グローリオ蘆花公園ってどうですか？ Part3!!

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～130.20平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75427/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[388: 匿名さん]

セコムのこのマンションにはマンション価格だけでは判断出来ない付加価値がたくさんありました。

[389: 匿名]

他のマンションにはない雰囲気を持っているからいいんです。新宿から15分なのに

[390: 匿名]

わかる気がする

[391: 匿名さん]

たしかに目の前はラブホだし、ちょっと異様な雰囲気かも⁉

[392: 匿名]

価格はいつ下がるのか。

[393: 匿名さん]

DMと価格表が送られてきましたね。
かなり売れ残ってますね。
しかも高額な部屋がほとんど。
やっぱりって感じですね。

[394: 匿名さん]

389さん＞
私もわかります。住民も周りに流されない感じでいい。

[395: 匿名さん]

ここでいまだに値下げを訴えてる人って…
高額物件の値下げを待ってる人？

[396: 匿名さん]

じわじわと売れているようではありますね。
今年に入って8戸くらい売れたみたいだ。
HPでは残り90戸。実際はもう少しありそう。95戸くらい？
やっと住民が3分の2集まったという感じでしょうか。

[398: 匿名さん]

まあ、だったら検討しなければいいだけ。

管理費・修繕費について、議論がありましたが、
住んでいる者としては、売れるまでは、売り主が負担するといっても、
それで解決したとは思わないけどね。
「売れるまでは売り主が負担するから問題ない」という考え方の人もいると思うが、
それは大規模分譲マンションの管理組合理事を経験したことのない人の言いぐさですね。

この分だとあと5年くらいは未入居物件が存在するわけで、
HPで宣伝して、検討者を敷地内にどんどん入れて……なんてことを
いつまでも続けていたら、そもそも「ゲーテッド」というこのマンションの売りは、
ほとんど意味ないのではと思います。


敷地の住所から、配棟などを、図示するデータがいつまでも世界中に発信している状態が、
いかに危険か、セコムさんがいちばん知っているはずではないですかね。

[399: 匿名]

構造仕様やランドスケープが素晴らしいのはわかりますが芦花公園という場所がまずセコムの選択ミスでしたね。
芦花公園やチトカラは庶民的な街。ゲーテッドやるならもっと高級住宅地でやらないと。それなら高くても買い手は沢山いる。センチュリーフォレストがあれだけ反響があるのだから。まあ用地取得が容易でないだろうけど。
いくら値下げ切り出されてもまだ1/3も売れ残っている中、近い将来は買替えも望めない…リスクが高くて無理です。

[400: 匿名さん]

賃貸に切り替えれば、充分入居すると思います。

[401: 匿名]

注目されてますね。買えない方、業者の方が多いんでしょう。

[402: 匿名さん]

都心全域で物件を探している人は別ですがウチのように世田谷区内のみで検索している世帯にとってはこの規模のファシリティとランドスケープはなかなかない物件だと思います。

[404: 匿名さん]

>398
今どき住所と配棟なんて、ネット上に写真つきで誰でも見れる状況にありますよ。
そんなに重要なことでもないように思いますがね。

また、検討しなければ良いと発言していますが、そういうあなただって入居後に
住人に対してそんな感情を抱いているわけで、あなたもそんなに変わらないと思いますよ。
私からすれば、購入しなければ良かっただけと思ってしまいます。

[405: 匿名さん]

大量に法人契約限定で賃貸でてますね。販売中かと思っていた一億以上の部屋、80平米台の２Ｌ，３Ｌ・・・セコムがこの業者に委託したのでないなら、中国マネーとかなんですかね？

[406: 匿名さん]

ゲーテッドと言いながら、実質誰でも入れるというのは、魅力減ですね。
最大の売りが、実質機能してないわけですから。

先週送られてきた価格表では、まだ100戸ありました。
しかし、価格未掲載の住戸は、「販売済み」か、「未販売住戸」とあり、
ほんとうは、「未販売住戸」がもっとたくさんありそうですね。

