クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[430: 匿名さん]

>>427
５年後でもまだ売っている気がする
賃貸は坪1.2万くらいだとうから、今の価格では全く回りません。

[431: 匿名さん]

今、スーモのサイトで出ている７５平米の部屋は５９９８万円です。
坪単価は２６２万円になります。
これは正直、かなり安いと思いますよ。もちろん、賃貸で回したって十分、お釣りが来るでしょう。

[432: 匿名さん]

>>431
それでも売れないのだから、その部屋は坪260万出す価値はないのでしょう。
確か北東角の目の前が首都高の部屋じゃなかったかな。
5000なら考える。

[433: 匿名さん]

安いのは低層だけ。その部屋もスーモに９月から出ているよ。
景色の開ける中層階は３５０万近い。
誰ひとり買わないよ

[434: 匿名]

売れ残り新古＋売れるの待ち中古タワー？
何割入居してるんだろう。

[435: 匿名さん]

このところ結構、売れてるみたいですよ。上の方の階は既に値上げを始めましたね。

[436: 匿名]

じゃあ、益々売れなくなるね。

[437: 匿名さん]

あれ？上の方の階はまだ発売してないから残ってる、
って理屈だったんじゃないの？（売れ残りではない、という意味で）
発売してないなら、値段は無かったはずだから、値上げも値下げも有り得ないね。

[438: 匿名さん]

値段が上がったのは中層階です。都心のマンション価格上昇を考えると、いつかは上がるだろうと思っていました。スーモに出ている中層階の部屋は今月に入っていろいろ入れ替わっています。売れてるということなんでしょう。

[439: 匿名さん]

中層階狙いです。春から夏にかけて手頃で眺望もまあまあの中層階住戸は無くなってしまうのかな。中層階が人気があり、数少なくなっているのも分かるが価格を上げていくのは勘弁して欲しい。人気のある住戸は販売当初の価格に戻していっている感じがする。ゴールドクレストの販売方法だからやむを得ないが、今が買い時か、もう少し待つか迷う。

[440: 匿名さん]

Yahoo不動産にゴクレがスーモでずーっと残っていた４階の部屋を掲載していたね
デベロッパー本体が直接Yahoo不動産に部屋ごとに出したの初めて見た
よっぽど売れないんだな

[441: 匿名さん]

キャンドゥの社長さんってどこに住んでるんだろう？
芝のマンションの34階だそうだが。

[442: 匿名]

テレビのニュース映像で見る限りではこのマンションではないようです。

[443: 匿名さん]

ラトゥール芝公園だよん

[444: 匿名さん]

確かにゴークレが問い合わせ先で、Yahoo不動産に中古マンションとして広告掲載されてますね。
スーモには新築マンションとして出てますけど

[445: 匿名]

多分、底を打ったんでしょうね。なんだか世の中的にはそういう雰囲気ですよ

[446: 入居済み住民さん]

シンプルに個人的に感じたメリットとデメリット書きますね◎
（些細なものも）

メリット
・首都高入口まで近い
・展望がいい（レインボーブリッジ、東京タワーに展望を好む人にはいい）
・入居者が少ないので、１階にあるジムが使いやすい
・入居者が少ないので、駐車場やエレベーターが混雑しない
・コンシェルジュの方たちが丁寧で親切
・都バス「新橋駅⇔渋谷駅」のルートは
　麻布十番や広尾周辺にも行けて結構使える

デメリット
・子どもをのびのび遊ばせられる公園が徒歩５分以内にない
・東京湾花火大会の花火が見えない（東芝本社にちょうど遮られて）
・周知の通り、近くに大型スーパーがない
　　（浜松町駅北口方面と田町駅付近の２４hスーパーか
　　　芝商店街にあるスーパーみなとなど小中規模スーパーのみ）
・窓をあけると、首都高の交通騒音がかなりする
・JR浜松町駅を通勤時間帯に使おうとすると
　９割くらいの利用客の流れに逆行する感じ
・オフィス街といっても過言ではないので
　土曜日曜を定休日にする飲食店がかなりある

[447: 匿名さん]

都バスあの路線は本数が少なすぎるし、終バスも早すぎて使えません。

[448: 匿名さん]

タクシーつかえタクシー。
このマンション買うくらいなのにケチケチすんな。
都心ならどこも近いんだから
毎日乗ったってマンションの駐車場料金程度だぞ。

[449: 入居済み住民さん]

↑上に補足です。

「入居者が少ないのでは」
は
「入居者が少ないのか」
に訂正します。

（少ないように感じているだけで
　実際の人数や割合は、入居者自身では把握していませんので）

すみませんでした！