クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[330: 匿名]

確かに値段がもっとリーズナブルであれば売れるかもね。

デベロッパーと消費者の価値観にズレがありすぎる。

[331: 匿名さん]

売れない＝コストパフォーマンスが悪い
ということでしょうか？

[332: 匿名さん]

竣工がかなり前だから、
古い仕様の建物は買いたくない人たちもいるんじゃない。

[333: 匿名]

コストパフォーマンスが悪いなんて婉曲的な表現でなくも一言『高い』。

[334: 匿名さん]

みんな欲しがってるねー
それより、

一等地＝オフィスビル、二等地＝ホテル・賃貸
三等地＝分譲マンションという住友のパターン

ってのは本当ですか？
散々叩いときながらここが一等地になってしまうけど（笑）

[335: 匿名]

ここが一等地なわけない。

[336: 匿名]

欲しがっていません。近所に人気のないタワーがずーっとあるのが嫌。さっさと値下げして埋めて欲しい。

[337: 匿名]

こうも売れ残ってると買うのに躊躇しますよね。リセールも出来なそうだし。

[338: 匿名さん]

>326
ここは検討板であって住民板ではない。
検討者にはただでさえ竣工後年月がたっていてリスクがあるマンションなんだから、悪いと思われる情報も知った上で判断したいはず。

[339: 匿名]

逆にここの売りってあるの？

[340: 匿名さん]

中古のこと？

[341: 匿名]

物件自体。環境でもない、仕様でもない、将来性でもないとすれば何がいい点？

[342: 匿名さん]

>336
その人気ない地域に人気ないマンションが建つその地域に先住していりあなたが一番の＊＊＊。
皆はここの立地を冷静に判断してますよ。

[343: 匿名さん]

米印になっちゃいました。まけぐみ と書きました。

[344: 匿名]

生憎と我が家は首都高沿いでもドブ川沿いでもありません。
ここが安くなっても当分、売りませんから影響も怖くありません。

[345: 購入経験者さん]

誰にレスしているのかわからないけど、わざわざ宣言しなくても
ここの中古を買う人間なんていないから安心してな

[346: 匿名さん]

ここは直ぐ売れてしまった中古もあるし、売れない中古もある。
ただ、価格を低く設定していた中古はすぐなくなってしまったと思う。
常に中古情報を確認しているが、今までに中古として販売された部屋はかなり少ない。
今思えば新築値引きを考えるより、その中古を購入しとけばよかったと後悔している。

[347: 匿名さん]

ここは値引きしない方針。常に相場にあわせて価格調整しているからだという。
不動産相場が下がれば販売価格も下げるし、相場が上がれば販売価格も上げる。
ただ、常に相場よりは低く設定するらしい。中古相場も意識しているとのことなので
築年数がたったからといって値引きすることはないみたい。
今が高いか安いかは分からないが、以前よりは低く設定されている。
今後、今より不動産相場が下がれば値を下げてくるだろうし、相場が上がれば値を上げてくるだろう。
ここをもう少し安く購入したいなら、今後の不動産相場の下落に期待するしかない。

[348: 匿名さん]

値段があって無いようなものですね…。

[349: 匿名さん]

相場だって、あってないようなものですからね。
本当に相場よりも低く設定されているのであれば、
竣工前に売り切れてしまうのでしょうけれど、
売主側の相場観がズレていると、そうも行きません。