グローリオ蘆花公園ってどうですか？ Part3!!

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～130.20平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75427/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[70: 匿名さん]

なぜ、大幅値引の広告がなくなったんだろう？
知ってる人教えて。

[71: 匿名]

世田谷にしては普通の価格になったからじゃ

[72: 匿名]

住んでる方に。七十前後の部屋は空いてそうですか？

[75: 匿名]

最初の値段って？？

高すぎたんですね。今の値段ならもっと売れたんじゃ。

[77: 匿名]

ここは買えない人が多い掲示板なんですかね。世田谷区にしては妥当な価格になったのでは。ホームページ新しい販売開始で更新されてましたよ。

[78: 匿名]

一度見に行ったほうがいいのでは。決算近辺には決めたい候補の一つです。

[79: 匿名さん]

豊洲はグルメが満喫できる本格イタリアン、フレンチの店が多いですよ。
ここはどうなんでしょう。

[82: 物件比較中さん]

今日、グローリオ蘆花公園のサイトを見たら、
「いよいよヴィラＨ棟販売開始」と出ていました。
ここって今まで販売していなかったんですか？？？
明らかに前から住んでいる人がいるようなんですが・・・

[83: 匿名さん]

豊洲の宣伝している人は、豊洲の不動産屋でしょう。
豊洲は検討しないので、来ないで下さい、迷惑です。

[84: 匿名]

ここはグローリオか世田谷を検討しているかたのみの書き込みを希望します。いいマンションだけに、ローン審査結果が気になっています。

[85: 匿名さん]

豊洲と青葉区は興味がありませんよ

[86: 匿名さん]

検討したけど小田急物件買いました。
【この物件のいいところ】
①施設
②仕様
③敷地のクローズ感
④値下げによる値ごろ感
【ネガポイント】
①管理費
②ラブホ
③部屋はセコム重装備なのでちょっと閉塞感感じたかな？
④既に建っている物件なので希望の間取り・ロケーションを選べない

うちは結局ネガポイントの①④が理由で検討外しました。値下げで魅力はあるんですけどね。
あとは小田急の方がよりイメージがいいという感覚的なものもあったかと思います。
モノはいい物件ですので早く売れるといいですね。

[87: 物件比較中さん]

東京　人気マンションランキングで4位！

http://twitter.com/yslporsche/status/25100895247138816

[88: 匿名さん]

竣工後1年半近く売れないマンションが人気4位って冷静に考えてありえないでしょ
もしくは、建築後1年超物件というくくりとかあるのかな？

[89: 匿名さん]

アクセス数だから、ここはダメマンションとして人気があるということかと。
悲惨なマンション2010年版も最近あったばかりだし。

[90: 匿名]

はっきり言って物件は魅力です。管理費、修繕費が全体と棟別があったのは驚きました。やはり高くは感じます。管理会社や現実を再度検討されたほうがいいかもですね。

[91: いつか買いたいさん]

一度行きましたが、いまだに気になっているものです。
ここはやはり他のマンションにない良さがあります。
文字で説明しにくいので、一度見てもらいたいですね。
良さをわかってもらえるとおもいます。

[92: 匿名さん]

ラブホは子供にどう説明すればいい？

[93: 匿名さん]

ラブホなんて、説明しなくても　
年頃になれば誰でも知る事。
過剰に意識する方がいやらしい。

[94: 購入検討中さん]

いくらくらいなんですか？

[95: 匿名]

ホームページに価格は出てますよ。ただ以前物件を見に行った時は値段の幅がありました。価格は世田谷区では高くは感じませんでしたよ。

[96: 匿名さん]

ここのコメントはおかしな感じがする。
「ここはいいからみんな見に来て」というようなコメントが多い。
いいと思ったら買えばいいのに。

[99: 匿名]

契約者と買いたくても買えなくて気になっている人がここには多そうですね。私はここを見てではないですが、見学してきました。

[101: 匿名さん]

↑ららぽーとの近くに住んでればいいのに。

[102: 物件比較中さん]

住んでる方の住み心地を聞きたいです。月末訪問してみようかと・・・。

[103: 匿名さん]

