クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[390: 匿名さん]

この価格なら趣味悪いエントランスロビーもしょうがないんじゃない。
何か妥協しなくては。

[391: 匿名]

エントランス、実際に入ったことあります？
私は入りましたが、かなり雰囲気いいと思いますけど。
ホテルのロビーみたいなのを悪趣味と評価するかどうかでしょう。
芝浦のタワーもたくさん見ましたが、エントランスが安っぽくて全然でした。
ここはエントランスに金かけてると思いますよ。それは確か住宅評論家も雑誌で評価してました。

[392: 匿名]

お金をかけている感じはしましたが、コーディネーターが失敗したのでしょうか。

国内外色々な一流ホテルに行きましたが、あんな趣味のロビーはありません。恵比寿ウェスティン、色調は似ていますが、似て非なるもの。

ここのロビーは一刻も早く立ち去りたい衝動にかられます。

[393: 匿名さん]

芝浦のタワーとここを比較するのもではないですよ。
東京都外（千葉・埼玉・神奈川）のタワーと比較しているようなもの。

[394: 匿名]

ブルームタワーだったら、逆にこちらとは一緒にされたくないでしょうねぇ。

[395: 匿名さん]

建物自体の評価なら、人それぞれ意見がちがうのは当然だしよいマンションもあるかと思う。
芝＝東京タワー、芝浦＝埋め立てのイメージは絶対に変わることはない。
住んでるところを聞かれたときの相手の反応が違う（青山・赤坂・麻布より落ちるかもしれないが）。

[どこに住んでるの]→[港区]
[港区のどこ]→[芝]
[東京タワーの近くでしょ、いいな憧れなんだ。ところで山手線の内側・外側]→[内側]
[すごい、高かったでしょう]


[どこに住んでるの]→[港区]
[港区のどこ]→[芝浦]
[山手線の外側でしょ]→[そうだよ]
[海が見えて景色はいいでしょね]

[396: 匿名さん]

ほとんど完成時期の変わらない芝浦アイランドは２０００戸以上の分譲が完売で、中古は現在でも値上がりし、高値で取り引きされている。
ここはなんと言っても山手線環内一の長期完成在庫物件

誰も比較なんてしないでしょう

[397: 匿名さん]

売主は大事って事なのでは。

[398: 匿名]

世の中の人がみんな港区のマンションに住みたいわけではない
一戸建てに住んでいる人も多い
普通に生活してる人は他のマンションの評判など気にしない
だから　No.395　の言っていることもうなずける

[399: 匿名]

あそこを芝と言うのは、芝の他の地域に失礼でしょう。

[400: 匿名]

芝浦は中古なら全て簡単に売れてるってわけではない。
価格帯による。
都合のいい部分だけ言っても意味ない。

[401: 匿名]

でも、此処ほど販売には苦労していないよね。

[402: 匿名]

宣伝しなければ販売は苦労するでしょ。
これが問題なんだよな。

[403: 匿名]

多分、広告費をマンション価格にあんまり乗せてないんでしょう。だからこその価格では？良心的な商売だと思います。

[404: 匿名さん]

長く売っている分、余計に経費がかかっているんだけどね

[405: 匿名]

港区芝のタワー型ヴィンテージマンションを目指しているからね。

むしろ売れない方が好都合。
築３０年で竣工後未入居マンションって、スゴイプレミアじゃね？

[406: 匿名さん]

築３０年で竣工後未入居マンションはまずいでしょ。
失礼なはなしだが、今のように質の良い人にだけに販売をすすめ？、
施工１０年ぐらいを目標に完売させ（プレミアム住戸はその後かな）？、
タワー型ヴィンテージマンションを目指しているのではないかな。
ここは、素行の悪い人はいくらお金を払っても買えないからね？。
宣伝もしないし、こんな売り方をしていちゃ築３年半たっても半数しか
売れないのも当然なような気がする。

[407: 匿名さん]

タワー型ヴィンテージなら、ベイクレストの方が先行しているのでは？
あそこもさぞかし質の良い人にだけ販売しているのでしょうね。

[408: 匿名さん]

ベイクレストもその周辺マンションも地区的にも値段的には手頃で良いかと思う（ミニバブル時は高かったが）。
どうしても港区にこだわり、なおかつ値段的に手頃なマンションを探すなら、山手線外側（埋め立て地）でも悪くはない。ただ、山手線外側（埋め立て地）でヴィンテージマンションを目指すのは難しいような気がする。

[409: 匿名さん]

佃のザ・クレストタワーなんて
ヴィンテージを目指す気がなかったのか人を選ばなかったのか知らないけど、
短期間で完売しましたね。