新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。
パート1=http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート2=http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート3=http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/
<概要>
所在地:東京都港区芝1丁目124番1号他(地番)
交通:JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数:483戸(防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む)
完成:2007年8月16日竣工済み
売主:ゴールドクレスト
設計:松田平田設計・清水建設JV
物件URL:http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社:清水建設
管理会社:ゴールドクレストコミュニティ
[スレ作成日時]2010-12-18 12:22:56
クレストプライムタワー芝ってどうですか?パート4
127:
匿名
[2010-12-23 22:11:13]
賃貸に住んでください
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128:
匿名さん
[2010-12-23 22:52:14]
当初の分譲価格からはかなり値下げしていると思いますが?
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129:
入居済み住民さん
[2010-12-23 23:08:19]
このスレでかなり叩かれているので、正直どうかなと思ったんですが、予想以上に住み心地がいいのに驚きました。
なぜこんなにつつかれているのか分かりません。利便性も高いし、管理もいいし、すごく気に入っています。 うちの部屋からは富士山もきれいに見えますよ。 |
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130:
匿名さん
[2010-12-23 23:09:12]
ゴールドさんだからじゃね?
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131:
匿名
[2010-12-23 23:12:42]
ゴールドさんは業界のおきて破り?買主には評判いいみたいだけど?
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132:
匿名さん
[2010-12-23 23:13:33]
出る杭は打たれる
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133:
入居済み住民さん
[2010-12-23 23:21:29]
どうしてこの部屋、住み心地がいいのか考えてみたんですよ。
かなりいろんなマンションを見たんですが、通常、平米数だけで表記されますよね。でも、以外に天井高って重要なんです。「空間」を買うわけですから。 ここ、ものすごく天井高が高いんです。設備の点検に来た人も言ってました。だから、ものすごくゆったり暮らせるんだな、と気付きました。 ご近所のマンションも見ましたが、こんなに天井が高いマンションはありませんでした。 |
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134:
入居済み住民さん
[2010-12-23 23:22:44]
すみません。意地悪な指摘が来る前に訂正します。「意外に」でした。
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135:
匿名さん
[2010-12-23 23:25:21]
それはある。駐在中に住んでたアパートメント天井だけは高かった。三メートル以上はあった。
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136:
匿名さん
[2010-12-23 23:48:08]
ゴクレは居住性に意外とこだわってるからね。
この物件じゃないけど、他のゴクレの中低層物件は、ベランダ側だけじゃなく外廊下側もアウトフレーム工法を採用してる物件が非常に多いが、実は、この工法を採用しているデベを他に知らない。 ベランダ側だけのアウトフレームはよくあるが、廊下側もしてるのは、知る限り、ここだけ。 しかも、殆どの物件にビッグ・ウォークイン・クロゼットなる大きな納戸が付いてることが多い。 誤解されることの多いデベだが、財閥系よりもむしろ住民のことを考えてると思う。 でなきゃ、企業が存続できるはずもないし。 |
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137:
物件比較中さん
[2010-12-23 23:50:48]
デベロッパー云々よりも個別の物件。
売れ残りマンションにしても3年すぎとかありえないんですけど |
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138:
匿名
[2010-12-23 23:56:58]
>124の見解が一番的を射ている。
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139:
匿名さん
[2010-12-24 00:37:58]
>>138
え、どこが? >一度値引きすると、それを基準 として低価法が適用され、 とか書いちゃってるけど、これそもそも違うし ゴクレの財務体質も見てみたら優良だし D/Eレシオが1程度で不動産業界の中では健全な数値だし、仮に短期社債がロールできなくても手元キャッシュで返せるじゃん そもそも営業キャッシュ200億あるから債務返済能力に関して何の問題もない 財務諸表から在庫の現金化を急ぐ理由はどこにも見当たらないが 124はどこかの経理屋さんだろうけど、まあ普通の会社の社員だったらこんな程度のレベルかな ちなみに私もゴクレは嫌いだけど、頭の悪い124も大差ないな(笑) |
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140:
匿名さん
[2010-12-24 00:51:04]
安いのに何で売れないの?やはり評判悪い?