値引き前は「ぼったくろう（笑）」とか思ってたのかな？

[104: 匿名]

ここの物件は以下のマイナスポイントで止めましたが、販売当初は『ボッタクリ』という値段設定ではなかったと思いました。計画時がリーマンの前だったのでしょう。

ラブホが目の前
宗教団体のアジト近く
大きな道路の騒音排気ガス
千歳烏山は南が良い
共有部分の無駄多い
床処理の安っぽいとこ
など

それでもセキュリティはさすがだと思い検討してましたが、価格帯に幅があり様々なライフスタイルの人が集うであろうコミュニティに良いイメージができなかったです。

大幅値下げは、ここだけではなく売れ残りがあればどこでもやる事ですよね。残りが多いここは目立ちますが…。

[105: 匿名]

上の方の言うとおりですね。ただいいマンションなのに。

[106: 匿名さん]

区内では値引き販売が当たり前ですよ。竣工前に完売したマンションはほとんど無いはずです。

[107: 匿名さん]

↑
は？
嘘はやめな。
施工前完売なんて普通だし値引きは珍しい。

[108: 匿名さん]

>>107さん
こんな状況ですよ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?geo=13112&p...

[109: 匿名さん]

立地が良くて、キチンと作られているマンションは高くてもだいたい竣工前に完売していますね。
どこかに欠点があると売れ残っているようですね。
それでも長期に売れ残り、値下げを全面に押し出している物件はごくわずかですね。

[110: 匿名さん]

区内46物件中、完成済み及び3か月内完成予定物件が38件です。

[111: 匿名さん]

>>109
小規模物件の場合は個別対応の値引き販売をやっても情報が洩れません。
大規模の場合は難しいですね。

[112: 匿名さん]

逆に二年以上売れ残っている物件はどれくらいあるんだろうね。

[113: 匿名]

もうここは2年以上も売れ残っているんですか？早いものですね。

住民にとっては人口密度少なく暮らし安いのかもしれませんが、長期売れ残りというレッテルは転売する時はきついですね。

[114: 匿名さん]

最寄駅も駅からの徒歩数も同じプラウド蘆花公園は去年3月の竣工を待たずして早々に完売しましたね。
戸数がここの4分の1弱だったという理由も大きいでしょうが
同一駅利用・徒歩分数同じとはいえ立地条件が月とスッポンだったし
デベの信用力やブランドが違いすぎたのでしょうか。

[115: 匿名さん]

プラウドは今や一人勝ち。
ここに限らず、板橋も他も施工前に完売してる。
パークホームも今だ売れ残って苦戦中。
庶民的な間取りと仕様で価格を抑えたライオンズは完売したみたいだけど。
ここは、マーケットを読みきれず、高所得者向けの仕様と間取りを作りすぎたんだよ。
デベのブランド力もそうだけど、庶民的な仕様で、低価格だったら、もう少し動き良かったのにね。

[116: 匿名]

プラウドとここを比べたら可哀想ですよ。

可哀想といいつつも価格的にはこっちの方が高い部屋が多かったですが。

立地も閑静な場所と騒がしい場所だし。

ツートンカラーも斬新だったけど、あまり評判は良くないし。

プラウドの無駄な桜演出もどうかと思ったけど。

[117: 物件比較中さん]

ここを厳しくみる方が大半みたいですが、ここは場所や価格よりも

間取りが最大のネックなんでしょうね。マンション自体は

見学しましたがとてもよかったです。いまだに他の物件よりも

気に入っています。売れ残りの大半が９０平米以上の部屋みたいですしね。

[118: 匿名さん]

場所が場所だからそのうち埋まってくるでしょう。
時間はかかりそうですけどね。

[119: 匿名]

そのうちといいますが、もう2年だそうです。もう新築ではないし、中古扱いです。入居者がいない時は、素晴らしいマンションライフを想像するものですが、既に人の生活感が見てとれる物件は売り難い。

自社かグループ会社の社宅にするなどの方法かな？

次の周年事業を待ってると、もう一声価格が下がるかもしれませんね。