クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[622: 匿名さん]

GCは４／１５に利益の下方修正をしています。
修正の理由として「原価率の高い物件の販売
を優先することとしました」とあります。

http://www.goldcrest.co.jp/ir/pdf/110415_01.pdf

原価率が高い物件＝土地を高く仕入れてしまった物件
販売を優先＝値引きして販売した

というように私は解釈しています。

[623: 匿名さん]

ゴクレってそんな物件ばっかりじゃないの？

[624: 匿名さん]

原価率が高い物件とは勝どきビュータワーと東池袋のアウルのこと。
ＵＲ絡みの物件で高値で落札してしまった。

前期は、ゴクレは殆ど、この２物件の販売に注力しており、他は積極的に売ってなかった。

[625: 匿名]

ここの原価率はかなり低いはずです。ミニバブル以前の仕入れなので。だから、坪単価を抑えられてるんでしょう。

[626: 匿名さん]

仕入れがミニバブル以前で、完成はミニバブルの最中ね。
そして発売開始がミニバブル以後。
完成前に売り始めてたら坪単価を高くできたろうに。

[627: 匿名はん]

それでも、築後４年の中古物件だから割安感もなく売れ残っているよね

[628: 匿名]

震災後は少なかった不動産広告が随分増えてきた

[629: 匿名さん]

義捐金の金額

三菱地所　1億５千万円
三井　　　　　　1億円
住友　　　　　　1億円
ゴクレ　　　　　1億円
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野村　　　　　5千万円
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東京建物　　　1千万円

ゴクレって、social　responsibilityがメッチャ高いんで感心した。

[631: 匿名さん]

浜松町に勤務してるので毎日このタワーを見ていますが、
それにしても角部屋の黄色い紙カーテン（入居前についてるやつ）がかかった部屋が
ほとんどなので驚いています。
これだけ入居が少ないマンションも珍しいですよね？
年数が経てば経つほど売るのも難しくなるのに、
ゴクレは叩き売り在庫処分に出ないで大丈夫なのか？

[632: 匿名]

20年経ってもこのままなら、購入した数件で莫大な修繕費用を支払うことになるのかな？ かわいそー

[633: 匿名さん]

20年このままなら、当然に所有者のゴクレが修繕費用を払うから逆に安心。
管理費の滞納もなく、静かに快適に暮らせるから良いことづくめだろ。

[634: 匿名さん]

20年後もゴクレあるかな？

[635: 匿名さん]

ここは１LDK中心にすれば状況違ったかも。
丸の内で働く忙しいビジネスマンには東京やら品川、羽田に近い浜松町は良いよね。
この価格ならもうちょっとさばけてたような気がする。
ファミリーが住むような環境ではないからこうなったのでは？

[636: 匿名さん]

いえいえ
ミニバブル中に発売していれば、
ほぼ完売していたのではないかな。
しかも今より高い分譲価格で。

[637: 匿名さん]

>>636
ゴクレって、social　responsibilityがメッチャ高いんで感心した。
適正価格で売ることを念頭にあえてミニバブル時には販売しなかったんだろう。

世知辛い現代において泣ける美談だね。

[638: 匿名さん]

適正価格って、買い手が付く価格って事だよね。
買い手が付かなきゃ、不適正価格だから。
ここ、買い手が付いて売れてる？

[639: 匿名さん]

630さん
浜松町のあたりは昔は芝新網町といいました。
検索すればどういう町だったかはすぐ分かります。

[640: 匿名さん]

最近、引っ越しで荷物を搬入しているのを見掛けることが何度かあったから売れてるんじゃないですか

[641: 匿名さん]

そりゃ、ＧＷは他のマンションでも引越は多いですから。

[642: 匿名]

確かにGWは例年通り、引っ越しが多い。
震災でマンション価格が落ち込むかと思ったが、液状化が心配な湾岸の埋め立て地以外、都心は影響を受けていない様子。
売買も通常に戻りつつありる。