いちおう価格未掲載住戸は販売済みだと仮定すると、

A棟〜D棟は、ほぼ埋まっている（間取りの変なメゾネットだけ残っている）57戸入居／全60戸で入居率95％

E棟〜H棟は、高額な部屋、間取りの変な部屋は、ほとんど残っている。61戸入居／全104戸で入居率56％

テラス棟は、163戸入居／全199戸で入居率82％

価格表の価格は、既住民向け対策ということもあり、それほど割り引いていないですが、
交渉次第では、これより15％くらいは交渉できそうでしたよ。
既住民へ返金せずに、完売を目指すには、
内緒で割引販売するしかないですからね。

みなさまのご来場、こころよりお待ち申し上げます。

[407: 匿名さん]

内緒で値引き？憶測では。住んでいる住民にばれたら厄介では。

ある程度は値下げしてるでしょう。

[408: 入居済み住民さん]

誰でも入れるゲーテッドは魅力減というコメントがありますが
これだけの防犯カメラとスタッフが24時間常駐する建物では
目黒夫婦刺殺事件みたいな押し込み強盗的な危険はないと思います。

「人が生活していれば様々な配達含めて人の出入りは当たり前」
それを前提にしたうえで守られている安心感はやはり高いと思いますよ。

[409: 入居済み住民さん]

それから、入居開始一年で三分の二の入居率なんて今時そんなに珍しくないですよ。
昨年、他の物件も色々見てまわったけど同じ世田谷区内のマンション、特に大型物件は
築一年たっても未入居率がもっと高い感じのところもありました。
それでも徐々には埋まっていくみたい。久しぶりに他の検討物件だったスレ見てみたら
最近ようやく完売したみたいだから。

[410: 匿名]

確かに最近の大規模物件では空きが目立ちますね。ここは高い価格だったから、ひがみも多いのでしょう。

[411: 匿名さん]

最後の1戸を残して、竣工2年後に完売、というのは、よくありますね。

ただ竣工後1年で、入居率が6割の大規模マンションって、ほとんどないと思いますよ。
だから値下げしているわけで。

ただこのマンションの場合、「最後の一戸が売れて完売」までいくのには、
マジであと5年くらいはかかりそう。

「残り5戸！」くらいは、あと1割くらい値下げすれば、
2年くらいで達成できそうかな。

間取りの悪い80平米台、90平米台の2LDKとかは、
やはりもっと下げないと厳しいだろうね。

[412: 匿名さん]

>敷地の住所から、配棟などを、図示するデータがいつまでも世界中に発信している状態が、
>いかに危険か
危険って、テロや戦争を想定しているのかね？

[413: 匿名さん]

セコムに聞いて下さい。

[414: 匿名さん]

聞くならネガ投稿者にでしょ。

[415: 匿名さん]

間取りの悪い80平米台、90平米台の2LDKとかは、
やはりもっと下げないと厳しいとの意見がありましたが、
入居済みの方々が坪単価で損をする計算となると
対応は難しいのでは。相当の反発がありそうですね。
ここは大変だ。

[416: 契約済みさん]

406さんは魅力無いと言いながら、入居率を計算？値引き交渉した？
感じの悪いへんな人は住人にならないことを願っています。

[417: 匿名さん]

購入者じゃなくて買えない人かも
スレッドでは誰がどんな立場でいっているのかわからないことが前提
すべてを額面どおり受け取らない「自分の目」を持つことが肝要

[418: 匿名]

ここは欲しくて買えない人が多いでしょう。

[419: 匿名]

一つの情報としてフィルターかけて見たほうがいいでしょうね。

[420: 匿名さん]

【つまらない投稿で、下に降りてしまったので、もう一度投稿します。】

ゲーテッドと言いながら、実質誰でも入れるというのは、魅力減ですね。
最大の売りが、実質機能してないわけですから。

目　指　せ　完　売　！

先週送られてきた価格表では、まだ100戸ありました。
価格未掲載の住戸は、「販売済み」か、「未販売住戸」とあり、
ほんとうは、「未販売住戸」がもっとたくさんありそうですね。

