クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[971: 匿名]

いや、抽象的なネタでは実態を反映したネタだと思います。
たしかにデベ側であるゴクレさんや関係者、彼らを支援する方々にしたら販売中の物件に難癖つけられて不快かもしれません。
それならば何故、在庫物件を手早くさばく対策をとらないのかと逆にお尋ねしたい。
ワインじゃあるまいし、何年間も空室を放置していても熟成にならないし、高級感も出ませんよ。
一刻も早く、良い手だてを考えて実行に移し、目にみえる結果が出ることを希望します。

[972: 匿名]

結局、値下げさせたいってことなんでしょう。下層階の割安感のある部屋は売れ行きがいいようです。だけど、ゴクレは早く売り切る必然性なんて感じてないんじゃないでしょうか。震災直後に比べると不動産価格も上向いてきてるようだし。

[973: 匿名さん]

2007年8月16日竣工済み...

[974: 匿名さん]

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発が終わる頃にはここは忘れ去らてた存在になるだろうな。

勝負にならないし、中古市場でも買い叩かれるだろう。

[975: 匿名さん]

なぜネガさんがそんなにこのマンションを標的にしているのかがわかりませんね。
値下げしたら買おうかという人や、ほかのマンション業者がいるんでしょうが…。
秋に入ってそこそこ売れてるみたいですよ。
中見ましたけど、設備が古いとか特に思わないし。
立地をどう見るかだけど、ＪＲの浜松町駅に近いのは評価できます。赤羽橋近くで三井が売り出し中のマンションも見たけど、やっぱり坪単価がガンと高いですね。

[976: 匿名]

ポジティブに書き込んでいるのは一方的にゴクレじゃん？

[977: 匿名さん]

>976
売る立場からすれば当然のこと。
わざわざネガティブな事を書き込むデベはない。

[978: 匿名さん]

975ですけど、ゴクレではありませんが、この辺の物件で予算が合うのはここかカテリーナ（賃貸後の中古の再分譲）ぐらいだというだけです。

三田、赤羽橋、麻布十番なんかはかなり高いので。
湾岸の埋め立て地域は地震を考えると安くても嫌だし。

エリアを変えばいろいろ物件は出てますが、勤務先に近い方がいいものですから。
カテリーナは「設備が古い」どころか中古なので、これまで他人が使ったままの状態だし。天井が低くて圧迫感もあるので見送ろうかと考えています。

[979: 匿名さん]

パークタワー芝公園とたいして値段変わらない

けどむこうは抽選で大人気、ここはいつまでも不人気

[980: 匿名さん]

中古なんだから中古スレに移行したら

[981: 匿名さん]

値段、全然違いますよ。
ここは今、スーモに出てる部屋で坪262万からですけど、三井のは最低でも303万円からですが。
かなり違います。予算に余裕のある方にはたいした差じゃないんでしょうが。

[982: 匿名さん]

坪262万って3階、4階で首都高や路線の目の前の超低層だけで中層以上は340とかあるじゃんココ
中層以上も坪262万なら安いかなと思うけど340とかは十分高い。
電車や車乗ってる人の目線にある部屋なんて坪262万でも高いと思う、まあみんな分かってるから結果として坪262万でも誰も買わないんでしょ。

[983: 匿名さん]

ブランドにこだわらず利を取るんだったらこのマンション選ぶ。

[984: 匿名さん]

電車からプライバシーが覗きこまれるなんて最悪。
やっぱりワケありなんですね。

[985: 匿名さん]

利が取れるかは疑問ですね。

[986: 匿名]

いずれ上がるんじゃない？

[987: 匿名さん]

利はとれないな。
ここは下がることはあっても上がることはない。

[988: 匿名さん]

５年もののビンテージか
中層階２００以下なら買ってあげてもいい

[989: 匿名さん]

それは不動産市況次第でしょう。
相場が回復しないなら、ここに限らず、どこでも利なんか取れませんよ。
逆に復調すれば、ここはかなり上がるでしょうね。

[990: 匿名]

中層階で200万以下!
それなら全部買い占めるよ