グローリオ蘆花公園ってどうですか？ Part3!!

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～130.20平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75427/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[517: 匿名]

>>509
低層ヴィラまだあるけど…

[518: 匿名さん]

517
セコムが事務所として使ってるA棟の1階の部屋と9000万円台の部屋はね。

[519: 匿名さん]

↑じゃあまだあるってことじゃん。
ヴィラのどんな部屋がお好みなのか知らんけど。

[520: 匿名さん]

>>516
>そもそも管理費収入は減ってないし減らない。

駐車場収入も、共用施設利用料収入も、管理費収入であり、
現在、どれも利用者が少ないわけで、
管理費収入は当初予定より、ずいぶん少なくなってます。
それは売り主が売れ残り住戸の管理費を補填しても、
まかないきれていません。

そしてその分、管理費の支出が抑制されているのも事実。
通常夜間は4人態勢なのに3人になったりしてますね。

[521: 匿名さん]

低層棟、中古で出てますよ。
居住中なんで、引き渡し時期は相談ですけど。

[522: 周辺住民さん]

そうなの？
早くない？

[523: 匿名さん]

>520

昨年度の収支報告みても、駐車場収入・共有施設利用料ともに予定予算を下回ってませんよ。
駐車場にしても、ここは満車状態の収入は最初から見込んでいないし
そもそも、たとえ健全予算であっても予算の見直しは常に必要な運営努力だと思いますが。

断定的に言われる根拠がわかりません。

[524: 匿名さん]

523さんの通りです。
いい加減な事をいかにもといったように書かれる方の意図は？
真剣に検討している人の邪魔になります。

[525: 匿名]

今度見学に行く者です。妬みで書き込みをしている方がいるようですね。きちんと見てきます。

[526: 匿名さん]

>通常夜間は4人態勢なのに3人になったりしてますね。

↑そもそもこんなにいないよ。
どこで拾ったの？こんなデマ

[527: 匿名]

真実の書き込みを希望します。早く価格改定しないかな。世田谷区の物件でやはりここは魅力。

[528: 周辺住民さん]

先ほど甲州街道を歩いてたら、一時停止しないで歩道を横切り地下駐車場へ入ろうとする車に轢かれそうになった。マナーが悪すぎる。旧甲州街道側でも急に曲がるやつ多し。ここを見てる車利用者の方、気をつけてくださいよ。

[529: 物件比較中さん]

グローリオ蘆花公園近辺の甲州街道は交通事故が多いことで有名。
（お巡りさんが言っていたし、近所の人も知っているはず）
スピードが出る区間で、何度も事故が起こって何人もなくなってる。
グローリオ関係の車による事故が起こらなければいいですけどね。

[530: 匿名さん]

そうなんだ。気をつけます。

[531: 住民さん]

ご警告ありがとうございます。
普段から歩行者には気をつけて運転していますが、引き続き安全運転します。

[532: 匿名]

この物件のコンセプト気に入りました。ホームページ見ましたが、五千万台はほぼないみたいですね。値下げ交渉は可能ですか？

[533: 購入検討中さん]

耐震強度２あるマンション。これだけで購入を本当に考えました。
液状化の地域も怖い。本気で命のことを考えます。

[534: 匿名]

533
ニートですか？
今回分かったのは交通機関が止まる影響です。
建物の被害は震源地でさえほとんどありません。
これだけで本気で豊洲を考えます。

[535: 匿名さん]

>>534
この期に及んでわざわざ他地域で埋立地を宣伝するの？

[536: 匿名さん]

今回の地震の世田谷の震度が５弱に対して、豊洲は５強。
それは、表層増幅率が、豊洲は１．７３という極めて高い数値が
示すように、埋め立て地である豊洲の様な地盤のゆるい地域は
揺れが増幅されることを示している。

特に高層マンションは今回の様な長周期の揺れに弱い。　

とにかく、一人でも多くの方が助かって欲しい。

[537: 匿名さん]

>>534

あのー。日本語が分かりません。意味の通る文にしていただけませんか。

「建物の被害は震源地でさえほとんどありません」

そりゃないですよ。震源地海ですからwww
いったいいつ何処の地震の震源地についておっしゃっているんでしょうか。

[538: 匿名]