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141:
匿名さん
[2010-12-24 00:59:58]
普通のマンションは、ここまで議論されない。だれも気にしないから、レスは延びない。
資産価値については置いといて、注目されているマンションであることには違いない。 |
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142:
匿名さん
[2010-12-24 01:15:40]
ゴクレだけだな。営業が書き込みしているのは。
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143:
匿名
[2010-12-24 08:31:41]
ゴクレの営業、そんなに暇じゃないでしょ。社員少ないし、こんな所で油を売ってる時間なんかないよ
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145:
匿名
[2010-12-24 10:52:53]
ネガは業者も多いんだろうな
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146:
匿名
[2010-12-24 10:58:25]
現実をネガと言って片付ける
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147:
匿名さん
[2010-12-24 10:58:48]
今や日本一の売れ残り不人気マンション確定だな。
交通量の激しい首都高まで僅か数メートルで買い物するのに10分もかかる 最悪な立地だから、いくらダミーで電灯つけても騙される客はそういない。 |
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148:
ご近所さん
[2010-12-24 11:38:12]
147さん
そう思います。紙カーテンは超有名だから、皆さん知ってる。 |
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149:
匿名
[2010-12-24 11:42:56]
紙カーテンがついていても売却済みの部屋が結構あるようだ
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150:
住民さんA
[2010-12-24 12:23:48]
みんないくらだったら買う?
坪100万とか相場無視の価格はなしでお願いします |
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151:
匿名
[2010-12-24 12:25:25]
坪280
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152:
匿名さん
[2010-12-24 12:25:49]
230がいいとこじゃない?
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153:
住民さんA
[2010-12-24 12:27:29]
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154:
ご近所さん
[2010-12-24 12:37:38]
でも、チャンピオンはここ。
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155:
匿名
[2010-12-24 13:01:34]
230って相場無視も甚だしいだろ。それなら2、3室まとめて買うよ。
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156:
匿名さん
[2010-12-24 13:07:12]
今や芝浦で田町駅徒歩十五分の中古タワーでも三百オーバーです。この周辺はだいぶ上がってきています。
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157:
匿名
[2010-12-24 13:31:44]
230って千葉、埼玉じゃね?
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158:
匿名さん
[2010-12-24 13:46:29]
中古だからそんなとこだろ
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159:
匿名
[2010-12-24 13:52:49]
田町駅や品川駅徒歩15分の中古の湾岸物件は300超えてる
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160:
匿名さん
[2010-12-24 14:44:45]
新築マンションは今、かなり供給が少ないですよ。だから中古が上がってる。
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161:
匿名
[2010-12-24 15:16:24]
湾岸戦争の時に買っておけばよかった。
激しく後悔。あの時も「書い手不在」と言われた。 |
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162:
匿名さん
[2010-12-25 08:41:28]
坪単価: 三田のタワー × 0.9 ぐらい
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163:
匿名さん
[2010-12-25 12:34:10]
田町駅や品川駅徒歩15分って
スカイクレストとベイクレ? |
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164:
匿名さん
[2010-12-25 15:29:13]
品川も田町も徒歩10-15分の場所に中古タワーがたくさんあります。どこも坪300万円以上です。
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165:
匿名
[2010-12-25 16:34:03]
徒歩10分以上は嫌だな
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166:
匿名さん
[2010-12-25 17:11:51]
でま高いw
だからここを買い叩くのは無理 |
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167:
匿名さん
[2010-12-25 19:13:25]
162さん
三田のタワーって麻布十番駅近くのタワー? 地名でいわれると、わかりにくい。 あそこから三田駅まで歩いていけないんだし、 徒歩2,3分なんだから、 最寄り駅で、麻布十番のタワーって言って いいんじゃない? |
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168:
匿名さん
[2010-12-25 19:27:31]
竣工から3年経ってほとんど売れてない(売る気もない)なんて、完全に曰く付きマンションになってるだろ。
もし今後マンション市況が回復しても、売れないことに変わりはないだろうね。 >>119-124が値下げをできない理由の本質のような気がする。 |
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169:
匿名さん
[2010-12-25 19:33:24]
三田のタワーってカテリーナだろ?
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170:
匿名さん
[2010-12-25 22:56:19]
麻布十番のタワーってことじゃないですか。完成して入居してるけど、今、新築で販売してるし、状況は似てるでしょう。
カテリーナは中古物件だから、部屋ごとに状況が違って比較は難しいと思います。 |
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171:
匿名
[2010-12-25 23:00:12]
パークコートとシティータワーかな?
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172:
匿名
[2010-12-25 23:33:55]
麻布十番の2つのタワー(三田1丁目)の平均坪単価と
カテリーナ(芝4丁目)の新築時の平均坪単価を 知っている人いますか。 |
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173:
匿名さん
[2010-12-25 23:45:42]
坪単価450?
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174:
物件比較中さん
[2010-12-26 00:19:33]
カテリーナ三田タワースイートって今、再販しているよね。
リフォームして、中高層階でも@300ちょいで10戸くらいの販売戸数だからすぐ寒梅するんだろうけど ヒルトップも完売だし、ここだけ取り残されていくね |
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175:
匿名
[2010-12-26 00:23:16]
今販売しているカテリーナ三田タワースイートは、まだ売れてなかったのですか?
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176:
匿名さん
[2010-12-26 01:00:37]
ここと麻布十番のタワーを比較するのには無理があるでしょうww
格が違いますよ。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |