194 by 匿名さん 2010-12-26 16:58:01]

＞188
パークコート麻布十番のほうは、高い部屋以外はほとんど売れてしまったので、
結果的に平均坪単価が高くなっているだけでしょう。
常識的に考えて。

あと、シティタワーは、MRに行けば価格を聞くことが可能です。
こちらのほうは、一部はスーモに掲載されているのかもしれませんが、
それ以外はMRに行っても開示してくれないと聞きましたが、どうなんでしょう？

[No.195 by 匿名 2010-12-26 17:00:26]

2倍は高いな

[No.196 by マンション投資家さん 2010-12-26 17:03:28]

２倍も差があってもあちらはほぼ完売。こちらはまったく売れない。
デベロッパー云々よりも個別のマンション自体に問題がある。

[No.197 by 匿名さん 2010-12-26 17:03:56]

頭悪そうな比較だなぁ…

[No.198 by 匿名さん 2010-12-26 17:08:52]

宵越しの金は持たねえ。

[No.199 by 匿名さん 2010-12-26 17:12:43]

２倍払って「財閥物件だぜい」と自慢するのが、東京人の「粋」ってもんです。「東京人入門」っていう本に書いてありました。

[No.200 by 匿名さん 2010-12-26 17:20:41]

無茶苦茶だな。
ここを買って自己満足するための暗示なのかもしれないけど…