豊洲の宣伝をなぜ？

世田谷区と比較する必要がない。

この物件の強度が後に生命を守ってくれるなら、安い買い物かも。耐震強度２はかなりの魅力。

[539: 匿名]

耐震強度２って殆どないけど、ここはそうなんだね。そんなに違うものなんですね。

[540: 匿名さん]

確かに今回このマンションの先見性が発揮されました。耐震強度二級の威力はさすがです。食器棚の食器は全く動いてませんでした。マンション住民の生命を守るだけでなく甚大災害の場合は集会所が耐震一級になっており近隣住民の避難場所にもなり得るという設計思想は誇りです。

[541: 匿名]

災害時はゲートの中に近隣住民をいれるということですか？
災害時こそゲートで有人管理してほしいところですが。
災害時に身分証明書等を求めるのも難しそう。
その場合のセキュリティは何か有人でありますか？
監視カメラだけでは災害時は不安です。

[542: 匿名さん]

耐震等級は１から３まで三ランクあり、耐震等級１が一番下で、耐震等級３が最高です。

ここはテラス棟・ヴィラ棟ともに耐震等級２で、災害時避難施設を兼ねたコミュニティハウスのみ耐震等級３となっています。

遺憾ながら、都心型マンションの８５％は耐震等級１以下で、耐震等級２のマンションはわずか１５パーセントにすぎないそうです。
耐震性を高めると建設コストが高くなり、梁や柱が太くなるぶん専有面積が狭くなるのを嫌って、大手ゼネコンは耐震等級１のものしか造りたがらない、その結果がこの数字となって現れたのでしょう。

希少な耐震等級２の物件は、それだけでも魅力です。

[543: 匿名]

やはり地震対策。自分の命は自分で守れれば越したことないですよね。この物件検討します。

[544: 匿名さん]

ここは耐震２だけじゃなく、災害時の自家発電も準備してるみたいです。全戸というわけにはいかないでしょうが、敷地内のプレミアムラウンジやコミュニティルームなどは機能すると思います。また、雨が降れば地下貯水槽も役立つだろうし、ＡＥＤや簡易トイレ、椅子形コンロ？など様々な防災準備をしてますね。

[546: 匿名さん]

542
同感です。
ここは凄いな。

[547: 匿名]

ホームページ見ましたが、すごい。いざって時のためですね。

[548: 匿名]

544
せっかくの自家発電も近隣住民に開放しちゃったら意味がない。

[549: 住民さん]

自分だけ助かればいいとは思わないので、緊急時の協力は惜しみません。
被災地の一刻もはやい復旧を心から願います。

[550: 匿名]

今回も経験したけど、携帯の充電とか、とにかく電源は命綱。

[551: 匿名]

輪番停電になったら自家発電は動かすの？稼働確認も兼ねて絶対動かすべきだと思う。

[553: 入居済み住民さん]

自家発電装置の稼動確認、賛成です。

[555: 匿名さん]

経産省の会見では東京23区は計画停電は対象外みたいですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[556: 匿名さん]

ほんと高いだけあるなデザイン以外は最高だ

[557: 匿名さん]

555さん、世田谷区も計画停電に入りました。
今、停電中のはずですが、まだ止まってないみたいです。

[558: 匿名さん]

第４グループの計画停電も実施はしていないと、東電が午後1時58分に発表したみたいです。

[559: 匿名さん]

557さん、世田谷区のメール配信によれば、区内の計画停電範囲は一部のみ（成城、喜多見、大蔵、宇奈根、祖師谷、鎌田、砧、岡本、玉川地域など）のようです。いずれにせよ烏山地区は対象外と思われます。

[560: 匿名さん]

今日も物件見学の方が結構みえてますね。
省エネ対策でラウンジや共有スペースは真っ暗ですが、非常事態なので節電協力する姿勢に好感を持ちます。

[561: 匿名さん]

南烏山は第４グループの計画節電対象地区に入っています。北烏山は対象外のようです。

[564: 匿名さん]

いや、入ってないですね。14日の15時版（現時点での最新版）。

[566: 匿名さん]

今回の地震で、海側と内陸側の土地のイメージや価格も変わってくるだろうね。