いちおう価格未掲載住戸は販売済みだと仮定すると、

A棟〜D棟は、ほぼ埋まっている（間取りの変なメゾネットだけ残っている）57戸入居／全60戸で入居率95％

E棟〜H棟は、高額な部屋、間取りの変な部屋は、ほとんど残っている。61戸入居／全104戸で入居率56％

テラス棟は、163戸入居／全199戸で入居率82％

価格表の価格は、既住民向け対策ということもあり、それほど割り引いていないですが、
交渉次第では、これより15％くらいは交渉できそうでしたよ。
既住民へ返金せずに、完売を目指すには、
内緒で割引販売するしかないですからね。

みなさまのご来場、こころよりお待ち申し上げます。

[421: 匿名]

それが本当なら会社に確認しなきゃですね。

[422: 匿名さん]

ココってもう中古の売り出しが出てるんですか？
それとも物件自体が全て中古なんですか？
「グローリオ蘆花　中古」でたくさん検索ヒットが出てくるのに
新築板にあるので少々混乱します。

[423: 匿名]

たまーに見ると残戸数がビミョーに減ってて面白い（笑）
残り88戸だぞ!とうとう90切ったぞ!

[424: 匿名さん]

Wikipediaによると ゲーテッドコミュニティとは

>ゲートや塀を設けるなどして住民以外の敷地内への出入りを制限することで
>通過交通の流入を防ぎ、
>また防犯性を向上させた住宅地を指す。ゲーテッドタウンと呼ばれることもある。
>また、日本においてはゲート・コミュニティとも表記されている

>概要
>住宅地の周囲を高い塀で囲ってしまい、ゲートを設けて出入りを制限しているのが
>最大の特徴である。
>欧米では、1980年ごろに登場した。近年、日本でもゲーテッドコミュニティの形をとる
>大規模マンションなどが現れている。
>しかしながら、地域が分断されるなどとして周辺住民が反対運動を起こすケースもみられる。

>問題点
>住民以外の出入りが制限されているため、地域が分断される。
>そのため、以下の問題点が危惧される。

>ゲーテッドコミュニティ内に引きこもる住民が出てくる。
>住民が、ゲーテッドコミュニティ外のことについて無関心になる。
>住民が、ゲーテッドコミュニティ内で犯罪行為をしても発覚しにくい
>（特に、ゲーテッドコミュニティ全体が犯罪行為に関わっている場合）。
>つまりムラ社会化である。

とあるが、言葉の定義はいいとして、この「問題点」に書かれている内容はかなりズレている。
ゲーテッドコミュニティじゃなくても引きこもりはいるし、周囲に無関心はいるし、
犯罪が発覚しないことはいくらでもある。

しかし、かなり産経と朝日の記事でゲーテッドコミュニティの問題点が
わかりやすく世の中に紹介されたのではないだろうか。

[426: 匿名]

値下げしたら、どうにかなるでしょ。ただ住民感情が心配だ。

[427: 匿名さん]

426
買いたいのに買えなくて、値下げ待ちしている人ですか？
残念ですね、決算前を期待していたのに。

[428: 匿名さん]

相変わらず近隣住民による営業妨害が止まらないみたいですねね。

[429: 匿名]

やっかみは怖いですね。

[430: 匿名さん]

「芦花住宅跡地周辺の環境を守る会」って、ゲーテットができると、周辺の環境が悪くなるの？
ゲーテッドができたおかげで、周辺に犯罪が多くなるとか？
そしたら東京テラス周辺も大変だ。
環境を守る会はラブホについては、環境には悪くない（良い）と考えてるのかね。
この際、ラブホも自由に出入りや通り抜けできるようにして、子供も敷地内で遊ばせたらどうだろう。

[431: 匿名さん]

NZの悲惨な状態を見ると、ここの耐震構造2っていうのは心強い。

[432: 匿名さん]

被災地の方々にはお悔やみ申します。
地震の多い日本では、耐震構造２は必須ですね。

[433: 匿名]

耐震強度は最近騒がれなくなり、作られる数も一時期よりはペースが落ちている気がする。だから今回の地震をみてここに改めて関心をもった。

[434: 匿名]

命は金で買えないけど、安全な場所は買えますね。

[435: 匿名]

耐震は重要。

[437: 匿名さん]

賃貸で25戸ほど出回っているようで、
実質の入居率はいまより悪そうですね。