グローリオ蘆花公園ってどうですか？ Part3!!

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～130.20平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75427/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[431: 匿名さん]

NZの悲惨な状態を見ると、ここの耐震構造2っていうのは心強い。

[432: 匿名さん]

被災地の方々にはお悔やみ申します。
地震の多い日本では、耐震構造２は必須ですね。

[433: 匿名]

耐震強度は最近騒がれなくなり、作られる数も一時期よりはペースが落ちている気がする。だから今回の地震をみてここに改めて関心をもった。

[434: 匿名]

命は金で買えないけど、安全な場所は買えますね。

[435: 匿名]

耐震は重要。

[437: 匿名さん]

賃貸で25戸ほど出回っているようで、
実質の入居率はいまより悪そうですね。

[438: 匿名]

ゲーテットを売りにして、結局賃貸に出すっていうのもなぁ・・・

[439: 匿名さん]

>>438
本当だよね（笑）意味ない。
それに管理費修繕だって高いから自用ならまだしも賃貸ではろくな利回り出ないよ。

[440: 匿名]

繰り返し言われてることだけど、この場所立地でこの仕様にそこまでのニーズがなかった、というセコムの読み違いが発端か。
上物の出来は悪くなさそうなだけに勿体ない。

[441: 匿名]

先日たまたま通りすがりに外見だけ見たけど高級感があってかなり良さそうでした。
成城の果ての某マンションと比べると断然こちらが良さそうでした。つうか向こうが自滅してる感じか…
でもこれだけ大っぴらに値引きしても尚売れ残りがあるとは何か問題があるんですかね？

[442: 匿名]

間取り！

[443: 匿名さん]

そうかー。

ゲーテッドの存在自体が地元住民との確執を生む　→　街全体の資産価値を押し下げる可能性。
それは見落としてたけど言われてみれば想像つくね。

ゲーテッドにすること自体「この周辺は治安悪いから」って言ってるようなもんだし、
地元住民からすれば「俺たちの町は危ないってか。オリの中に閉じこもって」となるだろうし。

当然、町内会・自治会とも交流は減るよね。

普通のマンションと違ってここは目立つし。

[444: 匿名さん]

>437
どこに賃貸情報あるのか教えていただけますか。
宜しくお願いします。

[446: 購入検討中]

町内会や自治会との交流って。
地元の人間同士でなければ通常皆無でしょ。
ウチは転勤族で様々な地域に住んだ経験があり、子供が小さい時に居た場所では参加させてもらってたりしたけど（それもこちらから積極的にお願いして）、子供がいなかった時や大きくなった今は全然。当時でもジモティじゃないウチが参加してるほうが珍しかった。

地元の人からしても新参者には無関心ですよね。それはこの界隈に限ったことじゃない。でも町内会費は入るのだから住民が増えるのは地元にも良いことでは。


ネガもいよいよネタ無くなってきたみたいですね。

[447: 匿名さん]

>445
乳児です。すみません。
それで検索しても、25件賃貸があるってわからないので。
どこかに25件あることが確認できる場所があるかどうかという意味です。

[448: 匿名さん]

20箇所ほど賃貸のHPを調査して、部屋の面積別に、数を数える。それだけ。
あとはPCのスキル次第。スクリプトを使用。

[449: 匿名さん]

賃貸でいいから住んでみたい

[450: 匿名さん]

武蔵野タワーも二子玉ライズも賃貸情報出してますね

[451: 匿名]

ふつうは賃貸あるでしょ。

[452: 購入検討中さん]

地震対策マンションとは気になります。いい部屋があればいいのですが・・・。

[453: 近所をよく知る人]

中古の売却がチラシに載っていました。

[454: 匿名さん]

ここは間取りのバリエーションがあるので
他のひとが選ばなくても自分が気に入る間取りが見つかればもうけものですね。

[455: 匿名さん]

しかもまだたくさんの部屋が残っているから、好きに選べていいですよね。

[456: 匿名さん]

予算がそれなりにある人ならね。

[460: 匿名さん]

＞＞457
NZの恐ろしい液状化現象を見てないのですか？
埋立地の高層建築物の周辺は同じ様になりますよ。
ご愁傷様です。

[461: 匿名さん]

確かに。
豊洲や有明の歩道や車道でガタガタな所多い。
こわいですね。
お買い得なこっちが良さそうだ。

[462: 匿名さん]

的はずれなネガスレは注目されてる証拠ですね。

[463: 匿名]

