グローリオ蘆花公園ってどうですか？ Part3!!

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～130.20平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75427/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[365: 契約済みさん]

３６２さんはこのマンションの入居者ですか？
イヤな書き方をしますね。
ガッカリです。

[366: 匿名さん]

>364
意味不明???

[367: 匿名さん]

確かに仕様はそれなりに良いなあ。
完売が見えれば安心して買えるね。

[368: 入居済み]

３６２さんへ

３５５ですが、
「目処」っていうのは将来の目標をさす言葉ですよ。そもそも確実なことに
使われる単語ではないので「ぜったい儲かる」って詐欺師と同じ土俵に立たせること自体が
わかりませんね。目処をもって計画するのは至極当たり前のことです。

－将来の修繕費等の収支について充分な説明と審議を以って納得したので承認した。

住民としては現時点ではそれで充分ではないでしょうか。

私は「修繕計画がずさん」というウソを書かれたことに反論したまでです。

[369: 匿名さん]

>362
>364
管理組合と理事会と総会の違いもわからないのかな？
だいたい、354は契約者であるので、必然的に組合員である。
組合員ということは、臨時総会、定期総会にかかわらず出席出来る。
総会に欠席しても、理事会や総会で話し合われた内容は議事録として後日見る事が出来ます。
また、通常総会は決算終了後に行われる定期総会、それ以外行うのが臨時総会になります。

ちゃんと理解してね、あなたが購入したマンションなんだからさ。

[370: 匿名さん]

おっと、理事会の説明を忘れていた。
理事会は、組合員の中から選出され組合員を代表しマンションの維持運営を行う執行機関です。

わかったかな？

[371: 匿名]

購入者が物件の早期完売を願うなら総会の内容も可能な限り開示した方がプラスだね。
検討者が引っ掛かるのは、仕様云々じゃなくこの物件の展望だろうから。

[372: 匿名さん]

こんな悪用されそうな場所で総会の内容開示なんて危険きわまりなしでしょ（笑）

[373: 申込予定さん]

>そんなことどこにも書いてないですよ。
>希望的観測として、そのように読めないこともない文言はありますけどね。
>そもそもみなさん、あえてスルーしているようですが、
>ここの売り主はセコムじゃないですよ。その子会社です。


重要事項説明書１５ページ６―①　読め
希望的観測？じゃないと思うが。
確かに契約書じゃなく重要事項説明書だったわな。

[374: 申込予定さん]

すまん。
６―②だった。

[375: 匿名さん]

>362
わかってないですね。
修繕積立金は、販売しない限り売主が負担が当然なんだけど。

[376: 匿名]

>372

それを承知でやらない限り、ここ買うのはギャンブルに映ると思われ。痛くない肚なら探られたって平気

[377: 匿名さん]

不特定多数の人が見る掲示板で情報開示…？
なりすまし住人が増えるだけジャン。

[378: 匿名]

ここを悪くはセコムさんもしないでしょう。

[380: 匿名]

親会社セコムにとって致命的なのはゲートマンションを否定されること。
そして、必要なのはゲートマンションの好評意見とノウハウ蓄積。
ここまで書けば何をすれば良いか分かるよな。

ちなみにこのマンションから得たノウハウの大きなものはゲートで囲ったマンションつくっても治安が悪く地位の低い場所では富裕層は買わないということ。
次はブランド立地にあえてゲートマンションをつくるとみている。

[381: 匿名さん]

＞380
すごーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーい想像力

[382: 匿名]

セコムのマンションを高級住宅街に作っても、
もう、お金持ちは買わないだろうな。
だって、高級マンションのつもりで買っても、
「ぼったくりマンション」だの「叩き売りマンション」と
言われるようなことをするデベなんだもん。

[384: いつか買いたいさん]

他のマンションのスレッドにも必ずいるけど、
低俗な嫌がらせに来る人って寂しいですね。
自分の時間の無駄になるだけなのになんでわざわざ来るんだろう。

[386: 匿名]

このマンションは気になって、やはり掲示板をみています。なかなか値段に予算が届かないので、気長に待つべきか。

[387: 匿名]

ファイアーセールはいつ？

[388: 匿名さん]

セコムのこのマンションにはマンション価格だけでは判断出来ない付加価値がたくさんありました。

[389: 匿名]

他のマンションにはない雰囲気を持っているからいいんです。新宿から15分なのに

[390: 匿名]

わかる気がする

[391: 匿名さん]

たしかに目の前はラブホだし、ちょっと異様な雰囲気かも⁉

[392: 匿名]

価格はいつ下がるのか。

[393: 匿名さん]

DMと価格表が送られてきましたね。
かなり売れ残ってますね。
しかも高額な部屋がほとんど。
やっぱりって感じですね。

[394: 匿名さん]

389さん＞
私もわかります。住民も周りに流されない感じでいい。

[395: 匿名さん]

ここでいまだに値下げを訴えてる人って…
高額物件の値下げを待ってる人？

[396: 匿名さん]

じわじわと売れているようではありますね。
今年に入って8戸くらい売れたみたいだ。
HPでは残り90戸。実際はもう少しありそう。95戸くらい？
やっと住民が3分の2集まったという感じでしょうか。

[398: 匿名さん]