まぁ気になってる方は多いでしょう。

[464: 匿名]

ここはペット飼えますか？

[465: 匿名さん]

中野のタワーは抽選５倍らしいですね。

[466: 匿名さん]

>>462
スレ＝スレッドの略
掲示板に立てられた、何かテーマの決まったひとつの枠のことです。

レス＝レスポンスの略
スレッドの中に書き込まれたコメント一つ一つをさします。

[467: 匿名さん]

あらら？タイプミスしました。すみまそん。

[468: 匿名さん]

タワマンとここはコンセプトが違うからなあ。
自分は地震時の埋立地の液状化だけじゃなく長周期地震動の影響も未だ予測不可能だけに超高層マンションは敬遠組です。眺望はそこそこ欲しいけどね。

[469: 匿名さん]

埋め立て地のタワマンは論外だけど、中野なら有りだと思う。でもこっちの安心安全は超魅力。

[470: 匿名さん]

＞464さん
ペット飼えますよ。
大きさなどの制限はありますけど。
確か2匹までOKだったような・・・

[471: 匿名]

ありがとうございます。
素敵なマンションですね。

[472: 匿名]

贅沢なマンションですよ。私は予算的に厳しかったんで残念ですが。

[473: 匿名さん]

防犯、耐震には贅沢ですね。目黒の事件、NZの地震なんかを考えるとね。
設備とか仕様は・・・？どーだか微妙だけど、
コンセプトはいいと思うけどな。
値引きで有名になっちゃったけどね。

でも今、もう一度ここを検討しようとしてます。
期末のいい時期だし！（笑）

[474: 匿名]

やはり気になった。今は値引きあるかな。

[475: 匿名さん]

駅前が意外に寂しかった。
北口は結構大規模物件多そうだけどここはひときわ存在感があるね。
大通り沿いはちょっと微妙だけど駅方面なら価格次第でアリかな。

[476: 匿名]

週末行ってきます。大規模物件の中でもここのコンセプトは魅力。小さな町を作っているようだ。

[477: 匿名さん]

私は購入当初は防犯＆耐震はそんなに重要視していなくて、設備・仕様が自分が見た中で一番良かったので決めたのですが、最近のさまざまな事件や天災があって、あらためて、ココが綿密に計算された丁寧なつくりになっていることに感心しています。

気に入ったお部屋が見つかるといいですね。

[478: サラリーマンさん]

品川駅でチラシを配っていたので、ネットで調べてここにたどり着きました。
売れてないんですね。

[479: 匿名]

今月は交渉に応じてくれるんでしょうか。身の丈にあったものを探すべきか。

[480: ビギナーさん]

欲しいけどなぁ・・・見てきたけど何か入り口が重く感じるのは私だけでしょうか？
旧甲州街道はごちゃごちゃしてて、これが毎日となるとなぁって言うので躊躇しています。
裏は甲州街道だし。
ラブホは別に気にしないけど、色々な意見で買えないんだよなぁ。
まぁ決断力の無い自分が一番だめなんですけどね。

実際はここ買って10年20年後って価値や総合的にどうなんでしょうか？
誰もわからないのはわかりますが景気が底だ底だ言って一向にあがらないし・・・

グローリオ田無見たけど、あれはあれで青梅街道の横だし検討もしません。
ビギナーな田舎者なので叩かないでくださいね。
世田谷ってあこがれるし欲しいなぁ

[481: 匿名]

やはり売り出ししてこれだけ書き込みがあるという事は、気になっている方が多いんだと思いますよ。

[482: 匿名]

千歳烏山、芦花公園は住みやすいと思いますよ。

[483: 匿名さん]

セコムは当初の販売戦略でヘタこいたけど、住民さんや見学者の評判がじわじわと広がって
ようやく建物本来の良さが認知されるようになったのかもしれませんね。

[484: 匿名]

かなりよさげですよ。予算が厳しい。

[485: 匿名さん]

自分も物件見たんですが、プチバブルが続くことを見込んだ当時のセコムがたっぷり資金を注ぎ込んだ感があるんですよね。

[486: 匿名]

お値打ち感があるのは確かだが、希望の間取りがあればいいのだが。

[487: 匿名]

やっぱりコンセプトには魅力あり。セコムさんのシンボル物件だけに、気合いは感じます。

[488: 匿名さん]

マンション自体は魅力的ですよ。
ただ、最初あまりにも高くて、手が出ない内に、
値下がり物件として広まってしまっただけです。
そのマイナスの知名度で今度は躊躇してしまう。

[489: 匿名さん]

ずっとこの物件を見つめ続けていらっさったんですね（涙）

[490: 匿名さん]

なんでもいいけど、あの安っぽいチラシDMを次々と送ってくるのはやめた方がいいと思う。
やっぱりセンス悪い物件だなぁって思ってしまう。

[491: 匿名さん]

ここのセキュリティは、HPを見たけどよく分からなかった。
けっきょく3重オートロックってこと？

メインゲートと各棟エントランスが24時間有人管理なの？

たとえばいま住んでいるマンションは、ゲーテッッドではないが、
一棟構成で24時間有人管理で、
メインエントランスの外側（野外）とメインエントランスの内側に、
一日中だれかがいるのだが、
そういうほうが、セキュリティとしては上なのでは？

このマンションは、どうもセコムによる遠隔監視が張り巡らされているってだけのような。

管理費収入の激減で、警備員の数が減っているとか、
そういうことはないんでしょうか。

[492: いつか買いたいさん]

>>489　あなたこそ見つめ続けていらっさったんですね（号泣）

[493: 匿名さん]

チラシ広告は確かに良くない。ここの良さはお買い得感じゃない。
その辺を的確に表現することが大切だと思う。

[494: 匿名さん]

申し訳ないけどココ無理。

キャナリーゼになることにしました。

[496: 匿名さん]

＞＞４９４
キャナリーゼ？？？
ケーキか何かの名前ですか？
聞いた事ないんですが、まさかまた埋め立て地の話じゃないでしょうね。

[497: 匿名さん]

あの下品なチラシはやめて欲しい。品格が疑われるよ。

[498: 匿名さん]

>>496
ご存じないのでしょうか？
東京湾に住む富裕層のことを。

[499: 匿名さん]

あの安っぽいチラシに引っかかった人が住む物件ってことなのかな。

[500: 購入者]

実際に見て決めますよ。当たり前じゃん。
少なくとも先入観に踊らされない人（＆高収入の人）が住めるとこだよ。
チラシのことくらいしかネガれないって残念だね。

[501: 購入者]

４９５さん、
ここの修繕管理費等は、他物件でたまにみられる当初激安（その後急激に上昇）という設定はしてませんよ。
25年～30年先にかけてじわじわと上昇します。
詳しくは問い合わせると良いのでは。

[502: 購入者]

あ、書き間違えました。上昇するのは普通、修繕費だけですよね。管理費は上がりません。

[503: 匿名]

チラシは毎回同じようなのが入るので「またか」という印象です。確かにデザインを変えた方がいいかも

[504: 匿名さん]

ペライチの安っぽいチラシがどんどん来るから正直ウザイ。

[505: 匿名さん]

関係のないチラシは処分すればよいことです。
簡単な事。

[506: 匿名さん]

埋立地は最低です。
液状化で道路の補修が追いつかない。
これから、大変な問題になるでしょう。
コンテナトラックの排ガスだらけの酷い街です。
住むなら絶対西東京。
ここは躯体がしっかりしているから安心ですね。
住んでる方が羨ましいです。

[507: 匿名]

チラシの出来はいい。

[508: 匿名]

ニュージーランドの液状化。他人事ではない。マンションの基礎がしっかりしていても、ライフラインはどうなることやら。ここは平気みたい。地震対策は素晴らしいです。

[509: 匿名さん]

安っぽいDMってハガキの？
ハガキは来るけどペラチラシってなに？

収入で来るものが違うのかな？？

今月あたりはなんか価格交渉できそうだね。
車も不動産もやっぱ2月3月がかき入れだからね。
でも低層ヴィラはなくなっちゃったしな～

[510: 匿名]

先月東京駅丸の内口でもチラシ配ってたよ。カイロとかくっつけて。

[511: 匿名さん]

先月は寒い日が多かったね。

[512: 匿名さん]

ここのセキュリティは、HPを見たけどよく分からなかった。
けっきょく3重オートロックってこと？

メインゲートと各棟エントランスが24時間有人管理なの？

たとえばいま住んでいるマンションは、ゲーテッッドではないが、
一棟構成で24時間有人管理で、
メインエントランスの外側（野外）とメインエントランスの内側に、
一日中だれかがいるのだが、
そういうほうが、セキュリティとしては上なのでは？