まあ、だったら検討しなければいいだけ。

管理費・修繕費について、議論がありましたが、
住んでいる者としては、売れるまでは、売り主が負担するといっても、
それで解決したとは思わないけどね。
「売れるまでは売り主が負担するから問題ない」という考え方の人もいると思うが、
それは大規模分譲マンションの管理組合理事を経験したことのない人の言いぐさですね。

この分だとあと5年くらいは未入居物件が存在するわけで、
HPで宣伝して、検討者を敷地内にどんどん入れて……なんてことを
いつまでも続けていたら、そもそも「ゲーテッド」というこのマンションの売りは、
ほとんど意味ないのではと思います。


敷地の住所から、配棟などを、図示するデータがいつまでも世界中に発信している状態が、
いかに危険か、セコムさんがいちばん知っているはずではないですかね。

[399: 匿名]

構造仕様やランドスケープが素晴らしいのはわかりますが芦花公園という場所がまずセコムの選択ミスでしたね。
芦花公園やチトカラは庶民的な街。ゲーテッドやるならもっと高級住宅地でやらないと。それなら高くても買い手は沢山いる。センチュリーフォレストがあれだけ反響があるのだから。まあ用地取得が容易でないだろうけど。
いくら値下げ切り出されてもまだ1/3も売れ残っている中、近い将来は買替えも望めない…リスクが高くて無理です。

[400: 匿名さん]

賃貸に切り替えれば、充分入居すると思います。

[401: 匿名]

注目されてますね。買えない方、業者の方が多いんでしょう。

[402: 匿名さん]

都心全域で物件を探している人は別ですがウチのように世田谷区内のみで検索している世帯にとってはこの規模のファシリティとランドスケープはなかなかない物件だと思います。

[404: 匿名さん]

>398
今どき住所と配棟なんて、ネット上に写真つきで誰でも見れる状況にありますよ。
そんなに重要なことでもないように思いますがね。

また、検討しなければ良いと発言していますが、そういうあなただって入居後に
住人に対してそんな感情を抱いているわけで、あなたもそんなに変わらないと思いますよ。
私からすれば、購入しなければ良かっただけと思ってしまいます。

[405: 匿名さん]

大量に法人契約限定で賃貸でてますね。販売中かと思っていた一億以上の部屋、80平米台の２Ｌ，３Ｌ・・・セコムがこの業者に委託したのでないなら、中国マネーとかなんですかね？

[406: 匿名さん]

ゲーテッドと言いながら、実質誰でも入れるというのは、魅力減ですね。
最大の売りが、実質機能してないわけですから。

先週送られてきた価格表では、まだ100戸ありました。
しかし、価格未掲載の住戸は、「販売済み」か、「未販売住戸」とあり、
ほんとうは、「未販売住戸」がもっとたくさんありそうですね。

いちおう価格未掲載住戸は販売済みだと仮定すると、

A棟〜D棟は、ほぼ埋まっている（間取りの変なメゾネットだけ残っている）57戸入居／全60戸で入居率95％

E棟〜H棟は、高額な部屋、間取りの変な部屋は、ほとんど残っている。61戸入居／全104戸で入居率56％

テラス棟は、163戸入居／全199戸で入居率82％

価格表の価格は、既住民向け対策ということもあり、それほど割り引いていないですが、
交渉次第では、これより15％くらいは交渉できそうでしたよ。
既住民へ返金せずに、完売を目指すには、
内緒で割引販売するしかないですからね。

みなさまのご来場、こころよりお待ち申し上げます。

[407: 匿名さん]

内緒で値引き？憶測では。住んでいる住民にばれたら厄介では。

ある程度は値下げしてるでしょう。

[408: 入居済み住民さん]

誰でも入れるゲーテッドは魅力減というコメントがありますが
これだけの防犯カメラとスタッフが24時間常駐する建物では
目黒夫婦刺殺事件みたいな押し込み強盗的な危険はないと思います。

「人が生活していれば様々な配達含めて人の出入りは当たり前」
それを前提にしたうえで守られている安心感はやはり高いと思いますよ。

[409: 入居済み住民さん]

それから、入居開始一年で三分の二の入居率なんて今時そんなに珍しくないですよ。
昨年、他の物件も色々見てまわったけど同じ世田谷区内のマンション、特に大型物件は
築一年たっても未入居率がもっと高い感じのところもありました。
それでも徐々には埋まっていくみたい。久しぶりに他の検討物件だったスレ見てみたら
最近ようやく完売したみたいだから。

[410: 匿名]

確かに最近の大規模物件では空きが目立ちますね。ここは高い価格だったから、ひがみも多いのでしょう。

[411: 匿名さん]

最後の1戸を残して、竣工2年後に完売、というのは、よくありますね。

ただ竣工後1年で、入居率が6割の大規模マンションって、ほとんどないと思いますよ。
だから値下げしているわけで。

ただこのマンションの場合、「最後の一戸が売れて完売」までいくのには、
マジであと5年くらいはかかりそう。

「残り5戸！」くらいは、あと1割くらい値下げすれば、
2年くらいで達成できそうかな。

間取りの悪い80平米台、90平米台の2LDKとかは、
やはりもっと下げないと厳しいだろうね。

[412: 匿名さん]

>敷地の住所から、配棟などを、図示するデータがいつまでも世界中に発信している状態が、
>いかに危険か
危険って、テロや戦争を想定しているのかね？

[413: 匿名さん]

セコムに聞いて下さい。

[414: 匿名さん]

聞くならネガ投稿者にでしょ。