このマンションは、どうもセコムによる遠隔監視が張り巡らされているってだけのような。

管理費収入の激減で、警備員の数が減っているとか、
そういうことはないんでしょうか。

[513: 物件比較中さん]

＞５１２さん
24時間有人管理といっても、各棟エントランスが有人というわけではありません。
だから何かあったとしても、別の棟から来たりするので、
すぐに駆けつけてくれるわけではないです。
フェンス乗り越えて誰か侵入したとしても、
中の管理人が駆けつける頃には、もう不審者はどっかに行っちゃってるでしょうね。

[514: 匿名さん]

三重オートロック＋アルファくらいの認識でいいのではないでしょうか。
私はピンポイントで命を狙われるような立場にないので、セキュリティに関してはそれで充分かな。

一方で、インタフォンやバスルームに非常ボタンがついていて、押すとセキュリティセンターから直接人が駆けつけてくれるシステムがあるので、老後や家に一人で居るときの緊急事態があったときに心強いかなと思いました。そっちの方でセコム本領発揮の感じがします。

[515: 匿名さん]

＞512さん
ゲートの入口がまず有人です。
電子鍵のオートロック。

テラス棟という一番大きな建物の入口にも管理人室あり、人が座ってる。
別にフロントがあり、昼間は人がいる。

セコムの監視カメラいっぱいで、視覚がないだけでなく、何かの時は人が来るまでマイクで威嚇してくれるって。
あと、それぞれの玄関のインターフォンにカメラ付いているので、敷地に入られてインターフォン押されても映像残る。

＞管理費収入の激減で、警備員の数が減っているとか、
＞そういうことはないんでしょうか。
もしあったらクレームですね。

[516: 匿名さん]

そもそも管理費収入は減ってないし減らない。

[517: 匿名]

>>509
低層ヴィラまだあるけど…

[518: 匿名さん]

517
セコムが事務所として使ってるA棟の1階の部屋と9000万円台の部屋はね。

[519: 匿名さん]

↑じゃあまだあるってことじゃん。
ヴィラのどんな部屋がお好みなのか知らんけど。

[520: 匿名さん]

>>516
>そもそも管理費収入は減ってないし減らない。

駐車場収入も、共用施設利用料収入も、管理費収入であり、
現在、どれも利用者が少ないわけで、
管理費収入は当初予定より、ずいぶん少なくなってます。
それは売り主が売れ残り住戸の管理費を補填しても、
まかないきれていません。

そしてその分、管理費の支出が抑制されているのも事実。
通常夜間は4人態勢なのに3人になったりしてますね。

[521: 匿名さん]

低層棟、中古で出てますよ。
居住中なんで、引き渡し時期は相談ですけど。

[522: 周辺住民さん]

そうなの？
早くない？

[523: 匿名さん]

>520

昨年度の収支報告みても、駐車場収入・共有施設利用料ともに予定予算を下回ってませんよ。
駐車場にしても、ここは満車状態の収入は最初から見込んでいないし
そもそも、たとえ健全予算であっても予算の見直しは常に必要な運営努力だと思いますが。

断定的に言われる根拠がわかりません。

[524: 匿名さん]

523さんの通りです。
いい加減な事をいかにもといったように書かれる方の意図は？
真剣に検討している人の邪魔になります。

[525: 匿名]

今度見学に行く者です。妬みで書き込みをしている方がいるようですね。きちんと見てきます。

[526: 匿名さん]

>通常夜間は4人態勢なのに3人になったりしてますね。

↑そもそもこんなにいないよ。
どこで拾ったの？こんなデマ

[527: 匿名]

真実の書き込みを希望します。早く価格改定しないかな。世田谷区の物件でやはりここは魅力。

[528: 周辺住民さん]

先ほど甲州街道を歩いてたら、一時停止しないで歩道を横切り地下駐車場へ入ろうとする車に轢かれそうになった。マナーが悪すぎる。旧甲州街道側でも急に曲がるやつ多し。ここを見てる車利用者の方、気をつけてくださいよ。

[529: 物件比較中さん]

グローリオ蘆花公園近辺の甲州街道は交通事故が多いことで有名。
（お巡りさんが言っていたし、近所の人も知っているはず）
スピードが出る区間で、何度も事故が起こって何人もなくなってる。
グローリオ関係の車による事故が起こらなければいいですけどね。

[530: 匿名さん]

そうなんだ。気をつけます。